الرسوم المرتبطة التي يجب معرفتها عند استئجار شقة في تايلاند

السعر ليس النفقات الوحيدة التي يجب أن تأخذها في اعتبارك عندما يتعلق الأمر باستئجار شقة في تايلاند. هناك العديد من الرسوم الأخرى التي يمكن أن تتراكم. ها هي بعض التكاليف الشائعة.

الرسوم المشتركة

الودائع الأمنية

الوديعة الشائعة في تايلاند هي وديعة لمدتين. هذا يعني أنه عندما تكون على وشك الانتقال، ستحتاج إلى دفع ثلاثة أشهر: شهرين للوديعة الأمنية وشهر لأجل الشهر الأول من عقدك.

سيتم رد الوديعة الأمنية إليك في نهاية العقد بعد أن يتأكد المالك أو شركة الإدارة من أنك لم تكسر شيئًا داخل الغرفة.

عادةً، في العقود قصيرة الأمد يجب أن تستعيد الوديعة كاملة بعد انتهاء العقد. لكن في العقود الطويلة، حيث التآكل والتلف شائع، قد لا تستعيد كامل وديعتك. لزيادة احتمالية استرداد أموالك، يجب أن:

تفحص الغرفة بعناية قبل توقيع العقد. إذا رأيت أي خلل، أخبر المالك فورًا. إذا كانت هناك أية استثناءات، اكتبها واطلب من الطرفين توقيع الاتفاق.

قم بالتقاط صور لكل شيء داخل الغرفة، بما في ذلك الأثاث. سيفيدك هذا إذا حدث أي نزاع لاحقًا.

أبلغ المالك دائمًا بكل ما يحدث داخل الغرفة. إذا حدث تسرب ماء، أخبره بذلك.

زين الغرف بشكل محافظ. العديد من الأماكن لا تسمح لك بطلاء الجدران أو وضع ثقوب فيها.

إذا لم تكن متأكدًا من شيء ما، اسأل المالك.

أعط المالك إشعارًا قبل ثلاثين يومًا من المغادرة. هذا غالبًا ما يُطلب في العقد.

احتفظ دائمًا بإثبات دفع الإيجار كل شهر. يمكن أن يكون ذلك في شكل إيصال تحويل بنكي أو إيصال من الشقة. قد تحدث أخطاء. أحيانًا تدعي الشقة أنك لم تدفع الإيجار على الرغم من أنك قمت بذلك.

الإنترنت

في بعض الأحيان، يتم تضمين الإنترنت في إجارة العقار. ولكن في الغالب تحتاج إلى الحصول عليه بنفسك. هناك في الأساس ثلاث حالات قد تجد نفسك فيها.

تحتاج إلى استخدام بطاقة إنترنت من شقتك. ستجد بداخلها اسم مستخدم وكلمة مرور. السعر مشابه لما تكلفه حزمة إنترنت عادية. ولكنه إنترنت مشترك، ويكون الاتصال ضعيفًا. إذا كنت تحتاج الإنترنت للعمل، فمن الأفضل تجنب استخدام هذه البطاقة.

العقار لديه عقد مع موفر خدمة إنترنت. وعليك شراء حزمة من هذا الموفر. لا مشكلة في هذه الحالة. لكن غالبًا، ما لم تستطع استخدام الإنترنت من خلال كابل، سيكون الإنترنت أبطأ وغير مستقر.

لديك الحرية في اختيار أي حزمة إنترنت تريد. وهذه هي أفضل الخيارات.

الكهرباء

الوضع المثالي سيكون دفع فاتورة الكهرباء مباشرة لهيئة توليد الكهرباء في تايلاند أو عبر متاجر الراحة مثل 7-Eleven وFamily Mart. المتوسط الكلي لكل وحدة للاستخدام المنزلي هو خمسة بات للوحدة. ويتم دفع الفاتورة شهريًا.

ومع ذلك، تفرض بعض العقارات عليك سعرًا ثابتًا للكهرباء. قد يفرضون عليك خمسة بات للوحدة، وهو أعلى قليلاً من السعر المعتاد. ولكن بعضهم قد يتقاضى منك ضعف المبلغ، بسعر ثمانية بات للوحدة.

