Как зарегистрировать компанию в Хорватии: требования, расходы и процесс

Руководство по регистрации компании в Хорватии, включающее требования, процессы, расходы и необходимые документы для иностранных инвесторов.

Когда я жил в Сплите, я часто проходил мимо маленького кафе у гавани, которое принимало туристов только полгода, с весны до конца лета, а потом закрывалось на всю зиму. Это позволяло владельцам путешествовать, отдыхать или возвращаться, чтобы провести время с семьей дома. Этот опыт научил меня, что действительно определяет «работу мечты». Это работа в истинно европейском стиле: усердно работать 6 месяцев, а затем использовать остальные 6 месяцев для отдыха. Это дает вам время переосмыслить бизнес планы или даже путешествовать по Европе в своем темпе.

Но это не все, эта страна также является одним из развивающихся рынков, на которые стоит обратить внимание в Европе. Она предлагает более низкие операционные расходы для бизнеса по сравнению с другими странами ЕС, вместе с своим прибрежным расположением и крупными портами, которые обеспечивают легкий доступ к центральноевропейским рынкам. Налоговая система благоприятна для предпринимателей, а туристический сектор стабильно растет последние 10 лет. Поэтому неудивительно, что иностранные инвесторы начинают смотреть на Хорватию как на бизнес-базу для выхода на европейский рынок, в таких областях, как отели, рестораны и туристические услуги, а также в сфере технологий.

По этой причине Хорватия — это не только туристическое направление; это также перспективное место для инвестиций и бизнеса, особенно для тех, кто ищет истинный баланс между работой and и жизнью..

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Почему Хорватия привлекает в качестве места для бизнеса?

Хорватия предлагает непринужденное европейское очарование, схожее с популярным сериалом «Эмили в Париже», где американский персонаж удивлен неспешным образом жизни, медленно потягивая кофе, умеренно работая и полностью расслабляясь перед началом каждого дня. Между тем, она поддерживает высокое качество жизни с развитой инфраструктурой, включая здравоохранение, транспорт и цифровые системы, обеспечивающие быструю работу в интернете, конкурентоспособную с системами Таиланда.

Особенно после вступления в Европейский Союз Хорватия фактически открыла дверь для огромного рынка, насчитывающего более 450 миллионов европейцев. Транспортировка товаров удобна по морю, воздуху и дороге, а законы ясны, необременительны и способствуют международной торговле. Поэтому неудивительно, что Хорватия стала целевым направлением для инвесторов и новых предпринимателей.

Кроме того, здесь есть еще ценные объекты недвижимости, расположенные вдоль ключевых туристических морских маршрутов, что облегчает связи между Западной и Восточной Европой. Такие туристические города, как Сплит, Дубровник и Загреб, полны бизнес-возможностей, включая бутик-отели, рестораны, кафе и туристические развлечения, что привлекает многих инвесторов каждый год. Согласно опросу, проведенному Институтом миграционных исследований (декабрь 2024 – январь 2025), сообщество экспатов в Хорватии постоянно растет с многими инвесторами, владельцами ресторанов, онлайн-предпринимателями и фрилансерами, осевшими здесь. Около 136 000 экспатов работают в Хорватии, 55% планируют перевезти свои семьи, 19% намерены остаться на постоянное жительство, и более 30% намерены оставаться здесь еще как минимум 5 лет.

Кроме того, Хорватия является горячей точкой для цифровых кочевников, с данными, показывающими, что ежемесячно сюда приезжает более 5 000 человек, в среднем остающихся на 2 месяца. Это эквивалентно тому, что более 10 000 фрилансеров ежемесячно вращаются по стране. Это подчеркивает, что страна привлекает не только туристов, но и тех, кто выбирает ее в качестве временной базы для работы и жизни, превращая ее в центр для предпринимателей и фрилансеров со всего мира. 

Одной из особенностей, которая выделяет Хорватию в Европе, и о которой мечтают многие экспаты, является возможность работать почти как по школьному календарю. Вы усердно работаете шесть месяцев, затем берете шесть месяцев отпуска, все в такт с сезонами.

Когда я там жил, летом было полно людей. Туристы заполнили все вокруг, круизные лайнеры почти каждый день прибывали в порт, и все вокруг кипело от энергии. К тому же, Хорватия проводит Ultra Europe в Сплите, один из крупнейших фестивалей электронной танцевальной музыки в мире. В это время не было ничего необычного зарабатывать около 3 000–5 000 евро (3 250–5 450 долларов США) в день.

Но как только наступал октябрь, зимние штормы приходили, улицы тихнели, и большинство местных оставались дома. Для меня это было идеально время отправиться в путешествие. Я путешествовал по Европе: Германия, Бельгия, Нидерланды, Австрия и множество других близлежащих городов. Этот отдых чувствовался как перезагрузка, возможность восстановиться перед тем, как вернуться в летнюю суматоху.

Преимущество работы или ведения бизнеса таким образом заключается в наличии времени для организации мыслей, начала новой работы над проектами или размышлений о том, как улучшить свой бизнес без давления в течение всего года. Кроме того, стоимость жизни особенно низка зимой, а качество жизни сопоставимо с крупными городами в Германии, но с более низким уровнем преступности. Это основная причина, по которой Хорватия становится активно развивающимся инвестиционным направлением и городом мечты для молодежи, которая хочет начать свой бизнес.

Какие компании вам следует избегать начинать в Хорватии?

