คำแนะนำสำหรับคนต่างชาติในการเช่าอพาร์ตเมนต์ในเซี่ยงไฮ้

เป็นการยากที่จะพูดเกินจริงว่า การค้นหาที่อยู่อาศัยที่คุณรักและอยู่ในงบฐานของคุณนั้นสำคัญต่อประสบการณ์การใช้ชีวิตในเซี่ยงไฮ้ของคุณอย่างไร สามารถเป็นที่ที่คุณเรียกว่าบ้าน ที่ที่คุณจะจัดงานเลี้ยงดินเนอร์และคืนเล่นเกม หรืออาจเลี้ยงดูลูกๆ ของคุณด้วยซ้ำ 

แต่การใช้ชีวิตในเมืองอย่างเซี่ยงไฮ้ คุณคงต้องปรับความคิดเกี่ยวกับสิ่งที่คุณสบายใจที่จะอยู่ด้วยและในราคาที่เท่าไร ในตอนแรก เมืองนี้ดูเหมือนจะไม่แพง (เฮ้ คุณยังสามารถซื้อเซี่ยงไฮ้ซาลาเปาเหล่านี้เต็มหม้อในราคาเพียง 20 หยวน) แต่นั่นเป็นภาพหลอกที่จะแตกไปเมื่อคุณเริ่มดูอพาร์ทเมนต์ ค่าเช่าโดยเฉลี่ยในเมืองนี้ประมาณ 150 หยวนต่อตารางเมตร โดยบางย่านยอดนิยมขึ้นไปมากกว่า 250 หยวนและเงินเดือนก็ไม่ได้สอดคล้องกับราคาที่สูงเหล่านี้เสมอไป 

โชคดีที่ยังมีดีลดีๆ ให้เจอหากคุณทราบว่าจะมองหาที่ไหน และตลาดหลังโควิดทำให้เกิดช่องว่างมากมายและราคาลดลงบ้าง เอาล่ะ! หายใจลึกๆ ขณะที่เราดิ่งสู่ตลาดเช่าในเซี่ยงไฮ้ เราจะอธิบายพื้นฐานการหาที่อยู่และเช่าสถานที่ โดยยังรักษาสติและงบประมาณของคุณไว้ได้

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

Advertisement

กำหนดความต้องการของคุณ: กำหนดเกณฑ์ของคุณ 

อพาร์ทเมนต์ที่สุดยอดต้องสอดคล้องกับไลฟ์สไตล์ของคุณ ครอบครัวแบบมีคนขับรถส่วนตัวและโรงเรียนนานาชาติ หรือคุณเป็นหนุ่มโสดงบก้อนเล็ก? 

คุณมีลูกหรือสัตว์เลี้ยงอาศัยอยู่กับคุณไหม? คุณไวต่อเสียงหรือเปล่า? สิ่งเหล่านี้คือสิ่งที่ต้องพิจารณาในตอนเริ่มต้นค้นหาอพาร์ทเมนต์เพื่อหาที่ที่เหมาะสมเมื่อคุณตัดสินใจเข้าถึงการ ย้ายไปจีน ครั้งใหญ่ 

เลือกตำแหน่งที่อยู่ของคุณ

ย่านจิงอัน (静安), สวี่ฮุ่ย (徐汇), หวงปู (黄 pu) และผู่โถว (普陀) ทั้งหมดนี้อยู่ในตำแหน่งกลางและเป็นที่นิยมสำหรับชาวต่างชาติ ย่านเหล่านี้ล้วนพบได้ในพื้นที่ปูซี (浦西) ที่มีราคาเช่าสูงกว่าส่วนอื่นของเมือง บริเวณที่เคยเป็นอนุบัญญัติฝรั่งเศส (法租界) ในย่านสวี่ฮุ่ยและหวงปูเป็นที่มีราคาสูงสุดด้วยถนนการเดินที่มีป่าอยู่แสนน่าฝันและบ้านซอกตรอก 

หากค่าเช่าในพื้นที่กลางที่หนาแน่นเหล่านี้ออกนอกลู่ คณสามาถประหยัดได้ 20% ถึง 30% ด้วยการหาที่ออกไปในพื้นที่ที่อยู่รอบข้าง ดูออกไปที่ช้างปินลู่, เจียงซูลู่, และตะวันตกของยู่หยวานลูสำหรับราคาเหมา 

แม้ว่าส่วนใหญ่ของชาวต่างชาติจะอยู่ในจุดศูนย์กลาง ยังมีเขตพื้นที่อื่นให้พิจารณาในเมืองนี้ นี่คือภาพรวมของที่ดินของเขตต่างๆ ในเซี่ยงไฮ้ 

จิงอัน

ด้วยวิวอันมหัศจรรย์ของเดอะบันด์และซูโจว ครีค จิงอันเป็นเพื่อนบ้านทางตอนเหนือที่มีราคาสูงกว่าของสวี่ฮุ่ย เข้าถึงการใช้รถไฟใต้ดินได้ง่าย อาคารสวยงามและมีบาร์และร้านอาหารให้เลือกมากมาย 

จิงอันใหม่ (เดิมชื่อจาเบ่ย)

ในปี 2015 รัฐบาลเมืองได้ผนวกรวมเขตจาเบ่ยที่มีเศรษฐกิจฐานล่างเขตใหม่ที่ใหญ่ขึ้นและมีศิลป์ขึ้นของจิงอัน ตอนนี้กลายเป็นส่วนหนึ่งของจิงอัน พื้นที่นี้ทางเหนือของซูโจว ครีคมีความรู้สึกพิเศษของตัวเอง 

สวี่ฮุ่ย

อาคารหรูหรา บ้านซอกตรอกอันตระการตา บาร์และร้านอาหารเต็มพิกัด – สวี่ฮุ่ยดูโดดเด่นในปูซี ชาวต่างชาติมากมายอาศัยอยู่ในพื้นที่นี้และมันตั้งอยู่ในศูนย์กลางแหล่งเดินเที่ยวที่จัดเรียงด้วยต้นไม้ 

หมิงเหิง

หมิงเหิงเป็นการผสมผสานของนักเรียนที่มาศึกษาที่หลากหลายมหาวิทยาลัยในเขตนี้และผู้จัดการโรงงานที่เดินทางไปที่ทำงานอย่างห่างไกลจากตำแหน่งนี้ในภาคตะวันตกเฉียงใต้ คุณสามารถค้นหาข้อตกลงดีๆ ได้ที่นี่ พิเศษสำหรับพื้นที่ปูซี 

กู้เป่ย

ผู้พักอาศัยในชานเมืองใหม่แห่งนี้เป็นเขตที่ใหม่และร่ำรวยที่สุดในเซี่ยงไฮ้ ด้วยอาคารที่พักอาศัยใหม่เปล่งปลั่งใกล้กับสนามบินห่องเช็งและสถานีรถไฟ ย่านนี้มักดึงดูดชาวต่างชาติชาวเกาหลีและญี่ปุ่น

