Cómo comprar una propiedad en Croacia: una guía paso a paso para extranjeros

Comprar una propiedad en Croacia puede ser un sueño para muchas personas, ya sea una casa de vacaciones junto al mar con vistas espectaculares al atardecer o un apartamento en el casco antiguo histórico. Cada año, numerosos expatriados deciden invertir aquí, ya sea para vivir a largo plazo o para generar ingresos a través del alquiler.

Sin embargo, aunque Croacia está abierta a que los expatriados compren propiedades, las regulaciones pueden ser bastante complejas. Esto es especialmente cierto para los ciudadanos no pertenecientes a la UE, que tienen muchas condiciones a considerar. Además, el mercado inmobiliario en Croacia está lleno de detalles que pueden causar problemas si no se revisan minuciosamente. Muchas personas que han comprado casas aquí han dicho que comprar una casa en Croacia no es solo cuestión de ‘elegir una casa y pagarla.’ En realidad, es posible que tengas que lidiar con un largo proceso de aprobación del Ministerio de Justicia. Si hay incluso un pequeño error tipográfico en los documentos, el registro puede ser rechazado. Incluso las ofertas de precio falsas pueden ser canceladas. Por lo tanto, comprar una propiedad en Croacia requiere un abogado experto local para verificar contratos y documentos en cada etapa, para minimizar los riesgos de ser estafado o malentendidos que podrían conducir a una inversión fallida.

Esta guía te lleva paso a paso sobre cómo los expatriados, especialmente los de fuera de la UE/EEE, pueden comprar una casa o un apartamento en Croacia, junto con consejos para ayudarte a evitar problemas comunes.

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¿Por qué invertir en bienes raíces en Croacia?

Cuando vivía en Split, la famosa ciudad costera de Croacia, me di cuenta de que encontrar un alquiler a largo plazo era un gran desafío, especialmente en verano cuando los turistas llegan de todo el mundo. Cada vez que contactaba con apartamentos o casas de huéspedes, las respuestas habituales eran «completo» o «reservado hasta fin de año.» Esto era aún más pronunciado en el Casco Antiguo, donde los alojamientos eran escasos y los precios elevados, debido a la demanda que superaba con creces la oferta.

Esta experiencia dejó claro que el mercado inmobiliario en Croacia, particularmente en destinos turísticos principales como Split y Dubrovnik, tiene una demanda mucho mayor de la que está actualmente disponible. Esto ha llamado la atención de los inversores expatriados, que están cada vez más interesados en propiedades aquí, ya sea para su propia residencia, alquileres turísticos a corto plazo o inversiones a largo plazo.

Además de esto, hay otros factores que hacen de Croacia un prometedor mercado de inversión inmobiliaria en el Sudeste de Europa. Estos incluyen la industria turística en constante crecimiento, precios de viviendas asequibles, una economía estable, el uso del euro, y su ubicación estratégica en la región.

Creciente Industria Turística

La costa de Croacia es famosa mundialmente por sus aguas azul cristalinas, la famosa ubicación de rodaje de Juego de Tronos en el casco antiguo de Dubrovnik, y más de 1,000 islas que atraen turistas durante todo el año. Esto atrae a un gran número de turistas cada verano, según un informe de Reuters En 2024, Croacia recibió a más de 21.3 millones de turistas, generando más de 13.2 mil millones de euros en ingresos por turismo, y continúa batiendo récords hasta 2025. Reuters Los informes continúan mostrando más de 15,5 millones de visitantes hasta agosto, con ingresos esperados alcanzando los 15,5 mil millones de euros, aumentando significativamente la demanda de alojamientos, apartamentos de alquiler y casas de vacaciones. Esto permite a los inversores obtener grandes beneficios de los alquileres a corto plazo.

Precios de Vivienda Accesibles Lo que hace a Croacia aún atractiva para la inversión son los precios de vivienda que no son excesivamente altos en comparación con las principales ciudades turísticas de Europa Occidental. Aunque los precios de los bienes raíces en Croacia están aumentando de manera constante, siguen siendo mucho más bajos que en países como Francia, Italia o España.

