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Alugar um apartamento no México pode ser complicado se és novo no país, na cultura ou na língua.
Aqui estão dicas de insiders para te ajudar a encontrar um lugar facilmente e obter um bom negócio.
Começando pela Pesquisa Online
A forma mais fácil de começar a procurar apartamento no México como expatriado é online.
Aqui estão algumas plataformas imobiliárias online com presença significativa no México: •
- Vivanuncios.com.mx: Vivanuncios é um dos maiores sites imobiliários do México. Encontras uma vasta gama de apartamentos e outras propriedades para alugar em todo o país. A maioria das listas são de agências imobiliárias.
- Inmuebles24.com: Inmuebles24 é outra base de dados popular e abrangente de propriedades para alugar ou vender no México. Inclui ferramentas ainda mais detalhadas para pesquisa, filtragem e contacto com proprietários ou agências.
- Propiedades.com: Propiedades fornece informações detalhadas de propriedades, fotos e opções de contacto para inquilinos. Este site apresenta principalmente anúncios das maiores cidades do México.
- MercadoLibre Imóveis: O MercadoLibre, o mercado Amazon da América Latina, também tem uma secção dedicada a anúncios imobiliários. O MercadoLibre Imóveis permite-te pesquisar as propriedades para alugar no México por localização, faixa de preço e tipo de propriedade.
- CasaEnVenta.com.mx: A Casa en Venta é especializada em anúncios de imóveis residenciais, incluindo casas, apartamentos e residências de férias. Oferece uma das interfaces mais amigáveis do utilizador que encontrarás num site de classificados de imóveis.
Ao navegar pelos anúncios imobiliários online, começa por verificar a data de cada publicação.
Muitas agências imobiliárias e proprietários ocupados frequentemente deixam os anúncios ativos muito depois da propriedade ter sido alugada. Se tem mais de um mês, não ponhas muitas esperanças.
Um Melhor Negócio
Se estás à procura de melhores negócios em apartamentos no México, considera verificar:
- Grupos em Redes Sociais: Junta-te a grupos de aluguer locais, grupos de comunidades locais ou até páginas específicas da cidade em plataformas de redes sociais como Facebook ou Nextdoor. Grupos de aluguer locais frequentemente têm anúncios diretos de proprietários que não encontrarás noutro lugar. Procura nos teus sites de redes sociais favoritos grupos com o nome da tua cidade mais “renta”. Até grupos de comunidades locais ou páginas específicas de cidades costumam ter membros que partilham anúncios de aluguer ou dicas internas sobre negócios escondidos na área. Os apartamentos listados nesses grupos informais tendem a ser mais baratos e a ter menos requisitos do que outros lugares.
- Boca a Boca: Faz network com amigos ou colegas na área que possam saber de vagas futuras ou proprietários à procura de alugar apartamentos a taxas reduzidas. O México tem uma economia muito baseada em conexões, e muitos proprietários preferem encontrar inquilinos através de um amigo de um amigo.
Começando pela Exploração Pessoal
Se tens tempo e energia, dá um passeio pelas áreas desejadas e procura por sinais de “Se Renta” em prédios de apartamentos ou quadros de avisos.
Muitos proprietários mexicanos não estão familiarizados com a economia da internet, podem nem mesmo ter um endereço de e-mail, e preferem anunciar os seus aluguéis via placa de papel em vez de online.
Podes obter ideias para bairros apropriados a explorar pesquisando online por apartamentos que gostes a um preço que consigas pagar. Se o endereço não estiver listado, podes pedir ao proprietário ou agente para te mostrar a propriedade.
Após a consulta, podes circular pelo bairro e continuar a investigação.
Usando um Agente Imobiliário
Se estás sem tempo ou energia, um agente imobiliário pode fazer o trabalho duro por ti. Os agentes imobiliários profissionais conhecem a cidade e podem dar-te conselhos sobre bairros adequados.
Podem levar-te a apartamentos disponíveis se já estiveres no México ou enviar-te fotos se não estiveres. Além de terem relações pessoais com proprietários de apartamentos locais, podem até recomendar ótimos serviços e comodidades locais uma vez que te instales num apartamento.
A maioria dos agentes imobiliários não gosta de trabalhar com inquilinos de curto prazo, por isso, certifica-te de que planeias ficar por pelo menos um ano. Podes verificar as credenciais de qualquer agente imobiliário local no site da Associação Nacional de Corretores de Imóveis do México.
Nem todos os corretores no México estarão listados, mas é um bom ponto de partida para avaliar a experiência de um agente.
Depósito
Num mercado movimentado, pode ser útil trazer algum dinheiro contigo quando estiveres a verificar um lugar interessante.
Dar um depósito de reserva ao proprietário ou ao representante, ou “apartado” em espanhol, pode mostrar a tua seriedade e convencê-los a tirar o lugar do mercado enquanto preparas a papelada.
Cerca de metade do valor mensal do aluguer deve ser suficiente.
Este depósito de reserva eventualmente será utilizado para o teu depósito de segurança ou para o primeiro mês de aluguer, por isso não precisas de te preocupar em perdê-lo, a menos que decidas desistir antes de assinar o contrato.
Documentação
Antes de assinar o teu contrato, verifica as credenciais do proprietário, incluindo a identificação e a escritura da propriedade, chamada de “escrituras.”
Se tiveres alguma dúvida, anota o número do “folio real” na escritura da propriedade e leva-o ao teu “Registro Público de la Propiedad” local ou Registro Público da Propriedade para assegurares-te de que o apartamento está registado sob o nome correto.
Terás de pagar o primeiro mês de renda adiantado, mais geralmente o equivalente a um mês de renda como caução.
As leis de arrendamento no México favorecem fortemente os inquilinos em detrimento dos proprietários, por isso os proprietários usam esta caução para cobrir quaisquer circunstâncias imprevistas sem ter que levar alguém a tribunal.
Deves anexar ao teu contrato fotos detalhadas das mobílias ou pedir um inventário descritivo das coisas que um proprietário poderia usar para desviar a tua caução quando optares por sair.
Aqui estão alguns dos documentos mais comuns que podes precisar fornecer antes de assinar o teu contrato:
- Uma identificação válida
- O teu visto, cartão de residente, ou outra prova de que estás legalmente no país
- Prova de que estás empregado, ou extratos bancários ou declarações de impostos mostrando rendimentos ou poupanças
- Algumas referências de caráter
- Referências de antigos proprietários
Legalmente, a maioria dos contratos de arrendamento no México pode ser rescindida por qualquer uma das partes com apenas 15 dias de aviso prévio.
Independentemente do que diz o teu contrato, em caso de emergência, qualquer uma das partes pode desistir após dar à outra parte um aviso de duas semanas.