ซินเทียนตี้

Advertisement

ที่ซินเทียนตี้ทั้งหมดเป็นความเย้าและหรูระหว่างนักท่องเที่ยวและรถเทสล่า ไม่มีดีลในราคาที่ถูกที่นี่ คาดหวังค่าเช่าที่พุ่งสูง เบาะเฟอร์นิเจอร์ดีไซเนอร์และที่จอดที่มีมูลค่าเท่ากับอพาร์ทเมนท์ความนอนที่อื่น 

ผู่โถว, ฉางหนิง, หงโก้ว

ดินหลังบ้านต่องานใจกลางปูซีทางหงโก้ว ย่านใกล้เคียงและตึกรามจะมีความท้องถิ่นมากขึ้นเมื่อออกห่างแต่ราคากลับไม่ลดตามคุณยังร่วมทีแล้วเซฟเช้งทะโปเซียวว่าน ค้นหาว่ามันโอเคสำหรับชาวต่างชาติ 

ผู่ตง

ในขณะที่ชาวต่างชาติส่วนใหญ่ต้องการอยู่ทางตอนเหนือจากแม่น้ำ ผู่ตงทางตะวันออกเฉียงใต้เสนอทางเลือกที่หลากหลายและกว้างขวาง เขตใกล้โรงเรียนระหว่างประเทศมีความรู้สึกแตกต่างจากใจกลางปูซีที่จะทำให้งุนงง คุณอาจจะหลอกตัวเองว่าจะอยู่ในอเมริกาด้วยบ้านครอบครัวเดี่ยวและสภาพแวดล้อมแบบชานเมือง

ในขณะที่พื้นที่พิเศษสูงของจิงเฉี่ยวและหลู่เจียซุยเต็มไปด้วยอาคารสูงขลังคุณจะได้รับคุ้มค่าที่เกินราคาที่ห่างจากแม่น้ำและเซ็นจูรีพาร์ค

คำนึงถึงการขนส่ง

รถไฟใต้ดินเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับการขนส่งที่รวดเร็วและเชื่อถือได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเซี่ยงไฮ้มีฝนหนักบ่อยๆ จักรยานหรือสกูตเตอร์ของคุณอาจเป็นอุปสรรคเมื่อเป็นฝนตกหนัก และ ดิดี้ หรือแท็กซี่ก็จะหายากเมื่อต้องการ 

รถไฟใต้ดินมีความรวดเร็วมาก ราคาถูกเป็นที่น่าอัศจรรย์และตรงเวลาตลอดหากไม่นับว่ามันอาจจะหนาแน่น มองหาอพาร์ทเมนต์ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่ในสายเดียวกับที่ทำงานหรือโรงเรียนของคุณ

คำนึงถึงความต้องการของเด็ก

โรงเรียนนานาชาติขนาดใหญ่ในเซี่ยงไฮ้หลายแห่งตั้งอยู่ตรงขอบของเมือง และไม่แปลกสำหรับเด็กๆ ที่จะใช้เวลาชั่วโมงหรือมากกว่านั้นในการเดินทางไปโรงเรียนทุกวัน 

เขตหงเชี่ยและหมิงเหิงเป็นเขตที่ดีสำหรับครอบครัวที่มีงบประมาณสำหรับบ้านวิลลาสไตล์ สวนส่วนตัว และบางครั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เช่น สระว่ายน้ำและสนามเด็กเล่น

การวางแผนสำหรับสัตว์เลี้ยง

อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เป็นเรื่องของเจ้าของบ้านและคุณต้องได้รับอนุญาตทุกครั้งสำหรับสัตว์เลี้ยงของคุณ 

จีนมีนโยบาย “สุนัขตัวเดียว” และสุนัขในขอบเขตเมืองต้องมีน้ำหนักไม่เกิน 20 กิโลกรัม แต่เมื่อคุณอยู่ที่นี่แล้ว คุณจะเห็นว่าคนจำนวนมากละเลยกฎนี้อย่างสิ้นเชิง

พันธุ์สุนัขที่ว่ากันว่า “ก้าวร้าว” อย่าง German Shepherds, Pit Bulls และ Dobermans ถูกห้ามอย่างเด็ดขาด ตรวจสอบข้อกำหนดทั้งหมดก่อนที่จะนำสัตว์เลี้ยงของคุณมายังเมืองจีน ตามกฎหมายแล้ว สุนัขทั้งหมดต้องมีการลงทะเบียนกับตำรวจท้องถิ่น

หากเจ้าของบ้านของคุณอนุมัติ พวกเขาอาจยังกลัวสัตว์เลี้ยง พวกเขามักจะคิดค่ามัดจำเพิ่มเติมสำหรับสัตว์เลี้ยงเพื่อชดเชยค่าความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากสัตว์เลี้ยงของคุณ (รวมถึงเฟอร์นิเจอร์) 

คุณจะต้องตรวจสอบพื้นที่ใกล้เคียงสำหรับสถานที่เดินที่เป็นไปได้ อุทยานในเซี่ยงไฮ้ส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้สุนัขเข้า

ประเภทของที่ดิน

ในเซี่ยงไฮ้ อพาร์ทเมนต์ บ้านซอกตรอก และกลุ่มบ้าน เป็นสามประเภทหลักของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณจะเห็น แต่ละประเภทมีข้อดีและข้อเสียของแต่ละประเภท และอาจคุ้มค่าที่จะถามเอเจนต์ของคุณเพื่อดูสถานที่ที่หลากหลาย 

บ้านเลน (Lilong, 里弄)

ทุกคนที่ย้ายถิ่นฐานใหม่ไปเซี่ยงไฮ้ฝันอยากอยู่ในบ้านเลนที่เป็นเอกลักษณ์ของเซี่ยงไฮ้ ซึ่งตั้งอยู่ริมถนนที่ปกคลุมด้วยต้นไม้ในฝั่งถนนฝรั่งเศส (The French Concession) บ้านเหล่านี้น่ารักและมีเสน่ห์ด้วยรายละเอียดโบราณและพื้นไม้แต่ไม่ราคาถูก และมักมาตามความไม่สะดวกของบ้านเก่า 

บ้านเลนมีราคาแพงกว่าคอนโดปกติประมาณ 25% ต่อฟุตเนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นต่อที่พักน่ารักเหล่านี้ คุณจะพบว่าในย่านที่มีบ้านเลนส่วนใหญ่จะเป็นคนต่างชาติจากยุโรปที่มีฐานะร่ำรวย แต่ก็มีคนท้องถิ่นจำนวนมากที่ยังคงรักษาบ้านครอบครัวไว้หลายชั่วอายุคน คุณจะใกล้ชิดกับเพื่อนบ้านเมื่ออยู่ในบ้านเลนเพราะผนังบางและเสียงสามารถทะลุผ่านการก่อสร้างเก่าได้ง่าย 

