الرسوم المخفية عند شراء شقة في تايلاند

عند شراء شقة سكنية، سواء كانت جديدة أو مستعملة، هناك خمس نفقات مخفية يجب الاتفاق عليها مع البائع أولاً قبل توقيع العقد. خلاف ذلك، قد ينتهي بك الأمر بدفع أكثر من 100,000 بات لتكاليف التحويل، رسوم الدمغة، والضرائب التجارية.

رسوم التحويل

يتم حساب رسم التحويل بنسبة 2٪ من سعر الشقة المقدرة من قبل دائرة الأراضي. يجب أن يتم تقاسم الرسوم بنسبة 50/50 بين البائع والمشتري.

رسوم الدمغة

هناك ضريبة دمغة بنسبة 0.5٪ عند شراء شقة سكنية. يجب أن يدفعها البائع فقط.

الضريبة التجارية

مشابهة لرسوم الدمغة، هذه الضريبة بنسبة 3.3٪ من سعر الشقة المقدرة يجب أن يدفعها البائع كذلك.

رسوم متعلقة بالقرض

إذا اقترضت من بنك، هناك رسوم رهن إضافية بنسبة 1٪ تُحسب من قيمة القرض. أيضًا، سيقوم البنك بفرض رسوم إضافية تتراوح بين 2,000 إلى 3,000 بات للتقييم، وعدة آلاف من البات أو أكثر بناءً على سعر شقتك للتأمين.

الطريقة الوحيدة لتجنب هذه الرسوم هي شراء شقة سكنية نقدًا فقط.

رسوم العقد

تحتاج إلى دفع رسوم عقد للبائع عند إعداد العقد. قد تكون الأسعار بضعة آلاف إلى أكثر من عشرة آلاف بات بناءً على سعر الشقة.

رسوم إدارية

يجب دفع الرسوم الإدارية كل شهر. يتم حسابها بناءً على حجم غرفتك. ومتوسط السعر في بانكوك يتراوح بين 40 بات إلى 60 بات لكل متر مربع.

المياه والكهرباء

يرجى ملاحظة أن رسوم المياه والكهرباء تختلف بين كل شقة سكنية. يستخدم البعض سعرًا قياسيًا من هيئة مياه موانج أما البعض الآخر يطلب منك دفعة ثابتة لكل وحدة وقد تكون ضعف السعر القياسي.

في الملخص

Fee	المبلغ	الشخص المسؤول
رسوم التحويل	2٪ من سعر الشقة	50/50 بين المشتري والبائع
رسوم الدمغة	0.5٪ من سعر الشقة	البائع
الضريبة التجارية	3.3٪ من سعر الشقة	البائع
رسوم القرض	1٪ من رسوم الرهن	المشتري
رسوم العقد	2,000 – 10,000+ بات	المشتري
رسوم إدارية	40 – 60 بات لكل متر مربع.	المشتري
المياه والكهرباء	تعتمد على كل شقة سكنية	المشتري