Конечно, есть и такие виды бизнеса, которые, возможно, не стоит начинать здесь. Давайте разберемся, какие это.

Бизнес, ориентированный на туристов

Несмотря на то, что Хорватия открыта для иностранных предпринимателей и предлагает множество возможностей для инвестиций и ведения бизнеса, есть несколько вещей, которые стоит иметь в виду. Из собственных бесед с местными я заметил, что многие хорваты очень защищают свою культуру и традиции.

Некоторые из них мне говорили: «Я бы никогда не пошел в местный ресторан, которым управляет иностранец, как бы известным он ни был. Противоестественно кому-то, кто не отсюда, готовить еду моей родины». Другие говорили: «Если место завышает цены и создано только для привлечения туристов ярким образом, я не пойду туда. Это не соответствует тому, что я ищу.”

Комментарии, подобные этим, показывают, насколько местные жители ценят подлинность и верность своей культуре. Для экспатов, желающих инвестировать в местный бизнес, приобретение доверия и уважения сообщества абсолютно необходимо.

Бизнесы, зависящие исключительно от местных клиентов

В то же время бизнесы, которые полагаются исключительно на местных клиентов, часто сталкиваются с ограничениями покупательной способности, особенно в сельских районах или маленьких городах с убывающим населением и высокими темпами миграции. Это делает рынок довольно узким, и доход нестабильным. Также сюда относятся высококонкурентные виды бизнеса без ярких отличительных признаков, такие как кафе или обычные рестораны в крупных туристических городах, которые обычно сталкиваются с многочисленными конкурентами и высокими арендными ставками.

Еще один фактор, который стоит учитывать, — это бизнесы, которые слишком сильно зависят от «туристического сезона», такие как туры на лодках, активный отдых на открытом воздухе или размещение, которое открывается только летом. Потому что когда наступает зима (ноябрь–март), многие туристические города заметно затихают. Вы могли бы почти потерять весь свой доход, если у вас нет плана заработать дополнительно в низкий сезон. Это рисковано оказаться в минусе без финансового плана, охватывающего весь год, и вы можете быстро столкнуться с проблемами ликвидности или постоянно терять деньги.

Импортно-экспортный бизнес

Кроме того, бизнесы, занимающиеся импортом товаров или услуг, часто должны проходить сложные таможенные процедуры, нести высокие расходы и бороться с медлительностью бюрократии. Некоторые продукты требуют импортных лицензий и должны соответствовать строгим стандартам здоровья и безопасности, что может задержать старт бизнеса и неожиданно увеличить затраты.

Бизнесы, которым требуется местная рабочая сила, язык и культура

Наконец, бизнесы, которые сильно зависят от «местной рабочей силы», но сталкиваются с трудностями в понимании языка и культурных нюансов, могут столкнуться с проблемами в коммуникации и управлении. Это может нарушить работу и снизить общую эффективность. Это особенно актуально в Хорватии, где наблюдается дефицит рабочей силы при растущих заработных платах. Неспособность адаптироваться к местным системам работы увеличивает риски. Важно, что хорватские трудовые законы требуют от бизнеса нанимать местную рабочую силу как минимум на один полный год, прежде чем подавать заявление на привлечение иностранных работников. Это становится решающим ограничением для бизнесов, стремящихся быстро расширить штат.

Advertisement

Пошаговое руководство по регистрации компании в Хорватии

Если вас интересует открытие компании или ведение бизнеса в Хорватии, первое, что вам нужно подготовить, это понимание основных юридических требований и процедур. Несмотря на то, что Хорватия открыта для бизнеса и дружелюбна к экспатам,

Однако все равно есть строгие положения, которых нужно придерживаться, включая регистрацию компании, получение бизнес-лицензий, управление налогами и трудовыми требованиями. Это включает условия найма местных работников и процедуры получения разрешений на привлечение иностранной рабочей силы. Подготовка заранее и детальное понимание бюрократии Хорватии могут помочь минимизировать риски задержек и неожиданных расходов.

Оформление бизнес-визы для ведения бизнеса в Хорватии

Первое, что вам нужно знать, — это «визы». Если вы не из страны Шенгенской зоны, не думайте, что сможете просто так начать бизнес. Вам понадобится «бизнес-виза» или соответствующий вид на жительство, прежде чем вы сможете начать бизнес в Хорватии. Сразу скажу, процесс не сложный, но очень медленный из-за медлительности местной бюрократии. Поэтому необходимо тщательно подготовить документы, включая четкий бизнес-план, готовые инвестиционные средства и подтверждение проживания в Хорватии, а также другие документы, запрашиваемые посольством или иммиграционной службой. Мой совет — подготовиться хорошо и оставаться терпеливыми, так как этот процесс станет отправной точкой вашей жизни в Хорватии. И если все документы в порядке, это значительно упрощает задачу.

Для подачи заявления на бизнес-визу необходимо подготовить следующее:

• Действующий паспорт
• Фотографии в размере, указанном посольством
• Полностью заполненная анкета на визу
• Ясный бизнес-план, показывающий ваше искреннее намерение вести бизнес
• Подтверждение финансовой состоятельности, например, банковские выписки или инвестиционные документы
• Подтверждение проживания в Хорватии, например, договор аренды офиса или контракт на жилье
• Медицинская страховка на время вашего пребывания в Хорватии
• Возможно, потребуется рекомендательное письмо или дополнительные документы от партнера по бизнесу или государственного учреждения

Следующие шаги — назначение встречи и подача заявки на визу в посольство Хорватии в вашей стране или в центре подачи заявлений на визу. Вам нужно будет принести все соответствующие документы и оплатить пошлину, которая составляет около 80–100 евро в зависимости от вашей страны происхождения. Кроме того, для оценки могут собирать биометрические данные, такие как отпечатки пальцев.

