Come Acquistare una Proprietà in Croazia: Guida Passo Passo per Stranieri

Acquistare una proprietà in Croazia potrebbe essere un sogno per molte persone, sia che si tratti di una casa vacanze sul mare con viste mozzafiato sui tramonti, sia di un appartamento nel centro storico. Ogni anno, numerosi espatriati decidono di investire qui, sia per vivere a lungo termine sia per generare reddito dagli affitti.

Tuttavia, anche se la Croazia è aperta agli espatriati che acquistano proprietà, le normative possono essere piuttosto complesse. Questo è particolarmente vero per i cittadini non UE, che devono considerare molte condizioni. Inoltre, il mercato immobiliare in Croazia è pieno di dettagli che possono causare problemi se non controllati accuratamente. Molte persone che hanno acquistato case qui hanno detto che acquistare una casa in Croazia non è solo una questione di ‘scegliere una casa e pagarla’. In realtà, potresti dover affrontare un lungo processo di approvazione dal Ministero della Giustizia. Anche un piccolo errore di battitura nei documenti può portare al rifiuto della registrazione. Anche offerte di prezzo false possono essere annullate. Pertanto, acquistare proprietà in Croazia richiede un avvocato esperto locale per controllare contratti e documenti in ogni fase, per minimizzare i rischi di frodi o malintesi che potrebbero portare a un investimento fallito.

Questa guida ti accompagna passo dopo passo su come gli espatriati, soprattutto quelli provenienti da paesi extra UE/SEE, possono acquistare una casa o un appartamento in Croazia, insieme a consigli per aiutarti a evitare problemi comuni.

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Perché investire nel mercato immobiliare croato?

Quando vivevo a Spalato, la famosa città costiera della Croazia, ho scoperto che trovare un affitto a lungo termine era una grande sfida, soprattutto in estate, quando i turisti arrivano da tutto il mondo. Ogni volta che contattavo appartamenti o pensioni, le risposte usuali erano “completamente prenotato” o “prenotato fino alla fine dell’anno.” Questo era ancora più pronunciato nel centro storico, dove gli alloggi erano scarsi e con prezzi elevati a causa della domanda che superava di gran lunga l’offerta.

Questa esperienza ha reso chiaro che il mercato immobiliare in Croazia, in particolare nelle principali destinazioni turistiche come Spalato e Dubrovnik, è molto richiesto oltre ciò che è attualmente disponibile. Questo ha attirato l’attenzione degli investitori espatriati sempre più interessati a proprietà qui, sia per la propria residenza, affitti turistici a breve termine, o investimenti a lungo termine.

In aggiunta a questo, ci sono altri fattori che rendono la Croazia un promettente mercato immobiliare nel sud-est Europa. Questi includono l’industria turistica in continua crescita, i prezzi delle case accessibili, un’economia stabile, l’uso dell’euro e la sua posizione strategica nella regione.

Crescente Industria Turistica

La costa croata è famosa nel mondo per le sue acque blu limpide, la famosa location della vecchia città di Dubrovnik delle riprese di Game of Thrones, e oltre 1.000 isole che attraggono turisti tutto l’anno. Questo attrae un gran numero di turisti ogni estate, secondo un rapporto di Reuters Nel 2024, la Croazia ha accolto più di 21,3 milioni di turisti, generando oltre 13,2 miliardi di euro di entrate dal turismo, e continua a stabilire record nel 2025. Reuters I rapporti continuano a mostrare oltre 15,5 milioni di visitatori fino ad agosto, con guadagni previsti di 15,5 miliardi di euro, aumentando significativamente la domanda di case, appartamenti in affitto e case vacanza. Ciò consente agli investitori di trarre notevoli profitti dagli affitti a breve termine.

Prezzi delle case accessibili Quello che rende la Croazia ancora attraente per l’investimento sono i prezzi delle case che non sono eccessivamente alti rispetto alle principali città turistiche dell’Europa occidentale. Anche se i prezzi immobiliari in Croazia stanno aumentando costantemente, rimangono molto più bassi rispetto a paesi come la Francia, l’Italia o la Spagna.

