Como Registar uma Empresa na Croácia: Requisitos, Custos e Processo

Um guia para registar uma empresa na Croácia, abordando requisitos, processos, custos e documentos necessários para investidores estrangeiros.

Quando vivi em Split, costumava passar por um pequeno café junto ao porto que recebia turistas apenas durante metade do ano, da primavera até ao final do verão, e fechava durante todo o inverno. Isso permitia aos proprietários viajar, relaxar ou voltar para passar tempo com as suas famílias em casa. Essa experiência ensinou-me o que realmente define um ‘emprego de sonho‘. Trata-se de trabalhar ao verdadeiro estilo europeu: trabalhar diligentemente durante 6 meses e usar os outros 6 meses para recarregar. Dá-te tempo para repensar os teus planos de negócios ou até viajar pela Europa a um ritmo tranquilo.

Mas isso não é tudo, este país é também um dos mercados emergentes a seguir na Europa. Oferece custos operacionais de negócios mais baixos em comparação com outros países da UE, juntamente com a sua localização costeira e grandes portos que proporcionam fácil acesso aos mercados centro-europeus. O sistema fiscal é favorável aos empreendedores, e o setor do turismo tem crescido de forma constante nos últimos 10 anos. Portanto, não é surpreendente que investidores estrangeiros comecem a olhar para a Croácia como uma base de negócios para entrar no mercado europeu, em áreas que vão desde hotéis, restaurantes e serviços de turismo, a empresas de tecnologia.

Por esta razão, a Croácia não é apenas um destino turístico; é também um local promissor para investimento e negócios, especialmente para aqueles que procuram um verdadeiro equilíbrio entre trabalho e vida.

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Por que é a Croácia um Lugar Atraente para Negócios?

A Croácia oferece um charme europeu descontraído semelhante à popular série Emily em Paris, onde a personagem americana se surpreende com o estilo de vida pausado, desfrutando de um café com calma, trabalhando moderadamente e relaxando plenamente antes de começar cada dia. Enquanto isso, mantém uma alta qualidade de vida com uma infraestrutura abrangente, incluindo sistemas de saúde, transporte e digitais que suportam um trabalho online rápido, rivalizando com a Tailândia.

Especialmente após aderir à União Europeia, a Croácia abriu essencialmente as portas para um grande mercado de mais de 450 milhões de europeus. O transporte de mercadorias é conveniente por mar, ar e estrada, enquanto as leis são claras, descomplicadas, e favoráveis ao comércio internacional. Não é surpreendente que a Croácia tenha se tornado um destino-alvo para investidores e novos empreendedores.

E ainda há imóveis de primeira linha situados ao longo de importantes rotas turísticas marítimas, facilitando a conexão entre a Europa Ocidental e Oriental. Cidades turísticas como Split, Dubrovnik e Zagreb estão repletas de oportunidades de negócios, incluindo hotéis boutique, restaurantes, cafés e atividades de turismo experiencial, atraindo inúmeros investidores todos os anos. De acordo com uma pesquisa do Instituto para Pesquisa de Migração (Dez 2024 – Jan 2025), a comunidade de expatriados na Croácia está em contínuo crescimento com muitos investidores, proprietários de restaurantes, empreendedores online e freelancers estabelecendo-se no país. Cerca de 136.000 expatriados estão a trabalhar na Croácia, com 55% a planearem trazer as suas famílias, 19% a pretenderem estabelecer-se permanentemente, e mais de 30% a planearem permanecer pelo menos mais 5 anos.

Além disso, a Croácia é um ponto quente para Nómadas Digitais, com relatos indicando que mais de 5.000 pessoas chegam todos os meses, com uma estadia média de cerca de 2 meses. Isso equivale a ter mais de 10.000 freelancers a rodar no país todos os meses. Isto mostra que o país não só atrai turistas, mas também pessoas que o escolhem como base temporária para trabalho e vida, transformando-o num hub para empreendedores e freelancers de todo o mundo. 

Uma das coisas que faz a Croácia destacar-se na Europa, e algo com que muitos expatriados sonham, é a oportunidade de trabalhar quase como se estivesse num calendário escolar. Trabalhas arduamente durante seis meses, depois tiras os próximos seis de folga, tudo em sincronia com as estações.

Quando vivi lá, o verão era cheio de vida. Os turistas invadiam, navios de cruzeiro atracavam no porto quase todos os dias, e o lugar inteiro vibrava de energia. Além disso, a Croácia acolhe o Ultra Europe em Split, um dos maiores festivais de EDM do mundo. Durante essa temporada, não era incomum ganhar cerca de €3.000 a €5.000 (US$3.250 a US$5.450) por dia.

Mas, quando chegava outubro, as tempestades de inverno aproximavam-se, as ruas ficavam silenciosas e a maioria dos locais permanecia em casa. Para mim, era o momento perfeito para pegar na estrada. Viajei pela Europa: Alemanha, Bélgica, Países Baixos, Áustria, e uma série de outras cidades próximas. Esse tempo de pausa parecia um reinício, uma chance de recarregar antes de pular de volta na loucura do verão.