После подачи документов вам придется ждать решения по визе, которое обычно занимает около 15 рабочих дней, но в некоторых случаях это может быть дольше. После одобрения визы вы получите паспорт с бизнес-визой, в которой указаны продолжительность вашего пребывания и права на ведение бизнеса в Хорватии.

После прибытия в Хорватию, вы должны зарегистрировать свое место жительства в иммиграционном офисе (MUP) в течение установленного законного срока, чтобы ваше пребывание было признано законным. Затем стоит найти адвоката, бухгалтерскую фирму или хорошие связи, чтобы ваш бизнес работал гладко.

Для владельцев паспортов стран Шенгенской зоны, таких как Германия, Франция, Италия и других стран этой группы, вы можете въехать в Хорватию и начать бизнес без необходимости получения бизнес-визы заранее. После присоединения Хорватии к Шенгенской зоне (с 2023 года) передвижение в рамках этой группы стало значительно проще.

Однако если вы планируете оставаться в Хорватии на длительный срок для ведения бизнеса, подача заявления на временный вид на жительство важна. Это позволит вам легально управлять бизнесом, не беспокоясь о проверках статуса резидента, и откроет доступ к различным государственным услугам в Хорватии.

d.o.o. (Общество с ограниченной ответственностью) или j.d.o.o. (Простое общество с ограниченной ответственностью): что лучше?

Вы можете зарегистрировать компанию в различных формах в зависимости от её размера, но самыми популярными из-за низких требований к капиталу являются d.o.o. (общество с ограниченной ответственностью) и j.d.o.o. (простое общество с ограниченной ответственностью), которые подходят для новичков с низким уставным капиталом.

Регистрация компании d.o.o. требует минимального капитала в размере €2700 (около 90000 тайских бат), что подходит для среднего и крупного бизнеса, стремящегося к престижу. С другой стороны, j.d.o.o. требует минимального капитала всего €1,33 (около 30-40 тайских бат), идеальное для небольших стартапов с ограниченными средствами.

Компания, в которой я работаю, зарегистрирована как j.d.o.o., с капиталом около €1,33. Регистрация прошла с использованием домашнего адреса, что практически не требовало начальных вложений. Однако мы должны были инвестировать в аренду ресторана и другое оборудование и инструменты.

Другие типы регистрации

Кроме того, вы можете зарегистрировать и другие формы бизнеса, такие как «Obrt» или индивидуальное предпринимательство, которое подходит для небольших предпринимателей, желающих простоты в управлении и низких затрат. Однако владелец должен нести полную юридическую и финансовую ответственность. Другой тип — «d.d.» или публичное акционерное общество, требующее капитала от €200,000 или более, подходящее для крупных бизнесов, стремящихся привлекать средства от публичных инвесторов и с более жесткими регуляциями.

Или модели бизнеса на основе партнерства, такие как «k.d.» (командитное товарищество) и «d.n.o.» (товарищество с неограниченной ответственностью), которые идеальны для групп инвесторов, желающих разделить ответственность и прибыль в бизнесе. Если вы фрилансер/самозанятый, вы можете зарегистрироваться без необходимости создания компании.

Процесс регистрации начинается с выбора названия компании, не дублирующего зарегистрированные компании, что можно проверить через сайт Коммерческого суда. Далее необходимо открыть банковский счёт в Хорватии для внесения уставного капитала. Этот шаг важен, так как капитал должен быть внесён до подачи документов на регистрацию.

Шаги для открытия корпоративного банковского счёта в Хорватии

Открытие специального банковского счёта — это как «сердце вашего бизнеса», которое обеспечивает правильное и прозрачное ведение всех финансовых операций, будь то получение средств от клиентов, оплата расходов или проведение различных транзакций. Счёт должен быть открыт в уполномоченном на ведение бизнеса в Хорватии банке, таком как Zagrebačka banka (филиал UniCredit), Privredna banka Zagreb (PBZ), Erste & Steiermärkische Bank, Raiffeisenbank Austria, OTP Bank Croatia, или Hrvatska poštanska banka (HPB).

Уполномоченный сотрудник компании или подписывающий должен лично посетить банк, чтобы открыть счёт, подтвердить его личность и предоставить важные документы, которые включают паспорт, регистрационные документы компании и доверенность. В некоторых случаях банк может запросить дополнительную информацию, например, бизнес-план или источник финансирования, чтобы соответствовать правилам борьбы с отмыванием денег (AML).

После подписания всех документов необходимо оплатить плату за открытие счёта, которая обычно составляет от 0 до 100 евро в зависимости от банка и выбранного типа счёта. Ежемесячные тарифы на обслуживание или транзакционные сборы будут варьироваться в зависимости от пакета услуг, на который вы подписались. Обычно требуется 1-2 недели, чтобы получить номер вашего банковского счёта, после чего вы можете начать совершать транзакции.

