الطقس الرائع، الشواطئ البراقة، الرياضات المائية المغامرة، المعالم السياحية المشهورة عالميًا، وعدم وجود ضريبة دخل حكومية ليست سوى بعض الأسباب التي تجذب بها فلوريدا المشترين المحتملين للمنازل محليًا ودوليًا.
لكن شراء منزل ليس بالأمر السهل. إنه قرار كبير في الحياة يجب التفكير فيه بعناية.
في هذه المقالة، ستتعرف على ما تحتاج إلى معرفته من أجل شراء منزل في فلوريدا، بما في ذلك الخيارات وأماكن البحث.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
- حالة السوق
- بناة المنازل
- التكلفة
- أنواع المنازل
- القضايا القانونية
- فلوريدا تجذب الناس لأسباب مختلفة. يأتي الكثيرون للشمس والشواطئ والثقافة والترفيه والمعالم السياحية. يبحث البعض عن متابعة مسارات وظيفية بينما يريد آخرون التقاعد أو شراء منزل ثانٍ. قبل الشراء، اختر منطقة تناسب نمط حياتك.
- يعتمد الموقع الذي تريده على ما إذا كان تركيزك الأساسي هو منطقة بها مدارس عالية الجودة أو الترفيه أو الثقافة أو الحياة المعيشية لكبار السن أو الحياة المهنية.
- موازنة السلبيات والإيجابيات بين بناء جديد مقابل منزل قائم تعتمد في الغالب على التفضيل الشخصي. إليك بعض الأمور العملية التي ينبغي مراعاتها.
- يمكن أن يتغير تاريخ الاكتمال المتوقع للبناء الجديد وعادة ما يحدث ذلك. الطقس، المواد المؤجلة، وجدولة الفحوصات هي من بين المتغيرات التي قد تسبب تأخير المشروع.
- عندما يكون لديك عرض مقبول وعقد على منزل قائم، يكون السعر ثابتًا في الغالب. إذا حدث شيء، قد تمكنك الإصلاحات غير المتوقعة التي تظهر أثناء الفحص من التفاوض مع المالك للحصول على رصيد. مع البناء الجديد، قد ينتهي بك الأمر بإنفاق أكثر مما خططت له.
- إذا كنت بارعًا في التصليح أو تستمتع بإصلاح الأشياء، فقد لا تمانع في الإصلاحات التي لا مفر منها في المنازل القائمة. إذا لم تكن كذلك، أو إذا تعطلت الأجهزة المنزلية الرئيسية بعد الإغلاق، فقد تضطر إلى إنفاق مبالغ كبيرة.
- لشراء منزل في فلوريدا، يمكنك استخدام وكيل عقاري، القيام بشراء مباشر من مالك، أو العثور على منزل من خلال حالات التعسر والبيع القصير.
- عملية الشراء
- بعد الشراء
- الآن، ننتقل إليك
حالة السوق
تتمتع فلوريدا بسوق عقارية قوية، بناءً على تقرير من وكالة تمويل الإسكان الفيدرالية (FHFA). صنف التقرير فلوريدا في المرتبة 12 في قائمة جميع الولايات من حيث تقدير سعر الشراء في الربع الأول من عام 2020.
بلغ متوسط معدل النمو في الأسعار 7.07٪ مقارنة بالعام السابق. بالإضافة إلى ذلك، جمعية وكلاء العقارات في فلوريدا ذكرت “زيادة في المبيعات المغلقة، مزيد من المبيعات المعلقة الجديدة، ارتفاع الأسعار المتوسطة، والمزيد من القوائم مقارنةً بالعام السابق على الرغم من الوباء المستمر.”
ما يعنيه هذا بالنسبة لك هو أن سعر السوق للمنازل في فلوريدا يرتفع كل عام.
انخفاض مخزون الإسكان
مثل العديد من المناطق في البلاد، أصبحت فلوريدا الآن سوق البائعين، مما يعني أن هناك معروض منخفض من الإسكان. تسهم عدة عوامل في ذلك. تحفز معدلات الفائدة المنخفضة على الرهن العقاري المزيد من المشترين للسوق. يمتنع أصحاب المنازل عن البيع، حيث يستفيد البعض من معدلات الفائدة المنخفضة لإعادة التمويل والتجديد بدلاً من ذلك.
بالإضافة إلى ذلك، شهدت فلوريدا نموًا كبيرًا في السكان، معظمهم من كوبا، إسبانيا، وأمريكا اللاتينية. عدم وجود بيوت كافية في السوق للبيع يدل على أن الطلب على العقارات الإيجارية من المحتمل أن يرتفع. إذا كنت تفكر في شراء منزل كاستثمار ثم تأجيره، فقد يكون الآن وقتًا جيدًا.
