El precio no es el único gasto que deberías considerar cuando se trata de alquilar un condominio en Tailandia. Hay muchas otras tarifas que pueden sumar. Aquí tienes algunos costos comunes.
Cuota común
Depósitos de seguridad
El depósito común en Tailandia es un depósito de dos meses. Esto significa que cuando estás a punto de mudarte, tendrás que pagar tres meses: dos meses como depósito de seguridad y un mes por el primer mes de tu contrato.
El depósito de seguridad se te devolverá al final del contrato después de que el propietario o la empresa de gestión aseguren que no rompiste nada dentro de la habitación.
Normalmente, en contratos a corto plazo deberías recibir tu depósito completo una vez finalizado el contrato. Pero en contratos más largos, donde el desgaste es común, es posible que no recuperes todo el depósito. Para aumentar tus posibilidades de recuperar tu dinero, deberías:
Inspecciona cuidadosamente la habitación antes de firmar el contrato. Si ves algún daño, díselo al propietario de inmediato. Si hay alguna excepción, escríbela y haz que ambas partes firmen el acuerdo.
Toma fotos de todo dentro de la habitación, incluyendo los muebles. Te será útil si surge alguna disputa más adelante.
Mantén al propietario siempre informado de lo que sucede dentro de la habitación. Si hay una fuga de agua, díselo.
Decora las habitaciones de manera conservadora. Muchos lugares no permiten que pintes o hagas agujeros en las paredes.
Si no estás seguro de algo, pregunta al propietario.
Avísale al propietario con un aviso de treinta días antes de mudarte. Esto es un requisito común en el contrato.
Siempre guarda evidencia de tu pago mensual de alquiler. Puede ser en forma de un recibo de transferencia bancaria o un recibo del condominio. Pueden ocurrir errores. A veces el condominio afirma que no has pagado el alquiler aunque lo hayas hecho.
Internet
A veces el internet está incluido en tu alquiler. Pero la mayoría de las veces necesitas contratarlo tú mismo. Hay principalmente tres situaciones en las que te podrías encontrar si este es el caso.
Necesitas usar una tarjeta de internet de tu apartamento. Dentro estará el nombre de usuario y la contraseña. El precio es similar al coste de un paquete de internet normal. Pero es internet compartido, lo cual tiene una mala conexión. Si necesitas internet para trabajar, es mejor evitar esta tarjeta.
La propiedad ya tiene un contrato con un proveedor de internet. Y tienes que comprar un paquete de este proveedor de internet. No hay problema con esta situación. Pero la mayoría de las veces, a menos que puedas usar internet desde un cable, será más lento e inestable.
Eres libre de elegir el paquete de internet que quieras. Esta es la mejor opción de las tres.
Electricidad
La situación más ideal sería pagar tu factura de electricidad directamente a la Autoridad de Generación de Electricidad de Tailandia o a través de tiendas de conveniencia como 7-Eleven y Family Mart. La tarifa promedio por unidad para uso doméstico es de cinco baht por unidad. Y se te facturará mensualmente.
Sin embargo, muchos propietarios te cobran una tarifa fija por la electricidad. Algunos pueden cobrarte cinco baht por unidad, que es ligeramente más alto que la tarifa habitual. Pero algunos pueden cobrarte el doble, a ocho baht por unidad.
Y revisa tu factura detenidamente. Hay propietarios deshonestos que cobran de más por la cantidad de electricidad que usaste. Si utilizas trescientas unidades un mes, por ejemplo, el propietario podría cobrarte cuatrocientas unidades en su lugar.
Si sospechas que te están engañando, toma una foto del contador eléctrico de tu habitación cada mes. Podrías ver cuántas unidades eléctricas usas cada mes y luego calcular el costo que necesitas pagar.
Agua
Similar a la electricidad, la mejor opción es pagar directamente a la Autoridad de Abastecimiento del Agua. Algunos condominios también establecen sus propias tarifas de agua. Y algunos pueden tener una cantidad fija que debes pagar cada mes, sin importar cuánta agua uses.
Sin embargo, no necesitas preocuparte demasiado por el agua. Aquí el agua es barata. La mayoría de las veces pagarás menos de 200 baht al mes por el agua.
Cuotas de gestión y estacionamiento
Además del costo del alquiler, es posible que necesites pagar cuotas de gestión y estacionamiento. La cantidad puede ser de unos cientos de baht a más de miles al mes. Esto es especialmente cierto cuando alquilas el condominio.
Las cuotas de gestión se cobran caso por caso. A veces necesitas pagar las tarifas tú mismo. Y a veces el propietario las pagará por ti. Normalmente, necesitas pagar las tasas de gestión tú mismo.
Si el condominio quiere cobrarte una tarifa de estacionamiento y no tienes coche. Negocia con ellos. Puede que no necesites pagarla. Si aún insisten en que debes pagar, pregunta a tu alrededor. Tal vez uno de tus vecinos esté buscando un espacio de estacionamiento y esté dispuesto a pagarlo.
Tarifas ocultas
Las tarifas ocultas que siguen suman, así que asegúrate de hablar con tu propietario sobre ellas con anticipación. El costo total puede fácilmente consumir la mayoría de tu depósito de seguridad.
Limpieza
El propietario del condominio esperará que dejes la habitación en condiciones similares a cuando entraste. E incluso si limpias la habitación antes de mudarte, el propietario puede querer cobrarte una tarifa de limpieza.
Afortunadamente, la cantidad para la tarifa de limpieza no es mucha. Debería ser menos de 500 baht. Sin embargo, algunos propietarios estrictos pueden cobrarte más por manchas en el suelo, cinta en la pared, y demás.
Para evitar tarifas de limpieza excesivas, limpia a fondo el condominio. Si el propietario está contento contigo, estos costos se reducirán o incluso podrían ser eximidos.
Renovación
El propietario podría sacar excusas adicionales relacionadas con la renovación de la habitación, como tener que pintar, cambiar puertas, hacer nuevas llaves, y demás. Los costos totales pueden fácilmente ser más de 5.000 baht.
Mantener una buena relación con el personal de mantenimiento del edificio en el que alquilas también puede disminuir esta tarifa. Si los tratas con amabilidad, como darles una propina de 100 baht en las fiestas, no tendrán problema en darte una lata de pintura gratuita para que puedas retocar las paredes antes de mudarte.
Reparación de muebles
Al final de tu contrato, si los armarios de la cocina bajo el fregadero se deforman por el agua, tendrás que pagarlos. No importa que usen madera compuesta y se considere desgaste normal. Eres responsable. Lo mismo con las puertas de baño de madera. Deberás pagar por ellas también.
Para reducir el costo de los gastos de renovación, informa siempre al propietario cada vez que ocurra un problema o daño en la habitación. A veces el propietario lo reparará por ti y no tendrás que pagar.
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