Шаги для получения бизнес-лицензии в Хорватии

Убедитесь, что ваш бизнес попадает в категорию, которая требует Бизнес-лицензии / Бизнес-разрешения. Это особенно важно для таких секторов, как пищевой, здравоохранение, транспорт, образование или финансы, где вовлечены безопасность и выгоды для потребителей, и необходимо соответствовать особым законам, строго контролирующим стандарты качества. Эти лицензии — ключевые инструменты, помогающие вашему бизнесу приобретать материалы, продавать товары и услуги и соответствовать законодательству правильно и строго. Кроме того, они повышают доверие клиентов и уменьшают риск штрафов или закрытия.

Почему этим бизнесам нужны операционные лицензии?

• Пищевые компании нуждаются в лицензиях, чтобы увериться в соблюдении стандартов гигиены и безопасности пищевых продуктов.

• Компании здравоохранения требуют лицензий для подтверждения точности медицинских услуг и безопасности пациентов.

• Транспортные компании нуждаются в лицензиях для регулирования безопасности транспорта и обеспечения законности операций.

• Образовательные компании требуют лицензий для гарантирования качества обучения и стандартов институтов.

• Финансовый бизнес требует лицензии для обеспечения прозрачности и надежности финансовых услуг, предотвращения мошенничества и отмывания денег.

Вы можете подать заявку на получение этой лицензии при регистрации вашей компании или позже, хотя это может немного задержать начало вашего бизнеса. Необходимыми документами являются:

• Свидетельство о регистрации полученное при регистрации компании в коммерческом суде или у полномочного органа в Хорватии.

• Форма заявки на лицензию, которую можно скачать с сайта регулятора или на сайте соответствующего министерства, например, Министерства здравоохранения для медицинских компаний или Министерства экономики для общего бизнеса.

• Документы верификации такие как профили руководителей, образовательные дипломы или соответствующие профессиональные лицензии, которые нужно подготовить в соответствии с требованиями каждого агентства.

• Планировка бизнес-пространства или документы о проверке местоположения, такие как договоры аренды офиса или свидетельства о виртуальном офисе.

• Дополнительные документы, запрашиваемые агентствами например, разрешения на гигиену, инспекции оборудования или доказательства бизнес-страхования, в зависимости от вашего бизнеса и его надежности.

Вы можете подать документы онлайн или непосредственно в офисе. После подачи служащие проверят документы и посетят фактическое местоположение, чтобы удостовериться, что бизнес существует и не является схемой отмывания денег. Затраты варьируются в зависимости от бизнеса и ответственного агентства, но в целом сборы составляют от 100 до 1000 евро. Дополнительные расходы могут составить проверка на месте и гонорары юриста, около 500-2000 евро.

Если всё одобрено, вы получите официальную бизнес-лицензию. Убедитесь, что храните её в безопасности, так как вам нужно будет предъявлять её при проверках, чтобы доказать, что вы прошли оценку. Также следите за всем требованиям, таким как рабочие часы, стандарты безопасности и ежегодные отчёты, включая своевременные продления лицензий. Пропущенные сроки могут привести к штрафам или даже к приказу о закрытии.

Управление налогами в Хорватии для экспат-бизнесов

Где бы вы ни жили или не вели бизнес, налоги неизбежны. Давайте рассмотрим основные налоги, о которых должны знать владельцы бизнеса в Хорватии.

VAT

Когда бизнес торгует товарами или услугами и его доход превышает установленный законом порог (около 40 000 евро в год), он должен зарегистрироваться для уплаты НДС в Налоговом управлении. Ставка НДС составляет около 25%

Плюс в том, что это помогает компаниям собирать налоги с клиентов и вычитать входные налоги легально. Например, тайскому ресторану, в котором я работаю, приходится закупать ингредиенты, такие как овощи и мясо, в оптовых магазинах, таких как Metro, которые включают НДС в свои счета. После регистрации ресторана для НДС он сможет вернуть НДС, уплаченный налоговому департаменту, и также взимать с клиентов НДС по установленной ставке, когда они обедают в ресторане. Это значит, что ресторан избегает двойного начисления НДС. Эффективно, вы почти ничего сами не платите, если правильно управляете этим процессом.

Корпоративный налог на прибыль

Кроме того, компании также обязаны уплачивать небольшой корпоративный налог на прибыль, ставки которого варьируются от 10 до 18% в зависимости от дохода компании. Это означает уплату налогов на чистую прибыль после вычета различных расходов, таких как аренда офиса, сырьё и заработная плата сотрудников. Более того, компании должны управлять личным подоходным налогом для своих сотрудников, обеспечивая его подачу в Налоговое управление в соответствии с требованиями законодательства.

Если ваш бизнес оказывает влияние на местную экологию, то вы будете нести ответственность за местные налоги, налог на имущество или экологические налоги. Например, фабрики или предприятия, использующие большие площади, могут обременяться дополнительными налогами по разным ставкам в зависимости от района и местных муниципальных регуляций. Налоги на имущество обычно рассчитываются как процент от стоимости объекта или земли, обычно составляя от 0,1% до 1% в год. Экологические налоги устанавливаются на основе типа и количества веществ или деятельности, влияющих на окружающую среду в конкретной местности.

Самое важное — подать налоги правильно и вовремя в соответствии с законом, будь то корпоративный налог, налог на добавленную стоимость или личный подоходный налог для сотрудников, которые нужно подавать ежемесячно или ежеквартально. Корпоративные налоги следует подавать ежегодно до 31 марта следующего года после окончания налогового года. Несоблюдение срока может привести к финансовым и юридическим проблемам, таким как штрафы или строгие проверки со стороны Налогового управления, которые могут вызвать ненужные хлопоты и потерю времени.

