Empresas de gestión inmobiliaria recomendadas

Si tienes propiedades en EE.UU. y planeas vivir en el extranjero por un tiempo, contratar una compañía de administración de bienes raíces puede liberarte de mucho estrés, reducir tu lista de tareas pendientes y permitirte enfocarte en tu nueva vida. 

Una buena compañía de administración de bienes raíces no solo se encargará de las tareas rutinarias de la propiedad y maximizará tus rendimientos de inversión, sino que también ayudará a que tu activo mantenga su valor mientras estás fuera.

Puedes encontrar compañías de administración de bienes raíces para varios tipos de propiedades, incluyendo residenciales, comerciales e industriales. 

La mayoría se ocupará de la seguridad de la propiedad, el mantenimiento, las reparaciones, la publicidad, la exhibición, el papeleo, la recolección de rentas y los pagos de facturas. Sin embargo, no se encargarán de tus impuestos.

A continuación, algunos consejos para elegir un administrador de bienes raíces, así como una lista de las principales compañías inmobiliarias que recomendamos.

Ventajas y desventajas de usar una compañía de administración de bienes raíces 

Comencemos con las ventajas: 

1. Puedes adoptar un enfoque más despreocupado para tu inversión y dedicar tu tiempo y atención a otros asuntos. Administrar una propiedad de alquiler desde un país extranjero es posible, pero requiere un tiempo y atención significativos. 

2. Podrías necesitar estar disponible 24/7 para atender preocupaciones o demandas de los inquilinos, incluso los fines de semana y días festivos. Si crees que la programación podría volverse complicada, una compañía de administración de bienes raíces te permitirá establecerte y disfrutar tu vida en el extranjero.

3. Tendrás un representante local para publicitar y mostrar la propiedad cuando sea necesario, ayudándote a minimizar vacantes y mantener un ingreso estable. Muchos inquilinos prefieren inspeccionar la propiedad personalmente antes de firmar un contrato. Puede ser un inconveniente significativo viajar de regreso cada vez que necesites un nuevo inquilino. Tu administrador de bienes raíces promoverá la propiedad, organizará visitas y presentará tu propiedad de la mejor manera o gestionará las renovaciones de contratos existentes para asegurar ocupación continua.

4. Los inquilinos problemáticos no serán tu preocupación. Un administrador de bienes raíces de buena reputación examinará a los nuevos inquilinos, revisará sus antecedentes de alquiler y empleo, verificará estados de cuenta bancarios y el estado laboral actual, y descartará a posibles problemáticos. Como interactúan directamente con tus inquilinos, también mediarán en cualquier disputa que surja.

5. Te enfrentarás a mucho menos papeleo. Tu compañía de administración de bienes raíces redactará contratos esenciales y se asegurará de que estén apropiadamente firmados. Mantendrán registros del mantenimiento y reparaciones de tu propiedad. También se asegurarán de que las facturas estén pagadas y mantendrán los contratos de servicios y seguros.

6. La recolección mensual de rentas no será tu responsabilidad. Tu administrador de bienes raíces recolectará los alquileres debidos y los transferirá a tu cuenta bancaria. En casos extremos, muchas compañías de administración de bienes raíces incluso gestionan pagos atrasados y desalojos.

7. No será necesario orquestar reparaciones y mantenimiento en el sitio desde lejos. Los inquilinos pueden frustrarse cuando los propietarios no abordan rápidamente los problemas de la propiedad. Puede ser un desafío organizar servicios de emergencia rápidos y confiables mientras vives en el extranjero. 

8. El costo de mantenimiento puede ser más bajo. Las principales compañías de administración de bienes raíces cuentan con amplias redes locales de contratistas y otros proveedores de servicios para abordar problemas de manera eficiente. Incluso podrían recibir descuentos de estos proveedores, potencialmente reduciendo tus costos de mantenimiento. Las solicitudes de mantenimiento podrían incluir infestaciones de insectos, electrodomésticos averiados, desagües bloqueados, cerraduras defectuosas, luces parpadeantes y fallas en los baños.

9. El riesgo de problemas legales y de cumplimiento disminuirá. Mantenerse al día con las leyes y regulaciones de alquiler locales, especialmente desde lejos, puede ser un desafío. Las compañías de administración de bienes raíces expertas, particularmente las que recomendamos a continuación, suelen tener un entendimiento integral del panorama legal propietario-inquilino en las áreas que sirven, posicionándolas para protegerte a ti y a tu propiedad de complicaciones legales.

Ahora, las desventajas: 

1. Tu inversión podría rendir retornos ligeramente reducidos. La mayoría de las compañías de administración de bienes raíces toman aproximadamente el 6 – 12% de los ingresos de alquiler que produce tu propiedad.

2. Varias compañías imponen tarifas elevadas para emergencias y reparaciones. Algunas optan por cobrar por reparación, mientras que otras cobran una tarifa mensual de mantenimiento constante además de su porcentaje.

3. Cada vez que tu propiedad requiera un nuevo inquilino, tu administrador de propiedades podría cobrarte una tarifa de arrendamiento por publicitar y mostrar la propiedad. Algunas firmas requieren la renta completa del primer mes como su tarifa, mientras que otras simplemente aumentan su porcentaje habitual. Incluso con estas tarifas, podría seguir siendo más rentable y conveniente que encontrar personalmente nuevos inquilinos y darles recorridos. Algunos administradores también cobran tarifas por extender arrendamientos, cubriendo los gastos de redacción y firma de nuevos acuerdos con inquilinos actuales.

