Aunque las búsquedas de bienes raíces se han movido en línea, las mejores ofertas podrían no encontrarse en un sitio web, especialmente al buscar en inglés.
Las estrategias a continuación se recomiendan para los recién llegados andpersonas que ya viven en Bangkok pero buscan un nuevo lugar.
Haz trato directamente con los propietarios de los condominios
Muchas de las ofertas en los sitios web de bienes raíces están dominadas por agentes. A veces esto es evidente desde el principio, otras veces te das cuenta cuando llegas al lugar, especialmente con los condominios. Y los agentes a veces no quieren revelar el edificio o unidad exactos hasta que te reúnas con ellos.
Si no quieres tratar con un agente porque buscas un contrato con menos de 12 meses de compromiso, todavía puedes usar esto a tu favor buscando un lugar en tu rango de precios.
Entonces puedes reunirte con el agente, echar un vistazo al lugar, y si no encaja con lo que buscas, caminar por el edificio y el vecindario sin el agente para ver qué más puedes encontrar.
Ahí comienza tu verdadera búsqueda de una oferta. Durante tu caminata, mantente atento a los letreros de “Se Alquila” frente a los condominios, en las puertas de las unidades individuales y en las calles cercanas. Si no puedes leer tailandés, toma fotos de cualquier letrero y número de teléfono y pide ayuda más tarde.
Además, habla con el personal de oficina en los condominios. Su primera reacción a menudo será referirte a agentes o mostrarte una lista de unidades vacantes.
Algunos propietarios de condominios se niegan a pagar comisiones a los agentes y quedan fuera de esas listas. Si eres persistente en pedir ver más unidades, podrían pasarte los datos de uno de estos propietarios.
Las personas que saben de todos los espacios vacíos en un edificio son las limpiadoras y a veces los guardias de seguridad. Pedir a una persona tailandesa que hable con ellos cuando el personal de oficina no está alrededor a menudo revela esas unidades que no se mencionan en otros lugares. Y a veces los propietarios involucren activamente a las limpiadoras o guardias en sus esfuerzos de promoción.
Algunos propietarios anuncian sus apartamentos vacantes en los tablones de anuncios que se encuentran en el vestíbulo o fuera de los pasillos de algunos edificios de condominios.
Estas unidades siempre faltan en las listas de unidades vacantes que se muestran a los posibles inquilinos. Para ti, esa es una receta para una gran oferta. Tu ventaja? Alquiler más bajo o duraciones de contrato más cortas.
Pero esta estrategia no funciona si todas las unidades son propiedad de la misma empresa y todos pagan el mismo precio.
Contrata ayudantes
Otra estrategia es contratar una mototaxi por medio día y pedirles que te lleven por un área con lugares que tengan vacantes.
Los conductores de mototaxi tienden a conocer los buenos apartamentos de esa área. Y estos apartamentos pueden no estar publicitados en línea.
Dado que esto no es algo que los conductores de mototaxi hagan con regularidad, podrías necesitar que un amigo tailandés te ayude a explicar lo que deseas.
La diversión está en que no tienen acuerdos de comisión con los apartamentos. Si puedes encontrar a alguien que te ayude, es prácticamente una ganga por los pocos cientos de baht que pagarás al conductor por unas pocas horas de ayuda.
Encuentra apartamentos
Los apartamentos son una opción popular para los tailandeses que viven con un presupuesto ajustado. El costo del alquiler es significativamente menor que vivir en un condominio. Pero recibes menos alojamiento a cambio.
Los apartamentos pueden ser pequeños y solo tener lo esencial, como un baño y algunos muebles. No hay piscinas, habitaciones adicionales o gimnasios.
Los edificios de apartamentos tipo estudio en Tailandia generalmente son administrados por un solo propietario. Así que todos los apartamentos del edificio tienen el mismo precio. Regatear por un alquiler más barato no es una opción.
Por ejemplo, los apartamentos en ubicaciones clave como el Monumento a la Victoria de BTS cuestan solo 5.000 baht al mes en Ratchawithi Road.