Per confronto, guardiamo i dati di

For comparison, let’s look at data from Investropa Per proprietà di lusso a Parigi, il prezzo medio è intorno a €7.000 – €8.000 per metro quadrato e può superare €10.000 in aree popolari come Saint-Germain o vicino alla Torre Eiffel. Nel frattempo, secondo Croatiarealestates Nelle costose città turistiche come Dubrovnik, il prezzo è di €4.117/mq e a Spalato, €3.122/mq. Questi prezzi sono ancora molto più bassi rispetto a Parigi. Quindi, acquistare una casa di 100 mq a Spalato potrebbe costare solo circa €312.000, mentre a Parigi, i prezzi possono raggiungere quasi €800.000 – €1,000,000.

Questi dati mostrano che il mercato immobiliare in Croazia rimane più accessibile rispetto alle principali città europee, consentendo agli investitori espatriati di evitare investimenti eccessivi pur avendo un alto potenziale di crescita, secondo un rapporto sulle tendenze immobiliari di l’Istituto Nazionale di Statistica Nel primo trimestre del 2025, i prezzi sono aumentati del 13,1% rispetto all’anno precedente e del 4,5% rispetto al trimestre precedente. In particolare, le nuove proprietà immobiliari sono molto richieste, indicando che gli investitori che acquistano durante questo periodo hanno la possibilità di beni a prezzi accessibili e ritorni sulla crescita dei prezzi futuri, soprattutto nelle città turistiche come Spalato, Dubrovnik e Zagabria.

Crescita economica e stabilità finanziaria della Croazia

Dal momento che la Croazia è entrata nell’Unione Europea (UE) come membro nel 2013 e ha adottato l’euro come valuta ufficiale nel 2023, questo ha stabilizzato significativamente l’economia e le finanze del paese, portando a una crescita economica media del 2 – 3% all’anno per la Croazia e riconoscimento del suo potenziale a lungo termine da parte di Banca Mondiale L’incremento continuo degli investimenti in infrastrutture e energia pulita aiuta a ridurre il rischio di cambio per gli investitori espatriati e aumenta la fiducia a lungo termine.

La posizione strategica della Croazia in Europa fornisce un vantaggio

La Croazia si trova nell’Europa sud-orientale lungo il Mar Adriatico, vicino a importanti paesi economici come Italia, Austria e Ungheria. Questo le dà la reputazione di essere una “porta d’accesso all’Europa orientale e meridionale.” La sua posizione strategica facilita le rotte marittime tra i paesi e i sistemi di trasporto europei, offrendo opportunità per gli investitori immobiliari di beneficiare di diversi settori, che si tratti dell’industria turistica in continua crescita o dell’espansione degli affari di trasporto.

Con vantaggi geografici, gli investitori possono vedere potenziali flussi di entrate da molteplici vie, come l’acquisizione di proprietà residenziali, affitti a breve termine, o anche investimenti in progetti commerciali e alberghi vicino alle rotte di trasporto chiave.

Qualità della vita paragonabile alle principali città europee ma più tranquilla

Se cerchi una vita semplice e tranquilla, allontanandoti dal trambusto delle grandi città per diventare un proprietario di attività immobiliare in una posizione silenziosa ma con reddito costante, la Croazia è perfetta. Puoi comprare una casa, affittarla a breve termine e viverci contemporaneamente.

Molti croati sono impegnati nel business dell’affitto in questo modo. Ad esempio, una zia che conosco ha una casa a due piani dove vive al secondo piano e affitta il primo piano. In estate, la sua casa ha spesso inquilini regolari che tornano annualmente, eliminando così la necessità di trovare nuovi inquilini. Nel frattempo, può vivere nella propria casa e guadagnare un reddito stabile ogni mese, godendo di una vita tranquilla in una bellissima città costiera.

Leggi e regolamenti per gli espatriati che acquistano immobili in Croazia

Acquistare proprietà in Croazia come espatriato è decisamente diverso tra cittadini UE/SEE e stranieri non UE. Comprendere questi aspetti legali ti aiuterà a pianificare il tuo investimento con fiducia ed evitare problemi legali.

I cittadini UE/SEE hanno diritti quasi equivalenti ai locali

I cittadini UE/SEE e i nazionali svizzeri hanno diritti quasi identici a quelli locali per acquistare immobili in Croazia. Non hai bisogno di un visto o di una residenza per acquistare una casa o un appartamento, e puoi possedere più proprietà senza restrizioni speciali.

