บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์แนะนำ

หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินในสหรัฐและวางแผนไปอยู่ต่างประเทศสักพัก การจ้างบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์จะช่วยให้คุณไม่ต้องเครียด ลดสิ่งที่ต้องทำ และทำให้คุณสามารถโฟกัสกับชีวิตใหม่ของคุณได้ 

บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ดีจะไม่เพียงแต่อยู่กับสิ่งที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินทุกวันและเพิ่มผลตอบแทนการลงทุนของคุณ แต่ยังช่วยให้สินทรัพย์ของคุณรักษามูลค่าไว้ได้ขณะที่คุณอยู่ไกล

คุณสามารถหาบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์สำหรับประเภทต่างๆ ของทรัพย์สินได้ เช่น ที่อยู่อาศัย เชิงพาณิชย์ และอุตสาหกรรม 

ส่วนใหญ่จะจัดการความปลอดภัยของทรัพย์สิน การดูแลรักษา การซ่อมแซม การโฆษณา การจัดแสดงเอกสาร การเก็บค่าเช่า และการชำระค่าใช้จ่าย แต่จะไม่จัดการเรื่องภาษีของคุณ

ด้านล่างนี้เป็นเคล็ดลับบางอย่างเกี่ยวกับการเลือกผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์และรายการบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่แนะนำไว้ที่เราหาได้

ข้อดีและข้อเสียของการใช้บริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ 

มาเริ่มกันที่ข้อดีก่อน: 

1. คุณสามารถใช้แนวทางที่ไม่ต้องเกะกะการลงทุนของคุณและให้เวลาและความสนใจกับเรื่องอื่นๆ ได้ การจัดการทรัพย์สินเช่าจากต่างประเทศเป็นไปได้ แต่ต้องใช้เวลาและความใส่ใจมาก 

2. คุณอาจจำเป็นต้องพร้อมให้บริการตลอด 24 ชม. เพื่อตอบสนองข้อกังวลหรือความต้องการของผู้เช่า แม้ในวันหยุดหรือช่วงสุดสัปดาห์ หากคุณคิดว่าการจัดเวลานั้นอาจยากลำบาก การใช้บริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยให้คุณสร้างชีวิตในต่างประเทศได้

3. คุณจะมีตัวแทนท้องถิ่นเพื่อโฆษณาและโชว์ทรัพย์สินเมื่อจำเป็น เพื่อช่วยลดอัตราว่างเปล่าและรักษารายได้ที่มั่นคง ผู้เช่าหลายคนต้องการเข้าชมทรัพย์สินด้วยตัวเองก่อนสัญญา การเดินทางกลับทุกครั้งที่ต้องการผู้เช่าใหม่อาจเป็นความลำบากอย่างมาก ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะโปรโมททรัพย์สิน จัดเตรียมการเข้าชม และส่งเสริมทรัพย์สินของคุณให้ดูดีหรือจัดการการต่อสัญญาปัจจุบันเพื่อให้มั่นใจว่ามีการเช่าต่อเนื่อง

4. ผู้เช่าปัญหาจะไม่เป็นปัญหาของคุณ ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียงจะคัดกรองผู้เช่าใหม่ ตรวจสอบประวัติการเช่าและงาน ดูใบกำกับธนาคารและสถานะการทำงานปัจจุบัน และกรองผู้อาจก่อปัญหา เนื่องจากพวกเขาติดต่อโดยตรงกับผู้เช่าของคุณ พวกเขาจึงสามารถไกล่เกลี่ยข้อพิพาทที่เกิดขึ้น

5. คุณจะต้องจัดการกระดาษน้อยลง บริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะร่างสัญญาสำคัญและมั่นใจว่าจะลงนามอย่างถูกต้อง พวกเขาจะเก็บบันทึกการดูแลและซ่อมแซมทรัพย์สินของคุณ และมั่นใจว่าบิลถูกชำระและรักษาสัญญาสาธารณูปโภคและประกันภัย

6. การเก็บค่าเช่ารายเดือนไม่ใช่ความรับผิดชอบของคุณ ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ของคุณจะเก็บค่าเช่าที่ต้องชำระและโอนเงินไปยังบัญชีธนาคารของคุณ ในกรณีที่รุนแรง หลายบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ยังจัดการเรื่องค้างชำระเงินและการขับไล่

7. การจัดอัปเดตและซ่อมแซมในสถานที่จากที่ไกลจะไม่จำเป็น ผู้เช่าอาจหงุดหงิดเมื่อผู้ให้เช่าไม่ตอบสนองปัญหาทรัพย์สินอย่างรวดเร็ว การจัดบริการฉุกเฉินที่รวดเร็วและเชื่อถือได้นั้นอาจท้าทายเมื่ออยู่ต่างประเทศ 

8. ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาอาจต่ำกว่า บริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำมักมีเครือข่ายผู้รับเหมาและผู้ให้บริการอื่นที่กว้างขวางในท้องถิ่นเพื่อแก้ไขปัญหาอย่างมีประสิทธิภาพ พวกเขาอาจได้รับส่วนลดจากผู้ให้บริการเหล่านี้ การร้องขอบำรุงรักษาอาจรวมถึงการระบาดแมลง เครื่องใช้เสีย ท่อน้ำอุดตัน ล็อคเสีย ไฟกระพริบ และปัญหาห้องน้ำ

9. ความเสี่ยงทางกฎหมายและปัญหาการปฏิบัติตามกฎระเบียบจะลดลง การปฏิบัติตามกฎหมายการเช่าท้องถิ่นและระเบียบข้อบังคับอาจเป็นเรื่องยาก ขณะอยู่ไกล บริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่เราแนะนำด้านล่าง มักมีความเข้าใจที่ครอบคลุมถึงภาพรวมทางกฎหมายของเจ้าของ-ผู้เช่าในพื้นที่ที่พวกเขาให้บริการ วางตำแหน่งในการปกป้องคุณและทรัพย์สินจากการซับซ้อนทางกฎหมาย

ตอนนี้มาดูข้อเสียกัน: 

1. การลงทุนของคุณอาจมีผลตอบแทนลดลงเล็กน้อย บริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่จะรับค่าคอมมิชชั่นประมาณ 6 – 12% ของรายได้ค้่าเช่าที่ทรัพย์สินของคุณสร้าง

2. หลายบริษัทเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสูงสำหรับกรณีฉุกเฉินและการซ่อมแซม บางรายเลือกที่จะเรียกเก็บตามการซ่อมแซม ในขณะที่บางรายเรียกเก็บค่าบำรุงรักษารายเดือนเพิ่มเติมจากเปอร์เซ็นต์ของพวกเขา

3. เมื่อใดก็ตามที่ทรัพย์สินของคุณต้องการผู้เช่าใหม่ ผู้จัดการทรัพย์สินของคุณอาจเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการเช่าการโฆษณาและแนะนำทรัพย์สิน บางบริษัทเรียกเก็บค่าเช่าทั้งหมดของเดือนแรกเป็นค่าธรรมเนียม ในขณะที่บางบริษัทยืนหยัดเพิ่มเปอร์เซ็นต์ปกติของพวกเขา แม้ว่าจะมีค่าธรรมเนียมเหล่านี้ มันยังคงอาจมีราคาที่คุ้มค่าและสะดวกกว่าหาผู้เช่าใหม่ด้วยตัวเองและพาพวกเขาทัวร์ค์ในบางนี้

จะหาบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือได้อย่างไร? 

ถ้าคุณกำลังมองหาผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่เล็กและท้องถิ่น ให้ปรึกษาเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เช่ารายอื่นๆ ในพื้นที่ 

ทำวิจัยก่อนที่จะตัดสินใจทำอะไร ถามผู้จัดการที่เป็นไปได้เกี่ยวกับ:

• บริการที่พวกเขาเสนอ
• วิธีที่พวกเขาคัดกรองผู้เช่า
• ความถี่ในการเยี่ยมชมทรัพย์สินของพวกเขา
• วิธีการจัดการในกรณีฉุกเฉิน

ทำวิจัยก่อนที่จะตัดสินใจทำอะไร 

• เมื่อพูดคุยกับผู้จัดการที่เป็นไปได้ให้ถามเกี่ยวกับ: 
• บริการที่พวกเขาจัดให้ 
• วิธีการคัดกรองผู้เช่า 
• ความถี่ในการเยี่ยมชมทรัพย์สิน 

ถ้าคุณต้องการใช้บริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่รู้จักทั่วประเทศและขนาดใหญ่ เราได้รวบรวมรายการตัวเลือกที่ดีที่สุดด้านล่างนี้ไว้

รายชื่อบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่แนะนำ

นี่คือบางบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือที่สุดในสหรัฐ

Greystar 

อยู่ในอันดับสูงสุดของเราเนื่องจากมีอยู่กว้างขวาง Greystar จัดการสินทรัพย์ประมาณ 700,000 รายการ เป็นบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐ สำนักงานใหญ่อยู่ในเซาท์แคโรไลนา Greystar มีสาขาทั่วประเทศและให้บริการลูกค้าอสังหาริมทรัพย์ในทุกรัฐในสหรัฐอเมริกาและยังก้าวต่อไปยังหลายประเทศในละตินอเมริกาและยุโรป

ราคาของ Greystar สอดคล้องกับค่าเฉลี่ยของอุตสาหกรรม และมีบริการและบุคลากรที่มีประสิทธิภาพซึ่งให้ความสำคัญกับการเพิ่มกำไรและลดความเสี่ยง 

พอร์ทัลออนไลน์ที่ใช้ง่ายให้การเข้าถึงส่วนใหญ่ของบริการและข้อมูลทั่วโลกได้อย่างสะดวก

รีวิวออนไลน์จาก Parkhouse ไม่ค่อยพูดถึงค่าธรรมเนียมสูงที่ครบสัญญา และบริษัทยังได้คะแนนต่ำจากผู้เช่าจากองค์กร Better Business Bureau. 

