Este artículo va a hablar sobre los errores que los expatriados como nosotros tendemos a cometer al alquilar un lugar en Tailandia.
Pagas anualmente en lugar de mensualmente
Algunas personas pueden querer pagar el alquiler de todo un año en lugar de pagar mensualmente. Por cualquier razón, no se recomienda.
El dueño de la habitación puede no tener suficiente dinero para devolvértelo si necesitas mudarte antes de que termine el contrato. Y la cantidad de dinero puede fácilmente superar los 100.000 baht.
Si esto sucede, será bastante difícil recuperar tu dinero, especialmente cuando necesitas mudarte a otro país. Incluso si todavía estás en Tailandia, el proceso judicial tomaría mucho tiempo. Y piensa en los costes de contratar un abogado, preparar documentos, ir a los tribunales, y así sucesivamente.
No guardas las evidencias de pago
Deberías guardar todos los comprobantes de pago cada vez que pagues el alquiler. Puede ser el recibo emitido por el apartamento o el condominio, una transacción bancaria, o incluso un recibo de cajero automático. Será muy útil si pagaste el alquiler pero el propietario afirma que no lo hiciste.
Esto ocurre regularmente cuando se alquila un apartamento que carece de buena gestión.
No discutes lo que necesitas pagar
El contrato de alquiler debe indicar claramente lo que necesitas pagar y lo que el propietario necesita pagar. Normalmente, tienes que pagar por muebles extra que no están en la habitación. Y el propietario debe pagar por el mantenimiento de la habitación, incluyendo la limpieza, reparación o reemplazo de muebles y electrodomésticos existentes.
Por ejemplo, si el aire acondicionado se rompe, el propietario debe pagarlo. Si la habitación no proporciona un calentador de agua pero tú quieres uno, necesitas pagarlo. Si no estás seguro de lo que necesitas pagar, pregunta primero al propietario.
Un gasto que a menudo se ignora es el coste del daño causado por accidentes. Por ejemplo, si te vas de vacaciones y la tubería de agua de repente tiene una fuga, causando daños al condominio u otros condominios, ¿quién va a pagarlo? Acuerda eso por adelantado por escrito.
Añadiste demasiadas decoraciones a la habitación
El contrato de alquiler generalmente menciona lo que puedes y no puedes hacer cuando se trata de decorar la habitación o añadir nuevos muebles. A menudo se dice que no se te permite hacer agujeros en las paredes del condominio. Sin embargo, nos gusta pensar que está bien hacer pequeños agujeros para un estante dentro de un baño. El propietario puede usar esto en tu contra y no devolverte el depósito.
Algunos inquilinos pueden sentir la necesidad de rehacer los suelos o pintar las paredes. Esto puede hacer que la habitación se vea mejor, pero el propietario puede quedarse con tu depósito de seguridad o cobrarte extra.
Por lo tanto, siempre es mejor pedir permiso al propietario cada vez que desees decorar tu habitación. Hazlo por escrito si es posible. Puede que no necesite ser un contrato por escrito firmado por ambas partes. Un intercambio de correos electrónicos podría ser suficiente.
No te comunicas con el propietario o la gestión
Cada vez que ocurre un accidente, informa al propietario inmediatamente. Puede ser un pequeño caso de fuga de agua, un calentador de agua roto, etc. La falta de comunicación con el propietario del condominio en esta situación puede empeorar el daño.
Hay algunos informes de que los inquilinos no informan a los propietarios después de que el techo tiene goteras con lluvias intensas. Después de un tiempo, el daño por la fuga de agua se intensifica. Y tú, el inquilino, pagarás el precio.
Descuidas el contrato
Los contratos de alquiler en Tailandia varían. Algunos pueden estar disponibles solo en tailandés. Si está disponible en inglés, muchas veces está en un inglés deficiente, lo que dificulta entender el significado.
Sin embargo, siempre deberías leer el contrato cuidadosamente antes de firmar. Lleva un tailandés contigo para evitar malentendidos. A veces el propietario incluye ciertas cláusulas, como inspecciones no anunciadas por el propietario, o la prohibición de que amigos se queden contigo.
No mantienes limpio el condominio
Como se mencionó anteriormente en la sección de tasas relacionadas, generalmente necesitas pagar la tarifa de limpieza después de mudarte. Esto no significa que no debas limpiar la habitación durante tu estadía. La verdad es que es recomendable mantener tu condominio limpio. Las manchas y el daño pueden ocurrir fácilmente cuando la habitación queda descuidada por mucho tiempo. Y algunas manchas pueden ser imposibles de remover. El propietario puede multarte por esto.
No comprobaste la propiedad de la habitación
Mucha gente en Tailandia invierte en condominios para fines de subarrendamiento. A veces, pueden haber vendido el condominio a un nuevo propietario, pero todavía te lo alquilan. Y el nuevo propietario de la habitación no tiene ni idea de lo que está pasando.
Cuando el nuevo propietario de la habitación descubre que estás viviendo en su habitación sin previo aviso, puedes ser demandado. Y cuando llegue ese momento, puede que no puedas contactar al propietario anterior.
Puede sonar increíble pero es verdad. Así que, cuando estés buscando un lugar para vivir, verifica que el propietario sea realmente el dueño. Puedes pedir ver su registro de casa. Si no están dispuestos a cooperar, consulta con la oficina. También puedes preguntar a las limpiadoras o a los guardias de seguridad sobre el condominio. Ellos son tu centro de información.
Ignoras a las limpiadoras
Las limpiadoras son tu mejor fuente de información. Saben mucho más de lo que puedes imaginar y deberían ser la primera persona a la que acudir cuando necesites encontrar cualquier información. Esto incluye dónde encontrar personal de mantenimiento, el coste de alquiler de tus vecinos, habitaciones disponibles con precios más baratos y mucho más.
Mantén siempre una buena relación con las limpiadoras.
Eres descuidado al irte de vacaciones
Las inundaciones ocurren dentro de los condominios porque la gente no cierra las válvulas de agua cuando se va por unos días. Cada vez que te vayas por más de un día o dos, cierra las válvulas de agua debajo de los fregaderos, detrás de los inodoros, en los balcones o en cualquier otro lugar que tenga una válvula de agua accesible.
También es importante desenchufar cualquier aparato electrónico no usado, especialmente una cocina eléctrica. Si no, esto puede causar un fallo eléctrico.
Abre una cortina y deja que la luz del sol entre. Esto es para prevenir que la habitación se vuelva demasiado oscura y húmeda, lo que causa moho.
Si necesitas dejar la habitación por más de un mes, se recomienda pedir a la limpiadora del condominio que la limpie de vez en cuando. Esto es para asegurarte de que la habitación se mantenga en buen estado. Definitivamente no querrás regresar solo para encontrar polvo y moho por todas partes.
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