Управление личным подоходным налогом для сотрудников в Хорватии

Независимо от того, нанимаете ли вы местных или иммигрантов, одной из важнейших обязанностей компаний является управление личным подоходным налогом сотрудников что является главной ответственностью работодателей чтобы все было правильно согласно закону и налоговая система работала гладко.

Работодатели должны удерживать налог из зарплаты сотрудников каждый месяц, и ставка подоходного налога в Хорватии начинается примерно с 20% и может достигать 30% в зависимости от уровня индивидуального дохода. Впоследствии работодатели должны своевременно перечислять этот налог в налоговое управление в строгом соответствии с установленным законом расписанием.

Кроме того, компания несет ответственность за выплаты в систему социального страхования и медицинского страхования, включая взносы в пенсионный фонд, фонд безработицы и медицинское страхование. Ставка взносов от работодателя составляет около 16,5% от зарплаты сотрудника, в то время как сотрудники имеют около 20% вычетов из своей собственной заработной платы на взносы.

Для сотрудников-иммигрантов правила немного отличаются по сравнению с местными жителями. Если иммигрант остаётся в Хорватии более 183 дней в налоговом году, он считается резидентом и должен платить налоги, как местный. Если же это условие не выполняется, то налогообложению подлежит только доход, полученный от хорватских источников (налог для нерезидентов). Компания обязана проверить их статус и правильно удерживать налоги в соответствии с правилами.

Как обстоят дела с правом собственности на недвижимость для предприятий экспатов?

Хорватия открыта для того, чтобы экспаты приобретали недвижимость, и она также может быть приобретена на имя зарегистрированной компании в Хорватии. Однако важно сначала понять правила и процедуры покупки недвижимости, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Эмигранты, являющиеся гражданами ЕС/ЕЭЗ, могут покупать любую землю на тех же условиях, что и хорваты. Эмигранты из стран, не входящих в ЕС/ЕЭЗ, должны получить разрешение на покупку недвижимости от местных властей и Министерства юстиции. Они также могут совершать покупки через компанию, зарегистрированную в Хорватии. Необходимые документы включают копию свидетельства о регистрации компании, информацию о держателях акций, паспорт уполномоченного лица и другие соответствующие документы.

Инвесторам стоит вести переговоры и обсуждать с владельцами земель, а также тщательно изучать возможные ограничения в конкретной местности, чтобы избежать проблем в будущем. Земля, которую могут приобрести эмигранты, обычно включает жилую недвижимость, такую как дома, коммерческие здания или квартиры, а также развитые городские земли и землю для туризма, такую как курорты или гостиницы. Однако земля для коммерческого или промышленного использования подлежит местным законам и условиям разрешений, которые рассматриваются в каждом случае отдельно.

Тем не менее, существуют некоторые виды земель, которые могут быть сложными для покупки или иметь ограничения, такие как определенные виды сельскохозяйственных земель, особенно в сельских или охраняемых зонах, которые могут требовать специальных разрешений. Кроме того, земли в зонах охраны окружающей среды или природных резервата имеют правила, ограничивающие их использование, а государственные или общественные земли обладают своими собственными правилами. Пограничные зоны также обладают строгими юридическими ограничениями, на которые стоит обратить внимание.

Расходы на покупку недвижимости в Хорватии

Основные расходы на приобретение недвижимости в Хорватии, помимо покупной цены, зависят от местоположения и типа недвижимости (например, квартиры в Загребе стоят от €1,500 до €3,000 за квадратный метр, а в туристических городах, таких как Сплит и Дубровник, цены выше), включают налог на передачу собственности в размере около 3% от покупной цены. Юридические и консультационные услуги обычно варьируются от €1,000 до €2,500 в зависимости от сложности сделки. Другие расходы включают нотариальные и регистрационные сборы, которые в совокупности составляют около €1,000 или более.

Для ясности, предположим, вы покупаете недвижимость стоимостью €100,000. Вам потребуется заплатить налог на передачу около €3,000, включая адвокатские и консультационные сборы в среднем около €1,500 и другие расходы около €1,000, в итоге около €105,500. Хотя это немалая сумма, она считается достойной, если сравнить с надежностью и долгосрочными инвестиционными возможностями в Хорватии.

Недвижимость для регистрации бизнеса

Если вы регистрируете бизнес, вам безусловно нужно четкое место для его осуществления, чтобы упростить общение с государственными учреждениями. Первоначально, если вы не планируете покупать недвижимость, вы можете использовать собственную квартиру в Хорватии для регистрации. В качестве альтернативы, вы можете арендовать другие помещения, специально предназначенные для бизнес-операций. К ним относятся рестораны, офисы или виртуальные офисы, с различными тарифами на обслуживание в зависимости от расположения.

Advertisement

Например, аренда офиса в разных городах Хорватии может варьироваться следующим образом:

• В Загребе, столице, общая стоимость аренды офиса составляет около €400-€800 в месяц. Офисы высокого качества класса А стоят приблизительно €16-€20 за квадратный метр в месяц.

• В Сплите, прибрежном городе, арендная плата в центре города немного выше, оценивается примерно в €500-€700 в месяц. Но если вы выбираете зону за пределами города, цены падают до около €300-€400 в месяц.

• В Дубровнике, популярном туристическом городе, аренда офиса в центральных районах значительно дороже, чем в других местах, колеблясь между €700-€1,200 в месяц, в зависимости от размера и расположения.