What makes Croatia still attractive for investment is the housing prices that aren’t excessively high compared to major tourist cities in Western Europe. Even though real estate prices in Croatia are steadily increasing, they remain much lower than in countries like France, Italy, or Spain.

Para hacer una comparación, veamos los datos de Investropa Para propiedades de lujo en París, el precio promedio está alrededor de 7,000 € – 8,000 € por metro cuadrado y puede superar los 10,000 € en áreas populares como Saint-Germain o cerca de la Torre Eiffel. Mientras tanto, según Croatiarealestates En ciudades turísticas caras como Dubrovnik, el precio es de 4,117 €/m² y en Split, 3,122 €/m². Estos precios son aún mucho más bajos que en París. Así que, comprar una casa de 100 m² en Split podría costar solo unos 312,000 €, mientras que en París, los precios pueden llegar a casi 800,000 € – 1,000,000 €.

Estos datos muestran que los bienes raíces en Croacia siguen siendo más asequibles que en las principales ciudades de Europa, permitiendo a los inversores expatriados evitar una inversión excesiva mientras aún tienen un alto potencial de crecimiento, según un informe de tendencias inmobiliarias de El Instituto Nacional de Estadística En el primer trimestre de 2025, los precios aumentaron un 13.1% interanual y un 4.5% en comparación con el trimestre anterior. Particularmente, las propiedades nuevas están en alta demanda, indicando que los inversores que compran durante este tiempo tienen una oportunidad tanto de obtener activos a precios accesibles como de beneficiarse de retornos por aumento de precios futuros, especialmente en ciudades turísticas como Split, Dubrovnik, y Zagreb.

Crecimiento Económico y Estabilidad Financiera de Croacia

Desde que se unió a la Unión Europea (UE) como miembro en 2013 y adoptó el euro como moneda oficial en 2023, esto ha estabilizado significativamente la economía y las finanzas del país, conduciendo a un crecimiento económico promedio de 2 – 3% por año para Croacia y al reconocimiento de su potencial a largo plazo por parte del Banco Mundial El aumento continuo de la inversión en infraestructuras y energía limpia ayuda a reducir el riesgo de tipos de cambio para los inversores expatriados y aumenta la confianza a largo plazo.

La posición estratégica de Croacia en Europa ofrece una ventaja

Croacia está situada en el Sudeste de Europa, a lo largo del Mar Adriático, cerca de países económicos importantes como Italia, Austria y Hungría. Esto le da la reputación de ser una «puerta de entrada a Europa del Este y del Sur.» Su ubicación estratégica facilita las rutas marítimas entre países y los sistemas de transporte europeos, ofreciendo oportunidades para que los inversores inmobiliarios se beneficien de varios sectores, ya sea la industria turística en constante crecimiento o el negocio de transporte en expansión.

Con ventajas geográficas, los inversores pueden ver potenciales fuentes de ingresos desde múltiples avenidas, como adquirir propiedades residenciales, alquileres a corto plazo, o incluso invertir en proyectos comerciales y hoteles cerca de rutas de transporte clave.

Calidad de vida comparable con las grandes ciudades europeas pero más tranquila

Si buscas una vida sencilla y pacífica, escapando del bullicio de las grandes ciudades para convertirte en propietario de un negocio inmobiliario en un lugar tranquilo pero que genera ingresos constantes, Croacia es la opción perfecta. Puedes comprar una casa, alquilarla a corto plazo, y vivir en ella simultáneamente.

Muchos croatas se dedican al negocio del alquiler de esta manera. Por ejemplo, una tía que conozco tiene una casa de dos pisos donde vive en el segundo piso y alquila el primer piso. En verano, su casa a menudo tiene inquilinos regulares que regresan anualmente, lo que elimina la necesidad de buscar nuevos inquilinos. Mientras tanto, puede vivir en su propia casa y obtener ingresos constantes cada mes, disfrutando de una vida tranquila en un hermoso pueblo costero.

Leyes y regulaciones para que los expatriados compren bienes raíces en Croacia

Comprar una propiedad en Croacia como expatriado es claramente diferente entre los ciudadanos de la UE/EEE y los extranjeros no pertenecientes a la UE. Entender estos aspectos legales te ayudará a planificar tu inversión con confianza y evitar problemas legales.

