บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์แนะนำ

หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐอเมริกา และวางแผนย้ายไปอยู่ต่างประเทศชั่วคราว การจ้างบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยลดความเครียดและงานที่ต้องทำลงได้ และยังช่วยให้คุณได้โฟกัสกับชีวิตใหม่อีกด้วย 

บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ดี ไม่เพียงแต่ดูแลงานประจำวันของอสังหาริมทรัพย์และเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณ แต่ยังช่วยรักษามูลค่าทรัพย์สินของคุณขณะที่คุณไม่อยู่ด้วย

คุณสามารถหาบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ได้หลากหลายประเภท ทั้งที่อยู่อาศัย พาณิชย์ และอุตสาหกรรม 

ส่วนใหญ่จะดูแลเรื่องความปลอดภัยของอสังหาริมทรัพย์ การบำรุงรักษา การซ่อมแซม การโฆษณา การแสดงทรัพย์สิน เอกสาร การเก็บค่าเช่า และการชำระบิลค่าใช้จ่าย อย่างไรก็ตาม คุณอาจยังคงต้องจัดการด้านภาษีที่เกี่ยวข้องด้วยตนเอง

ด้านล่างนี้คือคำแนะนำบางประการในการเลือกผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ พร้อมด้วยรายชื่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่เราแนะนำ

ข้อดีและข้อเสียของการใช้บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ 

เริ่มจากข้อดีก่อนนะ: 

1. คุณสามารถปล่อยให้การบริหารจัดการการลงทุนเป็นหน้าที่ของคนอื่นได้ และใช้เวลาและความสนใจกับเรื่องอื่นๆ การจัดการอสังหาริมทรัพย์จากต่างแดนถือเป็นไปได้ แต่ต้องใช้เวลาและความสนใจอย่างมาก 

2. คุณอาจจำเป็นต้องพร้อมตลอด 24 ชั่วโมงเพื่อตอบสนองต่อความต้องการของผู้เช่า แม้ว่าจะเป็นวันหยุดหรือวันหยุดนักขัตฤกษ์ หากคุณคิดว่าการจัดตารางเวลาอาจจะลำบาก การมีบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้คุณสร้างและเพลิดเพลินกับชีวิตในต่างประเทศได้

3. คุณจะมีตัวแทนที่โฆษณาและแสดงอสังหาริมทรัพย์ของคุณเมื่อจำเป็น ช่วยลดอัตราการว่างเปล่า และรักษารายได้ที่มั่นคง ผู้เช่าหลายคนชอบตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเองก่อนที่จะทำสัญญา การเดินทางกลับทุกครั้งที่ต้องการผู้เช่าใหม่ถือเป็นความลำบากที่สำคัญ ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะโปรโมทอสังหาริมทรัพย์ จัดการดูตัว และนำเสนอทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดีที่สุด หรือจัดการต่อสัญญาที่มีอยู่เพื่อรักษาการเช่าต่อเนื่อง

4. ผู้เช่าที่มีปัญหาจะไม่เป็นปัญหาของคุณ ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงจะตรวจสอบผู้เช่าใหม่ ตรวจสอบประวัติการเช่าและการจ้างงาน ยืนยันสถานะการทำงานและชี้แจงความสัมพันธ์ธนาคารของพวกเขา เพื่อตัดทอนความเสี่ยงของปัญหาที่อาจเกิดขึ้น จากนี้ พวกเขาจัดการข้อพิพาทที่เกิดกับผู้เช่าของคุณโดยตรงด้วย

5. คุณจะจัดการเอกสารได้น้อยลง บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะจัดทำสัญญาที่จำเป็นและทำให้แน่ใจว่าพวกเขาถูกต้อง จะเก็บประวัติการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ของคุณ และทำให้แน่ใจว่าบิลได้รับการชำระและรักษาสัญญาการใช้ไฟฟ้าและประกันภัย

6. การเก็บค่าเช่ารายเดือนไม่ใช่ความรับผิดชอบของคุณ ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะเก็บค่าเช่าที่ครบกำหนดและโอนเงินไปยังบัญชีธนาคารของคุณ ในบางกรณีที่รุนแรง หลายบริษัทบริหารอสังหาริมทรัพย์ยังจัดการการชำระเงินค้างและการไล่ออก

7. คุณไม่จำเป็นต้องจัดระเบียบการซ่อมแซมและบำรุงรักษาทรัพย์สินด้วยตัวเองจากที่ไกล ผู้เช่าอาจจะรู้สึกหงุดหงิดเมื่อเจ้าของไม่ตอบสนองต่อปัญหาที่เกิดกับทรัพย์สินทันที การจัดการบริการฉุกเฉินที่เร็วและน่าเชื่อถือเมื่อคุณอาศัยอยู่ต่างประเทศอาจเป็นเรื่องยาก 

8. ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอาจถูกลง บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำมีเครือข่ายผู้รับเหมาและผู้ให้บริการที่กว้างขวางในท้องถิ่นเพื่อจัดการกับปัญหาต่าง ๆ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ พวกเขาอาจยังได้รับส่วนลดจากผู้ให้บริการเหล่านี้ ซึ่งอาจลดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาของคุณได้ ขอให้มั่นใจว่าการร้องขอการซ่อมแซมเช่น ปัญหาแมลง เครื่องใช้ไฟฟ้าไม่ทำงาน ท่ออุดตัน กุญแจผิดปกติ ไฟกระพริบ และปัญหาห้องน้ำจะได้รับการดูแล

9. ความเสี่ยงด้านกฎหมายและปัญหาการปฏิบัติตามจะลดลง การปฏิบัติตามกฎหมายและระเบียบข้อบังคับของการเช่าในท้องถิ่น โดยเฉพาะเมื่ออยู่ไกลทาง สามารถเป็นเรื่องท้าทาย บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ โดยเฉพาะที่เราแนะนำด้านล่าง มีความเข้าใจที่ครอบคลุมถึงภูมิทัศน์กฎหมายการเช่าและเจ้าของทรัพย์สินในพื้นที่ที่พวกเขาบริการ ทำให้พวกเขาสามารถปกป้องคุณและทรัพย์สินคุณจากปัญหาด้านกฎหมายได้

และต่อไปคือข้อเสีย: 

1. การลงทุนของคุณอาจจะมีผลตอบแทนที่ลดลงเล็กน้อย บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะคิดค่าบริการประมาณ 8 – 12% จากรายได้ค่าเช่าที่ทรัพย์สินของคุณได้รับ แต่แน่นอนว่ารายได้จากค่าเช่าขึ้นอยู่กับตำแหน่งที่ตั้งและทรัพย์สินด้วยเช่นกัน

2. หลายบริษัทยังกำหนดค่าธรรมเนียมสูงสำหรับกรณีฉุกเฉินและการซ่อมแซม บางบริษัทเลือกที่จะคิดค่าบริการเป็นต่อการซ่อมแซม ในขณะที่คนอื่นคิดค่าบริการบำรุงรักษารายเดือนเพิ่มเติมจากเปอร์เซ็นต์ที่จัดเก็บแล้ว

3. ทุกครั้งที่ทรัพย์สินของคุณต้องการผู้เช่าใหม่ ผู้จัดการทรัพย์สินของคุณอาจจะคิดค่าธรรมเนียมการเช่าสำหรับการโฆษณาและแสดงทรัพย์สิน บางบริษัทเรียกเก็บค่าเช่าเต็มเดือนแรกเป็นค่าธรรมเนียมของพวกเขา ในขณะที่บางแห่งเพิ่มเปอร์เซ็นต์ที่พวกเขาเรียกปกติ ถึงแม้จะมีค่าธรรมเนียมเหล่านี้ แต่อาจยังคงคุ้มค่าและสะดวกกว่าการหาเช่าใหม่ด้วยตัวเองและพาพวกเขาชมทรัพย์สิน ผู้จัดการบางคนยังเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการต่อสัญญา เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการทำสัญญาฉบับใหม่กับผู้เช่าปัจจุบัน

จะหาบริษัทบริหารจัดการอสังหาฯ ที่น่าเชื่อถือได้อย่างไร? 

หากคุณกำลังมองหาผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เล็ก ๆ ให้สอบถามจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เช่าอื่น ๆ ในบริเวณนั้น 

ทำการวิจัยก่อนที่จะทำการตกลงใด ๆ สอบถามผู้จัดการที่เป็นไปได้ถึง:

• บริการที่พวกเขาเสนอ
• วิธีการคัดกรองผู้เช่าของพวกเขา
• ความถี่ที่พวกเขาเยี่ยมชมทรัพย์สินของพวกเขา
• วิธีการจัดการกับเหตุฉุกเฉินของพวกเขา

ทำการวิจัยก่อนที่จะทำการตกลงใดๆ 

• เมื่อพูดคุยกับผู้จัดการที่เป็นไปได้ โปรดสอบถามเกี่ยวกับ:
• บริการที่พวกเขาให้
• วิธีการคัดกรองผู้เช่า
• ความถี่ในการเข้าชมทรัพย์สินของพวกเขา

หากคุณต้องการใช้บริการจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงระดับประเทศ เราได้รวบรวมรายชื่อของบริการที่ดีที่สุดไว้ด้านล่างนี้

รายชื่อบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่แนะนำ

นี่คือบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือที่สุดในสหรัฐฯ

Greystar

นำหน้าอันดับหนึ่งเนื่องจากมีขอบเขตที่กว้างใหญ่ Greystar เป็นหนึ่งในบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐฯ Greystar มีสำนักงานทั่วประเทศและให้บริการแก่ลูกค้าในทุกๆ รัฐในสหรัฐฯ และยังขยายฐานบริการไปยังประเทศในละตินอเมริกาและยุโรปอีกด้วย

ค่าบริการของ Greystar สอดคล้องกับราคามาตรฐานในอุตสาหกรรม และบริษัทก็มีระบบการทำงานที่เป็นระเบียบและมีประสิทธิภาพ เน้นการเพิ่มผลกำไรและลดความเสี่ยง