• В городах второго уровня, таких как Риека или Осийек, стоимость аренды офиса намного ниже, около €200-€350 в месяц.

Но если вы планируете открыть сервисный бизнес, например, ресторан или кафе, вам, возможно, потребуется раздельное помещение для магазина и офиса, что может означать удвоение ваших расходов. Аренда варьируется в зависимости от расположения. Например, небольшой ресторан 5×5 метров, в котором я раньше работал, находился у доков в Сплите, месте, переполненной туристами на круизных лайнерах все лето. Аренда там составляла в среднем €3,000 в месяц, которую нужно было оплатить полностью за 5-летнюю аренду без депозита.

Компромисс? Высокий потенциал дохода в туристический сезон, приносящий около €3,000 — €4,000 в день летом и €400 — €600 зимой. Это довольно стоящая и подходящая инвестиция.

Бухгалтерский офис: юридические требования для ведения бизнеса в Хорватии

В Хорватии четко прописано, что бизнесы должны заключать договоры с специально лицензированными бухгалтерскими офисами. Эти офисы занимаются всем: от ежедневного учета до расчета и подачи налогов, а также проверкой правильности финансовых документов. Это обеспечивает прозрачность, безупречность работы вашего бизнеса и отсутствие потенциальных ошибок в будущем.

Профессиональные услуги могут быть дорогостоящими, такими как PwC Croatia, которые предлагают полный спектр услуг, включая бухгалтерский учет, налогообложение, юридическое и бизнес-консультирование. Плата для крупных или транснациональных компаний обычно колеблется от тысяч до десятков тысяч евро в год. Deloitte Croatia специализируется на аудитах и финансовом консалтинге, подходящем для средних и крупных компаний, с услугами, начинающихся от примерно €2,000 в год.

Для малого бизнеса или стартапов можно выбрать небольшую бухгалтерскую фирму. Стоимость услуг составляет от €100 до €300 в месяц, или приблизительно от €1,200 до €3,600 в год. Обычно они охватывают повседневный бухгалтерский учет, базовые расчеты налогов и их подачу, а также первоначальные налоговые консультации.

Адвокаты

Если вы не уверены в юридических аспектах и бизнес-процессах в Хорватии, наличие юриста, безусловно, полезно. Они действуют как бизнес-консультанты, помогая вам работать гладко. Начиная с планирования типа бизнеса, который вы создадите, определения необходимых документов и шагов, оценки времени, которое это займет, до фактических процессов, таких как регистрация компании, составление или изменение контрактов, подача заявок на специальные разрешения и разрешение правовых споров, юрист здесь, чтобы вас направлять. Все, что вам нужно сделать, это принимать решения и подписывать документы. Если юрист говорит по-хорватски, это значительно упрощает взаимодействие с государственными органами.

Стоимость юридических услуг зависит от типа бизнеса, сложности работы и репутации провайдера. Обычно существует две основные формы: фиксированная плата от €1,000–€3,000 за проект и почасовая ставка около €80–€250 в час. Могут также быть дополнительные расходы, такие как регистрационные сборы в суде от €60–€100, комиссионные за перевод официальных документов, нотариальные сборы за заверение документов и минимальный уставной капитал компании от €1.33 до €2,500.

Тем не менее, надежный юрист подобен «щиту», который позволяет вашему бизнесу продвигаться вперед с уверенностью, снижает риски и предотвращает потенциальные проблемы, особенно на хорватском рынке, который связан с жесткими законами ЕС.

Проблемы для экспатов в Хорватии

Одним из самых обескураживающих аспектов, с которыми я столкнулся там, была бюрократия. Она не только медленная, но и сложная, с недостатком четкой информации. Процессы постоянно меняются, так что ответ, который вы получите во время первого визита, может отличаться при следующем обращении. Это значит, что вам, возможно, придется часто готовить новые документы и планы. Вот почему наличие юриста крайне важно. Они могут помочь вам правильно понять процедуры, защитить ваши права и ускорить взаимодействие с государственными учреждениями.

Если вы ищете стабильный доход в течение всего года, Хорватия может быть не самым идеальным выбором, так как уровни дохода в основном зависят от сезона. Это особенно актуально для бизнеса, который в значительной степени опирается на туризм. Вы можете столкнуться с тихими несезонными периодами, а иногда с неожиданными событиями, такими как наводнения, оползни, пандемия COVID-19 или даже региональные конфликтыпо из-за конфликтов, что все может сильно замедлить экономику и деловую активность.

Что касается деловой культуры, в Хорватии большое внимание уделяется личным связям и доверию. Если у вас есть время, прогуляйтесь по городу, познакомьтесь с местными жителями и наладьте с ним хорошие отношения. Они обязательно помогут поддержать ваш бизнес на ранних этапах. Важно избегать снисходительности или чрезмерного хвастовства, так как это может не понравиться хорватам. И не забудьте! Сарафанное радио в Хорватии распространяется быстро.

Рекомендуемые места для бизнеса

Учаясь на факультете бизнес-администрирования, проживая там, я часто задавался вопросом о том, какое место будет наилучшим и с большим потенциалом для основания собственного бизнеса, особенно для инвесторов-иностранцев. С приближением 2024 года, после пандемии и вступления в Европейский союз, переход на использование евро кажется открывает новые инвестиционные возможности. Куда бы я ни поехал, я наблюдаю за магазинами, чтобы понять, насколько они успешны, и какие места подходят для инвестиций.