ความชื้นและราอาจเป็นปัญหาใหญ่อีกด้วย ปัญหาเหล่านี้ในเซี่ยงไฮ้มักเกิดจากฝนตกบ่อยๆ ความชื้นสูงและการก่อสร้างที่ไม่ดี ซึ่งมักจะเห็นชัดเจนเมื่ออาศัยในบ้านเลนที่มีอายุกว่า 100 ปี น้ำแรงดันต่ำ ท่อเก่า และแมลงอาจทำให้ท่านสงสัยว่าที่พักเหล่านี้จริงๆแล้วน่ารักตามที่เห็นหรือไม่

อพาร์ทเมนท์เก่า (Lao Gongyu, 老公寓)

ชาวผู่ซีในเซี่ยงไฮ้หลายคนอาศัยในอพาร์ทเมนต์รูปแบบหน้าตาแบนและสูง 6-7 ชั้น ซึ่งภายนอกมักจะไม่มีการดึงดูด แต่ภายในมีความแตกต่างกันมากเพราะเจ้าของมักปรับปรุงตามรสนิยมและงบประมาณของตน โดยรวมแล้ว ห้องครัวและห้องน้ำมักจะเล็ก และสถาปัตยกรรมยังคงมีรูปทรงกล่องและใช้งานได้จริง 

บล็อกอพาร์ทเมนท์เหล่านี้ปรากฎตัวในเซี่ยงไฮ้ตั้งแต่ปี 1930 และใช้กันอย่างกว้างขวางจนถึงปี 1990 เมื่ออาคารสูงเริ่มขึ้นภายในเมือง ซึ่งหมายความว่าอพาร์ทเมนท์บล็อกเก่ามีอายุระหว่าง 50-90 ปี โดยบางครั้งมีรายละเอียดอาร์ตเดคโค พื้นกระเบื้องโบราณ และบันไดหรูหราที่ไม่ได้ยินจากอาคารสูงสมัยใหม่ ในบางกรณีบล็อกอพาร์ทเมนท์เก่าๆ อาจมีห้องครัวหรือทางเข้าใช้ร่วมกัน ดังนั้นควรดูรายละเอียดให้ดีก่อนที่ท่านจะเยี่ยมชม 

ขอให้ตัวแทนของท่านค้นหาในเขตตัวเมืองเก่า เช่น หวงผู่, ซูหย่า, และจิงอัน หากท่านสนใจในบล็อกอพาร์ทเมนท์เก่าๆ เหล่านี้ 

อาคารสูง

ทัศนียภาพของเซี่ยงไฮ้ถูกครองด้วยอาคารสูงที่มักมี 30 ชั้นขึ้นไป และมีตัวเลือกให้เช่ามากมายในอาคารเหล่านี้

ข้อควรพิจารณาสำคัญหนึ่งเมื่อต้องการเช่าในอาคารสูงคือเวลาที่ต้องรอขึ้นลิฟต์ หลายครั้งที่มีลิฟต์เพียงสองตัวสำหรับบริการทั้งอาคารและอาจเกิดความล่าช้าได้ง่าย ถ้าอาคารมี 4-5 หน่วยต่อชั้นและมีเพียง 30 ชั้น ลิฟต์สองตัวอาจใช้ได้ แต่ถ้ามีหน่วยหรือชั้นเพิ่มเติม ควรพิจารณาย้ายไปหาที่อื่น 

ท่านควรตรวจดูให้รอบคอบเรื่องราขึ้น หรือปัญหาความชื้น รู้สึกชื้นแฉะเมื่อท่านอยู่ในอพาร์ทเมนต์หรือไม่? มีกลิ่นหรือไม่? หลีกเลี่ยงอพาร์ทเมนท์ชั้นล่างและตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีการก่อสร้างที่ไม่ดี ตรวจสอบเพดานและผนังหาเหตุการรั่วซึมที่เห็นได้ชัดหรือทาสีคลุม รอยราภายในห้องน้ำก็เช่นกัน เจ้าของบ้านจะต้องรับผิดชอบ แต่การซ่อมมักไม่ละเอียดครบถ้วนและปัญหาอาจกลับมา 

อย่าลืมดูบริเวณทั่วไปของอาคารสูงรวมถึงพื้นที่โดยรอบด้วย โดยเฉพาะถ้าท่านมีเด็กหรือสุนัข บล็อกของเมืองเซี่ยงไฮ้อาจไม่ปลอดภัยสำหรับเด็กเล็กหรือเป็นมิตรในการเดินสุนัข คุณควรวางแผนเส้นทางของท่านด้วยเช่นกัน ล็อบบี้ของอาคารและออฟฟิศการจัดการมักจะบอกได้ว่าบำรุงรักษาอาคารดีเพียงใด

เช่าแยกหรือร่วมแบ่งเช่า 

หากท่านมาที่เซี่ยงไฮ้ในระยะเวลาสั้นๆ หรือยังไม่พร้อมที่จะเสียเงิน 10,000 หยวนสำหรับอพาร์ทเมนท์ 1 ห้องนอน มีทางเลือกอื่นๆ ที่พร้อมใช้งาน 

หลายๆ คนต่างชาติและคนท้องถิ่นประกาศเช่าส่วนในเว็บภาษาต่างชาติที่กล่าวถึงมาก่อนนี้ คุณจะติดต่อกับผู้เช่าปัจจุบันโดยตรงในกรณีเช่าช่วงเหล่านี้ แต่อย่างเช่นที่คุณทำกับอพาร์ทเมนต์ของคุณเอง ควรมั่นใจว่าได้ทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อไม่ให้มีการแปลกใจ ควรตรวจสอบสัญญาเช่าหลักและข้อมูลเจ้าของบ้านเพื่อยืนยันว่ามีการลงทะเบียนที่พักถูกต้อง 

การมีรูมเมตเป็นอีกทางเลือกและมีรายชื่อโพสต์โดยรูมเมตที่มีโอกาสตรงกัน คุณควรเลี่ยงการใช้บริการกับเอเจนซี่ในการตั้งราคาที่พักร่วม ผู้คนเคยรายงานปัญหาด้านความปลอดภัยและสุขาภิบาลไม่ดีเมื่อใช้บริการจากเอเจนซี่หาผู้พักร่วม และคุณอาจจะไม่สอดคล้องกับผู้เช่าคนอื่นๆ อยู่ดี 

มองหารายชื่อรูมเมตที่ดูมีสไตล์การใช้ชีวิตที่ตรงกับคุณ, ที่ที่การสื่อสารจะดำเนินไปได้ง่ายควรแน่ใจทุกอย่างถูกต้องตามกฏหมายในอพาร์ทเมนต์ร่วม ตรวจสอบสัญญาเช่าของผู้เช่าหลักและขอข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรของคุณ 