พอร์ทัลออนไลน์ที่ใช้งานง่ายทำให้สามารถเข้าถึงบริการและข้อมูลเกือบทั้งหมดได้ทั่วโลก

รีวิวออนไลน์จากผู้เช่า Greystar บางครั้งกล่าวถึงค่าธรรมเนียมที่มากเกินไปในตอนสิ้นสุดสัญญาเช่า และบริษัทมีคะแนนผู้เช่าที่ค่อนข้างต่ำจาก Better Business Bureau

จากการศึกษาของเรา ไม่มีข้อร้องเรียนจากเจ้าของทรัพย์สิน สภาที่พักอาศัยหลายครอบครัวแห่งชาติให้คะแนนว่า Greystar เป็นหนึ่งในบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดในสหรัฐฯ

Cushman & Wakefield

มีสำนักงานใหญ่ในชิคาโก Cushman & Wakefield เป็นบริษัทบริการอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก โดยมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องมาตลอดหลายปี

ให้บริการแก่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใน 60 ประเทศ Cushman & Wakefield มีเครื่องมือจัดการอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ที่ครอบคลุม ช่วยคุณทันเหตุการณ์และอนุญาตให้ควบคุมดูแลจากระยะไกล

Cushman & Wakefield อยู่ในธุรกิจนี้มาหลายสิบปี บริษัทมีข้อร้องเรียนน้อยมาก ความคิดเห็นชี้ให้เห็นว่าบริษัทเน้นบริการแก่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์พิเศษมากกว่า

Lincoln

ด้วยประสบการณ์กว่าครึ่งศตวรรษในวงการจัดการอสังหาริมทรัพย์ Lincoln Property Company ควบคุมดูแลอสังหาริมทรัพย์หลายแสนแห่งทั่วประเทศ ซึ่งหลายแห่งเป็นของทหารและทหารผ่านศึก

รีวิวออนไลน์จากทั้งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และลูกค้าสำหรับ Lincoln เป็นไปในเชิงบวกอย่างมาก บริษัทมีชื่อเสียงเรื่องเสถียรภาพ บริการลูกค้า และโครงสร้างค่าธรรมเนียมที่เป็นมิตร

Colliers

สำหรับผู้ที่กำลังมองหาตัวเลือกที่เป็นมิตรกับงบประมาณ Colliers เสนอการจัดการอสังหาริมทรัพย์ในหลายประเทศในราคาที่แข่งขันได้

หลายคนชอบแพลตฟอร์มออนไลน์ของพวกเขา ซึ่งใช้งานง่ายและช่วยให้คุณจัดการอสังหาริมทรัพย์ได้ในเวลาจริง บริการลูกค้าของพวกเขาก็ถือว่าดีด้วย

มีข้อร้องเรียนที่เราพบเกี่ยวกับค่าบำรุงรักษาทรัพย์สินที่แพงเกินไป

Winn

Winn โดดเด่นเป็นบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่มุ่งเน้นความยั่งยืน มีการคิดค่าบริการที่สูงกว่ามาตรฐานอุตสาหกรรมเล็กน้อยเพื่อรักษาคาร์บอนฟุตพรินต์ต่ำ

สำหรับคนที่ให้ความสำคัญกับการริเริ่มชุมชนและพลังงานสะอาด Winn เป็นตัวเลือกที่น่าสรรเสริญและมีจริยธรรมในการลงทุน

อย่างไรก็ตาม หลายคนบ่นเกี่ยวกับการล่าช้าของการซ่อมแซมทรัพย์สินเป็นบางครั้ง

BH

BH ซึ่งตั้งอยู่ในไอโอวา บริษัทนี้จัดการอสังหาริมทรัพย์แบบที่อยู่อาศัยโดยหลัก มีมากกว่า 100,000 หน่วยที่ดูแล ให้ความมั่นใจในความเติบโตที่ติดต่อกันและความไว้วางใจจากลูกค้ากว่า 20 ปี เป็นอีกหนึ่งบริษัทที่ดีที่คุณสามารถใช้ได้ โดยเฉพาะหากทรัพย์สินของคุณอยู่ในไอโอวา

รีวิวในแง่ลบที่เราพบมาจากผู้เช่าที่มีข้อร้องเรียนเรื่องค่าบริการเพิ่มเติมที่สูงเกินไปตอนย้ายออก

ข้อสรุป 

บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้จะช่วยให้มีผู้เช่าอยู่เสมอ ดูแลเรื่องการบำรุงรักษาและซ่อมแซม แก้ไขปัญหาต่างๆ ของผู้เช่า และรับรองว่าเป็นไปตามกฎหมาย 

โดยปกติแล้วจะเรียกเก็บค่าบริการบางส่วนจากรายได้ค่าเช่าและอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับงานอื่นๆ 

ผลตอบแทนที่ได้รับคือสามารถลดความเครียดของคุณอย่างมาก ประหยัดเวลา และรับรองว่ามีรายได้ค่าเช่าที่ต่อเนื่อง ซึ่งเหมาะสมโดยเฉพาะหากคุณอาศัยอยู่ในต่างประเทศ