วิธีเอาเงินมัดจำคืนทั้งหมดจากการเช่าที่พักในเม็กซิโก

ถ้าสัญญาเช่าของคุณในเม็กซิโกใกล้จะสิ้นสุดและคุณกำลังเตรียมย้ายออก คุณอาจกังวลว่าจะได้เงินมัดจำคืนเต็มจำนวนหรือไม่ นี่คือสิ่งที่มักทำให้เครียด ฉันก็เคยเจอมาแล้ว แต่มีข่าวดีสำหรับคุณ: คุณสามารถได้รับเงินมัดจำคืนได้เต็มนะ!

ในบล็อกนี้ ฉันจะแนะนำเคล็ดลับง่ายๆ ที่ชัดเจนให้คุณเกี่ยวกับวิธีการรับเงินมัดจำคืน 100% ในเม็กซิโก 

เข้าใจข้อตกลงในการเช่า

ก่อนจะพูดถึงรายละเอียดปลีกย่อย สิ่งสำคัญที่สุดคือการเข้าใจข้อตกลงในการเช่าและสิ่งที่ได้รวมอยู่ในนั้น 

สัญญาเช่าของคุณในเม็กซิโกคือเอกสารอย่างเป็นทางการที่ระบุเงื่อนไขที่คุณ (ผู้เช่า) และเจ้าของบ้านได้ตกลงกันไว้ เอกสารนี้มีผลบังคับใช้ตามกฎหมายในเม็กซิโกและปกป้องสิทธิ์ของทั้งคุณและเจ้าของบ้าน

เนื่องจากนี่คือเอกสารทางกฎหมาย ฉันจึงไม่สามารถเน้นย้ำความสำคัญของการอ่านสัญญาเช่าอย่างถี่ถ้วนและรู้แน่ชัดถึงสิ่งที่คุณตกลงไว้ได้เพียงพอ โดยทั่วไปแล้ว สัญญาเช่าในเม็กซิโกจะรวมสิ่งต่อไปนี้:

• ระยะเวลาของการเช่า
• จำนวนเงินที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือน
• จำนวนเงินที่คุณจ่ายเป็นเงินมัดจำ
• คำชี้แจงว่าคุณควรคืนอสังหาริมทรัพย์ในสภาพเดิมที่คุณพบ

ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับส่วนที่แสดงรายละเอียดการ คืนเงินมัดจำ ความรู้นี้ช่วยหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดและทำให้แน่ใจว่าคุณจะผ่านเงื่อนไขที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อให้ได้เงินมัดจำคืนเต็มจำนวน

นอกจากนี้ ต้องแน่ใจว่าสัญญาเช่า เป็นทางการและมีการเซ็นต์ชื่อโดยเจ้าของบ้าน 

บันทึกทุกอย่าง

เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีปัญหาใดๆ ในการรับเงินมัดจำคืน ฉันขอแนะนำอย่างยิ่งให้คุณบันทึกสภาพของอสังหาริมทรัพย์อย่างละเอียดเมื่อคุณย้ายเข้ามา ซึ่งหมายถึงการถ่ายภาพและเขียนรายละเอียดสภาพของส่วนต่าง ๆ ของอพาร์ทเมนต์

นี่คือสิ่งที่สำคัญมากโดยเฉพาะในกรณีที่มีเฟอร์นิเจอร์ที่เสียหายหรือห้องต่าง ๆ ในอพาร์ทเมนต์ไม่อยู่ในสภาพดี

หากเป็นไปได้ ดำเนินการตรวจสอบครั้งแรกพร้อมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเพื่อเพิ่มการยืนยัน

แม้ว่าฉันจะไม่เคยเจอเหตุการณ์นี้เอง บางครั้งเจ้าของบ้านในเม็กซิโกอาจไม่คืนเงินมัดจำหรือหักเงินสำหรับความเสียหายของทรัพย์สินแม้ความเสียหายนั้นจะเกิดจากผู้เช่าก่อนหน้า

ดังนั้น จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะบันทึกสภาพของอพาร์ทเมนต์เพื่อให้มั่นใจว่าคุณจะไม่ต้องจ่ายค่าเสียหายใด ๆ ที่ไม่ใช่ความผิดของคุณ