อพาร์ทเมนต์หรู  

เซี่ยงไฮ้มีอพาร์ทเมนต์หรูๆ มากมาย โดยเฉพาะในโซนที่ได้รับความนิยมสูงสุดในหมู่ชาวต่างชาติ เช่นย่าน French Concession เก่า, เขต Huangpu หรือ Lujiazui

คุณอาจได้อพาร์ทเมนต์สองห้องนอนใน French Concession เก่าในราคา 45,000 หยวน ขณะที่ราคาสำหรับวิลล่าในย่านนี้สามารถขึ้นไปถึง 150,000 หยวน ซึ่งมีขนาดใหญ่เป็น ‘วัง’ ขนาด 400-500 ตารางเมตร มีห้องนอนหลายห้องและสวนขนาดใหญ่

ข้อดีของการเช่าอพาร์ทเมนต์หรูคือมักตั้งอยู่ในทำเลที่ดี มีสระว่ายน้ำและฟิตเนส คุณสามารถเจรจากับเจ้าของในการขอสมาชิกการ์ดสิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้เมื่อเจรจาต่อรองราคาค่าเช่าได้

นอกจากนี้ อพาร์ทเมนต์สไตล์นี้ยังมีบริการทำความสะอาดและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ เช่นอพาร์ทเมนต์บริการ

ปัจจัยสำคัญที่สุด: งบประมาณ 

ไม่ว่าจะเป็นที่พักแบบไหน – บ้านเลน, บล็อกอพาร์ทเมนต์ หรืออาคารสูง – กฏทองคำคือว่าอพาร์ทเมนต์ในเซี่ยงไฮ้มีค่าเฉลี่ยประมาณ 150 หยวนต่อเมตร ซึ่งจะหมายความว่าห้องนอนเดียวมีราคาไปราวๆ 10,000 หยวนและสองห้องนอนประมาณ 15,000 หยวนเป็นค่าเฉลี่ย 

ก่อนย้ายไปเซี่ยงไฮ้ ท่านควร ทำความเข้าใจเกี่ยวกับค่าครองชีพได้ดี เพื่อตัดสินใจว่าเมืองที่ราคาแพงนี้เหมาะสมกับคุณและครอบครัวหรือไม่ 

ถ้าเกินงบประมาณ ควรจำไว้ว่าบางครั้งเจ้าของอาจลดราคาบ้างและยังมีพื้นที่ที่ราคาถูกกว่าในเมืองไกลออกไปจากตัวเมือง Xuhui และ Jing’an หรือสำรวจการแบ่งค่าที่พักกับรูมเมตหรือมากกว่านั้น

ยังมีอีกหลายตัวเลือกสูงขึ้น อาคารบ้านเลนประวัติศาสตร์, บ้านเดี่ยวครอบครัวในชานเมืองกึ่งหรู และอาคารสูงหรูหราเต็มไปหมดสำหรับพวกที่มีงบประมาณ ในระดับราคาประมาณ 30,000 หยวนคุณสามารถค้นหาสามห้องนอนในทำเลที่ตั้งในเมืองและระดับราคากว่า 50,000 หยวนจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นระเบียงที่มองวิวได้

โปรดทราบว่าสถานที่ตั้งเป็นปัจจัยที่สำคัญมากในการกำหนดราคาค่าเช่า เพื่อให้คุณมีภาพหนึ่ง ห้องนอนเดียวใน French Concession อาจมีค่าใช้จ่ายประมาณ 15,000 หยวนต่อเดือน แต่ห้องที่คล้ายกันใน Minhang จะเสียเพียง 10,000 หยวน

ควรจำไว้ว่าจำนวนเงินที่เหมาะสมที่คุณควรใช้รายได้รายเดือนจ่ายค่าเช่าคือ 30% และทำให้ทุกอย่างอยู่ในวงเงินของคุณ เพื่อต่างจากบางประเทศตะวันตก ไม่มีการตรวจสอบเครดิตในจีนมากมาย คุณต้องรู้ว่าคุณสามารถจ่ายได้แค่ไหน

การค้นหาบ้านของคุณ

มีประโยชน์ที่จะรู้เบื้องต้นในพื้นที่และส่องดูรูปภาพของสิ่งที่มีอยู่ในขณะนี้ก่อนที่จะพูดคุยกับเอเจ้นท์ 

นี่คือคำแนะนำบางส่วนในการเริ่มต้น 

ออนไลน์

มีหลายวิธีที่คุณสามารถหาที่พักเช่าในเซี่ยงไฮ้ออนไลน์ได้ 

กลุ่มบน WeChat

WeChat เป็นแหล่งข้อมูลสำคัญในจีนและการหาที่พักก็ไม่ยกเว้น มีหลายกลุ่มใน WeChat ที่ทุ่มเทให้กับการหาที่พักในเซี่ยงไฮ้ที่มีตัวแทน, เจ้าของบ้าน และชาวต่างชาติลงประกาศรายชื่อใหม่ในปัจจุบันรวมถึงเช่าช่วงหรือเช่าระยะสั้น 

กลุ่ม Facebook สามารถมีสมาชิกได้ถึง 500 คนและมีประโยชน์มากสำหรับความต้องการคำแนะนำของคุณ น่าเสียดาย ไม่มีวิธีใดๆที่จะลิงก์ไปยังกลุ่มเหล่านี้หรือแม้แต่ค้นหาในแอป WeChat คุณต้องถูกเชิญโดยสมาชิกและทางเดียวที่ทำได้คือต่อปากต่อเมื่อคุณมาถึงเซี่ยงไฮ้

ลองถามเพื่อนร่วมงาน เพื่อนฝูง และแม้แต่เพื่อนบ้านว่ามีกลุ่มท้องถิ่นใดที่สามารถช่วยคุณหาบ้านหรือแค่ให้คำแนะนำเกี่ยวกับเพื่อนบ้าน การซื้อเฟอร์นิเจอร์มือสอง หรือข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับชีวิตใหม่ของคุณในเซี่ยงไฮ้

เว็บไซต์ภาษาอังกฤษ

ลองเช็คโพสต์ล่าสุดเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ เช่าระยะสั้น และเพื่อนร่วมห้องบนเว็บไซต์ภาษาอังกฤษเหล่านี้

• SmartShanghai Classifieds. ที่แรกที่ชาวต่างชาติมักจะหอพาร์ตเมนต์ คุณสามารถหาประกาศจากเจ้าของบ้านโดยตรงที่นี่และไม่ต้องผ่านเอเย่นต์ มีทั้งการเช่าแบบแชร์และเช่าระยะสั้น

• Flat in China เป็นเว็บที่ใช้งานง่ายมุ่งเป้าไปที่ชาวต่างชาติที่มีแพ็คเกจบริษัทที่หรูหรา ราคามักจะสูงแต่สถานที่ก็น่าชมและสวยงาม