Inoltre, dalla metà del 2023, la restrizione sugli acquisti di terreni agricoli da parte dei cittadini UE è stata rimossa, permettendo loro di acquistare terreni agricoli in Croazia alle stesse condizioni dei cittadini croati e di possedere tutti i tipi di proprietà, inclusi residenziali e commerciali.

I cittadini non-UE devono ottenere prima il permesso

Per coloro che non provengono dall’UE/SEE, è comunque possibile acquistare proprietà in Croazia, ma è necessario passare attraverso un processo di approvazione da parte del Ministero della Giustizia croato. Questo processo si basa sul principio della “Reciprocità”, il che significa che il tuo paese d’origine deve consentire ai cittadini croati di acquistare proprietà lì. Questo può essere verificato attraverso il sito ufficiale del Ministero della Giustizia e confermato con l’ambasciata o il consolato croato nel tuo paese. Il processo di approvazione può richiedere circa 1-6 mesi.

Generalmente, paesi extra-UE/SEE come la Thailandia devono passare attraverso questo processo. Se permesso, puoi legalmente acquistare proprietà in Croazia. Tuttavia, se il tuo paese non fa parte di questo accordo, non puoi acquistare proprietà direttamente come individuo, ma puoi acquistarle sotto una società costituita in Croazia.Consulta i passaggi per registrare una società in Croazia per espatriati inell’articolo precedente che ho scritto.

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Restrizioni per gli espatriati

Anche se la legge consente agli espatriati di acquistare immobili in Croazia, ci sono ancora alcune restrizioni che gli investitori devono considerare.

Terreni Agricoli e Forestali

Dal luglio 2023, i cittadini UE/SEE e svizzeri possono acquistare terreni agricoli alle stesse condizioni dei croati. Tuttavia, i terreni forestali e le proprietà immobiliari nelle aree costiere protette rimangono limitate per gli espatriati di tutti i tipi. Ci sono condizioni per l’acquisto di terreni agricoli, con priorità data agli inquilini, ai proprietari terrieri adiacenti, allo stato, e agli acquirenti di terreni agricoli che potrebbero aver bisogno di dimostrare di essere un ‘agricoltore’ o un operatore nel settore agricolo, il che potrebbe includere la registrazione come agricoltore e avere qualifiche agricole.

Anche se i cittadini UE hanno il diritto di acquistare terreni agricoli, c’è una limitazione di dimensioni massima: gli individui possono possederne fino a 10 ettari e le aziende possono possederne fino a 100 ettari. Questo per prevenire il monopolio dei terreni da parte di individui singoli o entità legali. Inoltre, i terreni agricoli devono essere utilizzati esclusivamente per scopi agricoli come dettato dalla legge. La costruzione o attività non correlate sono vietate a meno che non venga concessa un’autorizzazione speciale.

Per i cittadini non-UE, è possibile acquistare terreni agricoli e forestali con il requisito di reciprocità come menzionato in precedenza. Tuttavia, diventa più facile e comparabile ai cittadini croati se viene registrata una società per possedere i terreni agricoli e forestali. In alcuni casi, potrebbe comunque essere richiesta un’ulteriore approvazione del Ministero dell’Agricoltura.

Una volta ho parlato con un investitore espatriato che ha comprato una piccola casa con terreno in Croazia. È una tedesca che ha istituito una società in Croazia per acquistare terreni agricoli e ha passato mesi a gestire la documentazione per l’approvazione. Ha detto che il processo non è complicato, ma è necessario comprendere le leggi e rispettare i regolamenti locali. È meglio trovare qualcuno esperto nelle leggi e che conosca bene la zona, il che renderà tutto il processo più veloce e in linea con i tuoi piani. Ora gestisce una piccola fattoria e affitta legalmente la sua casa, guadagnando un reddito sia dagli immobili che dai prodotti agricoli durante tutto l’anno.

Area Costiera

Se vuoi trarre profitto dal settore immobiliare affittando case sul mare, è importante considerare attentamente le leggi locali, poiché le aree costiere in Croazia hanno norme severe sulla costruzione entro 1.000 metri dalla costa.

