Рекомендуемые компании по управлению недвижимостью

Если у вас есть собственность в США и вы планируете проживать за границей какое-то время, найм компании по управлению недвижимостью может избавить вас от стресса, сократить список дел и позволить сосредоточиться на новой жизни. 

Хорошая компания по управлению недвижимостью не только позаботится о рутинных задачах и увеличит доходность вашего вложения, но и поможет вашей собственности сохранить свою стоимость, пока вас нет.

Вы можете найти компании по управлению недвижимостью для различных типов объектов, включая жилую, коммерческую и промышленную недвижимость. 

Большинство из них будут заниматься охраной, уходом за недвижимостью, ремонтом, рекламой, показами, оформлением документов, сбором арендной платы и оплатой счетов. Однако они не будут заниматься вашими налогами.

Ниже приведены некоторые советы по выбору менеджера по управлению недвижимостью, а также список лучших рекомендованных нами компаний по управлению недвижимостью.

Плюсы и минусы использования компании по управлению недвижимостью 

Начнем с плюсов: 

1. Вы можете занять позицию стороннего наблюдателя за вашим вложением и посвятить свое время и внимание другим делам. Управлять арендной недвижимостью из другой страны возможно, но это требует значительного времени и внимания.

2. Вам, возможно, придется быть доступным 24/7 для решения проблем или запросов арендаторов, даже по выходным и праздникам. Если вы думаете, что планирование может стать сложным, компания по управлению недвижимостью позволит вам наладить и наслаждаться жизнью за границей.

3. У вас будет местный представитель, который будет рекламировать и показывать недвижимость, когда это необходимо, помогая минимизировать пустующие площади и поддерживать стабильный доход. Многие арендаторы предпочитают лично осматривать собственность перед заключением контракта. Это может быть значительной неудобством, чтобы возвращаться каждый раз, когда вам нужен новый арендатор. Ваш менеджер по недвижимости будет продвигать собственность, организовывать показы и представлять вашу недвижимость в лучшем свете или управлять продлением существующих контрактов, чтобы обеспечить непрерывное использование.

4. Проблемные арендаторы не будут вашей заботой. Авторитетный менеджер по недвижимости будет проверять новых арендаторов, изучать их арендные и рабочие истории, проверять банковские выписки и текущий статус занятости, исключая потенциальных проблемных арендаторов. Поскольку они взаимодействуют непосредственно с вашими арендаторами, они также будут посредниками в любых возникающих спорах.

5. Вы будете иметь гораздо меньше дел с документами. Ваша компания по управлению недвижимостью составит необходимые контракты и обеспечит их надлежащее подписание. Они будут вести учет о техническом обслуживании и ремонте вашей собственности. Они также обеспечат оплату счетов и поддержание контрактов на коммунальные услуги и страховку.

6. Сбор ежемесячной арендной платы не будет вашей обязанностью. Ваш менеджер по недвижимости будет собирать необходимые ренты и переводить их на ваш банковский счет. В крайних случаях, многие компании по управлению недвижимостью даже регулируют просроченные платежи и выселения.

7. Организация ремонта и обслуживания на месте издалека не понадобится. Арендаторы могут разочароваться, когда арендодатели не решают проблемы с недвижимостью вовремя. Это может быть трудно организовать быстрые и надежные аварийные службы, проживая за границей.

8. Стоимость обслуживания может быть ниже. Лучшие компании по управлению недвижимостью имеют обширные местные сети подрядчиков и других поставщиков услуг для эффективного решения проблем. Они могут даже получать скидки от этих поставщиков, что потенциали может снизить затраты на обслуживание. Запросы на обслуживание могут включать удаление насекомых, неисправные приборы, заблокированные сливы, неисправные замки, мигающие светильники и неисправности ванных комнат.

9. Риск юридических ловушек и проблем с соблюдением снижается. Следить за местными законами о аренде и нормативными актами, особенно издалека, может быть сложно. Профессиональные компании по управлению недвижимостью, особенно те, которые мы рекомендуем ниже, обычно имеют полное понимание нормативно-правового ландшафта в области отношений между арендодателем и арендатором в регионах, где они работают, помогая защитить вас и вашу собственность от юридических осложнений.

Теперь, минусы: 

1. Ваша инвестиция может приносить немного меньшую доходность. Большинство компаний по управлению недвижимостью берут около 6 — 12% от доходов от аренды, которые генерирует ваша собственность.

2. Некоторые компании взимают значительные сборы за экстренные случаи и ремонты. Некоторые предпочитают взимать плату за каждую ремонтную работу, в то время как другие взимают фиксированную ежемесячную плату на обслуживание сверх их процентной доли.

3. Каждый раз, когда вашей собственности требуется новый арендатор, ваш менеджер по недвижимости может взимать плату за лизинг для рекламы и показа недвижимости. Некоторые компании требуют целую первую месячную аренду как плату, в то время как другие просто увеличивают свой обычный процент. Даже с этими сборами это может быть более выгодно и удобно, чем самостоятельно искать новых арендаторов и показывать им недвижимость. Некоторые менеджеры также взимают плату за продление аренды, покрывая расходы на составление и подписание новых соглашений с текущими арендаторами.