• Wellcee มีแนวทางการทำอสังหาริมทรัพย์แบบ “ไลฟ์สไตล์” พร้อมฟีเจอร์ต่างๆ เช่น ค้นหาเพื่อนร่วมห้อง คู่มือเมือง และการนัดพบกิจกรรมสดในพื้นที่ของคุณ ดีเยี่ยมในการพบเพื่อนหรือหาเพื่อนร่วมห้อง

แอปและเว็บไซต์จีน

เว็บไซต์รายชื่อขนาดใหญ่นี้เป็นที่นิยมหาอพาร์ตเมนต์ในหมู่คนท้องถิ่น หากคุณสามารถนำทางในภาษาจีนหรือตั้งค่าการแปลอัตโนมัติกับเบราว์เซอร์อินเตอร์เน็ตของคุณ

• Ganji Shanghai 赶集网 – เว็บไซต์ที่เป็นภาษาจีนที่ได้รับความนิยมที่สุดในการหาอสังหาริมทรัพย์

• 58.com 五八同城 – “Wuba” เป็นที่รู้จักในหมู่คนท้องถิ่น ไม่เพียงแต่เพื่ออสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงการหางาน ของใช้มือสอง และอื่น ๆ อีกมากมาย

• Lianjia 链家 – หนึ่งในบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดในจีน มีหลายพันสาขาและตัวแทนทั่วประเทศ

• Ziroom 自如 – อพาร์ตเมนต์ที่ผ่านการตรวจสอบ บริการจัดหาเพื่อนร่วมห้อง และบริการนอกเหนือจากนี้

คำเตือนในการลงรายการออนไลน์

เราควรระลึกไว้เสมอว่ารูปภาพที่โพสต์ใน WeChat และออนไลน์ไม่ใช่เสมอไปที่จะตรงกับสิ่งที่คุณจะได้รับ คุณอาจติดต่อเอเย่นต์เกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์เฉพาะเจาะจงเพียงเพื่อพบว่ามันเพิ่งถูกเช่าไป หรือไปดูอพาร์ตเมนต์และพบว่าอพาร์ตเมนต์ดูไม่เหมือนกับในรูป ควรหลีกเลี่ยงการติดใจตั้งแต่แรกและเดินจากเอเย่นต์ใด ๆ ที่ไม่เปิดเผยกับคุณ

ส่วนใหญ่ของประกาศออนไลน์มีการโพสต์โดยเอเย่นต์ แต่ในบางกรณีก็สามารถพบประกาศที่โพสต์โดยเจ้าของบ้านโดยตรง ทำให้หลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมของเอเย่นต์ได้ (รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมด้านล่าง) แต่บ่อยครั้งประกาศเหล่านี้ก็ถูกโพสต์โดยเอเย่นต์ที่แสร้งว่าเป็นเจ้าของบ้าน

Smart Shanghai มีรายชื่อเต็มเกี่ยวกับกลโกงการเช่าอพาร์ตเมนต์ที่คุณควรอ่านเป็นส่วนหนึ่งของการวิจัยออนไลน์ก่อนที่คุณจะลงมือหาบ้านในฝัน

ออกไปพูดคุย

มันมีประโยชน์ที่จะออกไปเดินตามถนนและไปเยี่ยมชมย่านที่ต้องการ หามองหาตึกที่โดนใจและแวะเข้าไปที่สำนักงานจัดการหรือหาสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ท้องถิ่น

สอบถามว่าพวกเขารู้จักอพาร์ตเมนต์ที่ว่างในตึกที่คุณสนใจหรือไม่ ราคาทั่วไปในย่านนี้เป็นอย่างไร และตึกอื่น ๆ ที่ควรพิจารณาในบริเวณนี้ พวกเขาอาจจะให้คุณดูสถานที่ในวันนั้นเลยก็ได้

หาเอเย่นต์

การได้เอเย่นต์ที่ดีคือกุญแจสู่การเช่าที่ดีในเซี่ยงไฮ้ เอเย่นต์จะเป็นคนกลางระหว่างคุณกับเจ้าของบ้านตลอดระยะเวลาของสัญญาและพวกเขามีความรู้ภายในเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ที่ตรงกับที่คุณต้องการ

หลายคนพูดภาษาอังกฤษได้และสามารถช่วยเรื่องการเจรจากับเจ้าของบ้าน เอกสาร แม้แต่การลงทะเบียนตำรวจและการติดตั้งอุปกรณ์ต่าง ๆ เอเย่นต์สามารถเป็นส่วนที่มีประโยชน์จริง ๆ ของกระบวนการถ้าคุณหาได้ถูกคน

หาคู่กับเอเย่นต์ที่ดี

คุณสามารถโยนหินไปในทิศทางใดก็ได้และเจอเอเย่นต์ในเซี่ยงไฮ้ ประกาศที่คุณเห็นใน WeChat ออนไลน์และแอปก็ถูกโพสต์โดยเอเย่นต์และการติดต่อไปหาประกาศเหล่านั้นจะเชื่อมคุณกับคนที่กระตือรือร้นที่จะแสดงอพาร์ตเมนต์ที่พวกเขามีอยู่ในฐานข้อมูลให้คุณดู

คุณยังสามารถแวะไปที่สำนักงานนายหน้าท้องถิ่นหรือถามเพื่อนที่ย้ายเมื่อไม่นานมานี้เพื่อแนะนำเอเย่นต์ได้

การพูดคุยกับเอเย่นต์มากกว่าหนึ่งคนและดูว่าใครคุณอยากจะดำเนินการต่อได้อาจเป็นประโยชน์เหมือนกัน

พวกเขาทำงานบนค่าคอมมิชชั่นดังนั้นคุณควรเคารพเวลาของพวกเขา แต่บางทีก็เป็นข้อได้เปรียบของคุณที่จะมีการเข้าถึงฐานข้อมูลมากกว่าหนึ่งฐาน เลือกเอเย่นต์ที่คุณมีการสื่อสารที่ดีด้วย หนึ่งที่ให้เวลากับคำถามของคุณ และที่สำคัญที่สุดคือหนึ่งที่แสดงที่ที่เหมาะสมกับเกณฑ์และงบประมาณของคุณ

ค่าธรรมเนียมของเอเย่นต์

ค่าธรรมเนียมของเอเย่นต์มาตรฐานคือ 35% ของค่าเช่าหนึ่งเดือน (70% แบ่งระหว่างผู้เช่ากับเจ้าของบ้าน) แต่ควรพูดคุยเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมเอเย่นต์ก่อนเริ่มดูอพาร์ตเมนต์เพื่อไม่ให้มีค่าธรรมเนียมเซอร์ไพรส์ตอนเซ็นสัญญา