عقارات ساحلية
فلوريدا لديها “مسافات طويلة من الأراضي الساحلية المنخفضة أكثر من أي ولاية أخرى،” كما ورد في هذا المقال من النيويورك تايمز، الذي يوضح أن جغرافية فلوريدا قد تكون مسؤولة عن انخفاض في الطلب على المنازل على طول الشاطئ. في مقاطعة ميامي ديد، الكثير من المنازل أقل من أربعة أقدام فوق مستوى سطح البحر.
أظهرت الأبحاث أن حجم مبيعات المنازل في الأقسام عالية المخاطر وقليلة المخاطر من فلوريدا تغير بشكل متوازي حتى عام 2013، عندها انخفضت المبيعات في المناطق الأكثر تعرضًا لارتفاع مستوى البحر مقارنة بالمناطق الأقل عرضة للخطر. قد يكون قلق المشترين قد تفاقم بسبب إعصار ساندي، الذي تسبب في دمار في عام 2012.
بناة المنازل
توفر شؤون المستهلكين توجيهًا في اختيار بناء منزل، العثور على مقاول موثوق، وإعداد الأسئلة لطرحها على البناة قبل اتخاذ القرار. provides guidance on selecting a home builder, finding a reputable contractor, and preparing questions to ask builders before making a decision.
اختيار بناء منزل
بمجرد تحديد منطقة لبدء البحث عن بناء جديد، ابحث في الشركة، قم بمراجعة جميع التقييمات، أجر المقابلات مع البناة المحتملين، احصل على مراجع وقم بالاتصال بها، واجمع التقديرات المكتوبة.
هناك عدة طرق للعثور على بناء منزل. يمكنك الاتصال ب اتحاد بناة المنازل في فلوريداوطلب قائمة بالأعضاء. الرقم الرئيسي هو 800-261-9447.
استفسر مع الأصدقاء وأفراد العائلة الذين قاموا بشراء بناء جديد. قم بجولة في التطورات الجديدة التي لا تزال قيد التنفيذ. قد ترغب أيضًا في الحصول على مساعدة من وكيل عقاري.
أي مقاول تعمل معه يجب أن يكون ذو خبرة، مرخص، مؤمن، ولديه مراجع لا تشوبها شائبة. ينتمي بناة المنازل المحترمون إلى جمعيات تجارية مهنية. كما أنهم يضمنون المواد وجودة العمل لهم.
إجراء المقابلات مع المقاولين
يمكن لهذا الدليل مساعدتك في إعداد الأسئلة لطرحها على البناة.
- كم عدد السنوات التي كنت فيها في قطاع البناء، التصميم والبناء؟
- هل يمكنك إثبات أنك مرخص، مؤمن ومرتبط؟ احصل على رقم ترخيص البناء ونسخة من بيان التأمين.
- ما هو السعر الأساسي؟ ما هي الخيارات المتاحة للتخصيص؟
- ما هي التصاريح والتفتيشات المطلوبة في المنطقة، وهل تتحملون المسؤولية عن الترتيب لها مع السلطات والوكالات المحلية؟
- ما هو الإطار الزمني المتوقع للاكتمال؟ اطلب سيناريو لأفضل وأسوأ حالة للتخطيط للظروف غير القابلة للتحكم مثل الأحوال الجوية السيئة.
- هل ستوفر قائمة بالمراجع، وهل سيكون لدي الإذن بالاتصال بها؟
- ما المنازل التي بنيتها في المنطقة المتاحة للمشاهدة؟
يمكنك التحقق من رخصة المقاول من خلال وزارة الأعمال وتنظيم المهن في فلوريدا (DBPR).
في يناير 2020، أسبوع بناة المنازل (HBW) صنف المقاولين التالية ذكرهم كأفضل ثلاثة من حيث تصاريح البناء السكنية الجديدة على مستوى فلوريدا: لينار هومز, دي آر هورتون، و بولت هومز.
التكلفة
توفر شؤون المستهلكين توجيهًا في اختيار بناء منزل، العثور على مقاول موثوق، وإعداد الأسئلة لطرحها على البناة قبل اتخاذ القرار. يُبلغ أن متوسط تكلفة بناء منزل مخصص تتراوح بين 100 إلى 400 دولار لكل قدم مربع. الحجم المتوسطي لمنزل جديد هو حوالي 2500 قدم مربع. وبالتالي، تتراوح السعر الأساسي بين 250,000 دولار إلى 1 مليون دولار، والذي يزيد عند إضافة الميزات المخصصة.
