Как вернуть 100% залога при аренде жилья в Мексике

Если ваш договор аренды в Мексике заканчивается и вы готовитесь к переезду, вы, возможно, беспокоитесь о получении обратно вашего полного залога. Это распространенный стресс, который я точно испытывал, но есть хорошие новости для вас: вполне возможно вернуть свой залог!

В этом блоге я предложу несколько простых и ясных советов о том, как получить 100% своего залога в Мексике. 

Понять условия вашего договора аренды

Перед тем как углубляться в детали, самое важное — понять ваш договор аренды и его содержание. 

Ваш договор аренды в Мексике — это официальный документ, отражающий условия, на которые вы (арендатор) и ваш арендодатель согласились. Этот документ имеет юридическую силу в Мексике и защищает права как вас, так и вашего арендодателя.

Поскольку это юридический документ, я не могу переоценить важность тщательного прочтения договора аренды и точного понимания того, на что вы соглашаетесь. Как правило, ваши мексиканские договоры аренды будут включать следующее:

• Срок действия аренды
• Сумма, которую вы должны выплачивать ежемесячно
• Сумма залога, которую вы заплатили
• Условие о том, что вы должны вернуть имущество в том же состоянии, в котором его нашли

Обратите особое внимание на разделы, касающиеся возврата вашего страхового депозита. Это знание помогает избежать недопонимания и гарантирует, что вы выполните все необходимые условия для полного возврата вашего залога.

Кроме того, убедитесь, что договор аренды официально оформлен и подписан арендодателем. 

Документирование всего

Чтобы убедиться, что у вас не возникнет проблем с возвратом залога, я настоятельно рекомендую тщательно задокументировать состояние имущества при заселении. Это означает фотосъемку и составление подробного описания состояния частей квартиры.

Это особенно важно, если есть разбитая мебель или комнаты в квартире находятся в плохом состоянии.

Если возможно, проведите этот изначальный осмотр вместе с вашим агентом по недвижимости для дополнительной проверки.

Хотя лично у меня такого не было, некоторые арендодатели в Мексике могут удержать залоги или вычесть суммы за ущерб имуществу, даже если ущерб был нанесен предыдущими арендаторами.

Поэтому чрезвычайно важно задокументировать состояние квартиры, чтобы вы не платили за повреждения, к которым вы не имеете отношения.

Регулярное обслуживание и доклады о повреждениях

Это может показаться очевидным, но лучший способ гарантировать возврат залога в Мексике — это поддерживать имущество в хорошем состоянии. Чем лучше будет выглядеть квартира при вашем выезде, тем больше вероятность получения 100% залога.

Поддерживайте чистоту и постарайтесь вернуть имущество в том же состоянии, в котором его нашли.

Таким образом, у арендодателя не будет поводов отказать в возврате залога. 

В Мексике вы несете ответственность за общее содержание и уход за арендованным имуществом. Поэтому будьте готовы устранять мелкие неисправности, которые могут возникать время от времени. 

Однако ответственность за поддержание имущества в жилом состоянии лежит на арендодателе.

Поэтому, если вы заметили серьезную проблему или если сломалась какая-либо мебель в квартире, обязательно сообщите об этом арендодателю как можно скорее, чтобы они могли решить проблему.

Если вы оставите какие-либо проблемы нерешенными слишком долго, вы можете быть привлечены к ответственности за ущерб.

Сохраните доказательства этого общения на случай, если они понадобятся позже.

Уборка перед выездом

Вы удивитесь, сколько экспатов в Мексике относятся к своим съемным квартирам, как к Airbnb, и забывают правильно убирать, когда их срок аренды заканчивается.

Перед тем как освободить помещение или передать ключи арендодателю, обязательно выполните тщательную и глубокую уборку всего помещения.

Если вы не уберете должным образом недвижимость, возможно, потребуется профессиональная уборка, чтобы вернуть имущество в прежнее состояние. Ваш арендодатель может использовать это как предлог для удержания всей или части вашего депозита.

Чтобы этого не произошло, позаботьтесь о тщательной уборке собственности и, конечно же, сделайте фотографии.

Важно выйти за рамки обычной уборки и действительно поработать над чисткой. Не ограничивайтесь поверхностной уборкой видимых зон, а также мойте места, которые часто остаются незамеченными, такие как за плитой и под раковиной.

Также не забудьте освободить и почистить зоны хранения, шкафы и полки.

Различие между обычным износом и повреждениями

Девять из десяти раз ваш арендодатель в Мексике не попытается обмануть вас с залогом, но, как и везде, такая возможность все же существует.