การบำรุงรักษาเป็นประจำและรายงานความเสียหาย

อาจจะดูเป็นเรื่องที่ชัดเจน แต่วิธีที่ดีที่สุดในการมั่นใจว่าคุณจะได้รับเงินมัดจำคืนในเม็กซิโกคือการรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดี ยิ่งอพาร์ทเมนต์ดูดีเมื่อคุณย้ายออก โอกาสที่จะได้รับเงินมัดจำคืน 100% ก็จะยิ่งสูงขึ้น

รักษาพื้นที่ให้สะอาดและพยายามคืนทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพเดิมที่คุณพบ

ด้วยวิธีนี้ เจ้าของบ้านจะไม่มีข้ออ้างในการปฏิเสธการคืนเงินมัดจำ 

ในเม็กซิโก คุณมีความรับผิดชอบในการดูแลรักษาและบำรุงรักษาทรัพย์สินที่เช่า ดังนั้น เตรียมพร้อมเพื่อดูแลการปรับแก้เล็กน้อยที่อาจต้องส่งมอบเป็นครั้งคราว 

อย่างไรก็ตาม ความรับผิดชอบในการรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมต้องอยู่ที่เจ้าของบ้าน

ดังนั้น หากคุณพบปัญหาที่รุนแรงหรือตกแต่งในอพาร์ทเมนต์ที่เสียหาย ให้รายงานกับเจ้าของบ้านโดยเร็วที่สุดเพื่อให้พวกเขาสามารถจัดการปัญหาได้

หากคุณปล่อยปัญหาไว้โดยไม่รายงานนานเกินไป คุณอาจถูกกล่าวหาเรื่องความเสียหายได้

เก็บหลักฐานการติดต่อทั้งหมดในกรณีที่คุณต้องการในภายหลัง

ทำความสะอาดก่อนย้ายออก

คุณอาจแปลกใจที่พบว่ามีคนที่อยู่ต่างประเทศในเม็กซิโกจำนวนมากปฏิบัติต่อการเช่าของพวกเขาเหมือนเป็น Airbnb และลืมทำความสะอาดเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง

ก่อนที่คุณจะย้ายออกหรือส่งมอบกุญแจให้เจ้าของบ้าน ต้องแน่ใจว่าคุณได้ทำ การทำความสะอาดอย่างทั่วถึงและลึก โดยละเอียดทั้งหมด

หากคุณไม่ทำความสะอาดทรัพย์สินอย่างถูกต้อง อาจต้องมีการจ้างนักทำความสะอาดมืออาชีพเพื่อนำทรัพย์สินกลับสู่สภาพเดิม เจ้าของบ้านของคุณอาจใช้สิ่งนี้เป็นข้ออ้างในการเก็บเงินมัดจำทั้งหมดหรือบางส่วนของคุณ

เพื่อป้องกันไม่ให้มันเกิดขึ้น ต้องแน่ใจว่าคุณได้ทำความสะอาดทรัพย์สินอย่างทั่วถึงและแน่นอนต้องถ่ายภาพไว้ด้วย

สิ่งสำคัญคือการทำให้มากกว่าการทำความสะอาดปกติ และจริง ๆ ลงมือทำความสะอาด อย่าทำความสะอาดเฉพาะส่วนที่เห็นเท่านั้น แต่ยังต้องขัดถูในที่ที่มักจะถูกมองข้าม เช่นหลังเตาและใต้ซิงค์

นอกจากนี้ อย่าลืมเคลียร์และทำความสะอาดพื้นที่เก็บของ ตู้เสื้อผ้า และตู้เก็บของ

จัดการเรื่องการสึกหรอตามปกติกับความเสียหาย

เก้าครั้งจากสิบ เจ้าของบ้านของคุณในเม็กซิโกจะไม่พยายามเล่นงานคุณเรื่องมัดจำ แต่ก็ยังมีความเป็นไปได้อยู่ดีเหมือนทุกที่