Visti e Residenza

Anche se acquistare proprietà non richiede la residenza permanente, se vuoi rimanere in Croazia per più di 90 giorni, devi richiedere un visto di lungo periodo o un permesso di soggiorno, che puoi ottenere sia per vivere sia per scopi di investimento. Puoi scoprire come fare domanda per un visto nella sezione dell’articolo su come trasferirsi in Croazia.

Numero di Identificazione Fiscale (OIB)

Prima di acquistare proprietà in Croazia, hai bisogno di un Numero di Identificazione Fiscale croato (OIB), che è come un numero di identificazione personale per i croati. Viene utilizzato per tutte le transazioni finanziarie, dai trasferimenti di denaro alle registrazioni di contratti di affitto fino agli acquisti di proprietà. Con il sistema fiscale rigido della Croazia, gli investitori stranieri devono fornire un OIB affinché le agenzie governative possano verificare correttamente le transazioni finanziarie e i pagamenti delle tasse. Senza un OIB, non è possibile registrare i trasferimenti di proprietà o stipulare contratti di locazione.

Passi per comprare proprietà in Croazia per espatriati

Molte persone interessate all’investimento immobiliare in Croazia spesso si entusiasmano all’idea di una casa sul mare o di una bellissima azienda agricola e si precipitano in un acquisto, il che può portare a complessi problemi legali e di documentazione. Questo può finire per costare molto tempo e denaro. Per evitare questo, siamo qui per guidarti attraverso ogni passo del processo, così saprai cosa preparare quando acquisti immobiliare in Croazia, rendendolo molto più facile per te.

1. Cerca e verifica la proprietà

Innanzitutto, dovresti cercare immobili che ti interessano e che si adattano al tuo piano d’affari. Puoi contattare agenzie locali come Croatia Property or Real Estate Croatia o cercare su siti internazionali come Rightmove Overseas Se dovessi raccomandare, sarebbe Njuskalo , un’app locale croata che presenta annunci di locali e spesso prezzi più ragionevoli. L’unico inconveniente è che è tutto in croato. Inoltre, puoi trovare proprietà attraverso gruppi su Facebook che ti mettono in contatto diretto con i proprietari o nuovi progetti, ma sii cauto con i truffatori.

Dopo aver selezionato una proprietà, dovresti eseguire una Due Diligence completa e avere un avvocato che revisiona i documenti renderà il processo di acquisto più fluido e ridurrà il rischio di incontrare passività nascoste o problemi legali. I controlli sono i seguenti:

• Registro fondiario per controllare il nome del proprietario, l’OIB e eventuali gravami o diritti coinvolti, che possono essere controllati su Registro Fondiario croato e-Građani

• Zonizzazione per determinare se è un’area Residenziale, Agricola o Protetta, che dovrebbe essere fatta solo tramite un avvocato di fiducia per evitare problemi legali. Puoi richiedere un certificato di zonizzazione presso Ministero della Pianificazione Fisica, della Costruzione e dei Beni Statali 

• Diritti degli espatriati, in particolare per i cittadini non UE, devono verificare il principio di reciprocità per vedere se il tuo paese ha un accordo con la Croazia. Puoi verificarlo su Ministero della Giustizia – Accordi di reciprocità

2. Stipulare un accordo e versare un acconto

Una volta sicuro che la proprietà soddisfi le tue esigenze, il passo successivo è fare un Pre-contratto, noto dai croati come kapara, che di solito richiede un acconto di circa il 10% del prezzo d’acquisto per confermare la tua intenzione di acquisto e assicurare il venditore che l’affare andrà avanti. Questo accordo dovrebbe includere condizioni chiave come le condizioni di rimborso del deposito in caso di inadempienza contrattuale.

In questo passaggio, dovresti far redigere un contratto da un avvocato per proteggere i tuoi diritti. Il contratto dettagli informazioni come i dettagli del compratore e del venditore, il prezzo d’acquisto, il deposito, il programma di trasferimento della proprietà e varie condizioni. Ad esempio, se il compratore non rispetta, perderà il deposito, o se il venditore viola il contratto, dovrà restituire il doppio del deposito.