Los ciudadanos de la UE/EEE tienen derechos casi equivalentes a los locales

Los ciudadanos de la UE/EEE y los nacionales suizos tienen casi los mismos derechos para comprar bienes raíces en Croacia que los locales. No necesitas una visa ni residencia para comprar una casa o apartamento, y puedes poseer múltiples propiedades sin restricciones especiales.

Además, desde mediados de 2023, se ha levantado la restricción para la compra de tierras agrícolas por parte de ciudadanos de la UE, permitiendo a los ciudadanos de la UE comprar tierras agrícolas en Croacia bajo las mismas condiciones que los ciudadanos croatas y poseer todo tipo de propiedades, incluidas residenciales y comerciales.

Los ciudadanos no pertenecientes a la UE deben obtener permiso primero

Para aquellos que no son de la UE/EEE, aún pueden comprar propiedades en Croacia, pero deben pasar por un proceso de aprobación del Ministerio de Justicia de Croacia. Este proceso se basa en el principio de «Reciprocidad,» lo que significa que tu país de origen debe permitir que los ciudadanos croatas compren propiedades allí también. Esto se puede verificar a través del sitio web oficial del Ministerio de Justicia y se puede verificar con la embajada o consulado croata en tu país. El proceso de aprobación puede tomar entre 1 a 6 meses.

Generalmente, países no pertenecientes a la UE/EEE como Tailandia deben pasar por este proceso. Si se permite, puedes comprar propiedades legalmente en Croacia. Sin embargo, si tu país no forma parte de este acuerdo, no puedes comprar propiedades directamente como individuo, pero puedes comprarlas a través de una empresa establecida en Croacia.Consulta los pasos para registrar una empresa en Croacia para expatriadosen el artículo anterior que escribí.

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Restricciones para expatriados

Aunque la ley permite que los expatriados compren bienes raíces en Croacia, aún hay algunas restricciones que los inversores deben considerar.

Tierra agrícola y forestal

Desde julio de 2023, los ciudadanos de la UE/EEE y suizos pueden comprar tierras agrícolas bajo las mismas condiciones que los croatas. Sin embargo, las tierras forestales y los bienes raíces en áreas costeras protegidas siguen restringidos para expatriados de todo tipo. Existen condiciones para la compra de tierras agrícolas, con prioridad para los inquilinos, los propietarios de tierras adyacentes, el estado, y los compradores de tierras agrícolas pueden necesitar demostrar que son ‘agricultores’ o operan en el sector agrícola, lo que podría incluir estar registrado como agricultor y tener cualificaciones agrícolas.

Aunque los ciudadanos de la UE tienen derecho a comprar tierras agrícolas, hay una limitación de tamaño máximo: las personas pueden poseer hasta 10 hectáreas y las empresas pueden poseer hasta 100 hectáreas. Esto es para prevenir la monopolización de tierras por parte de cualquier individuo o entidad legal. Además, las tierras agrícolas deben usarse exclusivamente para propósitos agrícolas según lo dictado por la ley. La construcción o actividades no relacionadas están prohibidas a menos que se otorgue un permiso especial.

Para los ciudadanos no pertenecientes a la UE, la compra de tierras agrícolas y forestales es posible con el requisito de reciprocidad mencionado anteriormente. Sin embargo, se vuelve más fácil y comparable a los nacionales croatas si se registra una empresa para poseer la tierra agrícola y forestal. En algunos casos, puede ser necesario obtener una aprobación adicional del Ministerio de Agricultura.

Una vez hablé con un inversionista expatriado que compró una pequeña casa con terreno en Croacia. Ella es alemana y creó una empresa en Croacia para comprar tierras agrícolas y pasó meses lidiando con papeleo para la aprobación. Ella dijo que el proceso no es complicado, pero necesitas entender las leyes y respetar las regulaciones locales. Es mejor encontrar a alguien bien versado en las leyes y familiarizado con el área, lo que hará que el proceso completo sea más rápido y se alinee con tus planes. Ahora, ella lleva una pequeña granja y alquila legalmente su casa, obteniendo ingresos tanto de bienes raíces como de productos agrícolas durante todo el año.

