كيفية العثور على صفقات تأجير مذهلة

على الرغم من أن عمليات البحث عن العقارات انتقلت إلى الإنترنت، إلا أن أفضل العروض قد لا توجد على موقع ويب، خاصة عند البحث باللغة الإنجليزية.

الاستراتيجيات التالية موصى بها للوافدين الجدد andللأشخاص الذين يعيشون بالفعل في بانكوك ولكنهم يبحثون عن مكان جديد.

التعامل المباشر مع مالكي الشقق السكنية

عدد كبير من العروض على مواقع العقارات تهيمن عليها الوكلاء. أحيانًا يكون هذا واضحًا من البداية، في أحيان أخرى تكتشف ذلك عند الذهاب إلى المكان – خاصة مع الشقق السكنية. قد لا يرغب الوكلاء بالكشف عن المبنى أو الوحدة بالضبط حتى تقابلهم.

إذا كنت لا ترغب في التعامل مع وكيل لأنك تبحث عن عقد أقل من 12 شهرًا، يمكنك الاستفادة من ذلك بالبحث عن مكان في حدود ميزانيتك.

ثم يمكنك مقابلة الوكيل، وإلقاء نظرة على المكان، وإذا لم يتناسب مع ما تبحث عنه، قم بالتجول حول المبنى والمنطقة بدون الوكيل لترى ماذا يمكنك أن تجد.

هنا تبدأ عملية البحث الحقيقي عن صفقة جيدة. أثناء تجوالك، ابحث عن لافتات ‘للإيجار’ أمام الشقق السكنية، على أبواب الوحدات الفردية، وفي الشوارع القريبة. إذا كنت لا تستطيع قراءة اللغة التايلاندية، قم بالتقاط صور لأي لافتات وأرقام هواتف واطلب المساعدة من شخص آخر لاحقًا.

تحدث أيضًا مع موظفي المكتب في الشقق السكنية. كثيرًا ما يكون رد فعلهم الأول هو إحالتك إلى الوكلاء أو إظهار قائمة الوحدات الشاغرة.

بعض ملاك الشقق يرفضون دفع العمولة للوكلاء ويتم حذفهم من تلك القوائم. إذا كنت مصرًا على رؤية المزيد من الوحدات، قد يقومون بنقل تفاصيل أحد هؤلاء الملاك إليك.

الأشخاص الذين يعرفون عن جميع الأماكن الفارغة في المبنى هم الخدم وأحيانًا حراس الأمن. يمكن أن يكشف حديث شخص تايلاندي معهم بينما لا يتواجد موظفو المكتب عن تلك الوحدات التي لم تُذكر في أي مكان آخر. وأحيانًا يشارك الملاك الخدم أو الحراس بشكل نشط في جهود الترويج.

يعلن بعض الملاك عن شققهم الخالية على لوحات الإعلانات الموجودة في اللوبي أو خارج ممرات بعض المباني السكنية.

هذه الوحدات دائمًا مفقودة من قوائم الوحدات الشاغرة التي تُعرض على المستأجرين المحتملين. ماذا يعني لك ذلك؟ فرصة رائعة للحصول على صفقة ممتازة. ميزة لك؟ إيجار أقل أو مدة عقد أقصر.

لكن هذه الاستراتيجية لا تنجح إذا كانت جميع الوحدات مملوكة للشركة نفسها والجميع يدفعون نفس السعر.

استئجار مساعدين

استراتيجية أخرى هي استئجار دراجة نارية أجرة لنصف يوم واطلب منهم أن يأخذوك حول منطقة بها أماكن شاغرة.

يميل قائدي الدراجات النارية الأجرة إلى معرفة الشقق الجيدة حول تلك المنطقة. هذه الشقق قد لا تُروَّج لها على الإنترنت.

نظرًا لأن هذا ليس شيئًا يفعله سائقي الدراجات النارية الأجرة بشكل منتظم، قد تحتاج إلى صديق تايلاندي للمساعدة في شرح ما تريد.

من الجوانب الإيجابية، يعني ذلك أنهم ليس لديهم صفقات عمولة مع الشقق السكنية. إذا تمكنت من العثور على شخص يمكنه مساعدتك، فإنها تعتبر صفقة رابحة بالمئات القليلة من الباهت التي ستدفعها للسائق لعدة ساعات من المساعدة.

البحث عن الشقق

تعتبر الشقق خيارًا شائعًا للتايلانديين الذين يعيشون بميزانية محدودة. تكلفة الإيجار منخفضة بشكل كبير مقارنة بالبقاء في شقة سكنية. لكن بالمقابل تحصل على مكان أقل تجهيزًا.

قد تكون الشقق صغيرة وتمتلك أساسيات فقط مثل مرحاض وبعض الأثاث. لا توجد مسابح أو غرف إضافية أو صالات رياضية.

عادة ما تُدار بنايات الشقق الصغيرة في تايلاند بواسطة مالك واحد. لذا، فإن جميع الشقق في المبنى لها نفس السعر. ليس من خيار المفاوضة للحصول على إيجار أقل.