Importante è che il contratto deve essere certificato da un Notaio (Javni bilježnik), un funzionario di stato che certifica documenti e contratti per effetto legale, diversamente da un avvocato. I contratti fatti tramite un Notaio hanno immediato effetto legale, con un documento che conferma che “il contratto è stato fatto volontariamente e legalmente.” Tipicamente, si fa una copia per il compratore e una per il venditore.

3. Ottenere l’approvazione dell’acquisto per i cittadini non-UE (Reciprocità)

Per i cittadini UE/SEE/svizzeri, non è necessaria alcuna approvazione, ma i cittadini non-UE devono cercare l’approvazione del Ministero della Giustizia prima del trasferimento della proprietà. Questo processo verifica il principio di reciprocità, verificando se il paese del compratore consente ai croati di acquistare proprietà. I documenti richiesti includono:

• Certificato di zonizzazione del terreno (ottenuto dal passaggio 1)
• Contratto di acquisto originale o copia certificata (ottenuto dal passaggio 2)
• Certificato del Registro fondiario che dimostra che il venditore è il vero proprietario (ottenuto dal passaggio 1)
• Passaporto del compratore o documenti di verifica della nazionalità
• Procura se il compratore non ha indirizzo in Croazia

Una volta presentata la domanda, il Ministero ha 60 giorni per la revisione, ma a volte può richiedere più tempo. Se la domanda è respinta, il compratore non sarà in grado di trasferire la proprietà, costando approssimativamente solo 5 euro.

4. Effettuare il pagamento e trasferire la proprietà

Dopo aver ricevuto l’approvazione del Ministero, puoi pagare il restante 90% del prezzo d’acquisto tramite una banca croata per trasparenza e documentazione legale. Se hai la residenza permanente in Croazia, potresti essere in grado di richiedere un prestito o un mutuo con la banca.

Dopo il pagamento, il passaggio finale è la Registrazione al Registro Fondiario (Uređena Zemlja) entro 60 giorni. I documenti richiesti includono:

• Contratto di acquisto originale (ottenuto dal passaggio 2)
• Certificato di zonizzazione del terreno (ottenuto dal passaggio 1)
• Approvazione dal Ministero della Giustizia (per Non-UE) (ottenuta dal passo 3)
• Prova di pagamento e documenti personali

Se tutti i documenti sono in ordine, il Catasto cambierà il nome del proprietario a tuo favore e potrai richiedere il primo Certificato di Proprietà gratuitamente. Copie aggiuntive costano 0,66 euro ciascuna, consolidando il tuo status di legittimo proprietario di questo terreno.

5. Completa e Inizia a Investire

Una volta ricevuto il Certificato di Proprietà, sei ufficialmente il proprietario del bene. Questo ti permette di trasferire le bollette delle utenze e iniziare a pianificare il tuo investimento, sia che si tratti di affittare, creare un resort o gestire legalmente una fattoria.

Costi di Acquisto di Immobili in Croazia (Aggiornato 2025)

Comprare un immobile in Croazia coinvolge più del solo costo della casa. Ci sono tasse, spese legali, spese del Notaio Pubblico, oltre a molti altri costi nascosti. Inoltre, se lo consideri un investimento per affittare, dovresti anche calcolare spese di riparazione, ristrutturazione e utenze dopo l’acquisto. Per offrirti un quadro completo, riepilogheremo le spese prima, durante e dopo l’acquisto come segue:

Prezzi delle Case e Affitti in Croazia

Prima di acquistare, considera il prezzo che puoi permetterti, dato che i prezzi delle case in Croazia variano per regione e tipo di proprietà. Secondo un rapporto di Nekretnine.hr  ha dichiarato che entro metà 2025, il prezzo medio di vendita per gli immobili residenziali era di €3.655 al metro quadrato, in aumento del 9,33% rispetto al 2024, con prezzi diversi in diverse aree come segue 

• Le aree costiere come Spalato o Dubrovnik, che attraggono molti turisti tutto l’anno, costano €3.794 al metro quadrato, con un potenziale di affitto che raggiunge fino a €16,28 al metro quadrato al mese. 

• Nella regione dell’Istria, i prezzi sono di €3.699 al metro quadrato, con un potenziale di affitto che raggiunge fino a €15,24 al metro quadrato al mese. 