ครั้งหนึ่งเคยเป็นธรรมดาที่เจ้าของบ้านมักจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้เอเย่นต์ในรูปแบบค่าเช่าเต็มเดือน แต่ไม่ใช่แบบนี้อีกต่อไป

ถ้าพวกเขาเสนอราคาสูงกว่า 35% จำไว้ว่าราคานี้สามารถเจรจาได้ ในบางกรณี (โดยปกติคือบ้านราคาสูง) เจ้าของบ้านอาจยินดีจ่ายค่าธรรมเนียมเอเย่นต์เต็มจำนวน

การตัดสินใจใหญ่: การเยี่ยมชมอพาร์ตเมนต์

เมื่อคุณจำกัดที่ตั้งที่ดีที่สุดสำหรับบ้านใหม่ของคุณและมีงบประมาณอย่างเคร่งครัด คุณจะสามารถดูอพาร์ตเมนต์และบ้านที่เป็นไปได้ นี่คือบางสิ่งที่ควรคำนึงเพื่อไม่ให้คุณถูกทำให้ตาเบิกกว้างโดยวิวที่สวยงามหรือทีวีจอใหญ่

เฟอร์นิเจอร์

ต่างจากหลายประเทศทางตะวันตก ที่พักส่วนใหญ่ในเซี่ยงไฮ้มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบทุกอย่างที่คุณต้องการ ตั้งแต่โซฟาถึงม่าน เจ้าของบ้านจัดให้ในราคาของอพาร์ตเมนต์ต่อเดือน ถ้าคุณไม่ชอบเฟอร์นิเจอร์ที่มีหรือมีของคุณเอง คุณสามารถเจรจาให้เอาออกหรือเปลี่ยนได้ตามดุลพินิจของเจ้าของบ้าน

การอัปเกรดเช่นทีวีที่ดีกว่าเตียงใหม่ก็สามารถเจรจาได้โดยผู้เช่าที่ชาญฉลาดและตัวแทนของพวกเขา

เครื่องใช้ไฟฟ้าและสิ่งอำนวยสะดวก

อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่มีเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็น รวมทั้งตู้เย็นและเตาในครัว ระบบปรับอากาศ/ความร้อนทั่วบ้าน เครื่องซักผ้า และมักจะมีทีวีด้วย บางเจ้าของบ้านจะรวมถึงไมโครเวฟหรือเครื่องเล่น DVD ด้วย แต่อย่างไรก็ตาม คุณภาพอาจต่างกันมาก ตรวจสอบทุกอย่างและเก็บสำเนาของรายการที่ต้องคืนให้กับเจ้าของบ้านตอนย้ายออก

ในขณะที่อพาร์ตเมนต์ในจีนมีเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ฟังก์ชันได้เต็มที่และจะคุ้นเคยกับผู้เช่าตะวันตกมีบางเรื่องที่ต่างออกไป ในครัวคุณจะสังเกตว่าตู้เย็นมักจะมีขนาดประมาณครึ่งหนึ่งของตู้เย็นขนาดครอบครัวฝรั่ง อย่างไรก็ตามมันไม่เป็นเช่นนั้นสำหรับอพาร์ตเมนต์มาตรฐานสูง บางทีอาจมีตู้เย็นถึงสองเครื่อง

อพาร์ตเมนต์แทบไม่เคยมีเตาอบและเตาแก๊สเป็นเรื่องธรรมดาที่มีเตาแบบมีวอกไฟเปิด เครื่องล้างจานแทบไม่มีและครัวมักจะไม่ได้เป็นแผนผังแบบเปิดเหมือนแบบตะวันตก ครัวแบบแคบตรงยาวเป็นที่พบมาก อพาร์ตเมนต์หรูอาจมีครัวแบบเปิด

ในห้องน้ำคุณจะสังเกตว่าหลายอพาร์ตเมนต์ไม่มีอ่างอาบน้ำและบางครั้งมีพื้นที่อาบน้ำขนาดเล็กมาก ชาวจีนมองว่าห้องน้ำเป็น “ห้องเปียก” และการมีหัวฝักบัวติดตั้งอยู่เหนือโถส้วมก็ไม่ใช่เรื่องที่ไม่ได้เกิดขึ้นเพื่อประหยัดพื้นที่ คุณจะอยากเช็คแรงดันน้ำในฝักบัวและอ่างล้างหน้าด้วย

หลายอพาร์ตเมนต์มีท่อที่เก่ามากและอาจทำให้ฝักบัวอาบน้ำได้แค่หยดช้า ๆ คุณสามารถซื้อปั๊มน้ำเพื่อปรับปรุงให้ดีขึ้นเล็กน้อยแต่คุณจะต้องติดตั้งโดยมืออาชีพโดยไม่รับประกันว่าจะได้ผล

เครื่องซักผ้ามักจะมีอยู่ในแต่ละห้องในอพาร์ทเมนท์ แต่เครื่องอบผ้าหายาก ส่วนใหญ่แล้วบางครั้งก็จะมีราวตากผ้าใกล้กับหน้าต่างที่มีแสงแดดให้คุณตากผ้าได้

เวลามองหาอพาร์ทเมนท์คุณควรดูเครื่องปรับอากาศด้วย แบรนด์มักบอกได้ว่าเจ้าของลงทุนมากแค่ไหน Gree เป็นแบรนด์ที่แพงที่สุดและมีคุณภาพดีสุด รองลงมาคือ Midea, Panasonic, และ Hisense ตรวจสอบการทำงานของเครื่องปรับอากาศแต่ละตัวและหลีกเลี่ยงอพาร์ทเมนท์ที่มีเครื่องปรับอากาศไม่ดี เพราะคุณจะใช้มันบ่อย

คุณจะสังเกตเห็นความแตกต่างบางอย่างในอาคารด้วย พื้นที่ส่วนกลางมักจะมีแค่ล็อบบี้เล็กๆ และพื้นที่ภายนอกก็มีน้อย สนามเด็กเล่น สระว่ายน้ำ และยิมไม่ใช่สิ่งที่เจอบ่อย ถ้านี่เป็นสิ่งสำคัญสำหรับคุณคุณควรบอกเอเจนต์เลย

เสียงก่อสร้าง

เสียงก่อสร้างเป็นเรื่องร้องเรียนที่พบได้บ่อยจากคนที่อยู่ในอพาร์ทเมนท์ที่เซี่ยงไฮ้ มองหาร่องรอยเช่น นั่งร้านและถังขยะที่เต็มไปด้วยเศษขยะก่อสร้างอยู่บนถนน

ให้ความสนใจกับความสามารถในการกันเสียงของอพาร์ทเมนท์ขณะเยี่ยมชม คุณได้ยินเสียงโทรทัศน์ของเพื่อนบ้านไหม? หรือเสียงจากถนน? มีโรงเรียนใกล้ๆ ไหมที่อาจมีเสียงในช่วงเช้าหรือเวลาที่พ่อแม่มารับลูก?