¿Cómo encuentro una compañía de administración de bienes raíces confiable? 

Si estás buscando un administrador de bienes raíces pequeño y local, consulta a algunos otros propietarios de propiedades de alquiler en la zona. 

Haz una investigación antes de tomar cualquier compromiso. Pregunta a los futuros administradores sobre:

• Qué servicios ofrecen
• Cómo examinan a los inquilinos
• Con qué frecuencia visitan sus propiedades
• Cómo manejan las emergencias

Realiza una investigación antes de comprometerte. 

• Al hablar con posibles administradores, pregúntales sobre: 
• Los servicios que proporcionan 
• Sus métodos de selección de inquilinos 
• La frecuencia de sus visitas a la propiedad 

Si prefieres utilizar un servicio grande de administración de bienes raíces reconocido a nivel nacional, hemos compilado una lista a continuación de algunas de las mejores opciones.

Lista de compañías de administración de bienes raíces recomendadas

Aquí están algunas de las compañías de administración de bienes raíces más confiables en EE.UU.

Greystar 

Encabezando nuestra lista debido a su vasta presencia, Greystar gestiona aproximadamente 700,000 propiedades, convirtiéndose en la compañía de administración de bienes raíces más grande en EE.UU. Sede en Carolina del Sur, Greystar tiene oficinas en todo el país y atiende a clientes de bienes raíces en todos los estados de EE.UU. e incluso extiende su alcance a algunos países en América Latina y Europa.

Los precios de Greystar se alinean con el promedio de la industria, y cuenta con servicios y personal organizados y eficientes que priorizan el aumento de ganancias y la mitigación de riesgos. 

Su portal en línea fácil de usar asegura accesibilidad global a la mayoría de los servicios e información.

Las reseñas en línea de los inquilinos de Greystar ocasionalmente mencionan tarifas excesivas al final del contrato, y la compañía tiene un rating de inquilino algo bajo de la Better Business Bureau. 

Basado en nuestra investigación, no hay quejas por parte del propietario. En 2022, el National Multifamily Housing Council calificó a Greystar como una de las principales compañías de administración de bienes raíces en EE.UU.

Cushman & Wakefield

Operando desde Texas, Cushman & Wakefield, con precios ligeramente superiores al promedio, gestiona cerca de 200,000 propiedades. La compañía ha experimentado un crecimiento constante a lo largo de los años.

Para propietarios de bienes raíces en más de 60 países, Cushman & Wakefield ofrece una gama de herramientas de administración de bienes raíces en línea, manteniéndote actualizado y permitiendo la supervisión remota.

Cushman & Wakefield tiene cerca de tres décadas en el negocio. La compañía tiene solo unas pocas quejas menores. Los comentarios a menudo señalan que la empresa se enfoca más en sus propietarios de bienes raíces premium.

Lincoln

Con más de medio siglo en el dominio de la administración de bienes raíces, la Lincoln Property Company supervisa más de 210,000 propiedades a nivel nacional, muchas de las cuales pertenecen a miembros del servicio y veteranos.

Las reseñas en línea tanto de propietarios de propiedades como de clientes para Lincoln son predominantemente positivas. La compañía es alabada por su estabilidad, servicio al cliente y estructura de tarifas promedio.

Colliers 

Para aquellos que buscan una opción más económica, Colliers ofrece servicios de administración de bienes raíces en más de 60 países a precios competitivos.

A muchas personas les gusta su plataforma en línea, que es fácil de usar y te ayuda a mantener tus propiedades organizadas en tiempo real. Su servicio al cliente también es bueno. 

Algunas quejas que encontramos fueron sobre facturas de mantenimiento de propiedad a precios excesivos. 

Winn 

Winn se destaca como una compañía de administración de bienes raíces con un enfoque en la sostenibilidad. Cobra ligeramente por encima del promedio de la industria para mantener su baja huella de carbono. 

Para aquellos que priorizan iniciativas comunitarias y energía limpia, Winn es una opción ética y encomiable para la inversión. 

Sin embargo, muchas personas se quejan de retrasos ocasionales en las reparaciones de la propiedad.

BH 

BH, una empresa con sede en Iowa, principalmente gestiona propiedades residenciales, con más de 100,000 bajo su cuidado. Se jacta de una historia de dos décadas de crecimiento estable y confianza de los clientes. Es otra buena compañía que puedes usar, especialmente si tu propiedad está en Iowa. 

Las pocas críticas negativas que encontramos son de inquilinos que se quejan de cargos excesivos al mudarse.

Conclusión 

Una compañía de administración de bienes raíces confiable asegurará una ocupación consistente de la propiedad, manejará el mantenimiento y las reparaciones, abordará las quejas de los inquilinos y garantizará el cumplimiento legal. 

Típicamente, cobran una fracción de los ingresos de alquiler de la propiedad y podrían incluir tarifas adicionales por tareas extras. 

A cambio, pueden reducir significativamente tu estrés, ahorrarte tiempo y garantizar ingresos de alquiler consistentes, especialmente beneficiosos si resides en el extranjero.