Como Devo Gerir a Minha Propriedade nos EUA Antes de me Mudar Para o Estrangeiro?

Mudar-se para o estrangeiro pode ser uma mistura de entusiasmo e receio. A crescente antecipação combinada com o turbilhão de nostalgia pode obscurecer o seu discernimento quando se trata de lidar com detalhes práticos.

Se possui uma propriedade nos EUA e está a considerar mudar-se para outro país — seja por motivos de trabalho, reforma ou apenas para uma mudança de cenário — deve decidir se vai vender a sua propriedade ou geri-la a partir do estrangeiro.

Aqui, exploramos as responsabilidades, obrigações e benefícios associados a cada escolha.

Se Eu a Vender

Vender a sua propriedade nos EUA oferece uma solução decisiva, especialmente se estiver a planear uma mudança permanente para o estrangeiro. Pode libertá-lo de laços e fornecer fundos que podem ser úteis na adaptação à sua nova vida, especialmente se estiver a passar para a reforma.

Para estadias prolongadas no estrangeiro, muitos países exigem prova de estabilidade financeira para pedidos de visto. Liquidar a sua propriedade pode ajudá-lo a cumprir esses requisitos.

Dicas para Vender Rapidamente

Transformar propriedade em dinheiro não é instantâneo. Ao vender um bem significativo como uma casa, é benéfico dar-se alguns meses para o processo.

Mesmo que as renovações ou o desentulhamento não estejam completos, é prudente listar a propriedade cedo. Isso dá-lhe maior margem de negociação. É preferível encontrar um comprador antes de estar pronto para se mudar e depois negociar a sua partida, em vez de se sentir compelido a aceitar uma oferta inferior devido a uma partida iminente.

Considere as seguintes plataformas para listar propriedades:

• Zillow.com
• MLS.com
• Realtor.com
• FSBO.com

Uma vez que a sua propriedade esteja listada, comece a prepará-la para venda. Enquanto desentulha, lembre-se que as casas demasiado cheias são difíceis de vender, mas as casas demasiado vazias também podem afastar compradores. Deixar mobília básica ajuda os compradores potenciais a visualizar o espaço.

Embora o seu corretor possa sugerir que certas renovações aumentem o valor da propriedade, isto nem sempre é verdade. Melhorias cosméticas podem ser uma questão de gosto pessoal. Considere concentrar-se em reparações essenciais e possivelmente deixar remodelações abrangentes para o próximo proprietário da propriedade.

Se uma venda não se concretizar antes de se mudar, trabalhe com o seu corretor e corretor de hipoteca para preparar o máximo de papelada possível. Na era das soluções digitais, plataformas como o DocuSign podem facilitar transações remotas sem necessidade de uma viagem de regresso.

Investir o Ganho

Se estiver a pensar reinvestir os lucros da sua venda, compare os potenciais retornos com o que poderia ganhar mantendo e arrendando a propriedade. Tipicamente, a renda de arrendamento gera um retorno de cerca de 5-6%. Vale a pena notar que retornos mais altos costumam vir com riscos maiores.

Impostos sobre a Venda de Propriedade nos EUA

O Código do Tesouro Interno dos EUA, Secção 121, prevê uma exclusão de impostos sobre habitação. Se utilizou a sua propriedade como residência principal durante pelo menos dois dos últimos cinco anos, pode excluir até $250,000 dos ganhos de capital aquando da venda. Para casais, esta exclusão aumenta para $500,000. Se não for elegível para esta exclusão, antecipe um imposto sobre ganhos de capital de aproximadamente 15-20% na venda.

Se Eu o Mantiver

Manter a sua propriedade nos EUA pode proporcionar renda estável através de arrendamentos e valorização potencial ao longo do tempo. Além disso, serve como uma opção de recurso caso surjam desafios imprevistos no estrangeiro.

Cuidador de Casa ou Trocador

Confiar a sua propriedade a um cuidador de casa garante que esta permanece habitada e mantida. Esses arranjos são tipicamente trocas não monetárias onde o cuidador mantém a propriedade em troca de alojamento gratuito.

Plataformas online podem conectar proprietários com potenciais cuidadores de casa, incluindo:

• TrustedHouseSitters.com
• Nomador.com
• HouseCarers.com
• HouseSitMatch.com

A troca de casas, por outro lado, é um arranjo mútuo onde duas partes trocam casas. Embora essas trocas sejam baseadas na confiança, é essencial clarificar responsabilidades e expectativas.

Plataformas populares de troca de casas incluem:

• HomeExchange.com
• LoveHomeSwap.com
• HomeLink.org

Como Arrendar a Sua Propriedade nos EUA para Expatriados

Arrendamento de Curto Prazo

Utilizar um serviço de arrendamento de curto prazo para a sua propriedade pode trazer dinheiro rapidamente, mas pode ter custos iniciais mais altos e exigir mais esforço. Plataformas como Airbnb, Booking.com, e VRBO atendem a estadias breves. As taxas para estadias de uma noite ou fim de semana geralmente totalizam mais do que aquilo que poderia ganhar com um arrendamento mensal.

Os hóspedes nessas plataformas normalmente requerem mais assistência do que inquilinos de longo prazo. Pode precisar de empregar uma pessoa de confiança para manter a aparência da propriedade, receber os hóspedes, resolver emergências e inspecionar danos após as estadias.

Considere estes sites de gestão do Airbnb altamente recomendados:

• Awning.com
• Vacasa.com
• AvantStay.com

Entre as desvantagens notáveis do arrendamento de curto prazo estão:

• Os arrendatários de curto prazo podem não cuidar da sua propriedade tanto quanto os inquilinos de longo prazo.
• Muitos arrendatários de curto prazo são turistas, levando a possíveis pausas durante as épocas de baixa procura.

