مشاريع الشقق السكنية: أيها يستحق الإيجار وأيها يجب تجنبه

بينما يوجد بناة شقق مستقلة في الخارج، فإن الغالبية العظمى من الشقق يتم بناؤها وإدارتها من قبل عدد من اللاعبين الرئيسيين تحت علامات تجارية مختلفة.  

عند النظر حول بانكوك، ستشاهد لافتات للومبيني، لايف، نوبل، سنسيري ودي كوندو. نظرة سريعة على مواقع هذه الشركات لن تكشف الكثير حيث أن معظم المعلومات باللغة التايلاندية.

الشقق التي تطورها بروكسا أرخص مقارنة بالمطورين الآخرين، لكن جودة المواد مقلقة. العديد من الناس يبلّغون عن مشاكل بعد شراء شقة من بروكسا.

سنسيري تتميز بأسلوب فريد. العلامة التجارية مشهورة بين المغتربين للإيجار والتأجير. كما أنهم يملكون فريق تسويق خاص لهذه الأغراض.

الشقق من إيديو ونوبل تقع عادة بجانب محطات MRT وBTS. لكن جودة كل مشروع تختلف.

شقق LPN سعرها معقول، مبنية بشكل جيد، ويديرها فريق موثوق. خدمتهم بعد البيع جيدة أيضًا.

SC Asset وLand and House أغلى من مطورين آخرين. لكن جودتها، موادها، وخدماتها أفضل أيضًا.

الشقق التي تبنيها هذه الشركات تقع ضمن فئات الأسعار المنخفضة إلى المتوسطة. من حيث التصميم، فإنها تلتزم إلى حد كبير بنماذجها الخاصة. شقق لومبيني في موقعين مختلفين تقريبًا متطابقة.

إذا كنت تبحث في السوق الفاخرة، فهناك شقق تقدمها فنادق رائدة مثل سانت ريجيس والريتز كارلتون.

تتوفر هذه الشقق في العديد من الأنماط والأحجام. على سبيل المثال، يحتوي الريتز كارلتون على بنتهاوس من خمس غرف نوم متاح بحوالي 10 ملايين دولار.

فيما يلي نظرة عامة على أكبر مطوري الشقق في تايلاند.

بروكسا

الشقق التي تطورها بروكسا تكون أرخص مقارنة بغيرها من المطورين لكن جودة المواد موضع قلق.

الكثير من الناس يبلّغون عن مشاكل بعد شراء شقة من بروكسا. بروكسا لديها العديد من فرق الإدارة وكل فريق يختلف تمامًا من حيث الجودة.

مميزات

• رخيصة
• هناك الكثير من شقق بروكسا في عدة مواقع في جميع أنحاء بانكوك

عيوب

• مواد بناء مشكوك فيها

سنسيري

أسعار سنسيري تتراوح بين متوسطة إلى عالية. مواصفات الغرف أفضل من غيرها في نفس فئة السعر، مثل رفع مستوى الأرضيات فوق الممرات لمنع تسرب المياه إليها في حال حدث تسرب من غرفة أخرى. بعض الشقق قد تحتوي حتى على مياه ساخنة في الأحواض.

الشقق من سنسيري لا تتصل عادة بـ BTS أو MRT. تحتاج إلى المشي لبضع دقائق للوصول إليها.

مميزات

• تصميم جيد ومرافق تشمل صالة، منطقة ترفيهية، مسبح، وصالة ألعاب رياضية

عيوب

• الموقع ليس جيدًا مقارنة بغيرها في نفس فئة السعر

LPN (لومبيني)

سعر LPN يتراوح بين المتوسط إلى العالي. الشقق من LPN تميل إلى أن تكون بعيدة قليلًا عن BTS وMRT. لكنها تقع في مناطق مجتمعية ما يجعل منها خيارًا رائعًا للعيش.

مميزات

• فرق إدارة جيدة تحافظ على مبانيها لفترة طويلة
• مكتب إداري جيد على استعداد لحل المشاكل، حتى في عملية ما بعد البيع

عيوب

•  منطقة مركزية صغيرة مع مرافق أقل من المطورين الآخرين

AP

أسعار AP تقع في الفئة المتوسطة العليا. أسعارها أعلى من مطورين آخرين في نفس الفئة لكنها تعوضها بموقع جيد ومرافق. تصميمها وموادها أيضًا رائعة.

مميزات

• موقع جيد وبعض المشاريع تتصل مباشرة بـ BTS
• المرافق والتصميمات أفضل من المطورين الآخرين في نفس فئة السعر

عيوب

• مواصفات الغرفة أقل من مطورين آخرين؛ على سبيل المثال، مناطق الممرات تكون في نفس مستوى أرضية الغرف، ما يسمح للغبار والماء بسهولة في دخول الشقق

أناندا (إيديو)

أفضل ما في أناندا هو موقعها. معظم مشاريعهم قريبة جدًا من BTS.

هم من المطورين القلائل الذين يمكنهم جعل المبنى يبدو أفضل من تصميم النموذج ثلاثي الأبعاد.

لكن مرافقها ومواصفات الغرف ليست بهذه الجودة مقارنة مع مطورين آخرين في نفس فئة السعر.

مميزات

• موقع رائع
• تصميم بناء داخلي وخارجي جيد

عيوب

• مواصفات الغرف والمرافق أقل من مطورين آخرين

نوبل

الشقق من نوبل تقع عادة بجانب محطات MRT وBTS وسعرها معقول.

المرافق التي توفرها ومواصفات الغرف مقبولة أيضاً، مما يجعلها خياراً جيداً للاستثمار والإيجار. ومع ذلك، تختلف جودة كل مشروع.

مميزات

• موقع رائع
• جيد للاستثمار

عيوب

• جودة مختلفة بين كل مشروع

لاند اند هاوس

على الرغم من أن الشقق من لاند اند هاوس غالية الثمن في المواقع المتوسطة، فإن مواد بناءها ومواصفاتها أفضل من المطورين الآخرين في نفس الفئة.

تحصل على ما تدفعه. مما يجعل لاند اند هاوس خيارًا جيدًا لمن يريد شراء شقة للعيش فيها.

مميزات

• مواد بناء ومواصفات الغرف
• علامة تجارية قوية

عيوب

• تصميم ومرافق عادية

اس سي أست

اس سي أست مشابهة لاند اند هاوس. أسعارهم أعلى من المتوسط، لكنهم يأتون بمواد بناء جيدة، مواصفات غرف، وخدمات.

العلامة التجارية نفسها تركز أكثر على البيوت الفخمة والمكاتب المنزلية، مما يجعل شققهم متاحة فقط في مواقع معينة.

مميزات

• مواد بناء، مواصفات غرف، وخدمات
• خيارات جيدة للعيش

عيوب

• التصميم والديكور ما زال قديمًا

في الملخص

باختصار، إليك الشقق التي يجب عليك التحقق منها لتلبية احتياجاتك المحددة.

من أجل العيش

• سعر منخفض إلى متوسط: LPN
• عالي: SC أست، لاند وهاوس
• فاخِر: سانت ريجيس والريتز كارلتون

للإستثمار

• للإيجار والتأجير: سنسيري
• للبيع في المستقبل: سنسيري، إيه بي، إيديو، نوبل