Загреб

Во время моего визита в Загреб, даже несмотря на то, что был уже октябрь, город казался оживленным и переполнен людьми, особенно офисными работниками, поддерживающими работу бизнеса круглый год. Город полон молодых людей, открытых новому. Я также поговорил с тайцем, который здесь занимается бизнесом по продаже азиатских товаров. Он сказал, что у него доход круглый год, потому что в Загребе отличная инфраструктура, включая полное общественное транспортное сообщение и удобный доступ к Европе, так как он близок к странам как Австрия, Италия и Венгрия. Кроме того, он расширил свой бизнес через интернет-продажи, отправляя товары по всей Хорватии.

Загреб также предлагает много семинаров и деловых событий, что облегчает новым предпринимателям общение и взаимодействие с представителями бизнес-сообщества. Этот город является одним из идеальных мест для тех, кто хочет начать бизнес с потенциалом роста на местном рынке, в то же время эффективно выходя на европейский рынок.

Что касается аренды офисов или магазина в Загребе, особенно в центральных районах города или рядом с крупными торговыми центрами, аренда обычно достаточно высокая и зависит от местоположения и примерного размера площади. Для небольших и средних офисов в центре города аренда составляет около €15-25 за квадратный метр в месяц. Для магазинов или торговых площадей в торговых или крупных торговых районах арендная плата значительно выше, около €30-50 за квадратный метр в месяц. Офисы за пределами центра города или в пригородах стоят дешевле, начиная примерно от €7-12 за квадратный метр в месяц.

Адриатическое побережье

Если вы заинтересованы в инвестициях в туристический сектор, рассмотрите возможность вложиться в Адриатическое побережье, включая Сплит, Дубровник, Пулу и Задар. Эти города известные и популярные направления для туристов со всего мира. Гостиницы, кафе, рестораны и туристические услуги особенно оживлены в высокий сезон. Хотя стоимость жизни и арендная плата в летний период высоки, доходы и возможности для бизнеса столь же велики.

В таких городах, как Дубровник и Сплит, помимо сильного туристического сектора, существует сочетание технологий и бизнеса, ориентированных на образ жизни, таких как услуги яхт или стартапы, связанные с образом жизни на побережье моря, что делает эти места подходящими для инвесторов, ищущих разнообразные бизнес-возможности.

Пула и Задар отличные варианты для тех, кто предпочитает спокойную атмосферу, но все же хочет заниматься бизнесом, связанным с пляжем и экотуризмом, который является быстро растущим рынком.

Что касается аренды в этих местах, особенно в центре города или в основных туристических зонах, аренда магазинов или офисов обычно составляет от €20-60 за квадратный метр в месяц, в зависимости от размера и местоположения. Для небольших помещений на второстепенных или пригородных территориях цены примерно на €10-20 ниже за квадратный метр в месяц.

Восточная Хорватия

Если вы ищете доступное место для инвестиций с множеством перспектив роста, Восточная Хорватия, такие города, как Осийек и Вуковар, заслуживают внимания. Регион имеет обширные территории, идеально подходящие для сельского хозяйства, перерабатывающей промышленности и логистики. Что делает его еще более привлекательным, так это финансовая поддержка со стороны Европейского союза для восстановления экономики и местных сообществ. Это создает возможность расти вашему бизнес параллельно с развитием этой местности.

Хотя численность населения в некоторых городах снизилась, это может стать преимуществом для предпринимателей, которые предпочитают начинать в менее населенном окружении и строить свою клиентскую базу с нуля.

Арендные цены в Восточной Хорватии также значительно ниже по сравнению с Загребом или прибрежными городами. Маленькие офисы или торговые помещения в центре города обычно стоят от €5 до €10 за квадратный метр в месяц, в то время как более крупные помещения, такие как склады или фабрики, могут начать от €3 до €6 за квадратный метр. Это делает его отличным выбором для бизнеса, которому нужно много пространства, но который хочет снизить долгосрочные расходы.

Межимурская жупания

Хотя я лично не посещал это место, мои хорватские друзья часто хвалят Межимурье как один из важнейших промышленных узлов страны. Его расположение рядом с границами Венгрии и Австрии делает его стратегической точкой для торговли и логистики, с быстрым и удобным доступом к Центральной Европе.

Это место сочетает в себе передовые технологии с полностью интегрированной промышленной инфраструктурой. Здесь расположены современные предприятия по обработке металлов, технологические исследовательские центры и институты подготовки инженерных кадров, что делает его идеальным для инвесторов, ищущих базу по производству или исследовательский центр с доступом к крупным экспортным рынкам. Хотя Межимурье может не быть лучшим местом для индустрии туризма или кафе, оно выделяется в инженерных и научных секторах, требующих специализированных технологий и персонала.

Когда дело доходит до аренды офисных или торговых помещений в Межимурье, это довольно экономично по сравнению с потенциалом области. Промышленные или заводские помещения стоят от €4-7 за квадратный метр в месяц, а офисные площади стоят около €8-12 за квадратный метр в месяц. Это делает расходы разумными для предпринимателей, желающих инвестировать на долгосрочную перспективу в Европе.