บางที เจ้าของบ้านอาจพยายามอ้างว่าคุณทำให้อพาร์ทเมนท์เสียหาย ทั้งที่จริง ๆ แล้ว “ความเสียหาย” นั้นเป็นเพียงการสึกหรอทั่วไป นี่คือความแตกต่างที่สำคัญที่คุณควรทราบเมื่อเช่าในเม็กซิโก

การสึกหรอตามปกติหมายถึงการเสื่อมสภาพโดยธรรมชาติที่สามารถเกิดขึ้นได้จากการใช้งานทั่วไปในระยะยาว ซึ่งรวมถึงสิ่งต่าง ๆ เช่น สีจางและรอยถลอกเล็กน้อยบนพื้น

เหล่านี้เป็นสิ่งที่ควรจะคาดไว้และไม่ควรส่งผลต่อเงินมัดจำของคุณ

แต่ในทางตรงข้าม ความเสียหายจริง ๆ คือลักษณะของความเสียที่เกินจากการใช้งานปกติ อาจรวมถึงรูขนาดใหญ่บนผนัง เครื่องใช้ที่แตกหักหรือคราบสกปรกบนพรมและ สิ่งเหล่านี้มักเกิดจากความประมาทหรือการใช้งานไม่ถูกวิธีและอาจจะต้องมีการหักจากเงินมัดจำของคุณ

คุณควรซ่อมแซมความเสียหายที่คุณทำขึ้นก่อนที่จะย้ายออกจากอพาร์ทเมนต์ แต่สำหรับการสึกหรอทั่วไป ความรับผิดชอบนี้เป็นของเจ้าของบ้าน

การยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด

การยกเลิกสัญญาเช่าในเม็กซิโกก่อนระยะเวลาที่ตกลงกันไว้สามารถส่งผลอย่างมากต่อเงินมัดจำของคุณ

โดยทั่วไปแล้ว สัญญาเช่าจะระบุเงื่อนไขที่สามารถยกเลิกสัญญาได้ก่อนกำหนด รวมถึงบทลงโทษหรือการหักเงินมัดจำที่อาจเกิดขึ้น

มีสถานการณ์ที่คุณอาจจำเป็นต้องยกเลิกสัญญาเช่าก่อนเวลาที่กำหนด ฉันเคยอยู่ในสถานการณ์นั้น มันเกิดขึ้นได้ ถ้าคุณต้องยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด ตรวจสอบสัญญาของคุณสำหรับข้อที่ระบุถึงผลลัพธ์ที่อาจเกิดขึ้น

มักจะพบว่าเจ้าของบ้านอาจต้องการผู้เช่าที่ต้องสละเงินมัดจำเพื่อเป็นค่าชดเชยสำหรับการยกเลิกก่อนกำหนด บางครั้งคุณอาจต้องรับผิดชอบค่าเช่าจนกว่าเจ้าของบ้านจะหาผู้เช่าใหม่ได้

เพื่อความปลอดภัย ควรตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณและแจ้งเจ้าของบ้านทันทีเมื่อคุณวางแผนจะย้ายออก 

จัดการกับค่าเช่าและค่าใช้จ่ายค้างชำระ

ถ้าคุณพลาดการชำระค่าเช่า เจ้าของบ้านอาจหักเงินจากเงินมัดจำของคุณได้

ก่อนย้ายออกตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณสำหรับรายละเอียดการเรียกเก็บเงินครั้งสุดท้ายและยืนยันว่าบัญชีทั้งหมดอัพเดท

เพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านจะไม่กักเงินมัดจำของคุณในข้ออ้างของการชำระงบค่าใช้จ่ายค้างชำระ ให้แน่ใจว่าคุณได้เก็บบันทึกบิลค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับเดือนสุดท้ายที่คุณพักอยู่ที่ทรัพย์สิน 

บันทึกนี้จะช่วยคุณยืนยันว่าคุณได้ชำระเงินทั้งหมดที่คุณค้างและจะช่วยให้คุณได้รับเงินมัดจำคืน 100%

