推荐的房地产管理公司

如果您在美国拥有房产并计划在海外居住一段时间，雇佣房地产管理公司可以让您减轻许多压力，缩短待办事项清单，并让您专注于新的生活。

一家优秀的房地产管理公司不仅能处理日常物业事务和最大化您的投资回报，还能帮助您的资产在您不在时保持其价值。

您可以找到管理各种类型物业的房地产管理公司，包括住宅、商业和工业物业。

大多数公司会处理物业安全、维护、维修、广告、展示、文书工作、租金收集和账单支付。然而，他们不会处理您的税务问题。

以下是选择房地产经理的一些建议，以及我们找到的顶级推荐房地产公司的列表。

使用房地产管理公司的利弊

我们先来看看优点：

1. 您可以采取放手的态度对待您的投资，将时间和精力投入到其他事务中。从外国管理出租物业是可能的，但需要大量的时间和精力。

2. 您可能需要全天候随时解决租户的关注或需求，即使在周末和假期。如果您认为安排可能变得具有挑战性，房地产管理公司可以让您在国外享受生活。

3. 您需要一个本地代表在需要时宣传和展示物业，以帮助您减少空置率并保持稳定收入。许多租户倾向于在签合同前亲自检查物业。每次需要新租户时都要旅行回来可能会造成很大不便。您的房地产经理将宣传物业，安排查看，并以最佳状态展示您的物业，或管理现有合同的续签以确保持续的入住率。

4. 问题租户不会是您的忧虑。一家信誉良好的房地产经理将筛选新租户，审核他们的租赁和就业背景，验证银行对账单和当前的就业状况，并排除潜在的麻烦制造者。由于他们直接与您的租客互动，他们也将调解任何出现的纠纷。

5. 您将处理更少的文书工作。您的房地产管理公司将起草必要的合同并确保它们正确签署。他们会维护您的物业的维护和维修记录。他们还将确保账单的支付，并维护水电和保险合同。

6. 每月的租金收集不会是您的责任。您的房地产经理将收集到期的租金并转入您的银行账户。在极端情况下，许多房地产管理公司甚至负责逾期付款和驱逐。

7. 无需从远处协调现场维修和维护。当房东未能及时解决物业问题时，租户可能会感到沮丧。住在国外时安排快速且可靠的紧急服务可能具有挑战性。

8. 维护成本可能较低。顶级房地产管理公司拥有广泛的本地承包商和其他服务提供商网络，可以高效解决问题。他们甚至可能从这些提供商那里获得折扣，从而可能降低您的维护成本。维修请求可能包括虫害问题、设备故障、排水堵塞、锁故障、灯光闪烁和洗手间故障。

9. 法律陷阱和合规问题的风险将减少。从远处跟踪当地的租赁法律法规可能具有挑战性。我们推荐的专业房地产管理公司通常对他们服务的地区的房东-租客法律环境有全面的了解，使他们能够保护您和您的财产免受法律纠纷的影响。

现在，缺点：

1. 您的投资可能会产生略低的回报。大多数房地产管理公司大约会收取您物业租金收入的6%-12%。

2. 几家公司对紧急情况和维修收取高额费用。有些选择按次收费，而其他公司则在其百分比之上收取固定的月度维护费。

3. 每当您的物业需要新租户时，您的物业经理可能会向您收费用于广告和展示物业。有些公司要求第一个月的全月租金作为费用，而其他公司则仅增加其通常的百分比。即便有这些费用，仍可能比亲自寻找新租户并带他们参观要成本效益更高和方便一些。有些经理还收取延长租赁的费用，包括起草和与现有租户签署新协议的费用。

如果您正在寻找一家小型的本地房地产经理，可以咨询该地区的其他出租物业业主。

在做出任何承诺之前进行一些研究。询问潜在经理关于：

在做出任何承诺之前进行一些研究。

如果您倾向于使用大型的、全国知名的房地产管理服务，我们在下面列出了几个最佳选项。

可靠的房地产管理公司将确保物业的持续入住，处理维护和维修，解决租户的投诉，并确保合法合规。

通常，他们会收取物业租金收入的一部分，可能包括额外工作的费用。

作为回报，他们能显著为您减轻压力，节省时间，并保证租金收入的连续性，特别是对居住在海外的人来说。