จากการวิจัยของเรา ไม่มีข้อร้องเรียนจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2022 สมาคมผู้บังคับการอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งชาติยังจัดอันดับ Greystar ให้เป็นหนึ่งในบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในสหรัฐ

Cushman & Wakefield

ดำเนินการจากเท็กซัส Cushman & Wakefield ด้วยราคาที่สูงกว่าเล็กน้อยจากค่าเฉลี่ย จัดการทรัพย์สินเกือบ 200,000 รายการ บริษัทนี้ได้เห็นการเติบโตที่ต่อเนื่องมาตลอด

ให้บริการแก่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในกว่า 60 ประเทศ Cushman & Wakefield เสนอเครื่องมือบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์เพื่อให้คุณอัปเดตและสามารถดูแลจากระยะไกลได้

Cushman & Wakefield อยู่ในธุรกิจนี้มากเกือบสามทศวรรษแล้ว มีข้อร้องเรียนเล็กน้อยเท่านั้น ข้อเสนอแนะมักส่งเสริมว่าบริษัทให้ความสำคัญกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์พรีเมียมมากกว่า

Lincoln

ด้วยประสบการณ์ครึ่งศตวรรษในแวดวงบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ Lincoln Property Company ดูแลทรัพย์สินกว่า 210,000 รายการทั่วประเทศ หลายรายการเป็นของทหารและทหารผ่านศึก

รีวิวออนไลน์จากทั้งเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และลูกค้าสำหรับ Lincoln ส่วนใหญ่เป็นไปในทางบวก บริษัทได้รับการยกย่องในเรื่องความมั่นคง บริการลูกค้า และโครงสร้างค่าธรรมเนียมที่เหมาะสม

Colliers  

สำหรับผู้ที่มองหาตัวเลือกที่เป็นไปได้ในงบกลางทาง Colliers ให้บริการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ในกว่า 60 ประเทศที่ราคาที่แข่งขันได้

หลายคนชื่นชอบแพลตฟอร์มออนไลน์ที่ใช้ง่ายของพวกเขา ซึ่งช่วยให้คุณควบคุมจัดการทรัพย์สินจริง ๆ ในเวลาและบริการลูกค้าก็ดีเช่นกัน 

บางข้อเรียกร้องที่เราเจอคือบิลบำรุงรักษาทรัพย์สินที่เกินราคา 

Winn 

Winn มีความพิเศษเป็นบริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ความสำคัญกับความยั่งยืน คิดค่าธรรมเนียมสูงกว่าค่าเฉลี่ยอุตสาหกรรมเล็กน้อยเพื่อรักษารอยเท้านิเวศที่ต่ำ 

สำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับโครงการชุมชนและพลังงานสะอาด Winn เป็นทางเลือกที่ดีและมีจริยธรรมสำหรับการลงทุน 

อย่างไรก็ตาม หลายคนบ่นเกี่ยวกับความล่าช้าในการซ่อมแซมทรัพย์สินเป็นบางครั้ง

BH 

BH, บริษัทตั้งอยู่ในไอโอวา ซึ่งบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยเป็นหลัก โดยมีอสังหาริมทรัพย์กว่า 100,000 หลังภายใต้การดูแล มีประวัติการเติบโตที่มั่นคงและความไว้วางใจจากลูกค้ามากว่าสองทศวรรษ เป็นอีกบริษัทที่ดีที่คุณสามารถใช้ได้ โดยเฉพาะถ้าอสังหาริมทรัพย์ของคุณอยู่ในไอโอวา 

รีวิวแย่ๆ ที่เราพบมาจากผู้เช่าที่บ่นเรื่องค่าธรรมเนียมเกินจริงเมื่อย้ายออก

สรุป 

บริษัทบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้จะทำให้มั่นใจได้ว่าการเช่าจะมีความต่อเนื่อง จัดการเรื่องการบำรุงรักษาและซ่อมแซม ดูแลเรื่องร้องทุกข์ของผู้เช่า และทำตามข้อกำหนดทางกฎหมายอย่างครบถ้วน 

ปกติแล้วพวกเขาจะเรียกเก็บส่วนเล็ก ๆ ของรายได้ค่าเช่าและอาจมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับงานพิเศษ 

เมื่อทำเช่นนี้ พวกเขาสามารถลดความเครียดของคุณอย่างมาก ประหยัดเวลา และรับประกันรายได้ค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นประโยชน์อย่างมากหากคุณพักอาศัยอยู่ต่างประเทศ