في أكتوبر 2020، جمعية وكلاء العقارات في فلوريدا ذكر الأسعار المتوسطة للمبيعات للمنازل القائمة في فلوريدا:
- منزل عائلي منفرد: 300,000 دولار
- شقة-تاون هاوس: 217,500 دولار
يمثل المتوسط النقطة الوسطى، حيث بيعت نصف المنازل بسعر أعلى والنصف الآخر بسعر أقل.
أنواع المنازل
يمكن تصنيف المنازل في فلوريدا بشكل رئيسي إلى نوعين: المنازل العائلية المفردة والشقق السكنية.
المنازل العائلية المفردة
تقدم فلوريدا تنوعًا في الأنماط المعمارية. وفيما يلي أبرز أنماط المنازل العائلية المفردة:
- النمط المتوسطي، الذي يتميز بجدران من الجص، وأسقف من البلاط، وتفاصيل من الحديد المطاوع، وتجده في أورلاندو وسرأسوتا.
- النمط الإسباني، يتميز بأسقف من الطين وميزات التيراكوتا، ويشاهده عادة في العقارات الكبيرة.
- النمط الساحلي المعاصر، يتميز بنوافذ من الأرض إلى السقف وتصميم مفتوح لاستيعاب أقصى قدر من الضوء، ويعد النمط الشائع على طول ساحل فلوريدا.
- النمط الفيكتوري، كنوز تاريخية بنوافذ صغيرة وزخارف مزخرفة وميزات باروكية، ويوجد عادة في المنطقة المركزية من فلوريدا، مثل أوكالا.
- النمط الريفي، منازل بمستوى واحد مع مرآب متصل، شائع في مجتمعات التقاعد.
الشقق السكنية (كوندو)
تزين الشقق السكنية الساحل الجميل لجنوب فلوريدا. يخضع أصحاب الشقق عادة للأنظمة الداخلية ل جمعية مالكي الشقق (HOA). عند التسوق لشقة، اسأل جمعية مالكي الشقق هذه الأسئلة:
- هل يُسمح لي بتأجير الوحدة إذا اخترت في المستقبل؟ إذا كان الجواب نعم، هل هناك حد على التكرار والمدة؟
- هل هناك متطلبات عمرية للعيش في التطوير السكني وللاستفادة من المرافق، مثل حمام السباحة أو النادي؟
- هل يُسمح بوجود الحيوانات الأليفة؟
- هل سيكون لدي وصول إلى مستودع أو موقف للسيارات أو القدرة على رصيف قارب؟
- ما هي رسوم جمعية مالكي الشقق، وماذا تشمل؟
القضايا القانونية
هناك بعض الجوانب القانونية التي يجب أن تكون على علم بها كأجنبي أو كمواطن أمريكي.
المشترون الأجانب للمنازل
جاذبية فلوريدا للمشترين الأجانب مفهومة نظرًا للطقس المثالي، والشواطئ الخلابة، والحياة الليلية النابضة، وتاريخ الولاية في زيادة قيمة السوق.
The ذكرت صحيفة هيرالد تريبيون أن “فلوريدا بقيت، للسنة الثانية عشرة على التوالي، الوجهة الأولى للمشترين الأجانب.” الأجانب مصرح لهم بشراء العقارات في الولايات المتحدة لاستخدامها الشخصي. يمكن أن يكون سند الملكية إما بإسم الفرد أو شركة أو شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC).
ومع ذلك، عندما تبيع العقار، يجب عليك دفع ضريبة الدخل المقتطعة بموجب قانون
الاستثمار الأجنبي في قانون ضريبة الممتلكات العقارية (FIRPTA) .يجب على المشترين أو وكلائهم أو المسؤولين عن التسوية احتجاز 15٪ من المبلغ الذي تحقق في التصرف. يشير التصرف إلى البيع أو التبادل أو التصفية أو الاسترداد أو الهدية أو النقل.
إذا اشتريت أرضًا كعقار استثماري، يجب عليك الإبلاغ عن الصفقة إلى وزارة التجارة الأمريكية. يتم طلب تفاصيل واسعة إذا كان العقار أكثر من 200 فدان أو تم شراؤه بأكثر من مليون دولار.
إذا اشتريت عقارًا في فلوريدا بنية تأجيره، يجب عليك دفع ضريبة بناءً على دخل الإيجار. قد تنطبق أيضًا متطلبات الإيداع لدى وزارة الشؤون التجارية ووزارة الإيرادات في فلوريدا.
لضمان التزامك وتحديثك على أي تغييرات في القانون، يُنصح بشدة باستشارة محامي عقارات في فلوريدا ذو خبرة في هذه الأمور. يجب أن يكون أي وكيل عقاري تتعامل معه في فلوريدا قادرًا على تقديم توصيات محترفة.