Arrendamento de Longo Prazo

Selecionar os inquilinos certos é crucial no arrendamento de longo prazo. A sua casa pode ser o seu investimento mais significativo, por isso, proteja-a diligentemente. Certifique-se de tomar as precauções necessárias e o tempo para encontrar inquilinos que valorizem a sua propriedade e paguem a tempo.

Para cada potencial inquilino, considere obter uma verificação de antecedentes criminais, um relatório de crédito e várias referências positivas de fontes credíveis. Recolha endereços dos seus arrendamentos anteriores e informações de contato desses proprietários para verificar minuciosamente os seus candidatos.

Implemente um contrato de arrendamento que o proteja de responsabilidades e proteja contra pagamentos atrasados ou em falta. Nos EUA, algumas leis favorecem os inquilinos, por isso redija o contrato para assegurar proteção para todas as partes.

Isso pode significar envolver um profissional imobiliário ou advogado para redigir o seu contrato de arrendamento. Considere isto um investimento inicial prudente, que lhe concederá mais tranquilidade. O seguro de propriedade pode reduzir os ganhos a curto prazo, mas é essencial para garantir a sua propriedade enquanto estiver ausente.

Com um inquilino de confiança no lugar, utilize ferramentas de videoconferência online e de partilha de documentos para manter a comunicação, recolher renda e gerir os assuntos remotamente. Garanta reparações e resoluções de problemas atempadas, especialmente se estiver distante. Mantenha registos de todas as transações, seja para renda ou reparações, para apoiar qualquer disputa e simplificar preparações fiscais.

Para simplificar as coisas, considere nomear um representante local para gerir as tarefas na sua ausência. Este representante pode ser um amigo de confiança ou membro da família, ou um profissional de uma empresa de gestão de propriedades abrangente.

Aqui estão alguns sites renomados de gestão de propriedades de serviço completo:

• GreyStar.com
• LPC.com
• CushmanWakefield.com
• LiveBH.com

Devo Fazer eu Mesmo ou Usar um Gestor de Propriedade de Arrendamento?

Gerir os detalhes diários da sua propriedade a partir do estrangeiro pode ser desafiador. Um gestor de propriedade profissional pode ajudar na triagem de inquilinos, manutenção, pagamento de contas, resolução de disputas, e assuntos legais.

Se preferir, pode delegar toda a operação ao seu gestor de propriedade. Por uma fração da renda de arrendamento, eles cuidarão das relações com os inquilinos e das finanças, fornecendo-lhe resumos financeiros periódicos.

Despesas de Arrendamento nos EUA a Antecipar

• As empresas de gestão de propriedades geralmente cobram 8-10% dos rendimentos para assegurar que a sua propriedade seja arrendada, mantida e operada sem problemas. Algumas podem solicitar o primeiro mês de renda ao assegurar um novo inquilino.

• O seguro de propriedade, que cobre lesões de inquilinos, desastres naturais, e outros eventos, tem uma média entre $1000-$3000 anuais, com base no valor da propriedade.

• Os custos de manutenção e reparação são influenciados pela idade, localização, materiais de construção da sua casa, e comportamento dos inquilinos, tornando-os difíceis de prever. Uma diretriz útil é alocar cerca de 1% dos rendimentos de arrendamento para manutenção da propriedade.

• As taxas da Associação de Proprietários, se aplicáveis, variam de $100-$1000 mensais.

• Se optar contra um gestor de propriedade, reserve fundos para viagens caso precise de regressar para resolver questões imprevistas.

• Os impostos federais e potencialmente estaduais sobre a renda de arrendamento e propriedade flutuarão com base no seu escalão fiscal e estado.

Impostos sobre aluguer de imóveis Você precisa pagar impostos federais sobre qualquer rendimento de aluguer da sua propriedade nos EUA, independentemente de residir actualmente nos EUA. Os requisitos de impostos estaduais diferem de estado para estado, mas é provável que tenha de pagar impostos estaduais sobre os seus rendimentos de aluguer, bem como impostos estaduais sobre propriedade.

Viver no estrangeiro concede-lhe uma exclusão de impostos federais sobre o rendimento ganho no exterior, mas isso não se aplica ao rendimento do aluguer dos imóveis que possui nos EUA. Pode tratar a sua propriedade de aluguer como uma atividade empresarial, permitindo-lhe deduzir despesas relacionadas, como taxas de gestão de propriedade, custos de manutenção e depreciação da propriedade. Os impostos a pagar serão baseados apenas nos seus lucros líquidos.

Para fins fiscais, utilize o Schedule E, geralmente referido como Formulário 1040, para declarar os seus rendimentos e despesas de aluguer.

Dependendo do seu destino de realocação, poderá ser obrigado a pagar impostos estrangeiros sobre o seu rendimento de aluguer nos EUA. Vários países estabeleceram tratados fiscais para evitar a dupla tributação, mas é crucial que investigue as normas fiscais específicas para a sua situação, a fim de evitar complicações. Felizmente, se enfrentar dupla tributação noutro país, geralmente qualificará para um crédito fiscal estrangeiro, que pode compensar a sua responsabilidade fiscal nos EUA.

Conclusão

A transição para a vida de expatriado pode levá-lo a vender a sua propriedade nos EUA, proporcionando-lhe uma quantia substancial que pode ajudar nos requisitos de visto para o estrangeiro ou outros investimentos.

Manter e alugar a sua propriedade pode ser uma forma de apoiar um ente querido ou gerar uma receita consistente. Embora a utilização de um gestor de propriedades de aluguer possa reduzir ligeiramente os seus lucros, diminuirá substancialmente tanto as suas responsabilidades quanto os seus níveis de stress.