الأخطاء الشائعة عند استئجار مكان في تايلاند

ستتحدث هذه المقالة عن الأخطاء التي نرتكبها كوافدين أثناء استئجار مكان في تايلاند.

تدفع سنويًا بدلًا من شهريًا

قد يرغب بعض الأشخاص في دفع الإيجار لسنة كاملة بدلًا من الدفع شهريًا. لأي سبب كان، يُنصح بعدم القيام بذلك.

قد لا يكون لدى مالك الغرفة المال الكافي لإعادته إليك إذا احتجت للانتقال قبل نهاية العقد. ويمكن أن يكون المبلغ بسهولة أكثر من 100,000 باهت.

إذا حدث هذا، سيكون من الصعب استرداد أموالك، خاصة إذا كنت بحاجة للانتقال إلى بلد جديد. حتى إذا كنت لا تزال في تايلاند، فإن إجراءات المحكمة ستستغرق وقتًا طويلًا. وفكر في تكاليف تعيين محامٍ، وتحضير المستندات، والذهاب إلى المحكمة، وما إلى ذلك.

لا تحتفظ بإثبات الدفع

يجب أن تحتفظ بجميع إيصالات الدفع في كل مرة تدفع فيها الإيجار. يمكن أن يكون الإيصال الذي تصدره الشقة أو الكوندو، أو معاملة بنكية، أو حتى إيصال صراف آلي. سيكون مفيدًا جدًا إذا قمت بدفع الإيجار وادعى المالك أنك لم تدفع.

يحدث هذا بانتظام عند استئجار شقة تفتقر إلى إدارة جيدة.

لا تناقش ما تحتاج إلى دفعه

يجب أن ينص عقد الإيجار بوضوح على ما تحتاج إلى دفعه، وما يحتاج المالك إلى دفعه. عادة، تحتاج إلى دفع مقابل أي أثاث إضافي غير موجود في الغرفة. ويحتاج المالك إلى دفع تكاليف صيانة الغرفة، بما في ذلك التنظيف، والإصلاح، أو استبدال الأثاث والأجهزة الموجودة.

على سبيل المثال، إذا تعطل مكيف الهواء، يجب على المالك دفع تكلفته. إذا لم تكن الغرفة توفر سخان ماء ولكنك تريده، فينبغي عليك دفع ثمنه. إذا لم تكن متأكدًا مما تحتاج إلى دفعه، اسأل المالك أولاً.

التكلفة التي عادة ما تُتجاهل هي تكاليف الضرر الناجم عن الحوادث. على سبيل المثال، إذا خرجت في إجازة وفجأة تسربت المياه، مما تسبب في ضرر للشقة أو الشقق الأخرى، فمن سيدفع لهذه الأضرار؟ حل هذه الأمور مسبقًا في كتابة.

أضفت الكثير من الديكورات للغرفة

غالبًا ما يذكر عقد الإيجار ما يمكنك وما لا يمكنك فعله عندما يتعلق الأمر بتزيين الغرفة أو إضافة أثاث جديد. غالباً ما يقال أنك غير مسموح لك بعمل أي ثقوب في جدران الشقة. ومع ذلك، نميل إلى الاعتقاد بأنه لا بأس في عمل ثقوب صغيرة لرف في الحمام. يمكن للمالك استخدام هذا ضدك وعدم إرجاع وديعتك.

قد يشعر بعض المستأجرين بالحاجة إلى إعادة الأرضيات أو طلاء الجدران. قد يجعل هذا الغرفة تبدو أجمل، لكن قد يحتفظ مالك الغرفة بتأمينك أو يطلب منك رسوم إضافية.

لذلك، من الأفضل دائمًا طلب إذن المالك في كل مرة تريد تزيين غرفتك. اجعلها اتفاقية مكتوبة إن أمكن. قد لا يتطلب الأمر أن يكون عقدًا كتابيًا موقعًا من الطرفين. قد يكون تبادل البريد الإلكتروني كافيًا.

لا تتواصل مع المالك أو الإدارة

في كل مرة يحدث حادث، بلغ المالك فورًا. قد تكون حالة بسيطة من تسرب المياه، أو سخان مياه معطل، وهكذا. عدم التواصل مع مالك الشقة في هذه المواقف يمكن أن يؤدي إلى تفاقم الضرر.