Área costera

Si estás buscando obtener ganancias de los bienes raíces alquilando casas junto al mar, es importante considerar detenidamente las leyes locales, ya que las áreas costeras en Croacia tienen regulaciones estrictas sobre la construcción dentro de los 1,000 metros de la costa.

Visados y residencia

Aunque comprar una propiedad no requiere residencia permanente, si deseas quedarte en Croacia por más de 90 días, necesitas solicitar una visa de larga duración o un permiso de residencia, lo cual podrías hacer ya sea para vivir o con fines de inversión. Puedes informarte sobre cómo solicitar una visa a través del artículo sobre cómo mudarse a Croacia.

Número de Identificación Fiscal (OIB)

Antes de comprar una propiedad en Croacia, necesitas un Número de Identificación Fiscal Croata (OIB), que es como un número de identificación personal para los croatas. Se utiliza para todas las transacciones financieras, desde transferencias de dinero y registro de contratos de alquiler hasta compras de propiedades. Con el estricto sistema fiscal de Croacia, los inversores extranjeros deben proporcionar un OIB para que las agencias gubernamentales puedan verificar correctamente las transacciones financieras y los pagos de impuestos. Sin un OIB, no puedes registrar transferencias de propiedad ni formalizar contratos de arrendamiento.

Pasos para comprar propiedad en Croacia para expatriados

Muchas personas interesadas en la inversión inmobiliaria en Croacia a menudo se entusiasman con la idea de una casa junto al mar o una hermosa finca y se apresuran a comprar, lo que puede llevar a problemas legales y de documentación complejos. Esto puede terminar costando mucho tiempo y dinero. Para evitar esto, estamos aquí para guiarte en cada paso del proceso, para que sepas qué preparar cuando compres bienes raíces en Croacia, haciéndolo mucho más fácil para ti.

1. Buscar y verificar la propiedad

En primer lugar, debes buscar propiedades que te interesen y se ajusten a tu plan de negocios. Puedes contactar a agencias locales como Croatia Property or Real Estate Croatia o buscar a través de sitios web internacionales como Rightmove Overseas Si tuviera que recomendar, sería Njuskalo , una aplicación local croata que presenta anuncios de locales y, a menudo, precios más razonables. La única desventaja es que está todo en croata. Además, puedes encontrar propiedades a través de grupos de Facebook que te conectan directamente con propietarios o nuevos proyectos, pero ten cuidado con los estafadores.

Después de seleccionar una propiedad, debes realizar una exhaustiva Debida Diligencia y que un abogado revise los documentos hará que el proceso de compra sea más fluido y reducirá el riesgo de encontrar pasivos ocultos o problemas legales. Las verificaciones son las siguientes:

• Registro de la propiedad para verificar el nombre del propietario, OIB, y cualquier gravamen o derechos involucrados, que se puede verificar en Registro de la Propiedad Inmobiliaria de Croacia e-Građani

• Zonificación para determinar si es residencial, agrícola, o área protegida, que solo debe hacerse a través de un abogado de confianza para evitar problemas legales. Puedes solicitar un certificado de zonificación en Ministerio de Planificación Física, Construcción y Activos del Estado 

• Derechos de los expatriados, especialmente para nacionales no pertenecientes a la UE, deben verificar el principio de reciprocidad para ver si tu país tiene un acuerdo con Croacia. Esto se puede verificar en Ministerio de Justicia – Acuerdos de Reciprocidad

2. Hacer un acuerdo y pagar un depósito

Una vez que estés seguro de que la propiedad cumple con tus requisitos, el siguiente paso es hacer un Precontrato, conocido por los croatas como kapara, que generalmente requiere un depósito del 10% del precio de compra para confirmar tu intención de comprar y asegurar al vendedor de que el trato procederá. Este acuerdo debe incluir términos clave como las condiciones de reembolso del depósito en caso de incumplimiento del contrato.

En este paso, deberías tener un abogado que redacte un contrato para proteger tus derechos. El contrato detallará información como los datos del comprador y vendedor, el precio de compra, el depósito, el calendario de transferencia de propiedad, y varias condiciones. Por ejemplo, si el comprador no cumple, perderá el depósito, o si el vendedor incumple el contrato, debe devolver el doble del depósito.

