Инсайдерские стратегии взаимодействия с рынком недвижимости Таиланда

Таиланд — это королевство, расположенное в юго-восточной Азии, с населением около 70 миллионов человек и является одним из ведущих туристических направлений в мире. Рынок недвижимости отражает это, так как многие иностранцы, иначе называемые фарангами, покупают или арендуют в большом количестве на островах на юге, в центральном Бангкоке, а также на севере в Чиангмае и провинции Иссан. 

Культурные различия на рынке недвижимости важны, но их можно преодолеть. В этом руководстве я объясню, в чем заключаются эти различия и как их можно преодолеть, чтобы вы могли заключить наилучшую сделку, будь то покупка, аренда, продажа или желание стать арендодателем.

Сохранение лица

Это до сих пор является важной частью тайской культуры. Это означает, что люди, обладающие властью, не любят, когда их исправляют публично, и будут делать все, чтобы избежать такой ситуации. Постарайтесь об этом помнить и не ставить людей, от которых зависит ваша выгодная сделка, в неловкое положение. 

Будьте терпеливы и добры в любое время, и вы быстро заработаете уважение. Это значит, что все занимает время, но в конечном итоге будет выполнено!

Выходные

Агенты по недвижимости работают в обычные офисные часы с понедельника по пятницу. Не связывайтесь с ними в выходные, так как это может помешать рабочим отношениям. В более оживленных частях Таиланда, таких как Бангкок и Кох Самуи, могут быть исключения из этого правила.

Шум

Когда дело доходит до аренды или покупки, вам предложат осмотр помещения. Убедитесь, что вы выражаете свои опасения дипломатично и вежливо, так как это будет лучше для вас в долгосрочной перспективе, но прежде чем переехать, стоит проверить наличие проблем с шумом. Есть много историй людей, которые упустили этот момент и потом глубоко об этом пожалели.

Шум от строительных работ — это сложный шум, и вы всегда должны консультироваться с вашим агентом по недвижимости и всеми, кто живет поблизости, по этому вопросу. Некоторые здания постоянно находятся в состоянии строительства, так как они покупаются или сдаются в аренду индивидуально. Ответственность за осведомленность о текущих обстоятельствах объекта лежит на вас.

После того как вы приобрели недвижимость или подписали договор аренды, агент может мало что для вас сделать. Строительные работы могут проводиться в нехарактерное время, и полиция не всегда проявляет желание строго пресечь это.

Вы должны понимать, что агенты по недвижимости могут мало что сделать для контроля событий после подписания контрактов.

Дресс-код

Старайтесь одеваться стильно и непринужденно, находясь в офисе агентства недвижимости в Таиланде. Вас будут уважать гораздо больше, и, как следствие, вы, вероятно, получите более выгодную сделку. Носить костюм и галстук не обязательно, если вы клиент. Неряшливый внешний вид не принесет успеха, а если у вас есть татуировки, постарайтесь их скрыть, если это возможно.

Гостеприимство

Вам, вероятно, предложат бесплатно еду и напитки в офисе. Примите их с благодарностью и покажите свою признательность. Принимая такие подарки, сказать ‘хоп кхун крап’, если вы мужчина, или ‘хоп кхун ка’, если вы женщина, будет вежливым и оцененным. Это значит ‘спасибо’ на тайском. 

Переходить сразу к делам — не по-тайски. Немного пообщаться в течение нескольких минут вполне приемлемо.

Экскурсии по недвижимости

Обычно вам позволяется провести осмотр недвижимости в сопровождении агента. Постарайтесь не ставить агента в неловкое положение, задавая слишком много вопросов, а дайте ему возможность рассказать и показать преимущества недвижимости. Проявляйте уважение при осмотре недвижимости. 

Делайте заметки о том, что видите, но старайтесь не смущать агента сложными вопросами. Это возможность оценить, где вы находитесь на рынке и что для вас реально.

Комитеты зданий

Некоторые здания позволяют иностранцам входить в состав комитета, определяющего правила здания. Это может быть сложно и не для всех. Однако это может быть необходимо для обеспечения более высоких стандартов гигиены, работающих лифтов и уменьшения проблем с шумом и безопасностью. Потраченное время может окупиться, и это медленно завоюет уважение местной тайской общины. 

У здания может быть проблема с крысами, потому что мусор выбрасывают на улицу каждую ночь, но это можно исправить, предоставив высокие мусорные контейнеры. Эти и многие другие вопросы можно решить с помощью командной работы, что поможет улучшить качество жизни жильцов здания и, в конечном счете, повысит стоимость каждой квартиры.

Измерения

Таиланд использует другую систему измерений, чем та, что применяется в других странах.

Три основные единицы — это Рай, Нган и Вах.

Один Рай равен 1,600 квадратных метров.

Один Нган равен 400 квадратным метрам.

Один Вах равен 4 квадратным метрам.

Иногда вы можете увидеть, что площадь объекта описана как 2-2-64.

Итак, это 1600 x 2 = 3200. 2 x 400 = 800. И 64 x 4 = 268

Сложите их все вместе, и вы получите 4,268.

Хорошая новость в том, что Таиланд принял метрическую систему в 1923 году, но если вы из США или Великобритании, вам придется адаптироваться к ней. В Таиланде никто не использует гектары или акры по моему опыту, и я только читал, что недвижимость описывается в квадратных метрах или по традиционной тайской системе. 

Убедитесь, что у вас под рукой сотовый телефон, чтобы избавить себя от путаницы, если агент начнет ссылаться на эти единицы.

Взаимоотношения с местными жителями

Взаимоотношения с местными жителями — это необходимый шаг к счастливой жизни в Таиланде. Хороший шаг — пригласить их на новоселье и разделить с ними еду и напитки. Это должно завоевать их доверие и расположение.

Высокие стандарты гигиены приветствуются, учитывая, что Таиланд — тропическая страна со своими здоровьесберегающими вызовами. Будьте осторожны с мусором и убедитесь, что он защищен от крыс и мышей. Это может даже привлечь змей и собак, и вы станете очень непопулярным за короткое время. Уборка стоячей воды также снизит риск появления комаров, что полезно, так как такие болезни, как лихорадка денге и малярия, все еще присутствуют в Таиланде. 

Поддержание газона в аккуратности также поможет предотвратить появление нежелательных вредителей в вашем районе, и ваши соседи будут рады ухоженному фасаду.