Иногда арендодатели могут попытаться утверждать, что вы повредили квартиру, когда на самом деле «повреждения» являются обычным износом. Это важное различие, которое чрезвычайно важно знать при аренде в Мексике.

Обычный износ — это естественное ухудшение, которое может произойти от обычного использования со временем. Это включает в себя такие вещи, как выцветшая краска и мелкие царапины на полу.

Это обычно ожидаемо и не должно повлиять на ваш депозит.

С другой стороны, реальные повреждения включают в себя вред, который выходит за рамки обычного использования. Это могут быть большие дыры в стенах, сломанная бытовая техника или значительные пятна на коврах. Как правило, это результат небрежности или неправильного использования и может привести к вычетам из вашего страхового депозита.

Вы должны исправить любые повреждения, которые сделали, перед выездом из квартиры. Тем не менее, если повреждения — это просто износ, это является обязанностью арендодателя.

Досрочное прекращение договора аренды

Расторжение договора аренды в Мексике до согласованного срока может существенно повлиять на ваш страховой депозит.

Как правило, договоры аренды определяют условия, при которых договор может быть досрочно расторгнут, включая возможные штрафы или вычеты из залога.

Есть ситуации, когда вам может понадобиться прервать аренду до истечения срока. Я была в такой ситуации; все случается. Если вам нужно досрочно расторгнуть договор, просмотрите ваш контракт на предмет пунктов, описывающих последствия.

Часто арендодатели могут требовать, чтобы арендаторы отказывались от своего страхового депозита в качестве компенсации за досрочное расторжение. Иногда вы также можете быть ответственны за арендные платежи до тех пор, пока арендодатель не найдет нового арендатора.

Для безопасности всегда проверяйте ваш договор аренды и уведомляйте арендодателя, как только вы планируете выехать. 

Обработка задолженностей по аренде и коммунальным услугам

Если вы пропустите арендные платежи, ваш арендодатель может вычесть средства из вашего страхового депозита.

Перед выездом проверьте ваш договор аренды на наличие деталей окончательного счета и убедитесь, что все счета актуальны.

Чтобы ваш арендодатель не удерживал ваш депозит под предлогом урегулирования вашей задолженности по коммунальным услугам и арендным платежам, убедитесь, что у вас есть записи всех ваших коммунальных счетов за последний месяц пребывания в собственности. 

Эта запись поможет вам доказать, что вы заплатили все, что должны, и поможет вам вернуть ваш 100% залога.

Последний месяц аренды против страхового депозита

Легко запутаться между вашим страховым депозитом и арендой за последний месяц. И в Мексике это становится еще сложнее, если вы не говорите по-испански, так как документы часто не переведены.

Аренда за последний месяц и страховой депозит — это два разных платежа, которые вы совершаете, арендуя недвижимость, и они служат различным целям.

Аренда за последний месяц покрывает ваш арендный платеж за последний месяц вашего договора аренды. 

С другой стороны, страховой депозит — это своего рода «страховка» для арендодателя. Он покрывает ущерб, который идет за рамки обычного износа, или неоплаченные счета, которые вы могли оставить.

В то время как аренда за последний месяц — это просто сумма, которую вы платите за проживание в недвижимости, страховой депозит является возвратным.

Вы имеете право на возврат депозита, если имущество находится в хорошем состоянии и все долги погашены к концу вашего договора аренды.

Возврат ключей и предоставление нового адреса

Даже если вы тщательно уберете свою квартиру и ничего не сломаете, вы все равно можете потерять часть вашего залога в Мексике, если забудете вернуть ключи. Убедитесь, что вы передали все копии ключей своему арендодателю.

Это включает ключи от входной двери, почтовых ящиков и любых других участков, связанных с вашей арендой. Это будет сигналом о том, что вы официально освободили помещение и вернули его арендодателю. 

Также убедитесь, что вы предоставили своему арендодателю точный новый адрес, чтобы они могли отправить сумму депозита, когда она будет готова. 

Следите за случившимися событиями, если необходимо

В Мексике законодательное время подразумевает, что после того, как вы освободите помещение, арендодатель должен вернуть вам полную или частичную (в зависимости от повреждений и неоплаченных долгов) залоговую сумму в течение 30 дней. 

Если этого не произошло, вы можете их контролировать.

Спросите, есть ли причины для задержки возмещения, и потребуйте предоставить детализированный список расходов, которые они утверждают, покрываются залоговыми деньгами. 

Если вы считаете, что ваш депозит незаконно удержан, и арендодатель не сотрудничает даже после того, как вы обратились к ним, возможно, вам придется обратиться за юридической консультацией, чтобы вернуть ваш депозит.