المشترون الأمريكيون للمنازل
في بعض مناطق الولايات المتحدة، يتم تنسيق إغلاق المنزل بواسطة شركة ملكية. في مناطق أخرى، من الشائع أكثر الاعتماد على محامي عقارات.
في فلوريدا، يمكن للمشتري الاختيار. بعض المشترين راضون عن قيام وكيل عقارات بإعداد النماذج الموحدة وأن تقوم شركة ملكية بتوفير التأمين على الملكية وتنفيذ الإغلاق. يفضل بعض المشترين التمثيل القانوني لضمان الطمأنينة.
المحامي يمكنه أداء وظائف شركة الملكية، لكن شركة الملكية لا يمكنها تقديم المشورة القانونية.
لحمايتك، اعلم أن قانون فلوريدا يتطلب الإفصاح عن المساكن. يجب على البائعين الإفصاح عن أي مشاكل في الممتلكات معروفة أو يجب أن تكون معروفة. الفحوصات جزء من عملية شراء المنزل، لكن أحيانًا هناك مشاكل لا تظهر في تقرير الفحص.
قبل الشراء
فلوريدا تجذب الناس لأسباب مختلفة. يأتي الكثيرون للشمس والشواطئ والثقافة والترفيه والمعالم السياحية. يبحث البعض عن متابعة مسارات وظيفية بينما يريد آخرون التقاعد أو شراء منزل ثانٍ. قبل الشراء، اختر منطقة تناسب نمط حياتك.
الموقع
يعتمد الموقع الذي تريده على ما إذا كان تركيزك الأساسي هو منطقة بها مدارس عالية الجودة أو الترفيه أو الثقافة أو الحياة المعيشية لكبار السن أو الحياة المهنية.
على سبيل المثال، ينجذب الكثير من العائلات والمهنيين إلى ملبورن وميامي. تجذب ميامي وكذلك تامبا الأشخاص الباحثين عن أسلوب حياة الشاطئ والمجتمع.
يمكن للمستثمرين الباحثين عن تقدير قيمة السوق النظر في الأماكن في فلوريدا التي وصلت لقائمة
أفضل 20 منطقة حضرية في الولايات المتحدة: جاكسونفيل
- أورلاندو-كيسمي-سانفورد
- فورت لودرديل-بومبانو بيتش-صن رايز
- تامبا-سانت بطرسبرغ-كليرواتر
- إذا كان الاستثمار هو هدفك من شراء منزل في فلوريدا، قد يكون جاكسونفيل خيارًا جيدًا.
The تقترح أن هذه هي أفضل الأماكن للتقاعد في فلوريدا: سرأسوتا
- فورت مايرز
- بورت سانت لوسي
- نابولي
- لبحث تصنيفات المدارس في فلوريدا، ابدأ مع
قسم التعليم في فلوريدا المنزل الجديد/القديم.
موازنة السلبيات والإيجابيات بين بناء جديد مقابل منزل قائم تعتمد في الغالب على التفضيل الشخصي. إليك بعض الأمور العملية التي ينبغي مراعاتها.
الوقت
يمكن أن يتغير تاريخ الاكتمال المتوقع للبناء الجديد وعادة ما يحدث ذلك. الطقس، المواد المؤجلة، وجدولة الفحوصات هي من بين المتغيرات التي قد تسبب تأخير المشروع.
على الرغم من أنه قد يكون من المغري الضغط على المقاول للالتزام بالتاريخ، فإن القدرة على التحلي بالمرونة تعمل لصالحك إذا كنت تريد التأكد من أن العمل يتم بشكل صحيح. بالطبع، قد تحدث تأخيرات في الإغلاق على المنازل القائمة أيضًا، لكنها أقل شيوعًا.
الميزانية
عندما يكون لديك عرض مقبول وعقد على منزل قائم، يكون السعر ثابتًا في الغالب. إذا حدث شيء، قد تمكنك الإصلاحات غير المتوقعة التي تظهر أثناء الفحص من التفاوض مع المالك للحصول على رصيد. مع البناء الجديد، قد ينتهي بك الأمر بإنفاق أكثر مما خططت له.
هذا يحدث عادةً عندما يطلب المشتري تخصيصات لم تكن مدمجة في السعر الأساسي.
من ناحية أخرى، يجب ألا تضطر لتحمل أي تكاليف إصلاح، على الأقل في السنة الأولى. تحقق من ضمان البناء لمعرفة مدة ضمان جودة العمل.
الصيانة
إذا كنت بارعًا في التصليح أو تستمتع بإصلاح الأشياء، فقد لا تمانع في الإصلاحات التي لا مفر منها في المنازل القائمة. إذا لم تكن كذلك، أو إذا تعطلت الأجهزة المنزلية الرئيسية بعد الإغلاق، فقد تضطر إلى إنفاق مبالغ كبيرة.
