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Encontrar alojamento no México pode ser um desafio. Não só existem geralmente vários entraves logísticos a superar, mas o sistema pode ser muito diferente do que está habituado. Por isso, não é surpresa que muitos expatriados cometam erros ao alugar um local no México.
Vamos dar uma olhada nos 10 erros mais comuns ao alugar no México.
Contents
- Desconhecer os Preços Locais
- Não Ver o Local Pessoalmente Antes de Assinar um Contrato
- Alugar Num Bairro Inseguro
- Não Verificar Avaliações e Testemunhos Passados
- Não Compreender os Regulamentos e Costumes de Aluguer no México
- Suborçamentar (Obtém o que Paga)
- Não Usar Grupos Locais do Facebook para Encontrar um Local
- Assumir que o Apartamento Está Totalmente Mobilado
- Não Ler o Contrato
- Não Entender os Serviços Públicos
Desconhecer os Preços Locais
Um grande erro que muitas pessoas cometem ao alugar um local no México é não conhecer as tarifas padrão para habitação. Há quase 2 milhões de americanos a viver no México, por isso há frequentemente uma linha divisória entre os preços mexicanos e os “preços de gringo” (preços de expatriados).
Como o aluguer no México tende a ser muito mais acessível do que nos EUA e no Canadá, muitos expatriados acabam por pagar demasiado pelo aluguer. Isto acontece porque pensam que o aluguer é barato em comparação com o que pagam nos seus países de origem. No entanto, é importante lembrar que os salários médios no México são muito inferiores aos dos EUA.
Portanto, conhecer as tarifas locais é essencial para evitar cair na armadilha destes “preços de gringo”, que são tarifas inflacionadas para estrangeiros.
Antes de assinar um contrato e concordar com um preço, é prudente fazer uma análise por conta própria. Descubra quanto custam outras casas na região. Pode verificar que o preço de aluguer que lhe foi cotado está inflacionado em 10 a 15% ou ainda mais!
Aqui estão algumas dicas principais para garantir que está a obter um preço justo no aluguer:
- Consulte sites locais como Vivanuncios, Craigslist e InMuebles
- Converse com pessoas em fóruns locais ou grupos nas redes sociais
- Pergunte a locais ou a pessoas que já vivem lá há algum tempo
- Visite diferentes lugares para ver quanto costumam cobrar de aluguer
- Não tenha receio de pedir uma redução no aluguer
Não Ver o Local Pessoalmente Antes de Assinar um Contrato
Visitar o aluguer pessoalmente antes de assinar um contrato é um passo chave que muitos negligenciam ao mudar-se para o México. As fotos e descrições online podem ser enganosas, fazendo com que o anúncio pareça melhor do que realmente é. Claro que pode ser tentador resolver a sua acomodação de aluguer antes de chegar ao México, mas é sempre melhor fazer uma visita pessoal antes de assinar quaisquer acordos.
Ao visitar, pode verificar a verdadeira condição da propriedade, sentir o ambiente do bairro e evitar os golpes comuns que ficam com o seu depósito sem garantir o local.
Recomendo vivamente que reserve um Airbnb ou aluguer de curto prazo para pelo menos as suas primeiras semanas no México. Desta forma, terá tempo de encontrar o local perfeito!
Explorar a área em diferentes momentos permite-lhe realmente sentir o ambiente de um local, algo que as fotos não podem mostrar.
Alugar Num Bairro Inseguro
Como provavelmente já sabe, o México não é o país mais seguro do mundo. Embora a maioria das cidades populares entre turistas e expatriados apresente baixas taxas de criminalidade, há bairros em todas as cidades do país que eu recomendaria evitar.
Portanto, nem é preciso dizer que escolher um bairro seguro no México é importante. Enquanto certos bairros “inseguros” podem oferecer tarifas mais baratas, fazê-lo pode colocá-lo em perigo no futuro.
Se ficar na Cidade do México, por exemplo, áreas como Roma, Condesa, Polanco, Jaurez e Coyoacán são as suas melhores apostas. Estes bairros também têm uma comunidade maior de expatriados e nómadas digitais.
Para encontrar um local seguro para alugar no México, necessita de fazer algum trabalho de pesquisa. Isso geralmente envolve uma mistura de investigação, compreensão dos conhecimentos locais e saber onde procurar as melhores opções.
Não Verificar Avaliações e Testemunhos Passados
Ignorar avaliações e testemunhos anteriores é um erro comum ao alugar no México. É como entrar numa situação com os olhos vendados.
As experiências de inquilinos anteriores podem lançar luz sobre muitos aspectos do aluguer, desde a capacidade de resposta do senhorio até à condição real da propriedade. As avaliações podem destacar tanto pontos positivos quanto negativos, ajudando-o a tomar uma decisão mais informada e saber o que procurar quando ver o local pessoalmente.
Sem esta visão, pode acabar numa situação de habitação menos que ideal, enfrentando desafios inesperados que poderiam ter sido evitados. Reserve sempre tempo para ler as avaliações e, se possível, entre em contato com antigos inquilinos.