ถ้าคุณรู้สึกว่ามีเสียงดังมาก การเลือกอยู่บนชั้นที่สูงกว่าอาจช่วยลดเสียงจากถนนได้ แต่ก็ไม่รับประกันเกี่ยวกับเสียงจากเพื่อนบ้าน

ควรหลีกเลี่ยงการเลือกอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ชั้นล่าง โดยเฉพาะชั้นแรก เพราะมีโอกาสสูงที่จะมีความชื้น ถ้าคุณตั้งใจที่จะอยู่ที่ชั้นล่าง ควรวางแผนเปิดเครื่องลดความชื้นในห้องนอนและห้องนั่งเล่นเพื่อป้องกันเชื้อราบนผนัง

ขั้นตอนสุดท้าย: เรื่องทางกฎหมายและบทบาทของเจ้าหน้าที่

เมื่อคุณเจอห้องที่คุณชอบ กระบวนการอาจจะรวดเร็ว คุณจะได้พบกับเจ้าของ ต่อรองสัญญาเช่า เตรียมเอกสารให้เรียบร้อย ย้ายเข้า และลงทะเบียน! ในขณะที่มันน่าตื่นเต้นที่ได้เซ็นสัญญาเช่า แต่สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจสิ่งที่คุณจะได้รับและหลุมพวงที่อาจเกิดขึ้น

นี่คือสิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อเข้าสู่ขั้นตอนสุดท้ายของกระบวนการเช่า

เจ้าของห้อง

เจ้าของเป็นส่วนประกอบที่สำคัญแต่บางครั้งดูลึกลับในกระบวนการเช่าอพาร์ทเมนท์ที่เซี่ยงไฮ้ คุณอาจจะไม่ได้เจอพวกเขาจนกว่าจะถึงเวลาทำสัญญา แต่เป็นช่วงเวลาที่สำคัญในการพัฒนาความสัมพันธ์กับพวกเขาโดยตรง พวกเขาจะคาดหวังให้คุณเคารพและขอบคุณที่ให้คุณเช่าห้อง ถ้าคุณรู้สึกว่าเจ้าของไม่คุ้นกับชาวต่างชาติหรือลำบากใจ มันอาจจะดีที่พิจารณาเช่าห้องนั้นใหม่ เพราะเจ้าของที่ไม่เป็นมิตรอาจนำไปสู่ปัญหาได้

ขอดูบัตรประชาชนของเจ้าของ (shenfen zheng, 身份证) และใบรับรองทรัพย์สิน (fangchan zheng, 房产证) และตรวจสอบว่าพวกเขาเป็นเจ้าของที่แท้จริงของอพาร์ทเมนท์ ถ้าพวกเขาไม่สามารถให้เอกสารนี้ได้คุณไม่ควรเซ็นสัญญาห้องนั้น

เจ้าของที่สอง (er fangdong, 二房东) เป็นลักษณะเฉพาะของตลาดเช่าในเซี่ยงไฮ้ บางครั้งเจ้าของจะเช่าอาคารที่มีสภาพไม่ดีและทำการปรับปรุงใหม่เพื่อทำกำไร ราคาของห้องจะสูงขึ้นเพราะเจ้าของสองคนจะได้รับส่วนแบ่งจากค่าเช่าของคุณ เจ้าของทั้งสองอาจไม่ได้คำนึงถึงผลประโยชน์ของผู้เช่านัก เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาควรหลีกเลี่ยงเจ้าของที่สอง

การต่อรอง

ค่าเช่าในจีนสามารถต่อรองได้ คุณอาจจะสามารถต่อรองจากอพาร์ทเมนท์ 12,000 RMB ลดลงมาเหลือเพียง 8,000 หรือ 9,000 RMB ขึ้นอยู่กับแนวโน้มของเจ้าของในการหาผู้เช่า ยิ่งอพาร์ทเมนท์อยู่ในตลาดนาน เท่าไหร่โอกาสที่จะต่อรองได้ก็ยิ่งมากขึ้น

คุณสามารถเจรจาได้มากกว่าค่าเช่า คุณสามารถขอเพิ่มหรือลบเฟอร์นิเจอร์ และทำการปรับปรุงหรือซ่อมแซมถ้ามีสิ่งใดในอพาร์ทเมนท์ไม่เป็นที่พอใจ คุณยังสามารถเจรจาเรื่องค่าใช้จ่ายในการย้ายเข้า ค่าธรรมเนียมการจัดการ และค่าบริการของเอเจนซี่ ในบางกรณีเจ้าของอาจอนุญาตให้ชำระเงินล่วงหน้าเพียงหนึ่งเดือนแทนที่จะสอง และอาจยกเว้นหรือคลุมค่าใช้จ่ายในการจัดการและเอเจนซี่ได้เช่นกัน การต่อรองสัญญาเช่าระยะยาวอาจเป็นทางที่ดีในการล็อกค่าเช่าในปัจจุบัน สัญญาเช่าที่มีระยะเวลาสองถึงสามปีก็ไม่ใช่เรื่องแปลก

ทำงานร่วมกับเอเจนต์ของคุณในการกำหนดเงื่อนไขที่เหมาะกับตัวคุณและเจ้าของ

สัญญาเช่า

สัญญาเช่าในจีนมักมีอายุขั้นต่ำหนึ่งปีเว้นแต่คุณจะเช่าระยะสั้นหรือเช่ารายเดือน ประเภทสัญญาที่พบมากที่สุดคือการชำระเงินล่วงหน้าเพื่อเป็นหลักประกันหนึ่งเดือนและชำระค่าเช่าล่วงหน้าสองเดือน

หลังจากสองเดือนแรก ค่าเช่าจะถูกรวบรวมในงวดสามเดือน ในตอนท้ายของสัญญาคุณอาจได้รับข้อเสนอให้เซ็นอีกครั้งหรือคุณสามารถย้ายออกและหวังว่าจะได้รับการคืนเงินประกัน ข้อตกลงทั้งหมดควรชัดเจนและเข้าใจโดยทุกฝ่ายก่อนเซ็น

คุณควรมั่นใจว่าคุณมีเวลาคิดให้เพียงพอในข้อตกลงที่คุณกำลังจะเข้าร่วม และอย่าให้เอเจนต์หรือเจ้าของบังคับให้ตัดสินใจในขณะที่คุณยังไม่พร้อม คุณไม่ต้องการเกิดเรื่องแย่ๆ ภายหลังการเซ็นสัญญา

คุณควรดูสัญญาในทั้งภาษาอังกฤษและภาษาจีน ให้เพื่อนชาวจีนที่มีประสบการณ์ตรวจสอบข้อตกลงเพื่อดูว่ามีข้อผิดพลาดใดๆ ในเอกสารที่เป็นเอกสารกฎหมายขั้นสุดท้าย ตรวจสอบรายละเอียดบนเอกสารเช่นขนาดอพาร์ทเมนท์ วันที่ชำระค่าเช่า จำนวนค่าเช่ารายเดือน ระยะเวลาของสัญญา และรายละเอียดเพิ่มเติมที่คุณเจรจากับเจ้าของ