لتجنب النفقات الكبيرة، أو على الأقل أن تكون على دراية بها لتتمكن من التخطيط لها مسبقاً، تأكد من حضورك عند الفحوصات. أيضًا، اقرأ تقرير الفحص بعناية. واحدة من فوائد شراء منزل جديد هو أنه يجب أن يكون خاليًا من الصيانة، على الأقل في البداية.
الخيارات
لشراء منزل في فلوريدا، يمكنك استخدام وكيل عقاري، القيام بشراء مباشر من مالك، أو العثور على منزل من خلال حالات التعسر والبيع القصير.
وكلاء العقارات
عندما تعمل مع وكيل تجاري مرخص، لديك وكيلا موثوقا به للنظر في مصلحتك الفضلى. يتحمل البائع مسؤولية العمولة، والتي تدفع من عائدات اليوم الختامي. المواقع الشعبية للبحث عن وكيل هي
زلو زلو and الإيجابيات.
الميزة في العمل مع وكيل عقاري ذو خبرة ومؤهل هي أن الوكيل سيقوم بالبحث ومعاينة وعرض منازل تناسب معاييرك. توفر هذه العملية الزمنية وقتك.
الوكلاء الجيدون يدركون السوق ويكونون على علم فورًا عندما تتوفر عقارات جديدة، مما يمنحك ميزة أن تكون من أوائل الأشخاص الذين يزورون العقارات للمشاهدة. هذا مهم بشكل خاص عندما تكون مخزونات الإسكان منخفضة وعليك التنافس مع العديد من المشترين.
مع بناء جديد، يمكن أن يتأجل تاريخ الانتهاء لأسباب متنوعة.
يمكن للوكلاء الخبراء ترتيب جولات افتراضية، نقل الأوراق رقميًا، والحفاظ على الاتصال الوثيق الإلكتروني.
السلبيات
لا توجد سلبيات حقيقية في العمل مع وكيل إلا إذا كنت لا تحب تلك الشخص ببساطة. في هذه الحالة، لست ملزمًا بمواصلة العلاقة معه.
إذا قررت عدم العمل مع وكيل، لديك الخيار في البحث عن منازل تباع مباشرة من المالكين.
الشراء مباشرة من المالك
المنازل المتاحة للبيع من قبل المالك تعرف عادة بـ FSBOs.
المالكون الذين يسوقون منازلهم مباشرة للمشترين غالبًا ما يقومون بذلك لتجنب دفع رسوم الوسيط. تتراوح رسوم الوساطة العقارية في فلوريدا عادة بين 5٪ إلى 6٪ من سعر البيع.
إذا قررت البحث عن خصائص FSBO، هناك موارد عبر الإنترنت للمساعدة في بحثك، مثل
للبيع من قبل المالك اشترِ من المالك, دليل المشتري للمنازل المعروضة للبيع من قبل المالك and بعض المشترين يبحثون عن FSBOs لأنهم يأملون في التفاوض على السعر بناءً على حقيقة أن المالك يوفر المال بعدم دفع العمولة. هذا يطرح مفارقة مثيرة لأن المالك عادة ما يعرض السعر مع توفير هذه الأموال في الاعتبار وبالتالي ليس بالضرورة مهيأ لتخفيض السعر أكثر..
الميزة في العمل مع وكيل عقاري ذو خبرة ومؤهل هي أن الوكيل سيقوم بالبحث ومعاينة وعرض منازل تناسب معاييرك. توفر هذه العملية الزمنية وقتك.
ثم هناك مالكون يعرضون المنزل بسعر أعلى، آملين في الاستفادة من التوفير بدلاً من تمريرها للمشتري. في نهاية المطاف، سيباع المنزل عادةً لسعره في السوق، لذا ابحث عن السوق جيدًا لضمان حصولك على قيمة جيدة لأموالك.
Then there are owners that list the home higher, hoping to benefit from the savings rather than pass savings on to the buyer. At the end of the day, the home will generally sell for its market value, so research the market to ensure you are getting good value for your money.
لا توجد سلبيات حقيقية في العمل مع وكيل إلا إذا كنت لا تحب تلك الشخص ببساطة. في هذه الحالة، لست ملزمًا بمواصلة العلاقة معه.
العيب المحتمل لشراء منزل للبيع من قبل المالك هو أنك لن تستفيد من الخدمات التي يوفرها وكيل العقارات كما وُصفت أعلاه. أيضًا، ليس كل المالكين من السهل التعامل معهم، لذا من المفيد أن يكون هناك محترف يتوسط بينك وبينهم ويتصرف في مصلحتك.