Não Compreender os Regulamentos e Costumes de Aluguer no México
Não entender as leis e regulamentos de aluguer no México é outro erro que pode levar a problemas, como custos inesperados ou questões legais. Por exemplo, no México, os proprietários podem pedir um “fiador” ou garante com propriedade na mesma cidade, um requisito único que pode surpreender os inquilinos estrangeiros.
Outra coisa a notar é que os termos de aluguer e contrato podem frequentemente ser negociados com o senhorio. Seja claro quanto aos termos dos serviços e responsabilidades de manutenção antes de assinar o acordo.
Usar um agente imobiliário pode implicar uma taxa, geralmente cerca de um mês de aluguer, mas eles oferecem informações valiosas sobre o local e podem ajudar a navegar pelos aspetos legais.
Suborçamentar (Obtém o que Paga)
Conhecer as tarifas locais é um dos passos mais importantes ao alugar um local no México. Mas também deve ter em mente que “você obtém o que paga”. Eu próprio cometi o erro de precipitar-me para um apartamento “super barato” apenas para descobrir que está abaixo das minhas expectativas.
Suborçamentar para um aluguer no México significa que pode não conseguir o conforto ou localização que deseja. Por exemplo, em destinos populares de expatriados como Playa del Carmen, um orçamento muito baixo pode limitá-lo a propriedades mais antigas longe da praia ou das principais atrações.
Para encontrar o orçamento certo, considere os custos típicos de vários tipos de alojamento. Um estúdio mobilado numa área normal custa em média cerca de 440 dólares por mês, enquanto em bairros mais caros, este valor pode aumentar para 770 dólares.
Lembre-se que o custo de vida pode variar amplamente entre diferentes cidades e regiões no México, por isso é importante pesquisar áreas específicas nas quais está interessado.
Não Usar Grupos Locais do Facebook para Encontrar um Local
Ignorar grupos locais do Facebook ao procurar um aluguer no México pode ser um grande erro. Estas comunidades online estão repletas das últimas ofertas de aluguer diretamente de proprietários, inquilinos atuais e outros expatriados.
Oferecem uma visão interna das propriedades disponíveis, muitas vezes com melhores ofertas e termos mais flexíveis do que se encontram em sites comerciais. Além disso, interagir nestes grupos pode oferecer informações sobre bairros, dicas para negociar aluguel e conselhos gerais sobre viver no México.
É uma abordagem prática para se conectar com a comunidade local e encontrar um local que atenda às suas necessidades e orçamento. Aqui estão alguns dos melhores grupos do Facebook para se relacionar com outros expatriados no México.
Assumir que o Apartamento Está Totalmente Mobilado
Como expatriado, a menos que pretenda comprar móveis novos no México, provavelmente estará a procurar um apartamento totalmente mobilado. Mas assumir que um apartamento no México virá completamente mobilado pode levar a surpresas. Os apartamentos para alugar podem variar de totalmente mobilados a completamente sem móveis. Não é garantido que um aluguer tenha tudo o que precisa.
Para evitar este erro, pergunte sempre ao senhorio ou agente sobre os detalhes da mobília antes de decidir. Alguns oferecem o essencial, como cama, mesa de cozinha, cadeiras e eletrodomésticos de cozinha, enquanto outros estão prontos para se mudar sem precisar de nada extra. Na maioria das vezes, a mobília da cozinha será limitada nos apartamentos mexicanos. Por exemplo, podem ter um micro-ondas, frigorífico, forno e fogão, mas não terão uma liquidificadora e uma torradeira.
Verificar isto com antecedência pode poupá-lo de despesas inesperadas com móveis ou eletrodomésticos que assumiu estar incluídos.
Não Ler o Contrato
Não posso enfatizar o suficiente a importância de ler as letras miúdas. Porquê? Porque se não o fizer, pode perder detalhes que podem causar grandes dores de cabeça mais tarde.
Por exemplo, precisa de saber quem paga pelas reparações se algo se partir, como deve transferir o dinheiro para o aluguel e o que acontece se precisar sair mais cedo.
Para manter as coisas simples, aqui está o que pode fazer:
Sempre leia o seu contrato antes de assinar, faça perguntas sobre qualquer coisa que não esteja clara, e se o contrato estiver em espanhol e não o entender bem, peça ajuda a alguém que entenda.
Não Entender os Serviços Públicos
Outro erro comum que os expatriados cometem ao alugar no México envolve os serviços públicos. Os serviços públicos são uma fatura irritante em qualquer país, por isso não é de surpreender que descobrir como pagá-los num país estrangeiro possa ser tedioso.
Antes de concordar com qualquer coisa, pergunte quais serviços públicos estão incluídos no seu aluguer e quais terá de pagar. Normalmente, poderá precisar de pagar custos por coisas como eletricidade, água, e internet por conta própria. Alguns senhorios podem incluir estes serviços no aluguer, enquanto outros não.
No México, adquirir gás é diferente do que está habituado. O gás para cozinhar e aquecer vem muitas vezes em cilindros ou tanques que compra a partir de camiões que circulam pela cidade. O serviço de água também pode variar bastante, dependendo se está na cidade ou numa área mais rural.
Por exemplo, em Oaxaca, há grandes cortes de água, e a maioria dos apartamentos compra água semanal ou mensalmente. Isto significa que poderá pagar MUITO mais pela água do que está habituado, e pode até haver alguns dias em que ficará sem água.
