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Este artigo vai falar sobre erros que expatriados como nós tendem a cometer ao alugar um local na Tailândia.
Você Paga Anualmente em Vez de Mensalmente
Algumas pessoas podem querer pagar o aluguer por um ano inteiro em vez de pagar mensalmente. Por quaisquer razões, não é recomendado.
O proprietário do quarto pode não ter dinheiro suficiente para devolver se precisar de se mudar antes do fim do contrato. E a quantia pode facilmente ultrapassar 100.000 baht.
Se isso acontecer, será bastante difícil obter o seu dinheiro de volta, especialmente quando precisar de se mudar para um novo país. Mesmo que ainda esteja na Tailândia, o processo judicial demoraria muito tempo. E pense nos custos de contratar um advogado, preparar documentos, ir a tribunal, e assim por diante.
Não Guarda Provas de Pagamento
Deve guardar todos os comprovativos de pagamento sempre que paga o aluguer. Pode ser o recibo emitido pelo apartamento ou condomínio, uma transação bancária ou mesmo um recibo de multibanco. Será muito útil se pagou o aluguer mas o proprietário afirmar que não pagou.
Isto acontece regularmente quando se aluga um apartamento com má gestão.
Não Discute o que Precisa de Pagar
O contrato de aluguer deve declarar claramente o que precisa de pagar e o que o proprietário deve pagar. Normalmente, precisa de pagar por móveis extra que não estão na sala. E o proprietário precisa de pagar pela manutenção do quarto, incluindo limpeza, reparação ou substituição de móveis e eletrodomésticos existentes.
Por exemplo, se o ar condicionado estiver avariado, o proprietário precisa de pagar por isso. Se o quarto não disponibilizar um aquecedor de água mas quiser um, precisa de pagar por isso. Se não tiver a certeza do que precisa de pagar, pergunte ao proprietário primeiro.
Uma despesa frequentemente ignorada é o custo dos danos causados por acidentes. Por exemplo, se for de férias e a linha de água vazar de repente, causando danos ao condomínio ou a outros, quem vai pagar por isso? Resolva isso atempadamente por escrito.
Adicionou Demasiadas Decorações ao Quarto
O contrato de aluguer geralmente menciona o que pode e não pode fazer em termos de decorar o quarto ou adicionar novos móveis. Costuma ser dito que não é permitido fazer buracos nas paredes do condomínio. No entanto, gostamos de pensar que é aceitável fazer pequenos furos para uma prateleira na casa de banho. O proprietário pode usar isso contra si e não devolver o seu depósito.
Alguns inquilinos podem sentir a necessidade de refazer o chão ou pintar as paredes. Isso pode tornar o quarto mais bonito, mas o proprietário pode ficar com o seu depósito de segurança ou cobrar um valor extra.
Portanto, é sempre melhor pedir permissão ao proprietário sempre que quiser decorar o seu quarto. Faça disso um acordo por escrito, se possível. Pode não precisar de ser um contrato assinado por ambas as partes. Uma troca de e-mails pode ser suficiente.
Não Comunica com o Proprietário ou Gestão
Sempre que acontecer um acidente, informe o proprietário imediatamente. Pode ser um pequeno caso de vazamento de água, um aquecedor de água avariado, ou algo parecido. A falta de comunicação com o dono do condomínio nesta situação pode piorar os danos.
Há alguns relatos de inquilinos que não informam os proprietários após o teto ter infiltrações em chuvas fortes. Após um tempo, os danos causados pelo vazamento de água intensificam-se. E você, o inquilino, pagará o preço.
Você Negligencia o Contrato
Os contratos de aluguer na Tailândia diferem. Alguns podem estar disponíveis apenas em tailandês. Se estiverem disponíveis em inglês, muitas vezes estão em inglês incorreto, tornando difícil entender o significado.
No entanto, deve sempre ler o contrato atentamente antes de assinar. Leve um tailandês consigo para evitar mal-entendidos. Às vezes, o proprietário do quarto inclui certas cláusulas, como inspeções não anunciadas pelo proprietário, ou a proibição de ter amigos a ficar consigo.
Não Mantém o Condomínio Limpo
Como mencionado anteriormente na secção de taxas relacionadas, normalmente precisa de pagar a taxa de limpeza depois de sair. Isso não significa que não precise de limpar o quarto durante a sua estadia. Na verdade, é altamente recomendado manter o seu condomínio limpo. Manchas e danos podem facilmente acontecer quando o quarto fica descuidado por muito tempo. E algumas manchas podem ser impossíveis de remover. O proprietário pode multá-lo por isso.
Não Comprovou a Propriedade do Quarto
Muitas pessoas na Tailândia investem em condomínios para fins de sublocação. Às vezes, podem ter vendido o condomínio a um novo proprietário, mas ainda o alugam a si. E o novo proprietário do quarto não tem ideia do que está a acontecer.
Quando o novo proprietário do quarto descobre que está a viver no seu quarto sem aviso, pode ser processado. E quando esse momento chegar, pode não conseguir contactar o proprietário anterior.
Pode parecer inacreditável, mas é verdade. Por isso, quando estiver à procura de um lugar para viver, verifique se o proprietário é realmente o proprietário. Pode pedir para ver o registo de casa deles. Se não estiverem dispostos a colaborar, verifique com o escritório. Também pode perguntar às empregadas ou seguranças sobre o condomínio. Eles são o seu centro de informações.
Ignora as Empregadas
As empregadas são a sua melhor fonte de informação. Elas sabem muito mais do que imagina e devem ser a primeira pessoa a quem deve recorrer quando precisa de encontrar qualquer informação. Isto inclui onde encontrar técnicos, o custo do aluguer dos seus vizinhos, quartos disponíveis com preços mais baratos, e muito mais.
Mantenha sempre um bom relacionamento com as empregadas.
Você é Descuidado Quando Vai de Férias
Inundações acontecem dentro dos condomínios devido a pessoas que não desligam as válvulas de água quando saem por alguns dias. Sempre que sair por mais de um ou dois dias, desligue as válvulas de água debaixo dos lavatórios, atrás dos sanitários, nas varandas ou em qualquer outro lugar que tenha uma válvula de água acessível.
Também é importante desligar qualquer equipamento eletrónico não utilizado, especialmente um fogão elétrico. Caso contrário, isso pode causar uma falha elétrica.
Abra uma cortina e deixe a luz solar entrar. Isto é para evitar que a sala fique muito escura e húmida, o que causa mofo.
Se precisar de deixar o quarto mais de um mês, é recomendado pedir à empregada do condomínio para limpar de vez em quando. Isto é para garantir que a sala se mantenha em boas condições. Certamente não quer voltar e encontrar poeira e mofo por todo o lado.