ومع ذلك، مجرد أن المالك لا يعمل مع وسيط لا يعني بالضرورة أنك لا تستطيع أن تكون ممثلاً. بعض المالكين سوف يعرضون منازلهم للمشترين المحتملين الذين يمثلهم وكيل للمشتري.
إذا اشتريت المنزل، يجب على المالك أن يدفع لوكيلك عمولة، لكنه لا يزال يوفر المال بعدم وجود وكيل بائع. سواء كانت لديك تمثيل وكيل أم لا، فإنك ستستفيد من تعيين محامٍ عقاري لإدارة عقد البيع.
حالات الرهن والمبيعات القصيرة
بعض المشترين يبحثون عمداً عن الرهونات and المبيعات القصيرة العقارات. تصبح هذه العقارات متاحة عندما يكون مالكو المنازل غير قادرين على دفع أقساط الرهن العقاري الخاصة بهم. اجتاحت ولاية فلوريدا حالات الرهن والمبيعات القصيرة بعد انهيار سوق العقارات عام 2006.
على الرغم من أن فلوريدا قد تعافت منذ ذلك الحين، لا يزال بإمكانك العثور على حالات الرهن والمبيعات القصيرة، وقد تكون جديرة بالاعتبار. لفهم السبب، دعونا نلقي نظرة على كل من هذه السيناريوهات.
إيجابيات الرهن
عندما يكون المالك غير قادر على دفع أقساط الرهن العقاري ويُجبر على مغادرة منزله، فإن البنك يخسر المال في استثماره. يتولى البنك ملكية الممتلكات ويحاول بيعها كجزء من عملية الرهن، وهي إجراء قانوني ضد المالك المتخلف عن القرض.
كل يوم يبقى فيه المنزل غير مباع، ينفق البنك المال على صيانته وإدارته، لذا فإن البنك لديه حافز لبيعه في أسرع وقت ممكن. كمشتري، قد يعمل هذا لصالحك.
إيجابيات المبيعات القصيرة
عندما يشتري الناس المنازل خلال سوق عقارات منتفخ، يتبعها فترة من انخفاض السوق، قد ينتهي بهم الأمر بقرض عقاري يتجاوز قيمة المنزل.
ويُعرف هذا باسم الملكية السلبية. المالك الذي يجب عليه البيع بالملكية السلبية سيحاول التفاوض مع البنك لحل الديون.
إذا نجحت المفاوضات لصالح المالك، سيقبل البنك المال الذي يمكن للمالك الحصول عليه من البيع، بناءً على القيمة السوقية، حتى لو كانت الدفعة أقل من القرض الكامل.
عندما تشتري هذا النوع من العقارات، قد تجد مالكين لديهم قلق لبيع منازلهم لكي يتمكنوا من سداد ديونهم والانتقال. كمشتري، قد يضعك هذا في وضع مفضل.
لا توجد سلبيات حقيقية في العمل مع وكيل إلا إذا كنت لا تحب تلك الشخص ببساطة. في هذه الحالة، لست ملزمًا بمواصلة العلاقة معه.
الجانب السلبي لشراء ممتلكات محجوزة أو مبيعات قصيرة هو أن هذه المنازل غالباً ما تكون في حالة سيئة. ومن المفهوم أن المالكين الذين لا يستطيعون دفع رهنهم قد يواجهون صعوبة في دفع تكاليف الإصلاح والصيانة أيضًا.
إذا كنت ماهراً، مع ذلك، فقد يكون الأمر يستحق ذلك. العقارات في حالة سيئة ليست عادة حاجزًا للمستثمرين الذين، بشكل عام، يكونون مرتبطين بشبكة من المقاولين أو هم مقاولون أنفسهم.
عملية الشراء
الموافقة المسبقة على القرض العقاري
قبل أن تبدأ في البحث عن المنازل، يوصى بأن تجتمع مع جهة إقراض للحصول على خطاب موافقة مبدئية. هذا الخطاب يؤكد أنك مؤهل للحصول على قرض عقاري يصل إلى مبلغ محدد.
هذه الوثيقة تثبت قدرتك على التأهل لقرض عقاري، وهو ما يطمئن البائعين ووسطاء العقارات. يمكن أن يكون لأثبات أنك مشترٍ حقيقي تأثير عند تقديم عرض.
قبل أن يصدِر البنك هذا الخطاب، ستحتاج إلى تقديم إثبات موقفك المالي، بما في ذلك كشوفات الحسابات البنكية، وعودة الضرائب، ونماذج W2 (إذا كنت مواطناً أمريكياً).