Бизнес-зоны: готовая инфраструктура и полные преимущества

Помимо этого, Хорватия предлагает специальные бизнес-зоны с полной инфраструктурой, включая электроэнергию, водоснабжение, дороги, высокоскоростной интернет и налоговые льготы, которые помогают снизить издержки. Эти зоны имеют разные названия, такие как Бизнес-зона Унгария, расположенная в Умаге, идеально подходящая для легкой промышленности и производства, и ИТ-парк в Осийеке, идеально подходящий для технологий, программного обеспечения и услуг цифрового сервиса. Это позволяет предпринимателям точно выбирать места, которые соответствуют их нуждам.

Аренда в этих бизнес-дистриктах считается доступной по сравнению с крупными городами. Промышленная площадь стоит €3 — €5 за квадратный метр в месяц, а офисные помещения в ИТ-зонах стоят €6 — €10 за квадратный метр в месяц. Это помогает предпринимателям эффективно управлять расходами на начальных этапах.

Личные впечатления и советы

Из моего опыта и общения с разными людьми, я считаю, что выбор места для инвестиций в Хорватии действительно зависит от типа вашего бизнеса и целей. Если вы разбираетесь в инженерии, промышленности или технологиях, специализированные бизнес-дистрикты и Межимурская жупания могут быть идеальными благодаря их солидной инфраструктуре и связям с международными рынками. С другой стороны, если вам нравится образ жизни, когда полгода работаешь и полгода отдыхаешь, индустрия туризма на Адриатическом побережье предлагает как высокий доход, так и возможности для роста.

Какой бы путь вы ни выбрали, перед инвестированием важно проконсультироваться с юристом и местным бухгалтером. Это поможет вам полностью понять системы, законы и различные процессы, позволяя решать задачи с уверенностью и увеличивая шансы на успех вашего бизнеса в долгосрочной перспективе.

Основные ресурсы и инструменты для предпринимателей в Хорватии

Если вы экс-пат, заинтересованный в ведении бизнеса в Хорватии, знание агентств поддержки и ключевых организаций в бизнесе и промышленности поможет вам эффективно получать информацию и помощь.

• Если вы ищете возможность наладить отношения с экс-патами и местными предприятиями, вы можете найти информацию и следить за обновлениями от Хорватской торговой палаты (Hrvatska gospodarska komora – HGK / CCE). Они выступают мостом между экс-патами и местными предприятиями, предоставляя доступ к правилам, руководствам, рыночным данным и возможностям для участия в различных обучающих программах, которые облегчают сетевое взаимодействие и доступ к рынку.

• Если вам нужна поддержка в виде займов и грантов, вы можете обратиться в Хорватическое агентство по малым и средним предприятиям, инновациям и инвестициям (HAMAG-BICRO). Они предоставляют консультации по снижению затрат и минимизации бизнес-рисков.

• Для информации о требованиях экологической политики, обеспечивающей стабильность предприятия, ознакомьтесь с Министерством экономики и устойчивого развития , чтобы укрепить вашу уверенность в начале бизнеса.

• Если вам интересно, какие компании получают государственные субсидии, взгляните на фонды ЕС и Европейский инвестиционный банк (EIB) , которые играют роль в стимулировании экономики и поддержке предпринимателей в регионе.

• Чтобы найти список адвокатов и юридических фирм, вы можете найти их в списках Хорватская ассоциация адвокатов (Hrvatska Odvjetnička Komora — HOK) 

• Если вам нужна бухгалтерская фирма, вы можете найти список на сайте Хорватской палаты аудиторов (Hrvatska Revizorska Komora — HRK) 

• Если вы хотите присоединиться к деловым сетям и инновациям, следите за обновлениями от частных компаний, таких как ZICER and BIRD Incubator. Они помогают инвесторам легко выходить на рынок и играют ключевую роль в содействии росту бизнеса на хорватском рынке.

• Если вы хотите проверить статус и информацию о партнерских компаниях с прозрачностью, вы можете сделать это на Онлайн-регистре компаний 

• Также вам следует изучить цифровые системы, которые помогают в юридических процессах. Они позволяют отправлять документы, получать документы и получать доступ к информации по делам через электронные коммуникации с судами or электронный документооборот, который также помогает хранить счета-фактуры. Это снижает сложность документооборота и улучшает эффективность взаимодействий с государственными органами.

Кому стоит рассмотреть ведение бизнеса в Хорватии?

Если вы умеете управлять своими финансами разумно и хотите обогатить свой образ жизни, сочетая работу и отдых, стремясь вести собственный бизнес без излишнего стресса, Хорватия — отличный выбор. Здесь вы найдете открытый инвестиционный климат с разнообразием бизнес-возможностей. Кроме того, это отличное место для жизни как в городских районах, так и в туристических зонах, что дает вам возможность зарабатывать на жизнь, наслаждаясь расслабленным образом жизни.

Кроме того, Хорватия идеальна для тех, кто высоко адаптивен и готов приспособиться к уникальной местной бюрократии и культуре, которые могут отличаться от других стран. Принятие европейского стиля жизни с сезонными переменами является важным, так как некоторые предприятия могут значительно пострадать от смены сезонов.

С другой стороны, если вы ожидаете стабильный ежемесячный доход, вы можете столкнуться с трудностями в ведении бизнеса в Хорватии из-за бюрократических задержек и сложных, трудоемких юридических процедур. Важно тщательно обдумать это прежде, чем решиться на инвестиции. Хорошим подходом может быть сначала попробовать пожить там; познакомьтесь с местностью и установите связи до начала ведения бизнеса. Еще не поздно сделать это.