10 частых ошибок при аренде жилья в Мексике

Поиск жилья в Мексике может быть непростой задачей. Во-первых, существует множество логистических тонкостей, которые вам придется преодолеть, вдобавок система может сильно отличаться от того, к чему вы привыкли. Поэтому неудивительно, что многие экспаты совершают ошибки при аренде жилья в Мексике.

Давайте рассмотрим 10 самых распространенных ошибок при аренде жилья в Мексике.

Не знание местных цен

Одной из основных ошибок, которые многие допускают при аренде жилья в Мексике, является незнание стандартных тарифов на жилье. В Мексике проживает около 2 миллионов американцев, поэтому часто существует разница между мексиканскими ценами и «цены для гринго» (цены для экспатов).

Поскольку аренда в Мексике, как правило, значительно доступнее, чем в США и Канаде, многие экспаты в итоге переплачивают за аренду. Это связано с тем, что они считают аренду дешевой по сравнению с их родиной. Однако важно помнить, что средние зарплаты в Мексике значительно ниже, чем в США.

Поэтому знание местных цен является очень важным, чтобы избежать попадания в ловушку «цен для гринго», то есть завышенных цен для иностранцев.

Прежде чем подписать контракт и согласиться на цену, стоит осмотреться самостоятельно. Узнайте, за сколько сдаются другие дома в этом районе. Возможно, цена аренды, которую вам предложили, завышена на 10-15% или даже больше!

Вот несколько советов, как убедиться, что вам предлагают справедливую цену за аренду:

• Посмотрите местные сайты, такие как Vivanuncios, Craigslist, и InMuebles
• Общайтесь с людьми на местных форумах или в социальных сетях
• Спрашивайте местных жителей или людей, которые уже давно там живут
• Обойдите различные места, чтобы посмотреть, какова обычно аренда
• Не стесняйтесь просить о снижении арендной платы

Пропуск осмотра жилья перед подписанием контракта

Осмотр арендуемого жилья вживую перед подписанием договора является важным шагом, который многие упускают, переезжая в Мексику. Фотографии и описания в интернете могут быть обманчивыми и создавать лучшее впечатление, чем в действительности. Конечно, может возникать желание решить вопрос с арендой жилья еще до приезда в Мексику, но всегда лучше осмотреть жилье лично, прежде чем подписывать какие-либо соглашения.

Посещая, вы можете проверить истинное состояние недвижимости, почувствовать атмосферу района и избежать распространенных мошеннических схем, которые забирают ваш залог без гарантии аренды.

Я настоятельно рекомендую забронировать Airbnb или краткосрочную аренду хотя бы на первые несколько недель в Мексике. Это даст вам время найти идеальное место!

Изучение района в разное время суток позволяет действительно почувствовать атмосферу места — то, чего фотографии не могут показать. 

Аренда жилья в небезопасном районе

Как вы, возможно, уже знаете, Мексика не является самой безопасной страной в мире. Несмотря на то что большинство популярных у туристов и экспатов городов имеют низкий уровень преступности, в каждой городской зоне страны есть районы, которые я бы рекомендовал избегать.

Так что важно выбрать безопасный район в Мексике. Хотя некоторые «небезопасные» районы могут предлагать более низкие цены, это может подвергнуть вас опасности в будущем.

Если вы остановитесь в Мехико, например, районы такие как Рома, Кондеса, Поланко, Хуарес и Койоакан будут лучшими вариантами. В этих районах также имеется большая экспатская и сообщество цифровых кочевников.

Чтобы найти безопасное жилье в аренду в Мексике, вам нужно провести некоторые исследования. Это обычно включает в себя сочетание изучения, понимания местных нюансов и знания, где искать лучшие варианты. 

Не проверка отзывов и рекомендаций

Пропуск отзывов и рекомендаций — это частая ошибка при аренде жилья в Мексике. Это как идти в ситуацию вслепую.

Опыт предыдущих арендаторов может пролить свет на множество аспектов аренды — например, на отзывчивость арендодателя или реальное состояние недвижимости. Отзывы могут подчеркнуть как хорошие, так и плохие стороны, помогая вам принять более обоснованное решение и понять, на что обратить внимание при личном осмотре.

Без этой информации вы можете оказаться в неидеальной жилой ситуации, сталкиваясь с неожиданными проблемами, которых можно было бы избежать. Всегда выделяйте время на прочтение отзывов и, если возможно, обращайтесь к прежним арендаторам.

Не понимание арендных правил и обычаев в Мексике

Непонимание арендных законов и правил в Мексике — это еще одна ошибка, которая может привести к проблемам, таким как неожиданные расходы или юридические вопросы. Например, в Мексике лендлорды могут попросить у вас «fiador» или поручителя с имуществом в том же городе — уникальное требование, которое может застать иностранных арендаторов врасплох.

Еще одна вещь, которую следует учесть, это то, что аренду и условия договора можно часто обсуждать с арендодателем. Убедитесь, что вы понимаете условия по коммунальным услугам и ответственности за их обслуживание до подписания соглашения.