سيخبرك ضابط القرض بالضبط ما يتطلبه بنك الإقراض.
بالإضافة إلى البنوك، يمكنك أيضًا التحقق من مقرضي الأموال الخاصين. من الأسهل الحصول على قرض عقاري من مقرضي الأموال الخاصين، ولكن سعر فائدة الإنترنت لديهم يكون أعلى أيضًا.
عادةً ما تكون معدلات فائدة البنوك مشابهة للمعدل السوقي الحالي، بينما يفرض مقرضو الأموال الخاصون حوالي 8% – 12% سنويًا.
العروض
بعض الناس محظوظون بما يكفي للعثور على المنزل الذي يريدونه بعد رؤية بضع منازل. آخرون لن يقوموا بالاختيار حتى يروا العديد من العقارات.
الممارسة الأفضل هي معرفة نطاق سعرك بناءً على موافقتك المسبقة على القرض العقاري، وتحديد أولويات معايير اختيارك من حيث الموقع والحجم والنمط والحالة.
إنها عملية توازن دقيقة بين عدم الرغبة في الاستقرار وعدم تفويت فرصة جيدة عندما تراها، خاصة في السوق الذي يحتوي فيه على مشترين محتملين أكثر من المنازل المتاحة للبيع.
تقديم عرض
عندما تجد المنزل الذي تحلم به، ستقوم أنت أو وكيلك إذا كنت تعمل مع واحد بإعداد عرض مكتوب، معروف باسم العطاء. يقوم المالك بمراجعة العطاء ويمكنه إما قبول، أو رفض، أو مقابلة بطلب مزيد من المال.
بعض العروض تتطلب مزيدًا من التفاوض أكثر من غيرها.
قيد التعاقد
بمجرد أن يقبل البائع عرضك، تقوم بتوقيع عقد البيع وتقدمه مع دفعة مقدمة، يفضل أن تكون 20% من سعر الشراء. بعد أن تقوم أنت والمالك بتوقيع العقد، يعتبر العقد منفذًا.
قدم نسخة من العقد إلى جهة الإقراض الخاصة بك، وأكمل طلب القرض العقاري. حدد شركة عقارية أو محامٍ للتعامل مع الإغلاق، وابدأ في ترتيب ترتيبات المغادرة للمنزل الذي تتركه. القوائم المرجعية مفيدة في هذه المرحلة.
تفتيش المنازل
رتب لهذا التفتيش التفتيشات المناسبة لمنطقتك. تفتيش الهيكل العام للمنزل ضروري. يجب أيضًا القيام بالتفتيشات الإضافية المتعلقة بالموقع المحدد مثل التفتيش ضد النمل الأبيض والرادون والصرف الصحي.
أنت مسؤول عن جدولة ودفع هذه التفتيشات. تأكد من استئجار محترفين مرخصين ويفضل أن يكونوا موصى بهم، واستفسر عن الرسوم.
في فلوريدا، قم بتعيين مستكشف للعفن لفحص العفن وأضرار العفن. أيضًا، خاصة في جنوب فلوريدا، اتصل بمسّاح أو مهندس للحصول على شهادة ارتفاع الفيضانات. ستحتاج إلى ذلك إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على تأمين ضد الفيضانات. سيحدد مستوى ارتفاع العقار أقساط التأمين الخاص بك.
سيملي عقد البيع الخاص بك الإطار الزمني الذي يجب أن تُستكمل فيه هذه الفحوصات. تأكد من حضور الفحوصات. على الرغم من أن المفتشين سيقومون بإعداد تقارير رسمية، إلا أنه من المفيد عندما يمكن للمفتش إبلاغك مباشرة، وسوف تتعلم الكثير عن المنزل.
إذا كشفت نتائج التفتيش أي مشاكل، فقم بمعالجتها مع البائع إذا لزم الأمر.
تأمين المنزل والضرائب
افحص خيارات التأمين على المنازل. لحماية استثمارهم، سيطلب منك المقرضون أن تق включ شركة التأمين المؤسسة المقرضة كتأمين إضافي في البوليصة. بمجرد أن يكون لديك بوليصة سارية، أرسل نسخة من الإعلان إلى المقرض.
في معظم الحالات، سيتم دمج أقساط التأمين على المنازل والضرائب العقارية في دفعتك الشهرية للقرض العقاري.
تكاليف الإغلاق
يُعتبر الإغلاق أو التسوية هو الوقت الذي يكتمل فيه معاملة البيع ويتم نقل الملكية إليك من البائع. في هذه النقطة، ستكون ملزمًا بدفع رسوم تعرف تكاليف الإغلاق.