هناك تقارير بأن المستأجرين لا يبلغون الملاك بعد تسرب السقف في الأمطار الغزيرة. وبعد مرور فترة من الوقت، تزداد حدة الضرر الناتج عن تسرب المياه. وستتحمل أنت، كمستأجر، تكاليف هذا الضرر.

تهمل العقد

تختلف عقود الإيجار في تايلاند. قد لا تكون متاحة إلا باللغة التايلاندية. إذا كانت متوفرة بالإنجليزية، في كثير من الأحيان تكون الإنجليزية غير متقنة، مما يجعل من الصعب فهم المعنى.

ومع ذلك، يجب دائمًا قراءة العقد بعناية قبل التوقيع. يجدر بك اصطحاب تايلاندي معك لمنع أي سوء تفاهم. أحيانًا قد يضمن مالك الغرفة بعض البنود، مثل عمليات التفتيش غير المعلنة من قبل المالك، أو حظر وجود أصدقاء للإقامة معك.

لا تبقي الشقة نظيفة

كما ذكر سابقاً في قسم الرسوم المتعلقة، يجب عليك عادة دفع رسوم التنظيف بعد الانتقال. هذا لا يعني أنك لست بحاجة إلى تنظيف الغرفة أثناء إقامتك. بل إن العكس هو الصحيح. يُوصى بإبقاء شقتك نظيفة. يمكن أن تحدث البقع والأضرار بسهولة عندما تترك الغرفة دون عناية لفترة طويلة. وبعض البقع قد يكون من المستحيل إزالتها. يمكن للمالك غرامتك على ذلك.

لم تثبت ملكية الغرفة

يستثمر العديد من الناس في تايلاند في الشقق لأغراض التأجير الفرعية. في بعض الأحيان، قد يكونوا قد باعوا الشقة لمالك جديد، لكنهم لا يزالون يؤجرونها لك. ولا يعرف المالك الجديد للغرفة عن ما يحدث.

عندما يكتشف المالك الجديد للغرفة أنك تعيش في غرفته دون علمه، يمكن أن تتم مقاضاتك. وعندما يحين الوقت، قد لا تتمكن من التواصل مع المالك السابق.

قد يبدو ذلك غير قابل للتصديق ولكنه صحيح. لذا، عندما تبحث عن مكان للعيش، تحقق من أن المالك هو بالفعل المالك. يمكنك أن تطلب رؤية شهادة التسجيل الخاصة بالمنزل. إذا لم يكن المالك مستعد للتعاون، فتحقق من المكتب. يمكنك أيضًا سؤال الخادمات أو حراس الأمن عن الشقة. فهم بمثابة محور المعلومات الخاص بك.

تتجاهل الخادمات

الخادمات هن أفضل مصدر للمعلومات. يعرفن الكثير مما لا يمكنك تخيله وينبغي أن تكن أول من تتوجه إليه عندما تحتاج إلى أي معلومات. يشمل ذلك مكان العثور على العاملين، وتكلفة الإيجار لجيرانك، وغرف متاحة بأسعار أقل، والكثير من المعلومات الأخرى.

احرص دائمًا على الحفاظ على علاقة جيدة مع الخادمات.  

تكون مستهرًا عند الذهاب في إجازة

تحدث الفيضانات داخل الشقق بسبب عدم إغلاق صمامات المياه عند مغادرة الشقة لبضعة أيام. في كل مرة تغادر فيها لمدة تزيد عن يوم أو يومين، قم بإغلاق صمامات المياه تحت المغاسل، وخلف المراحيض، وعلى الشرف، أو أي مكان آخر حيث يوجد صمام مياه يمكن الوصول إليه.

من المهم أيضًا فصل جميع الأجهزة الكهربائية غير المستخدمة، خاصة الموقد الكهربائي. إذا لم يتم ذلك، قد يتسبب في حدوث عطل كهربائي.

افتح الستائر واسمح لأشعة الشمس بالدخول. هذا لمنع الغرفة من أن تصبح مظلمة جدًا ورطبة، مما يسبب العفن.

إذا كنت بحاجة لمغادرة الغرفة أكثر من شهر، يُوصى بطلب من الخادمة تنظيفها بين الحين والآخر. هذا لضمان الحفاظ على الغرفة بحالة جيدة. بالتأكيد لا تريد أن تعود وتجد الغبار والعفن في كل مكان.