ค่าเช่าของเดือนสุดท้ายเทียบกับเงินมัดจำ

มันง่ายที่จะสับสนระหว่างเงินมัดจำกับค่าเช่าของเดือนสุดท้าย และในเม็กซิโก เรื่องนี้จะยิ่งยุ่งเหยิงถ้าคุณไม่พูดภาษาสเปนเพราะเอกสารมักจะไม่มีการแปล

ค่าเช่าของเดือนสุดท้ายและเงินมัดจำเป็นสองรายการชำระเงินที่แตกต่างกันที่คุณต้องจ่ายเมื่อเช่าทรัพย์สินและมีวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกัน

ค่าเช่าของเดือนสุดท้ายครอบคลุมการชำระค่าเช่าสำหรับเดือนสุดท้ายของสัญญาเช่าของคุณ 

ในทางตรงกันข้าม เงินมัดจำเป็นเสมือนเครือข่ายป้องกันสำหรับเจ้าของบ้าน มันครอบคลุมความเสียหายของทรัพย์สินที่เกินกว่าการสึกหรอทั่วไปหรือค่าใช้จ่ายที่ค้างชำระที่คุณอาจทิ้งไว้เบื้องหลัง

ในขณะที่ค่าเช่าของเดือนสุดท้ายเป็นจำนวนเงินที่คุณจ่ายสำหรับการอาศัยอยู่ในทรัพย์สิน เงินมัดจำจะได้รับการคืนถ้าอสังหาริมทรัพย์อยู่ในสภาพดีและหนี้สินทั้งหมดถูกชำระเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า

คุณมีสิทธิ์ได้รับเงินมัดจำคืนถ้าอสังหาริมทรัพย์อยู่ในสภาพดีและค่าธรรมเนียมทั้งหมดถูกชำระสิ้นในช่วงสิ้นสุดสัญญาเช่าของคุณ

ส่งคืนกุญแจและแจ้งที่อยู่ออก

ถึงแม้ว่าคุณจะทำความสะอาดอพาร์ทเมนต์ของคุณอย่างทั่วถึงและหลีกเลี่ยงการทำให้เสียหายใด ๆ แต่คุณยังอาจสูญเสียเงินมัดจำบางส่วนในเม็กซิโก ถ้าคุณลืมส่งคืนกุญแจ ต้องแน่ใจว่าคุณส่งมอบกุญแจทั้งหมดให้เจ้าของบ้าน

นี่รวมถึงกุญแจเพื่อเปิดประตูหน้า กล่องจดหมาย และพื้นที่อื่นๆ ที่สามารถเข้าถึงได้ที่เกี่ยวข้องกับการเช่าของคุณ ซึ่งจะเป็นสัญญาณว่าคุณได้ย้ายออกจากทรัพย์สินอย่างเป็นทางการและส่งคืนให้กับเจ้าของบ้านแล้ว 

อย่าลืมให้ที่อยู่สำหรับส่งต่อที่ถูกต้องกับเจ้าของบ้าน เพื่อที่พวกเขาสามารถส่งเงินประกันคืนให้คุณเมื่อพร้อม 

ติดตามหากจำเป็น

ที่เม็กซิโก กฎหมายระบุกรอบเวลาไว้ว่าหลังจากคุณย้ายออกจากทรัพย์สินแล้ว เจ้าของบ้านต้องคืนเงินประกันทั้งหมดหรือบางส่วน (ขึ้นอยู่กับความเสียหายและค่าที่ค้างชำระ) ให้คุณ ภายใน 30 วัน 

ถ้าไม่เป็นไปตามนั้น คุณสามารถพิจารณาติดตามกับพวกเขาได้

สอบถามว่ามีเหตุผลใดที่ทำให้การคืนเงินล่าช้าและขอให้ดูรายการค่าใช้จ่ายที่พวกเขาอ้างถึงว่าใช้เงินประกัน 

ถ้าคุณเชื่อว่าเงินประกันของคุณถูกยึดไว้โดยไม่เป็นธรรมและเจ้าของบ้านไม่ให้ความร่วมมือ แม้หลังจากที่คุณได้ติดตามแล้ว อาจจะต้องขอคำแนะนำทางกฎหมายเพื่อความปลอดภัยของเงินประกันของคุณ