Простой способ начать арендовать квартиру в Мексике

Аренда квартиры в Мексике может быть сложной задачей, если вы новичок в стране, культуре или языке. 

Вот несколько советов от инсайдеров, которые помогут вам легко найти жилье и получить выгодную сделку. 

Начнем с поиска онлайн

Самый простой способ начать искать квартиру в Мексике для экспатов — это интернет. 

Вот несколько онлайн-платформ недвижимости с крупным присутствием в Мексике: • 

• Vivanuncios.com.mx: Vivanuncios — один из крупнейших веб-сайтов недвижимости в Мексике. Вы найдете большой выбор квартир и других объектов недвижимости для аренды по всей стране. Большинство объявлений размещаются агентствами по недвижимости.

• Inmuebles24.com: Inmuebles24 — это еще одна популярная и полная база данных объектов для аренды или покупки в Мексике. Она предлагает еще более подробные инструменты для поиска, фильтрации и связи с арендодателями или агентствами.

• Propiedades.com: Propiedades предоставляет детальную информацию о недвижимости, фотографии и возможности для связи с арендаторами. На этом сайте в основном представлены объявления из крупнейших городов Мексики.

• MercadoLibre Inmuebles: MercadoLibre, интернет-рынок Латинской Америки, также имеет раздел, посвященный объявлениям о недвижимости. MercadoLibre Inmuebles позволяет искать арендуемую недвижимость в Мексике по местоположению, ценовому диапазону и типу объекта. 

• CasaEnVenta.com.mx: Casa en Venta специализируется на жилой недвижимости, включая дома, квартиры и загородные дома. Он отличается одним из самых удобных интерфейсов среди сайтов с объявлениями о недвижимости.

При просмотре объявлений о недвижимости в интернете начните с проверки даты публикации каждого сообщения. 

Многие агентства недвижимости и занятые владельцы часто оставляют объявления на длительное время после сдачи объекта в аренду. Если объявлению больше месяца, не поднимайте себе ожидания.

Лучшая сделка

Если вы ищете выгодные предложения по аренде квартир в Мексике, рассмотрите возможность: 

• Группы в социальных сетях: Присоединяйтесь к местным группам аренды, сообществам или даже страницам конкретных городов на таких платформах, как Facebook или Nextdoor. В таких группах часто публикуются объявления от собственников, которые вы не найдете в других местах. Ищите в любимых социальных сетях группы с названием вашего города и словом «renta». Да и местные сообщества или отдельные страницы городов часто имеют участников, делящихся объявлениями об аренде или внутренней информацией о скрытых предложениях в этом районе. Квартиры, предлагаемые в таких неформальных группах, обычно дешевле и имеют меньше требований, чем в других местах.

• Сарафанное радио: Общайтесь с друзьями или коллегами в этом районе, кто может знать о предстоящих вакансиях или арендодателях, желающих сдать квартиры по сниженным ставкам. В Мексике экономика очень связана с личными контактами, и многие арендодатели предпочитают находить арендаторов через друзей друзей.

Начнем с поиска на месте

Если у вас есть время и энергия, прогуляйтесь по выбранным районам и ищите вывески «Se Renta» на зданиях или досках объявлений.

Многие мексиканские арендодатели не знакомы с интернет-экономикой, могут даже не иметь электронной почты и предпочитают рекламировать свои аренды через бумажные объявления вместо онлайн.

Вы можете составить представление о подходящих районах для поиска, посмотрев в интернете квартиры, которые вам нравятся и по подходящей цене. Если адрес не указан, вы можете попросить арендодателя или агента показать вам объект.

После встречи вы можете обойти район и продолжить исследование.

Использование агента по недвижимости

Если у вас мало времени или энергии, агент по недвижимости может выполнить тяжелую работу за вас. Профессиональные агенты по недвижимости знают город и могут дать советы о подходящих районах.

Они могут показать доступные квартиры, если вы уже в Мексике, или отправить фотографии, если нет. Кроме того, помимо личных связей с местными владельцами квартир, они могут даже порекомендовать отличные местные услуги и удобства, когда вы устроитесь в квартиру.

Большинство агентов по недвижимости не любят работать с краткосрочными арендаторами, так что убедитесь, что планируете оставаться на срок от года. Вы можете проверить полномочия любого местного агента по недвижимости на сайте Национальной ассоциации риэлторов Мексики.

Не все риэлторы в Мексике будут указаны, но это хорошая отправная точка для оценки опыта агента. 

Задаток

В активном рынке вы можете взять с собой немного наличных, когда осматриваете интересное место.

Дав арендодателю или представителю задаток или «apartado» на испанском, вы показываете вашу серьезность и убеждаете их снять место с рынка, пока вы готовите документы.

Около половины месячной аренды будет достаточно.

Этот задаток в итоге пойдет на вашу гарантийную сумму или первую месячную аренду, поэтому не нужно волноваться о его потере, если только вы не решите отказаться до подписания контракта.

Документы

Прежде чем подписывать договор, проверьте полномочия арендодателя, включая его удостоверение личности и свидетельство о праве собственности, которое на испанском называется «escrituras.” 

Если у вас есть сомнения, запишите номер «folio real» из свидетельства о праве собственности и отнесите его в местный «Registro Público de la Propiedad» или Реестр публичной собственности, чтобы убедиться, что квартира зарегистрирована на правильное имя.

Вам нужно будет заплатить ваш первый месячный аренду заранее, плюс обычно эквивалент месячной аренды в качестве гарантийного депозита.

Мексиканские законы об аренде преимущественно на стороне арендаторов, поэтому арендодатели используют этот гарантийный депозит, чтобы покрыть любые непредвиденные обстоятельства, не прибегая к суду. 

Вы должны прикрепить к вашему договору детальные фотографии мебели или попросить описательный инвентарь вещей, которые арендодатель может использовать, чтобы удержать ваш гарантийный депозит, когда вы решите съехать.

Вот некоторые из самых распространенных документов, которые вам может понадобиться предоставить перед подписанием контракта: 

• Действительное удостоверение личности
• Виза, резидентская карта или другие доказательства того, что вы легально находитесь в стране
• Доказательство вашего трудоустройства или выписки из банка или налоговые записи, показывающие доход или сбережения
• Несколько рекомендаций о характере
• Рекомендации от предыдущих арендодателей

Согласно закону, большинство договоров аренды в Мексике может быть расторгнуто любой из сторон с уведомлением за 15 дней.

Что бы ни говорилось в вашем контракте, в экстренной ситуации любая из сторон может выйти из сделки, предупредив другую сторону за две недели.