Наем агента по недвижимости может потребовать оплаты комиссии, обычно около месячной арендной платы, но они предлагают ценную местную информацию и могут помочь разобраться в юридических аспектах.

Слишком маленький бюджет (что платите, то и получаете)

Знание местных цен — одно из самых важных шагов при аренде жилья в Мексике. Но также не забывайте, что «что платите, то и получаете». Я сам допускал ошибку, торопясь с арендой «очень дешевой» квартиры, лишь чтобы узнать, что она не соответствует моим ожиданиям.

Слишком малый бюджет на аренду в Мексике может значить, что вы не получите комфорт или расположение, которые хотите. Например, в популярных среди экспатов местах, таких как Плая-дель-Кармен, низкий бюджет может ограничить вас старой недвижимостью, удаленной от пляжа или основных достопримечательностей. 

Чтобы найти подходящий бюджет, учитывайте типичные расходы на различные виды жилья. Меблированная студия в обычном районе обычно стоит около $440 в месяц, в то время как в более дорогих районах это может достигать $770. 

Помните, что стоимость жизни может значительно различаться в разных городах и регионах Мексики, поэтому важно изучить конкретные районы, которые вас интересуют.

Не использование местных Facebook-групп для поиска жилья

Игнорирование местных групп в Facebook при поиске жилья в Мексике может стать большой упущенной возможностью. Эти онлайн-сообщества содержат самые свежие предложения аренды от владельцев, текущих арендаторов и других экспатов. 

Они представляют собой взгляд изнутри на доступные объекты, часто с лучшими условиями и более гибкими условиями, чем на коммерческих сайтах. Кроме того, взаимодействие в этих группах может предоставить информацию о районах, советы по переговорам о цене аренды и общие советы о жизни в Мексике. 

Это практичный подход, чтобы установить контакт с местным сообществом и найти жилье, которое будет соответствовать вашим потребностям и бюджету. Вот некоторые из лучших групп на Facebook для общения с другими экспатами в Мексике.

• Иностранцы и экспаты в Мехико
• Экспаты в Мексике
• Жилье, комнаты, апартаменты, сублеты в Мехико

Предположение, что квартира будет полностью меблирована

Как экспат, если вы не планируете покупать новую мебель в Мексике, вы, вероятно, будете искать полностью меблированную квартиру. Но предположение, что квартира в Мексике будет с мебелью, может привести к неожиданностям. Арендуемые квартиры могут варьироваться от полностью меблированных до абсолютно пустых. Не факт, что в арендуемой недвижимости будет все необходимое.

Чтобы избежать этой ошибки, всегда спрашивайте у арендодателя или агента о меблировке, прежде чем принять решение. Некоторые предлагают только базовое снаряжение, как кровать, стол на кухне, стулья и кухонные приборы, тогда как другие готовы к заселению без необходимости вносить дополнительные вещи. В большинстве случаев кухонная посуда будет ограничена в мексиканских квартирах. Например, может быть микроволновка, холодильник, духовка и плита, но не будет блендера и тостера.

Проверка этого заранее может уберечь вас от неожиданных расходов на мебель или бытовую технику, которую вы сочли бы включенной.

Не чтение контракта

Не могу переоценить, насколько важно читать мелкий шрифт. Почему? Потому что если вы этого не сделаете, вы можете пропустить детали, которые могут вызвать серьезные головные боли позже.

Например, вам нужно знать, кто оплачивает ремонт, если что-то сломалось, как переводить деньги на аренду и что произойдет, если вам нужно будет съехать раньше срока.

Чтобы всё прошло гладко, вот, что вы можете сделать:

Всегда читайте ваш контракт перед подписанием, задавайте вопросы о чем-либо, что вам не ясно, и если контракт на испанском, а вы не владеете языком хорошо, обратитесь за помощью к тем, кто его понимает.

Непонимание системы коммунальных услуг

Еще одной распространенной ошибкой, которую совершают экспаты, арендуя жилье в Мексике, является вопрос с коммунальными услугами. Коммунальные услуги — это неприятный счет в любой стране, поэтому неудивительно, что разбираться с их оплатой в другой стране может быть утомительно.

Прежде чем соглашаться на что-либо, узнайте, какие коммунальные услуги включены в вашу арендную плату, а за какие вам придется платить отдельно. Обычно вам, возможно, придется самостоятельно оплачивать такие вещи, как электричество, вода и интернет. Некоторые арендодатели могут включать эти услуги в вашу арендную плату, в то время как другие не включают.

В Мексике получение газа отличается от того, к чему вы привыкли. Газ для приготовления пищи и отопления часто поставляется в баллонах или баках, которые вы покупаете у грузовиков, курсирующих по городу. Водоснабжение также может значительно различаться, в зависимости от того, в городе вы находитесь или в более сельской местности.

Например, в Оахаке есть серьезные проблемы с водоснабжением, и большинство квартир закупает воду на еженедельной или ежемесячной основе. Это означает, что вы можете платить ГОРАЗДО больше за воду, чем привыкли, и возможно даже, что некоторые дни вы останетесь без воды.