وتحقق بدقة من فاتورتك. هناك مالكون غير نزيهين يفرضون رسومًا زائدة على كمية الكهرباء التي تستخدمها. إذا استخدمت ثلاثمائة وحدة في شهر واحد، على سبيل المثال، قد يزعم المالك أنك استخدمت أربع مئة وحدة بدلاً من ذلك.

إذا شككت في أنك تتعرض لخداع، التقط صورة للعداد الكهربائي لغرفتك كل شهر. يمكنك هذا من رؤية عدد وحدات الكهرباء التي تستخدمها كل شهر ثم حساب التكلفة التي تحتاج إلى دفعها.

المياه

مشابهة للكهرباء، الخيار الأفضل هو دفع لهيئة المياه الحضرية مباشرة. بعض الشقق تضع أسعارها الخاصة للمياه. وبعضها قد يكون لديه مبلغ ثابت يجب عليك دفعه كل شهر، بغض النظر عن كمية المياه التي تستهلكها.

ومع ذلك، لا تحتاج إلى القلق بشأن المياه كثيرًا. فالمياه هنا رخيصة. في معظم الأوقات ستدفع أقل من 200 بات شهريًا للمياه.

رسوم الإدارة والوقوف

بالإضافة إلى تكلفة الإيجار، قد تحتاج لدفع رسوم الإدارة والوقوف. يمكن أن تتراوح المبالغ من بضع مئات البات إلى أكثر من آلاف شهريًا. وهذا الأمر شائع بشكل خاص عند استئجار شقة.

رسوم الإدارة تُحسب على أساس كل حالة على حدة. أحيانًا تحتاج لدفع الرسوم بنفسك. وأحيانًا يدفعها المالك لك. عادةً، عليك أن تدفع رسوم الإدارة بنفسك.

إذا أرادت الشقة أن تفرض عليك رسوم وقوف وليس لديك سيارة، فاوض معهم. قد لا تحتاج لدفعها. إذا أصروا على ضرورة الدفع، اسأل من حولك. ربما هناك جار يبحث عن مكان للوقوف ومستعد للدفع عنه.

الرسوم الخفية

الرسوم الخفية التي تلي تضيف الكثير، لذا يجب أن تتحدث مع مالك العقار عنهم مقدمًا. ممكن أن تستنفد التكلفة الكلية كمية كبيرة من وديعتك الأمنية.

التنظيف

سيتوقع مالك الشقة أن تترك الغرفة في حالة مشابهة لما وجدتها عليه. حتى لو نظفت الغرفة قبل المغادرة، قد يرغب المالك في تحميلك رسوم تنظيف.

لحسن الحظ، فإن مبلغ رسوم التنظيف ليس كبيرًا. يجب أن يكون أقل من 500 بات. ومع ذلك، قد يفرض عليك بعض المالكين الصارمين رسومًا أكبر للبقع على الأرض أو اللصق على الجدران وما إلى ذلك.

لتجنب رسوم التنظيف الزائد، نظف الشقة تمامًا. إذا كان المالك سعيدًا بك، ستنخفض هذه التكاليف أو ربما تُلغى.

التجديد

قد يأتي المالك بمبررات إضافية تتعلق بتجديد الغرفة، مثل الحاجة للطلاء، تغيير الأبواب، صنع مفاتيح جديدة، وهكذا. يمكن أن تصل التكاليف الكلية بسهولة إلى أكثر من 5,000 بات.

البقاء على علاقة جيدة مع موظفي الصيانة في المبنى الذي تستأجر فيه يمكن أن يقلل أيضًا من هذه الرسوم. إذا تعاملت معهم بلطف، مثل إعطاء 100 بات كبقشيش حول فترة الأعياد، فلن يمانعوا إعطائك جالون طلاء مجانًا حتى تقوم بإصلاح الجدران قبل المغادرة.

إصلاح الأثاث

في نهاية عقدك، إذا تشوهت خزائن المطبخ تحت المغسلة بسبب الماء، ستدفع لها. لا يهم أنهم استخدموا خشبًا مركبًا وتعتبر تلفًا عاديًا. أنت المسؤول. نفس الأمر مع أبواب الحمام الخشبية. ستدفع لها أيضًا.

لتخفيض تكلفة نفقات التجديد، أبلغ المالك دائمًا عند حدوث أي مشكلة أو ضرر في الغرفة. أحيانًا يقوم المالك بإصلاحها لك ولن تحتاج إلى الدفع.