Как найти надежную компанию по управлению недвижимостью? 

Если вы ищете небольшую, местную компанию по управлению недвижимостью, проконсультируйтесь с несколькими другими владельцами арендуемой недвижимости в этом районе. 

Проведите исследование, прежде чем принимать какие-либо обязательства. Спросите потенциальных менеджеров о:

• О услугах, которые они предоставляют
• Как они проверяют арендаторов
• Как часто они посещают свои объекты
• Как они справляются с экстренными случаями

Проведите исследование, прежде чем принимать какие-либо обязательства. 

• Обсуждая с потенциальными менеджерами, спросите о: 
• Услугах, которые они предоставляют 
• Методах проверки арендаторов 
• Частоте их визитов на объекты 

Если вы предпочитаете использовать крупную, национально признанную службу по управлению недвижимостью, мы составили ниже список лучших вариантов.

Список рекомендуемых компаний по управлению недвижимостью

Вот некоторые из самых надежных компаний по управлению недвижимостью в США.

Greystar 

Возглавляет наш список благодаря своему широкому присутствию, Greystar управляет примерно 700 000 объектов, что делает её крупнейшей компанией по управлению недвижимостью в США. Штаб-квартира находится в Южной Каролине, Greystar имеет офисы по всей стране и обслуживает клиентов по недвижимости во всех штатах США и даже расширяет свой охват до Латинской Америки и Европы.

Цены Greystar соответствуют средним по отрасли, и она предлагает организованные и эффективные услуги и персонал, которые приоритизируют увеличение прибыли и снижение рисков. 

Его удобный портал позволяет глобальный доступ к большинству сервисов и информации.

Онлайн-отзывы арендаторов Greystar иногда упоминают о превышенных сборах в конце аренды, и компания имеет несколько низкий рейтинг арендаторов от Better Business Bureau. 

Согласно нашим исследованиям, жалоб от собственников недвижимости нет. В 2022 году Национальный совет многоквартирного жилья признал Greystar одной из лучших компаний по управлению недвижимостью в США.

Cushman & Wakefield

Оперируют из Техаса, Cushman & Wakefield, при этом его цены слегка выше средних по отрасли, управляет около 200 000 объектов. Компания демонстрирует стабильный рост на протяжении многих лет.

Обслуживая владельцев недвижимости в 60 странах, Cushman & Wakefield предлагает ряд онлайн-инструментов управления недвижимостью, которые позволяют оставаться в курсе и обеспечивать дистанционное наблюдение.

Cushman & Wakefield уже почти три десятилетия в этом бизнесе. У компании есть лишь несколько незначительных жалоб. Отзывы часто указывают на то, что компания больше фокусируется на премиальных владельцах недвижимости.

Lincoln

С более чем полувековым опытом в области управления недвижимостью, Lincoln Property Company управляет более чем 210 000 объектов по всей стране, многие из которых принадлежат военнослужащим и ветеранам.

Онлайн-отзывы как от собственников, так и клиентов Lincoln преимущественно положительные. Компания хвалится за свою стабильность, обслуживание клиентов и среднюю структуру сборов.

Colliers 

Для тех, кто ищет более экономичный вариант, Colliers предлагает услуги по управлению недвижимостью в более чем 60 странах по конкурентоспособным ценам.

Многие пользователи ценят их онлайн-платформу, которая проста в использовании и помогает организовать вашу собственность в реальном времени. Их обслуживание клиентов также на высоком уровне. 

Несколько жалоб, с которыми мы столкнулись, касались завышенных счетов за обслуживание имущества. 

Winn 

Winn выделяется как компания по управлению недвижимостью с уклоном в устойчивое развитие. Она взимает немного выше средней по отрасли плату для поддержания низкого уровня углеродного следа. 

Для тех, кто уделяет приоритетное внимание общественным инициативам и чистой энергии, Winn является достойным и этичным выбором для инвестиций. 

Однако многие жалуются на задержки в ремонте имущества.

BH 

BH, фирма из Айовы, в основном управляет жилыми объектами, их более 100 000 в её ведении. Она имеет двухдесятилетнюю историю стабильного роста и доверия клиентов. Это ещё одна хорошая компания, которую можно использовать, особенно если ваша собственность находится в Айове. 

Несколько негативных отзывов, которые мы нашли, принадлежат арендаторам, которые жалуются на чрезмерные сборы при выезде.

Заключение 

Надежная компания по управлению недвижимостью обеспечит постоянную заполняемость объектов, займется обслуживанием и ремонтом, рассмотрит жалобы арендаторов и обеспечит соблюдение законодательства. 

Обычно они берут часть от доходов от аренды объекта и могут включать дополнительные сборы за дополнительные задачи. 

Взамен они могут значительно снизить ваш стресс, сэкономить вам время и гарантировать устойчивый доход от аренды, что особенно полезно, если вы проживаете за границей.