• Le aree rurali vicino alla Slovenia costano €1.509 al metro quadrato, con un potenziale di affitto che raggiunge fino a €9,99 al metro quadrato al mese. 

• La Croazia Centrale e Nordoccidentale ha prezzi di €3.620 al metro quadrato, con un potenziale di affitto che raggiunge fino a €14,38 al metro quadrato al mese.

Esempio di Prezzi delle Case a Spalato

I prezzi delle case nella città di Spalato variano in base alla posizione, età e condizione della proprietà. Specialmente in aree come il centro storico o lungomare di lusso, i prezzi sono più alti della media. Puoi controllare alcune case esemplari su Croatia Property. Ad esempio, una casa di 100 metri quadrati può costare circa €290.000 a €700.000 o più, a seconda di fattori come la vicinanza al mare, il design degli interni e i servizi disponibili.

Tasse e Spese

Oltre al prezzo della proprietà, ci sono tasse e spese per cui devi prepararti. È consigliabile accantonare un budget aggiuntivo del 5 – 10% del prezzo di acquisto per coprire tutte le spese come segue.

• Tassa di Trasferimento della Proprietà: Calcolata al 3% del valore di mercato (Porezna uprava)
• Spese legali: 1% – 1,5% del prezzo di acquisto o una tariffa fissa a seconda dell’accordo
• Tariffa del Notaio Pubblico: €50 – €200
• Commissione dell’agente immobiliare: 2% – 3% del prezzo di acquisto
• Tariffa di registrazione del Catasto: €50 – €100

Esempio di Calcolo

Supponi di acquistare una casa tipica a Spalato, 100 metri quadrati, al prezzo di €3.200 al metro quadrato

• Prezzo della casa = 100 × €3.200 = €320.000
• Tassa di Trasferimento della Proprietà (3%) = €320.000 × 0,03 = €9.600
• Spese legali (1,5%) = €320.000 × 0,015 = €4.800
• Tariffa del Notaio Pubblico = €150
• Commissione dell’agente immobiliare (2,5%) = €320.000 × 0,025 = €8.000
• Tariffa di registrazione del Catasto = €75

Costi totali pre-acquisto e acquisto €9.600 + €4.800 + €150 + €8.000 + €75 = €22.625

Pertanto, il costo netto totale da preparare è €320.000 + €22.625 ≈ €342.625

Questo esempio mostra che i costi aggiuntivi prima e durante l’acquisto della proprietà possono raggiungere circa il 7% del prezzo della casa

Spese Post-acquisto

Dopo il trasferimento della proprietà, ci sono ancora spese da considerare, poiché la maggior parte delle case in Croazia sono più vecchie e alcune sono in uno stato di rovina, come se fossero appena passate attraverso una guerra. Specialmente per coloro che cercano di investire affittando la proprietà, potrebbero essere necessarie ristrutturazioni per renderla adatta all’affitto. Le spese stimate sono le seguenti:

Costi di Riparazione e Ristrutturazione

• Le case vecchie costano circa €200 – €500 al metro quadrato, a seconda delle condizioni e qualità dei materiali
• Nuovi mobili e decorazioni circa €50 – €150 al metro quadrato

Costi delle Utenze e Servizi

• Acqua, elettricità, gas, internet €100 – €250 al mese
• Spese di manutenzione delle aree comuni (per condomini o resort) €50 – €150 al mese

Assicurazione

• Assicurazione casa o proprietà €200 – €500 all’anno

Commissioni di Gestione per Proprietà in Affitto

• Agente di gestione della proprietà 8%–15% del reddito da affitto
• Spese di pulizia e manutenzione tra inquilini €50–€200 ogni volta

Considerazioni prima di Acquistare Proprietà in Croazia

Se stai seriamente pensando di acquistare una proprietà in Croazia, è una buona idea visitare l’area o anche viverci per un po’. A volte, le immagini online possono essere fuorvianti rispetto alla realtà. Spesso, le case fronte mare con belle viste a Spalato e Dubrovnik possono essere costose a causa di certi valori come tramonti mozzafiato sul mare, trasporti convenienti, o una casa vecchia in un vicolo nascosto potrebbe avere una posizione migliore, perfetta per affitti economici con clienti regolari.