تختلف الرسوم بناءً على عوامل مثل الموقع، نوع العقار، ونوع القرض. القاعدة العامة لتكاليف إغلاق المشترين للمنازل هي بين 2% و 5% من سعر الشراء. يمكن الآلات الحاسبة عبر الإنترنت الخاصة بفلوريدا أن تعطيك فكرة أفضل.
فيما يلي بعض الرسوم المتوقعة لإغلاق نموذجي في فلوريدا. هذه ليست قائمة شاملة. على سبيل المثال، إذا استخدمت خدمات محامٍ، ستكون هناك أيضًا رسوم المحاماة. إذا اشتريت شقة مشتركة، قد يكون هناك رسوم لجمعية أصحاب المنازل.
- المعالجة
- تقرير الائتمان
- التقييم
- عمر القرض ضد الفيضانات
- رسوم العنوان والضرائب
المجموع المقدر المستحق عند الإغلاق
بالإضافة إلى تكاليف الإغلاق، يمكنك توقع أن يشمل المبلغ الإجمالي المستحق في يوم الإغلاق دفعتك المقدمة، الفائدة على القرض، الضريبة العقارية، وقسط التأمين على الممتلكات.
كمثال، إذا اشتريت منزلاً بمبلغ 300,000 دولار، فقد تبدو المبالغ المستحقة عند الإغلاق كالتالي:
الدفعة المقدمة: 60,000 دولار (20٪ من سعر الشراء)
تكاليف الإغلاق: 6,000 دولار (2٪ من سعر الشراء)
فوائد القرض المدفوعة مسبقًا بالإضافة إلى الضريبة والحسابات المحجوزة للتأمين: 2,000 دولار
المجموع المستحق: 68,000 دولار
إخطار الرسوم
By law، يجب على المقرض أن يزودك بتقدير القرض الذي سيشمل تكاليف الإغلاق المتوقعة، في غضون ثلاثة أيام عمل بعد استلام طلبك المكتمل. هذا مجرد تقدير حتى تتمكن من التخطيط مسبقًا. خلال ثلاثة أيام قبل الإغلاق، سيرسل لك المقرض كشف حساب الإغلاق بالمبلغ النهائي المستحق في يوم الإغلاق.
الفحص النهائي
أكد على موعد الإغلاق المحدد ورتب للمرور على المنزل في اليوم أو اليوم السابق للإغلاق للتأكد من أن حالة العقار كما ينبغي.
عادةً ما يكون البائع قد غادر العقار في هذه النقطة، لذا يمكنك التحقق من أي عناصر تفاوضت بشأنها مع البائع لتترك أو تزال. يجب أن يرافقك وكيل العقارات الخاص بك، إذا كان ذلك ممكنًا، في حالة وجود أي مشكلات.
الإغلاق
يحدث الإغلاق في مكتب محامٍ أو شركة عناوين عقارية. عادةً ما يشارك المشترون والبائعون ووكلاء العقارات إذا كان هناك أي منهم. سأضطر إلى توقيع عدة وثائق. تأكد من إحضار دفتر الشيكات. بمجرد اكتمال المعاملة، سيقوم البائع بتسليم المفتاح.
بعد الشراء
بمجرد إتمام الشراء، هناك بعض الأشياء الإضافية التي يجب عليك القيام بها.
الخدمات الأساسية
رتب لتفعيل جميع المرافق المناسبة قبل الانتقال للمنزل. لا تريد الانتقال إلى منزل مظلم.
اعتمادًا على نوع العقار والموقع، قد تضطر إلى جدولة خدمات مثل إزالة النفايات أو العناية بالحدائق.
اتصل بمكتب البريد إذا كنت ترغب في إعداد توجيه للبريد من موقعك القديم إلى منزلك الجديد.
الانتقال
رتب لنقل متاعك إلى منزلك الجديد. يمكنك استئجار ناقلون محترفون أو استئجار شاحنة U-Haul للانتقال بنفسك، اعتمادًا على موقع مغادرتك وكمية المتاع التي يجب عليك نقلها.
أهلاً بكى في منزلك الجديد
بعد بضعة أسابيع من انتقالك، من المتوقع أن تتلقى سند الملكية للمنزل. احتفل، تعرف على جيرانك، واستمتع بتزيين المنزل!
الآن، ننتقل إليك
نأمل أن تجيب هذه المقالة على كل ما تحتاج إلى معرفته بشأن شراء منزل في فلوريدا.
شراء منزل هو قرار كبير يتضمن مبلغًا كبيرًا من المال. يجب أن تأخذ وقتك وتفكر فيه بعناية.
إذا كان لديك أي أسئلة أو أردت مشاركة تجربتك في الشراء، فلا تتردد في ترك تعليقاتك أدناه.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: 
Nederlands: