Como Recuperar 100% do Seu Depósito ao Alugar um Imóvel no México

Se o seu contrato de arrendamento no México está prestes a terminar e está a preparar-se para mudar de casa, pode preocupar-se com a devolução total do seu depósito. Este é um stress comum que eu já experimentei, mas há boas notícias para si: é absolutamente possível recuperar o seu depósito!

Neste blog, vou fornecer-lhe alguns conselhos simples e claros sobre como recuperar 100% do seu depósito no México. 

Entenda o Seu Contrato de Arrendamento

Antes de mergulhar nos detalhes minuciosos, o mais importante é compreender o seu contrato de arrendamento e o que ele inclui. 

O seu contrato de arrendamento no México é o documento oficial que reflete os termos acordados entre você (o inquilino) e o seu senhorio. Este documento é legalmente vinculativo no México e protege os direitos de ambos, de si e do seu senhorio.

Como este é um documento legal, não posso enfatizar suficientemente a importância de ler o contrato de arrendamento com atenção e saber exatamente ao que está a concordar. Em geral, os seus contratos de arrendamento mexicanos incluirão o seguinte:

• Duração do arrendamento
• O valor que deve pagar todos os meses
• Montante de dinheiro pago como depósito
• Uma declaração que deve devolver a propriedade nas mesmas condições em que a encontrou

Preste especial atenção às secções que detalham a devolução do seu depósito de caução. Este conhecimento ajuda a evitar mal-entendidos e garante que cumpre todas as condições necessárias para obter o seu depósito de volta na totalidade.

Além disso, certifique-se de que o contrato de arrendamento é oficial e assinado pelo senhorio. 

Documente Tudo

Para garantir que não terá problemas a recuperar o seu depósito, recomendo fortemente que documente minuciosamente o estado da propriedade quando se mudar. Isto significa tirar fotografias e escrever descrições detalhadas do estado de aspectos do apartamento.

Isso é especialmente importante se houver móveis danificados ou se os quartos do apartamento não estiverem em boas condições.

Se possível, conduza esta inspeção inicial juntamente com o seu agente imobiliário para uma verificação adicional.

Embora eu não tenha experienciado isto pessoalmente, alguns senhorios no México retêm depósitos ou deduzem um montante por danos à propriedade, mesmo que os danos tenham sido causados por inquilinos anteriores.

Por isso, é crucial documentar o estado do apartamento para garantir que não paga por danos que não foram sua culpa.

Manutenção Regular e Relato de Danos

Isso pode parecer óbvio, mas a melhor maneira de garantir que recupera o seu depósito no México é manter a propriedade em boas condições. Quanto melhor o apartamento parecer quando se mudar, mais provável é que recupere 100% do seu depósito.

Mantenha o espaço limpo e esforce-se para devolver a propriedade nas mesmas condições em que a encontrou.

Desta forma, o senhorio não terá desculpas para negar o reembolso do depósito. 

No México, é responsável pela manutenção geral e conservação da propriedade alugada. Portanto, esteja preparado para cuidar de pequenos ajustes que possam ser necessários de tempos a tempos. 

No entanto, a responsabilidade de manter a propriedade em condições habitáveis recai sobre os ombros do senhorio.

Portanto, se detectar um problema sério ou se alguns dos móveis do apartamento se quebrarem, certifique-se de informar o senhorio o mais rápido possível para que ele possa resolver o problema.

Se deixar problemas por relatar durante muito tempo, pode ser responsabilizado pelos danos.

Mantenha provas desta comunicação caso precise delas mais tarde.

Limpe o Local Antes de Sair

Ficaria surpreso com quantos expatriados no México tratam os seus alugueres como Airbnbs e se esquecem de limpar adequadamente quando o contrato de arrendamento termina.

Antes de desocupar a propriedade ou entregar as chaves ao seu senhorio, certifique-se de realizar uma limpeza profunda e completa do local inteiro.

Se não limpar adequadamente a propriedade, pode ser necessário um profissional para trazer a propriedade de volta à sua condição anterior. O seu senhorio pode usar isso como desculpa para ficar com todo ou parte do seu depósito.

Para evitar que isso aconteça, certifique-se de limpar a propriedade a fundo e, claro, tire fotos.

É importante ir além de uma limpeza superficial e realmente pôr as mãos na massa. Não limpe apenas as áreas visíveis, mas também esfregue áreas que são frequentemente esquecidas, como atrás do fogão e debaixo do lava-loiças.

Além disso, não se esqueça de esvaziar e limpar áreas de armazenamento, roupeiros e armários.

Lidar com o Desgaste Normal vs. Danos

Nove em cada dez vezes, o seu senhorio no México não tentará enganá-lo com o seu depósito, mas, como em qualquer lugar, isso ainda é uma possibilidade.

Ocasionalmente, os senhorios podem tentar alegar que danificou o apartamento, quando, na realidade, o “dano” era simplesmente desgaste normal. Esta é uma distinção importante que é extremamente importante saber quando se aluga no México.

Desgaste normal refere-se à deterioração natural que pode ocorrer com o uso comum ao longo do tempo. Isso inclui coisas como tinta desbotada e pequenos riscos no chão.

Estes são geralmente esperados e não devem afetar o seu depósito.

Por outro lado, danos reais envolvem danos que vão além do uso normal. Podem incluir grandes buracos nas paredes, eletrodomésticos quebrados ou manchas significativas em carpetes. Estes são geralmente o resultado de negligência ou mau uso e podem levar a deduções do seu depósito de caução.

Deve consertar quaisquer danos que tenha provocado antes de se mudar do apartamento. Dito isto, se o dano for simples desgaste, esta é uma responsabilidade do senhorio.

Rescisão Antecipada do Contrato

Terminar o seu contrato de arrendamento no México antes do prazo acordado pode afetar significativamente o seu depósito de caução.

Em geral, os contratos de arrendamento especificam condições sob as quais um contrato pode ser rescindido antecipadamente, incluindo potenciais penalizações ou deduções do depósito.

Existem situações em que pode ser forçado a terminar o seu contrato de arrendamento antes do prazo. Já estive lá; as coisas acontecem. Se precisar de rescindir o contrato prematuramente, reveja o seu contrato para cláusulas que descrevem as consequências.

Muitas vezes, os senhorios podem exigir que os inquilinos abdiquem do seu depósito de caução como compensação pela rescisão antecipada. Às vezes, também pode ser responsável pelo pagamento de aluguéis até que o senhorio encontre um novo inquilino.

Para se manter seguro, verifique sempre o seu contrato de arrendamento e informe o seu senhorio assim que planejar sair. 

Gerir o Aluguer e Utilidades Não Pagas

Se perder pagamentos do aluguel, o seu senhorio pode deduzir fundos do seu depósito de caução.

Antes de se mudar, reveja o seu contrato de arrendamento para quaisquer detalhes de faturação final e confirme se todas as contas estão atualizadas.

Para garantir que o seu senhorio não retém o seu depósito sob o pretexto de liquidar contas de serviços públicos não pagas e pagamentos de aluguel, mantenha registos de todas as suas contas de serviços públicos no último mês em que está a permanecer na propriedade. 

Este registo irá ajudá-lo a provar que pagou tudo o que deve e ajudará a conseguir recuperar 100% do seu depósito.

Aluguer do Último Mês vs. Depósito de Caução

É fácil confundir o seu depósito de caução com o aluguel do último mês. E no México, isso só fica mais confuso se não sabe falar espanhol, uma vez que os documentos muitas vezes não são traduzidos.

O aluguel do último mês e o depósito de caução são dois pagamentos distintos que se fazem ao alugar uma propriedade, e ambos servem diferentes propósitos.

O aluguel do último mês cobre o pagamento do aluguel para o último mês do seu contrato de arrendamento. 

Por outro lado, o depósito de caução é como uma rede de segurança para o senhorio. Cobre quaisquer danos à propriedade além do desgaste normal ou quaisquer contas não pagas que possa deixar para trás.

Embora o aluguel do último mês seja apenas o montante de dinheiro que está a pagar para viver na propriedade, o depósito de caução é reembolsável.

Tem direito a um reembolso do depósito se a propriedade estiver em boas condições e todas as despesas estiverem liquidadas no final do seu contrato de arrendamento.

Devolução das Chaves e Fornecimento de Endereço para Correspondência

Mesmo que limpe a fundo o seu apartamento e evite quebrar qualquer coisa, ainda pode perder parte do seu depósito de caução no México se esquecer de devolver as chaves. Certifique-se de entregar todas as cópias das chaves ao seu senhorio.

Isso inclui chaves para a porta da frente, caixas de correio e quaisquer outras áreas de acesso associadas ao seu aluguer. Isso sinalizará que desocupou oficialmente a propriedade e a devolveu ao senhorio. 

Certifique-se também de fornecer um endereço de reencaminhamento correto ao senhorio para que ele possa enviar o montante do depósito quando estiver pronto. 

Acompanhe Se Necessário

No México, o prazo legal sugere que após desocupar a propriedade, o senhorio deve devolver o depósito total ou parcial (dependendo dos danos e dívidas não pagas) a si dentro de 30 dias. 

Se isso não acontecer, pode considerar fazer um acompanhamento com eles.

Pergunte se há algum motivo para o atraso no reembolso e exija ver uma lista detalhada de quaisquer despesas que afirmem estar a ser cobertas com o dinheiro do depósito. 

Se acreditar que o seu depósito está a ser retido indevidamente e o senhorio não está a cooperar mesmo após o seu acompanhamento, pode ter de procurar aconselhamento jurídico para garantir o seu depósito.