O la struttura di una casa vecchia potrebbe essere migliore di quelle di nuova costruzione. Vivere lì temporaneamente ti aiuterà a capire i motivi, a trarre ispirazione, a vivere l’atmosfera locale e a comunicare più facilmente con le agenzie locali. Ecco alcune cose che dovresti considerare vivendo lì prima di acquistare una proprietà in Croazia.

Stagione Turistica

La stagione turistica influisce notevolmente sul reddito da affitto. Le case o i condomini sul mare in Croazia sono spesso pieni di turisti durante l’estate, causando un incremento dei redditi. Tuttavia, una volta arrivato l’inverno, il numero di turisti diminuisce sensibilmente, il che potrebbe portare a meno inquilini, con conseguenti flussi di cassa irregolari. Comprendere le tendenze stagionali e pianificare le spese in anticipo può aiutare a gestire il reddito in modo più fluido.

Leggi Locali

Diverse aree in Croazia hanno leggi e regolamenti variabili. Avere un avvocato locale può aiutarti a esaminare e comprendere appieno queste regole. Ad esempio, questioni come la reciprocità per espatriati non provenienti da UE/EEA/Svizzera — se il tuo paese ha un accordo con la Croazia. Inoltre, ci sono restrizioni riguardo all’uso del terreno e alla zonizzazione, che sono importanti per l’investimento o per i miglioramenti della proprietà. Gli avvocati aiutano anche nella redazione e revisione dei contratti per assicurare che tutti i termini siano legalmente corretti e proteggano i diritti dell’acquirente.

Costi Nascosti

Prevedi altri costi nascosti che potrebbero verificarsi, come le tasse annuali sulla proprietà calcolate in base al tipo, alla posizione e alla dimensione della proprietà, l’assicurazione casa o proprietà per proteggersi da incidenti o disastri naturali, e altre spese come il Notaio Pubblico, il Catasto, e i costi di registrazione. Pianificare un budget per questi può prevenire problemi di flusso di cassa.

Finanziamento e Credito

Le banche in Croazia tendono ad essere rigide nel concedere prestiti a espatriati, rendendo l’acquisto in contanti a volte l’opzione più conveniente e veloce. Tuttavia, ci sono altre opzioni, come prestiti internazionali dalla banca del tuo paese, che potrebbero avere termini e procedure più semplici. Se hai intenzione di investire per affittare, avere una riserva di contanti pronta per emergenze e manutenzioni può aiutare a mantenere l’investimento fluido.

Gestione della Proprietà

Se non vivi lì in modo permanente, utilizzare una società di gestione della proprietà è essenziale. Queste aziende aiutano a gestire il marketing e le prenotazioni per la tua casa su piattaforme come Airbnb o Booking.com, gestiscono le relazioni e le comunicazioni con gli ospiti, e si occupano di manutenzione e pulizia. Questo assicura che la tua casa sia in ottime condizioni e generi un reddito costante senza doverti preoccupare personalmente della gestione.

Riepilogo: Perché Comprare Proprietà in Croazia?

Comprare una proprietà in Croazia non riguarda solo il “prezzo della casa”. Devi anche considerare i costi prima, durante e dopo il possesso, come tasse, spese legali, costi di ristrutturazione, utenze e commissioni di gestione se intendi affittarla. Al contempo, devi anche comprendere altri fattori quali stagioni turistiche, leggi locali, prontezza finanziaria e gestione della proprietà, che possono influenzare i ritorni del tuo investimento.

Guardando alle opportunità, la Croazia rimane un mercato attraente con prezzi accessibili, potenziale di crescita, redditi da locazione trainati dal turismo tutto l’anno e un’economia stabile come membro dell’UE e dell’Eurozona. Se pianifichi con attenzione, prevede un budget per tutte le spese, e scegli una località adatta, il settore immobiliare in Croazia può essere sia una casa per le vacanze che un asset di investimento che genera rendimenti reali.

Cosa leggere dopo

• Come Registrare una Azienda in Croazia per Espatriati: Requisiti, Costi e Procedure
• Pensionarsi in Croazia: Goditi uno Stile di Vita Europeo Facile con Costi di Vita Accessibili
• Come Trasferirsi in Croazia: Cosa Devi Preparare
• Costo della Vita in Croazia: Quanto Ti Serve al Mese?

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