Es importante destacar que el contrato debe ser certificado por un Notario Público (Javni bilježnik), un funcionario del estado que certifica documentos y contratos para efecto legal, a diferencia de un abogado. Los contratos realizados a través de un Notario tienen efecto legal inmediato, con un documento que confirma que «el contrato fue voluntaria y legalmente hecho.» Normalmente, se hace una copia para el comprador y una para el vendedor.

3. Obtener la aprobación de compra para ciudadanos no pertenecientes a la UE (Reciprocidad)

Para los nacionales de la UE/EEE/Suiza, no se necesita aprobación, pero los ciudadanos no pertenecientes a la UE deben buscar la aprobación del Ministerio de Justicia antes de la transferencia de propiedad. Este proceso verifica el principio de reciprocidad, comprobando si el país del comprador permite a los croatas comprar propiedades. Los documentos requeridos incluyen:

• Certificado de zonificación del terreno (obtenido en el paso 1)
• Contrato de compra original o copia certificada (obtenido en el paso 2)
• Certificado de Registro de la Propiedad que demuestre que el vendedor es el verdadero propietario (obtenido en el paso 1)
• Pasaporte del comprador o documentos de verificación de nacionalidad
• Poder notarial si el comprador no tiene una dirección en Croacia

Una vez presentada la solicitud, el Ministerio tiene 60 días para revisar, pero a veces puede tardar más. Si se niega la solicitud, el comprador no podrá transferir la propiedad, cuesta aproximadamente solo 5 euros.

4. Hacer el pago y transferir la propiedad

Después de recibir la aprobación del Ministerio, puedes pagar el 90% restante del precio de compra a través de un banco croata para transparencia y documentación legal. Si tienes residencia permanente en Croacia, es posible que puedas solicitar un préstamo o hipoteca con el banco.

Después del pago, el paso final es el Registro de la Propiedad (Uređena Zemlja) dentro de los 60 días. Los documentos requeridos incluyen:

• Contrato de compra original (obtenido en el paso 2)
• Certificado de zonificación del terreno (obtenido en el paso 1)
• Aprobación del Ministerio de Justicia (para no comunitarios) (obtenida del paso 3)
• Comprobante de pago y documentos personales

Si todos los documentos están en orden, el Registro de la Propiedad cambiará el nombre de propiedad al tuyo, y puedes solicitar el primer Certificado de Propiedad de forma gratuita. Las copias adicionales cuestan 0,66 euros cada una, consolidando tu estatus como propietario legítimo de este terreno.

5. Completa y comienza a invertir

Una vez que hayas recibido el Certificado de Propiedad, eres oficialmente el propietario del inmueble. Esto te permite transferir las facturas de servicios y comenzar a planificar tu inversión, ya sea alquilando, creando un complejo turístico o administrando legalmente una granja.

Costos de comprar propiedad en Croacia (Actualizado 2025)

Comprar propiedad en Croacia implica más que solo el costo de la casa. Hay impuestos, honorarios de abogado, tarifas del Notario Público, más muchos otros costos ocultos. Además, si lo consideras una inversión para alquilar, también deberías tener en cuenta los gastos de reparación, renovación y servicios tras la compra. Para darte una visión completa, resumiremos los gastos antes, durante y después de la compra de la siguiente manera:

Precios de casas y alquiler en Croacia

Antes de comprar, considera el precio que puedes permitirte, ya que los precios de las casas en Croacia varían según la región y el tipo de propiedad. Según un informe de Nekretnine.hr  indicó que a mediados de 2025, el precio de venta promedio para propiedades residenciales era de 3.655 € por metro cuadrado, un aumento del 9,33% en comparación con 2024, con diferentes precios en otras áreas de la siguiente manera 

• Las zonas costeras como Split o Dubrovnik, que atraen muchos turistas todo el año, cuestan 3.794 € por metro cuadrado, con un potencial de alquiler que alcanza hasta 16,28 € por metro cuadrado al mes. 

• En la región de Istria, los precios son de 3.699 € por metro cuadrado, con un potencial de alquiler que alcanza hasta 15,24 € por metro cuadrado al mes. 

• Las zonas rurales cerca de Eslovenia cuestan 1.509 € por metro cuadrado, con un potencial de alquiler que alcanza hasta 9,99 € por metro cuadrado al mes. 

