Al comprar un condominio, tanto nuevo como usado, hay cinco gastos ocultos que necesitas acordar con el vendedor antes de firmar un contrato. De lo contrario, podrías terminar pagando más de 100.000 baht por tasas de transferencia, impuesto de timbre e impuesto empresarial.
Tasa de Transferencia
La tasa de transferencia se calcula al 2% del precio estimado del condominio del Departamento de Tierras. Esta tasa debe ser compartida 50/50 por vendedor y comprador.
Impuesto de Timbre
Hay un impuesto de timbre del 0,5% al comprar un condominio. Debe ser pagado únicamente por el vendedor.
Impuesto Empresarial
Similar al Impuesto de Timbre, este 3,3% del precio estimado del condominio también debe ser pagado por el vendedor.
Tasa Relacionada con el Préstamo
Si solicitas un préstamo de un banco, hay una tasa adicional del 1% del préstamo calculada del monto del préstamo. Además, el banco te cobrará entre 2.000 a 3.000 baht por una tasación y algunos miles de baht más basado en el precio del condominio para el seguro.
La única manera de evitar estas tasas es comprar un condominio solo con efectivo.
Tasa de Contrato
Necesitas pagar una tasa de contrato al vendedor por hacer el contrato. El precio puede ser de unos miles a más de diez mil dependiendo del precio del condominio.
Tasa Administrativa
Las tasas administrativas deben pagarse cada mes. Se calculan según el tamaño de tu habitación. El precio promedio en Bangkok es de 40 a 60 baht por metro cuadrado.
Agua y Electricidad
Ten en cuenta que las tarifas de agua y electricidad varían entre cada condominio. Algunos usan una tarifa estándar del MWA y MEA, pero en algunos condominios debes pagar una tarifa fija por unidad que puede ser el doble de la tarifa estándar.
En Resumen
| Fee | Monto | Persona Responsable |
| Tasa de Transferencia | 2% del precio del condominio | 50/50 entre comprador y vendedor |
| Impuesto de Timbre | 0.5% del precio del condominio | Vendedor |
| Impuesto Empresarial | 3.3% del precio del condominio | Vendedor |
| Tasa de Préstamo | 1% del préstamo hipotecario | Comprador |
| Tasa de Contrato | 2.000 – 10.000+ baht | Comprador |
| Tasa Administrativa | 40 – 60 baht por m² | Comprador |
| Agua y Electricidad | Depende de cada condominio | Comprador |
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