Se possui imóveis nos EUA e planeia viver no estrangeiro por um tempo, contratar uma empresa de gestão imobiliária pode libertá-lo de muito stress, reduzir a sua lista de tarefas e permitir que se concentre na sua nova vida.
Uma boa empresa de gestão imobiliária não só cuidará das tarefas rotineiras do imóvel e maximizará os seus retornos de investimento, como também ajudará a manter o valor do seu bem enquanto estiver ausente.
Pode encontrar empresas de gestão imobiliária para vários tipos de imóveis, incluindo residenciais, comerciais e industriais.
A maioria delas lida com a segurança do imóvel, manutenção, reparações, publicidade, mostras, documentação, cobrança de rendas e pagamentos de contas. No entanto, não tratam dos seus impostos.
Abaixo estão algumas dicas sobre como escolher um gestor imobiliário, bem como uma lista das principais empresas de gestão imobiliária que recomendamos.
Vantagens e Desvantagens de Usar uma Empresa de Gestão Imobiliária
Comecemos pelas vantagens:
1. Pode adoptar uma abordagem sem intervenção directa no seu investimento e dedicar o seu tempo e atenção a outros assuntos. Gerir uma propriedade alugada a partir de um país estrangeiro é possível, mas exige tempo e atenção significativos.
2. Poderá precisar de estar disponível 24 horas por dia para atender às preocupações ou exigências dos inquilinos, mesmo nos fins de semana e feriados. Se acha que o planeamento pode tornar-se um desafio, uma empresa de gestão imobiliária pode permitir-lhe estabelecer e desfrutar da sua vida no estrangeiro.
3. Terá um representante local para anunciar e mostrar o imóvel quando necessário, ajudando a minimizar desocupações e manter uma renda estável. Muitos inquilinos preferem inspeccionar pessoalmente o imóvel antes de assinarem um contrato. Pode ser um grande incómodo viajar de volta sempre que precisar de um novo inquilino. O seu gestor imobiliário promoverá o imóvel, organizará visitas e apresentará o seu imóvel da melhor forma ou gerirá a renovação dos contratos existentes para garantir uma ocupação contínua.
4. Inquilinos problemáticos não serão uma preocupação sua. Um gestor imobiliário respeitável seleccionará novos inquilinos, analisará os seus históricos de aluguer e de emprego, verificará extractos bancários e o estado de emprego actual, eliminando potenciais causadores de problemas. Como interagem directamente com os seus inquilinos, também mediarão qualquer disputa que surja.
5. Lidar com muito menos papelada. A sua empresa de gestão imobiliária redigirá contratos essenciais e garantirá que estão devidamente assinados. Manterão registos da manutenção e reparações da sua propriedade. Também garantirão que as contas são pagas e manterão os contratos de utilidades e seguros.
6. A cobrança mensal de rendas não será da sua responsabilidade. O seu gestor imobiliário recolherá as rendas devidas e transferi-las-á para a sua conta bancária. Em casos extremos, muitas empresas de gestão imobiliária até gerem pagamentos em atraso e despejos.
7. Não será necessário orquestrar reparações e manutenção no local à distância. Os inquilinos podem ficar frustrados quando os proprietários não resolvem rapidamente os problemas da propriedade. Pode ser desafiante organizar serviços de emergência rápidos e fiáveis quando se vive no estrangeiro.
8. O custo de manutenção pode ser mais baixo. As principais empresas de gestão imobiliária têm amplas redes locais de empreiteiros e outros prestadores de serviços para resolver problemas de forma eficaz. Podem até receber descontos desses fornecedores, reduzindo potencialmente os seus custos de manutenção. Os pedidos de manutenção podem incluir infestações de insectos, electrodomésticos avariados, esgotos bloqueados, fechaduras defeituosas, luzes intermitentes e problemas nas instalações sanitárias.
9. O risco de armadilhas legais e problemas de conformidade diminuirá. Acompanhar as leis e regulamentos locais de aluguer, especialmente de longe, pode ser desafiante. As empresas de gestão imobiliária especializadas, particularmente as que recomendamos a seguir, têm normalmente uma compreensão abrangente do panorama jurídico entre senhorio e inquilino nas áreas que servem, posicionando-as para protegê-lo a si e ao seu imóvel de complicações legais.
Agora, as desvantagens:
1. O seu investimento pode gerar retornos ligeiramente reduzidos. A maioria das empresas de gestão imobiliária retém aproximadamente 6 – 12% da renda que a sua propriedade produz.
2. Várias empresas cobram taxas elevadas para emergências e reparações. Algumas optam por facturar por reparação, enquanto outras cobram uma taxa de manutenção mensal constante além da sua percentagem.
3. Sempre que a sua propriedade necessitar de um novo inquilino, o seu gestor imobiliário poderá cobrar-se uma taxa de aluguer para anunciar e mostrar o imóvel. Algumas empresas exigem o valor total da primeira renda mensal como a sua taxa, enquanto outras simplesmente aumentam a sua percentagem habitual. Mesmo com estas taxas, pode ainda ser mais económico e conveniente do que encontrar novos inquilinos e dar-lhes visitas pessoalmente. Alguns gestores também cobram taxas pela extensão de arrendamentos, cobrindo as despesas de redacção e assinatura de novos acordos com inquilinos actuais.
Como Encontrar uma Empresa de Gestão Imobiliária Fiável?
Se está à procura de um gestor imobiliário pequeno e local, consulte alguns outros proprietários de imóveis para arrendar na área.
Pesquise um pouco antes de se comprometer. Pergunte aos gestores potenciais sobre:
- Que serviços oferecem
- Como seleccionam inquilinos
- Com que frequência visitam as suas propriedades
- Como lidam com emergências
Pesquise um pouco antes de se comprometer.
- Quando falar com gestores potenciais, pergunte sobre:
- Os serviços que oferecem
- Os métodos de triagem de inquilinos
- A frequência das suas visitas à propriedade
Se preferir usar um serviço de gestão imobiliária de grande escala, reconhecido nacionalmente, compilámos uma lista abaixo de algumas das melhores opções.
Uma Lista de Empresas Recomendadas de Gestão Imobiliária
Aqui estão algumas das empresas de gestão imobiliária mais confiáveis nos EUA.
Greystar
Liderando a nossa lista devido à sua vasta presença, a Greystar gere aproximadamente 700,000 propriedades, tornando-se a maior empresa de gestão imobiliária nos EUA. Com sede na Carolina do Sul, a Greystar tem escritórios em todo o país e atende clientes imobiliários em todos os estados dos EUA, estendendo-se até alguns países da América Latina e Europa.
Os preços da Greystar estão alinhados com a média da indústria e possui serviços e pessoal organizados e eficientes que priorizam o aumento de lucro e mitigação de riscos.
O seu portal online fácil de usar garante acessibilidade global à maioria dos serviços e informações.
Avaliações online dos inquilinos da Greystar ocasionalmente mencionam taxas excessivas no final do contrato, e a empresa tem uma classificação um pouco baixa dos inquilinos no Better Business Bureau.
Com base na nossa pesquisa, não há reclamações da parte do proprietário. Em 2022, o National Multifamily Housing Council classificou a Greystar como uma das principais empresas de gestão imobiliária nos EUA.
Cushman & Wakefield
A operar a partir do Texas, a Cushman & Wakefield, com um preço ligeiramente acima da média, gere perto de 200,000 propriedades. A empresa tem testemunhado um crescimento consistente ao longo dos anos.
Atendendo proprietários de imóveis em 60 países, a Cushman & Wakefield oferece uma variedade de ferramentas de gestão imobiliária online, mantendo-o informado e permitindo supervisão remota.
A Cushman & Wakefield está neste negócio há quase três décadas. A empresa tem apenas algumas reclamações menores. Os comentários geralmente destacam que a empresa foca-se mais nos seus proprietários imobiliários premium.
Lincoln
Com mais de meio século no domínio da gestão imobiliária, a Lincoln Property Company supervisiona mais de 210,000 propriedades em todo o país, muitas das quais pertencem a militares e veteranos.
As avaliações online tanto de proprietários como de clientes da Lincoln são predominantemente positivas. A empresa é elogiada pela sua estabilidade, serviço ao cliente e estrutura de taxas média.
Colliers
Para quem procura uma opção mais acessível, a Colliers oferece serviços de gestão imobiliária em mais de 60 países a preços competitivos.
Muitas pessoas gostam da sua plataforma online, que é fácil de usar e ajuda a manter as suas propriedades organizadas em tempo real. O seu serviço ao cliente também é bom.
Algumas queixas que encontrámos foram sobre contas de manutenção de propriedade sobrevalorizadas.
Winn
Winn destaca-se como uma empresa de gestão imobiliária com enfoque na sustentabilidade. Cobra ligeiramente acima da média da indústria para manter a sua baixa pegada de carbono.
Para quem dá prioridade a iniciativas comunitárias e energia limpa, a Winn é uma escolha recomendável e ética para investimento.
No entanto, muitas pessoas queixam-se de atrasos ocasionais nas reparações das propriedades.
BH
BH, uma empresa sediada no Iowa, gere principalmente propriedades residenciais, com mais de 100.000 sob a sua administração. Tem uma história de duas décadas de crescimento estável e confiança dos clientes. É outra boa empresa que pode utilizar, especialmente se a sua propriedade estiver no Iowa.
As poucas críticas negativas que encontramos são de inquilinos queixando-se de cobranças excessivas ao sair.
Conclusão
Uma empresa de gestão imobiliária fiável assegurará uma ocupação consistente da propriedade, manejará a manutenção e reparações, resolverá queixas dos inquilinos e garantirá o cumprimento das normas legais.
Normalmente, cobram uma fração do rendimento do aluguer da propriedade e podem incluir taxas adicionais para tarefas extra.
Em troca, podem reduzir significativamente o seu stress, poupar-lhe tempo e garantir um rendimento de aluguer consistente, especialmente benéfico se estiver a residir no estrangeiro.
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