• Croacia Central y Noroccidental tienen precios de 3.620 € por metro cuadrado, con un potencial de alquiler que alcanza hasta 14,38 € por metro cuadrado al mes.

Ejemplo de precios de casas en Split

Los precios de las casas en la ciudad de Split varían según la ubicación, la antigüedad y el estado de la propiedad. Especialmente en áreas como el Casco Antiguo o playas lujosas, los precios son más altos que el promedio. Puedes consultar algunas casas de ejemplo en Croatia Property. Por ejemplo, una casa de 100 metros cuadrados puede costar aproximadamente de 290.000 € a 700.000 € o más, dependiendo de factores como la proximidad al mar, el diseño interior y las comodidades disponibles.

Impuestos y tasas

Además del precio de la propiedad, hay impuestos y tasas para los que necesitas prepararte. Se recomienda reservar un presupuesto adicional del 5 – 10% del precio de compra para cubrir todos los gastos de la siguiente manera.

• Impuesto de transferencia de propiedad: Calculado al 3% del valor de mercado (Porezna uprava)
• Honorarios de abogado: 1% – 1,5% del precio de compra o una tarifa fija según el acuerdo
• Tarifa del Notario Público: 50 € – 200 €
• Comisión del agente inmobiliario: 2% – 3% del precio de compra
• Tarifa de registro en el Registro de la Propiedad: 50 € – 100 €

Ejemplo de cálculo

Supongamos que compras una casa típica en Split, 100 metros cuadrados, a un precio de 3.200 € por metro cuadrado

• Precio de la casa = 100 × 3.200 € = 320.000 €
• Impuesto de transferencia de propiedad (3%) = 320.000 € × 0,03 = 9.600 €
• Honorarios de abogado (1,5%) = 320.000 € × 0,015 = 4.800 €
• Tarifa del Notario Público = 150 €
• Comisión del agente inmobiliario (2,5%) = 320.000 € × 0,025 = 8.000 €
• Tarifa de registro en el Registro de la Propiedad = 75 €

Costos totales previos a la compra y compra 9.600 € + 4.800 € + 150 € + 8.000 € + 75 € = 22.625 €

Por lo tanto, el coste neto total a preparar es de 320.000 € + 22.625 € ≈ 342.625 €

Este ejemplo muestra que los costos adicionales antes y durante la compra de la propiedad pueden alcanzar alrededor del 7% del precio de la casa

Gastos posteriores a la compra

Tras la transferencia de propiedad, aún hay gastos a considerar, ya que la mayoría de las casas en Croacia son antiguas y algunas están en mal estado, como si acabaran de pasar por una guerra. Especialmente para aquellos que buscan invertir alquilando la propiedad, puede que se requieran renovaciones para hacerla adecuada para alquiler. Los gastos estimados son los siguientes:

Costos de reparación y renovación

• Casas antiguas cuestan aproximadamente de 200 € a 500 € por metro cuadrado, dependiendo del estado y la calidad de los materiales
• Muebles y decoración nuevos aproximadamente de 50 € a 150 € por metro cuadrado

Costos de servicios y utilidades

• Agua, electricidad, gas, internet 100 € – 250 € al mes
• Gastos de mantenimiento de áreas comunes (para condominios o complejos turísticos) 50 € – 150 € al mes

Seguro

• Seguro de hogar o propiedad 200 € – 500 € al año

Tasas de gestión para propiedades en alquiler

• Agente de gestión de propiedades 8%–15% de los ingresos por alquiler
• Tarifas de limpieza y mantenimiento entre inquilinos 50 €–200 € cada vez

Consideraciones antes de comprar propiedad en Croacia

Si estás considerando seriamente comprar propiedad en Croacia, es buena idea visitar el área o incluso vivir allí un tiempo. A veces, las fotos en línea pueden ser engañosas comparadas con el lugar real. A menudo, las casas frente al mar con hermosas vistas en Split y Dubrovnik pueden ser caras debido a ciertos valores como vistas impresionantes al atardecer sobre el mar, transporte conveniente, o una casa antigua en un callejón oculto podría tener una mejor ubicación, perfecta para alquileres económicos con clientes constantes.