على سبيل المثال، الشقق في مواقع رئيسية مثل موقف BTS Victory Monument تكلف فقط 5,000 باهت شهريًا في طريق راتشاوثي.

لكن لشقة سكنية على نفس الطريق ستدفع أكثر من 15,000 شهريًا. نظرًا لأن السعر منافس، قد تضطر إلى دفع وديعة شهر مقدماً للحصول على غرفة.

تميل الشقق في تايلاند إلى التواجد بالقرب من مواقع معينة، مثل المدارس والجامعات والمناطق الاجتماعية.

إذا تمكنت من العثور على شقة واحدة، فهذا يعني أن هناك احتمالية كبيرة لوجود عدد قليل منها في الجوار. هذه الشقق نادرًا ما تُروَّج لها على الإنترنت.

الاستعانة بمساعد هي وسيلة جيدة للعثور على الشقق. ولكن هناك طريقة أخيرة للعثور على شقة للإيجار وهي استخدام خرائط جوجل، ابحث عن المنطقة التي ترغب في العيش فيها و ثم اكتب “شقة” في وظيفة البحث بخرائط جوجل. ثم ستظهر لك قائمة بالعديد من الشقق في تلك المناطق. يمكنك حينها قراءة التقييمات. إذا كانت العديد من التقييمات كتبها أجانب، فهذا يعني أنهم يقبلون المغتربين.

اختيار المباني القديمة

اختيار مبنى عمره يتراوح بين ثمانية إلى أربعة عشر عامًا. عادة ما تفقد الشقق السكنية في بانكوك قيمتها، وكالسيارات المستخدمة يمكن أن تكون ملكًا لك بتخفيض. جزء من هذا هو النفور الثقافي من الشقق السكنية المستخدمة، والجزء الآخر هو نقص الصيانة.

قد تسمع في اجتماعات الشقق السكنية، الإدارة تقول أن الأموال قد نفدت، وقريبًا موعد استبدال الكابل الإلزامي بعد سبع سنوات.

لذلك إذا اخترت مبنى قديم، يمكنك توفير الكثير. لكن قد ترغب في استخدام السلالم.

ابحث عن الأماكن التي كانت فارغة لفترة طويلة

ملاك هذه العقارات في أمس الحاجة إلى المستأجرين حيث لم يجنوا أي دخل من العقار منذ فترة. قد يكونون مستعدين لتقديم خصم جيد لك.

إذا مررت بأي شقة سكنية في المساء وكان بها عدد قليل فقط من الغرف مضاءة، فهناك فرصة جيدة بأن المبنى فارغ تمامًا.

ادخل إلى المكتب واسأل عن الغرف المتاحة للإيجار. قد تحصل على صفقة جيدة.

استراتيجية أخرى هي استخدام موقع عقاري. تقليب بضع صفحات للعثور على القوائم التي تم نشرها لبضعة شهور أو أكثر. هذه هي أهدافك الرئيسية. قم بالاتصال بها.

التنقل عبر الدراجات النارية الأجرة

هناك رسوم إضافية كبيرة للراحة للشقق السكنية الواقعة على بعد مئتي متر من محطة BTS أو MRT.

إذا ابتعدت مسافة تزيد عن أربعمائة متر، ستنخفض الأسعار. إذا لم تمانع السير لمسافة قصيرة أو ركوب الدراجة النارية الأجرة، يمكنك توفير الكثير من المال.

قد لا تكون هذه الشقق السكنية على أكثر الطرق أمانًا، لكنها كافية للأزقة الخلفية التي تؤدي إلى محطات BTS أو MRT حيث يكون المرور بمعدل معقول.

إذا أردت اللعب بأمان، فقط أحضر خوذتك الخاصة. المرور بالدراجات النارية وسط الازدحام كل يوم في بانكوك هو واحد من تلك الأمور التي ترغب في القيام بها بحذر.

تجنب رسوم الوقوف والمرافق غير الضرورية

الشقق السكنية العادية الجميلة تأتي بحوض سباحة وساونا وصالة ألعاب رياضية وموقف للسيارات. إذا كنت تستطيع الاستغناء عن هذه الأمور، فستتوسع خياراتك بشكل كبير.

في الواقع، قد ترغب في البحث عن الأماكن التي لا تقدم الخدمات المذكورة أعلاه. سترى خصمًا كبيرًا.

التفاوض على عقدك

يمكنك الحصول على خصم من 8% إلى 20% على السعر المعلن، إما في صورة إيجار أقل أو شهر أول مجاني. قد لا يكون الوكلاء متحمسين لتقديم ذلك، حيث يعني ذلك أيضًا أن عمولتهم ستكون أقل بنسبة 20%.

من الأفضل التحدث عن الأمر عندما يكون صاحب المنزل حاضرًا، بدلاً من مجرد الوكيل. إنها أيضًا سبب آخر قد يجعلك ترغب في السعي للعثور على مكان يعرضه المالك.

إذا كان هناك شيء مفقود، مثل شاشة تلفزيون مسطحة أو غسالة، فهذا أيضًا وقت مناسب للتفاوض بشأنه. إليك دليل جيد للتفاوض على مكان في بانكوك.