Pero por un condominio en la misma calle pagarás más de 15.000 al mes. Dado que el precio es competitivo, podría ser necesario pagar un depósito un mes por adelantado para asegurar una habitación.
Los apartamentos en Tailandia tienden a estar situados cerca de ciertos lugares, como escuelas, universidades y áreas comunitarias.
Si puedes encontrar un apartamento, significa que hay una gran posibilidad de que haya algunos más. Y estos apartamentos rara vez se anuncian en línea.
Contratar un ayudante es una buena manera de encontrar apartamentos. Pero un método final para encontrar un apartamento en alquiler es usar Google Maps, buscar el área donde deseas vivir y luego escribir «apartamento» en la función de búsqueda de Google Maps. Entonces, listará muchos apartamentos en esas áreas. Luego puedes leer reseñas. Si muchas reseñas están escritas por extranjeros, significa que aceptan expatriados.
Seleccionar edificios antiguos
Elige un edificio que tenga entre ocho y catorce años. Los condominios en Bangkok a menudo pierden valor, y al igual que los coches usados, pueden ser tuyos por un descuento. Parte de esto es una cierta aversión cultural a los condominios usados, la otra parte es la falta de mantenimiento.
En las reuniones de condominios, podrías escuchar a la administración diciendo que no tienen dinero restante, y se acerca la fecha obligatoria de reemplazo del cable de siete años para el ascensor.
Así que si optas por un edificio antiguo, puedes ahorrar bastante. Pero podría ser una buena idea usar las escaleras.
Busca lugares que hayan estado vacíos por mucho tiempo
Los propietarios de estas propiedades están desesperados por tener inquilinos dado que no han generado ningún ingreso de la propiedad por un tiempo. Probablemente estarán dispuestos a ofrecerte un buen descuento.
Si algún condominio por el que pasas de noche tiene solo unas pocas habitaciones iluminadas, hay una posibilidad de que el edificio esté bastante vacío.
Entra en la oficina y pregunta por habitaciones disponibles en alquiler. Podrías obtener una buena oferta.
Otra estrategia es utilizar un sitio web de propiedades. Pasa algunas páginas para encontrar los listados que se han publicado durante unos meses o más. Estos son tus objetivos principales. Contáctalos.
Comutar en mototaxi
Hay un cargo de “conveniencia” significativo para los condominios ubicados dentro de doscientos metros de una estación de BTS o MRT.
Si te mudas más de cuatrocientos metros, los precios bajan. Si no te importa una caminata corta o un viaje en mototaxi, esto puede ahorrarte mucho dinero.
Estos condominios podrían no estar en las carreteras más seguras, pero para las callejuelas que conducen a las estaciones de BTS o MRT donde el tráfico avanza a un ritmo razonable, son suficientes.
Si quieres jugar a lo seguro, simplemente consigue tu propio casco de motociclismo. Pasar por el tráfico en una scooter cada día es una de esas cosas en Bangkok que querrás hacer con protección.
Evita tarifas de estacionamiento innecesarias e instalaciones
Los condominios agradables estándar vienen con una piscina, sauna, gimnasio y espacio de estacionamiento. Si puedes arreglartelas sin esos, tus opciones se amplían mucho.
De hecho, podrías querer buscar lugares que no ofrezcan lo anterior. Vendrán a un descuento significativo.
Negociar tu contrato
Puedes obtener un descuento del 8 % al 20 % sobre el precio cotizado, ya sea en forma de un alquiler más bajo o un primer mes gratis. Los agentes podrían no estar encantados de ceder en eso, dado que también significa que su comisión es un 20 % menor.
Es mejor hablar de ello cuando esté presente el propietario, en lugar de solo a través del agente. También es otra razón por la cual podrías querer buscar un lugar que ofrezca el propietario.
Si falta algo, como un televisor de pantalla plana o una lavadora, este también es un buen momento para negociar por ello. Aquí tienes una buena guía para negociar por un lugar en Bangkok.
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