O la estructura de una casa antigua podría ser mejor que las recién construidas. Vivir allí temporalmente te ayudará a entender las razones, inspirarte, experimentar la atmósfera local y comunicarte más fácilmente con agencias locales. Aquí hay algunas cosas que deberías considerar mientras experimentas la vida allí antes de comprar propiedad en Croacia.

Temporada turística

La temporada turística impacta significativamente los ingresos por alquiler. Las casas o condominios en el mar en Croacia suelen estar llenos de turistas durante el verano, haciendo que los ingresos se disparen. Sin embargo, una vez que llega el invierno, el número de turistas disminuye significativamente, lo que podría llevar a menos inquilinos, resultando en un flujo de efectivo irregular. Entender las tendencias estacionales y planificar los gastos con antelación puede ayudar a gestionar los ingresos de manera más fluida.

Leyes locales

Diferentes áreas en Croacia tienen leyes y regulaciones variables. Tener un abogado local puede ayudarte a revisar y entender completamente estas reglas. Por ejemplo, asuntos como reciprocidad para expatriados que no son de la UE/EEE/Suiza, si tu país tiene un acuerdo con Croacia. Además, existen restricciones con respecto al uso del suelo y zonificación, que son importantes para la inversión o mejoras de propiedad. Los abogados también asisten en la redacción y revisión de contratos para asegurarse de que todos los términos sean legalmente correctos y protejan los derechos del comprador.

Costos ocultos

Calcula un presupuesto para otros gastos ocultos que puedan ocurrir, como impuestos anuales de propiedad calculados sobre la base del tipo, ubicación y tamaño de la propiedad, seguro de hogar o de propiedad para proteger contra accidentes o desastres naturales, y otras tarifas como Notario Público, Registro de la Propiedad, y costos de registro. Planificar un presupuesto para estos puede evitar que enfrentes problemas de flujo de efectivo.

Finanzas y crédito

Los bancos en Croacia tienden a ser estrictos al prestar a expatriados, haciendo de las compras en efectivo a veces la opción más conveniente y rápida. Sin embargo, hay otras opciones, como préstamos internacionales de bancos en tu país de origen, que podrían tener términos y procedimientos más simples. Si planeas invertir con fines de alquiler, tener una reserva de efectivo lista para emergencias y mantenimiento puede ayudar a mantener la inversión sin problemas.

Gestión de propiedades

Si no vives allí permanentemente, usar una empresa de gestión de propiedades es esencial. Estas empresas ayudan a gestionar el marketing y las reservas de tu casa en plataformas como Airbnb o Booking.com, se encargan de las relaciones y comunicaciones con los huéspedes, y cuidan del mantenimiento y limpieza. Esto asegura que tu casa esté en excelentes condiciones y genere ingresos de manera consistente sin que tengas que preocuparte por la gestión tú mismo.

Resumen: ¿Por qué comprar propiedad en Croacia?

Comprar propiedad en Croacia no se trata solo de considerar el “precio de la casa”. También necesitas tener en cuenta los costos antes, durante y después de ser propietario, como impuestos, honorarios de abogado, costos de renovación, servicios públicos y tarifas de gestión si planeas alquilarla. Al mismo tiempo, también debes entender otros factores como temporadas turísticas, leyes locales, preparación financiera y gestión de propiedades, que pueden impactar tus retornos de inversión.

Al observar oportunidades, Croacia sigue siendo un mercado atractivo con precios accesibles, potencial de crecimiento, ingresos por alquiler impulsados por el turismo durante todo el año y una economía estable como miembro de la UE y la Eurozona. Si planeas cuidadosamente, presupuestas para todos los gastos y eliges una ubicación adecuada, el mercado inmobiliario en Croacia puede ser tanto una casa de vacaciones como un activo de inversión que genera retornos reales.

Qué leer a continuación

• Cómo registrar una empresa en Croacia para expatriados: Requisitos, costos y procedimientos
• Jubilarse en Croacia: Disfruta de un estilo de vida europeo fácil con costos de vida asequibles
• Cómo mudarse a Croacia: qué necesitas preparar
• Costo de vida en Croacia: ¿cuánto necesitas al mes?