ค่าใช้จ่ายในการย้ายเข้า

ผู้เช่าใหม่โดยทั่วไปต้องชำระค่าเช่าเดือนแรกพร้อมกับเงินประกันสองเดือนล่วงหน้า รวมถึงค่าธรรมเนียมเอเจนซี่และค่าติดตั้งสาธารณูปโภคที่ต้องการ

สำหรับอพาร์ทเมนท์ราคา 10,000 RMB ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจรวมไปถึงกว่า 35,000 RMB มันเป็นเรื่องธรรมดาที่บริษัทจะเบ (อาจจะหมายถึงให้เงินล่วงหน้า) ให้พนักงานใหม่เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายล่วงหน้าเหล่านี้ หรือคุณอาจต้อง พิจารณาส่งเงินไปยังจีน จากประเทศของคุณ

นอกจากเงินประกันแล้ว เจ้าของในเซี่ยงไฮ้อาจขอเงินอีก 2,000 ถึง 4,000 RMB ล่วงหน้าเพื่อเก็บห้องให้คุณ จำนวนเงินสามารถต่อรองได้

อย่าจ่ายค่าธรรมเนียมนี้เว้นแต่คุณมั่นใจว่าคุณจะเช่าห้องนี้ มิฉะนั้นคุณจะเสียเงินถ้าคุณเปลี่ยนใจในภายหลัง

ใบเสร็จรับเงิน (Fapiao) และการคืนเงินค่าเช่า

ถ้าการคืนเงินค่าเช่าครอบคลุมโดยแพ็คเกจงานของบริษัทคุณ คุณจะต้องส่ง ‘fapiao’ (发票) จากเจ้าของ บางครั้งเจ้าของอาจไม่สามารถให้ใบเสร็จนี้ได้ ดังนั้นจึงสำคัญที่คุณถามได้เลยว่าพวกเขาสามารถให้บริการนี้ได้ไหมตั้งแต่แรกในการเจรจา ถ้าพวกเขาให้ใบเสร็จ ควรคาดว่าจะต้องจ่ายระหว่าง 3% ถึง 5% ของจำนวนเงินที่คุณร้องขอเพื่อบริการนี้ เจ้าของจะต้องการหักภาษีที่พวกเขาจะต้องจ่ายในค่าเช่าของคุณจากใบเสร็จภาษีอย่างเป็นทางการนี้

การลงทะเบียนที่อยู่อาศัย

หลังจากย้ายเข้ามา คุณต้องลงทะเบียนที่พักกับสำนักงานตำรวจท้องถิ่นเพื่อขอวีซ่า คุณจะต้องผ่านขั้นตอนการลงทะเบียนในทุกครั้งที่คุณกลับมายังประเทศและในทุกครั้งที่คุณได้รับวีซ่าใหม่หรือย้าย ดังนั้นควรฝึกฝนการทำขั้นตอนนี้ให้คล่อง

ถามเอเจนต์ของคุณว่าสำนักงานตำรวจที่ใกล้ที่สุดอยู่ที่ไหน หรือคุณสามารถทำออนไลน์ได้เช่นกัน

การเป็นผู้อยู่อาศัยตามกฎหมาย คุณต้องอาศัยอยู่ในที่ที่คุณลงทะเบียนและชื่อของคุณต้องระบุในสัญญา

เจ้าของของคุณต้องเป็นเจ้าของที่ถูกต้องตามกฎหมายของอพาร์ทเมนท์เพื่อที่คุณจะลงทะเบียนได้อย่างถูกต้องที่อยู่ดังกล่าว ตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขารู้ว่าคุณตั้งใจจะลงทะเบียนและแจ้งปัญหาใดๆ ได้ทันที

ค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภค

เอเจนต์จะสามารถอธิบายระบบบิลและบริการที่บ้านที่คุณเลือกได้ ทุกอย่างเดี๋ยวนี้สามารถ จ่ายออนไลน์ผ่าน Wechat Pay หรือ AliPay ได้ ในบางกรณีคุณอาจได้รับบัตรน้ำหรือบัตรแก๊สซึ่งต้อง “เติม” หน่วยที่สำนักงานบริหารอาคารในแต่ละเดือน  

คุณจะได้รับบิลบริการต่างๆ ทุกเดือนตลอดปี ดังนั้นอย่าลืมจัดสรรค์เงินไว้นะ เพราะมันอาจจะแพงได้ การกันความร้อนของอพาร์ทเมนท์ในเซี่ยงไฮ้ไม่ค่อยดีนักและเซี่ยงไฮ้อยู่ใต้เส้นแบ่งภูมิภาคในจีนที่ให้ความร้อนส่วนกลางแบบได้รับการสนับสนุน นั่นหมายถึงบิลความร้อนสูงในฤดูหนาวและบิลแอร์ในฤดูร้อน 

• บิลค่าไฟอาจอยู่ที่ 300 ถึง 600 หยวนต่อเดือน ขึ้นอยู่กับว่าคุณใช้เครื่องปรับอากาศ เครื่องซักผ้าและเครื่องอบแห้ง และอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์อย่างไรบ้าง 

• ค่าน้ำและแก๊สโดยทั่วไปจะไม่แพงนัก อยู่ที่ประมาณ 100 ถึง 200 หยวนต่อเดือน 

• การติดตั้งอินเทอร์เน็ตจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 2000 หยวนต่อปี แต่มักจะจ่ายล่วงหน้าเมื่อพวกเขาติดตั้งบรอดแบนด์ 

• คุณอาจต้องการแม่บ้านมาช่วยทำความสะอาดบ้าน ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 50 หยวนต่อชั่วโมง และคุณจะต้องตัดสินใจว่าจะให้เธอมาบ่อยแค่ไหนและอยู่กี่ชั่วโมงขึ้นอยู่กับขนาดของบ้าน นี่อาจเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม 1000 ถึง 5000 หยวนต่อเดือนสำหรับครอบครัวคุณ

ตอนนี้, ไปยังคุณ

เราหวังว่าคุณจะสนุกกับการเดินทางผ่านตลาดเช่าอพาร์ทเมนท์ในเซี่ยงไฮ้ และเราขอให้คุณโชคดีในการค้นหาอพาร์ทเมนท์ การเช่าอพาร์ทเมนท์อาจเป็นหนึ่งในอุปสรรคใหญ่ที่คุณต้องก้าวข้ามในฐานะชาวต่างชาติ แต่มันจะคุ้มค่าเมื่อคุณมีที่ที่คุณสามารถเรียกว่าบ้านได้