A vantagem de trabalhar ou fazer negócio deste modo é ter o tempo para organizar os teus pensamentos, começar a planear novos projetos ou pensar em melhorar o teu negócio sem a pressão durante todo o ano. Além disso, o custo de vida é especialmente baixo durante o inverno, enquanto a qualidade de vida é comparável a grandes cidades na Alemanha, mas com uma taxa de criminalidade mais baixa. Esta é uma razão importante para a Croácia se tornar um destino de investimento em expansão e uma cidade dos sonhos para jovens que querem começar um negócio.

Que Negócios Deve Evitar Começar na Croácia?

Claro, há alguns tipos de negócios que talvez não sejam os melhores para começar aqui. Vamos ver quais são.

Negócios Dirigidos a Turistas

Embora a Croácia esteja aberta a empreendedores estrangeiros e ofereça muitas oportunidades para investir e gerir negócios, há algumas coisas a ter em mente. Das minhas próprias conversas com os locais, percebi que muitos croatas são muito protetores da sua cultura e tradições.

Alguns disseram-me: “Nunca iria a um restaurante local gerido por um proprietário estrangeiro, não importa quão famoso ele seja. Simplesmente não faz sentido para alguém que não é daqui cozinhar a comida da minha terra natal.” Outros disseram, “Se um lugar é demasiado caro e apenas projetado para atrair os turistas com uma imagem chamativa, não vou lá. Não encaixa no que procuro.”

Comentários como estes mostram o quanto as pessoas aqui se preocupam com a autenticidade e manter-se fieis à sua cultura. Para os expatriados que querem investir em negócios locais, construir confiança e ganhar aceitação da comunidade é absolutamente essencial.

Negócios que Dependem Apenas de Clientes Locais

Enquanto isso, os negócios que dependem apenas de clientes locais frequentemente enfrentam restrições devido ao poder de compra, especialmente em áreas rurais ou pequenas cidades com populações em declínio e altas taxas de migração. Isso torna o mercado bastante estreito e o rendimento instável. Isto também inclui negócios altamente competitivos sem pontos de venda distintivos, como cafés ou restaurantes comuns nas principais cidades turísticas, que tendem a enfrentar numerosos concorrentes e rendas elevadas.

Outro fator a ter em atenção são os negócios que dependem demasiado da “temporada turística”, como passeios de barco, atividades ao ar livre, ou acomodações que apenas abrem durante o verão. Porque quando o inverno chega (Novembro–Março), muitas cidades turísticas ficam visivelmente mais calmas. Poderia quase perder todo o seu rendimento se não tiver um plano para ganhar mais durante a baixa temporada. É arriscado terminar no vermelho sem um plano financeiro cobrindo o ano todo, e poderia rapidamente enfrentar problemas de liquidez ou prejuízo contínuo.

Negócio de Importação-Exportação

Além disso, os negócios envolvidos na importação de bens ou serviços frequentemente têm de passar por procedimentos aduaneiros complexos, custos elevados, e burocracia lenta. Alguns produtos requerem licenças de importação e devem cumprir normas rígidas de saúde e segurança, o que pode atrasar o início de um negócio e aumentar inesperadamente os custos.

Negócios que Requerem Mão-de-obra, Língua e Cultura Locais

Finalmente, os negócios que dependem fortemente da “mão-de-obra local” mas têm dificuldades em lidar com nuances linguísticas e culturais podem enfrentar desafios de comunicação e gestão. Isso pode perturbar as operações e reduzir a eficiência geral. Isto é especialmente verdade na Croácia, onde há uma escassez de mão-de-obra juntamente com salários crescentes. Falhar em adaptar-se aos sistemas de trabalho locais aumenta os riscos. Importante, as leis laborais croatas exigem que as empresas contratem mão-de-obra local por pelo menos um ano antes de solicitarem empregar trabalhadores estrangeiros. Isso torna-se uma limitação crucial para as empresas que procuram rapidamente expandir sua força de trabalho.

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Guia passo a passo para registar uma empresa na Croácia

Se está interessado em iniciar uma empresa ou fazer negócios na Croácia, a primeira coisa que precisa preparar é entender os requisitos legais básicos e procedimentos. Apesar de a Croácia estar aberta para negócios e ser amigável para expatriados,

No entanto, ainda há regulamentações rigorosas a seguir, incluindo registo de empresas, obtenção de licenças comerciais, gestão de impostos e requisitos laborais. Isto inclui condições para contratar trabalhadores locais e procedimentos para obter autorizações para contratar mão-de-obra estrangeira. Preparar-se com antecedência e entender a burocracia croata em detalhe pode ajudar a minimizar os riscos de atrasos e custos inesperados.

Solicitar um Visto Empresarial para Conduzir Negócios na Croácia

A primeira coisa que precisa saber são os ‘vistos.’ Se não vem de um país da Área Schengen, não pense que pode simplesmente começar um negócio facilmente. Vai precisar de um ‘visto empresarial’ ou do visto de residência apropriado antes de poder iniciar as operações empresariais na Croácia. Vou dizer desde já, o processo não é difícil, só é mesmo lento devido à burocracia um pouco lenta aqui. Portanto, precisa preparar os seus documentos cuidadosamente; isso inclui um plano de negócios claro, fundos de investimento prontos, e prova de acomodação na Croácia, juntamente com outros documentos conforme solicitado pela embaixada ou autoridades de imigração. O meu conselho é preparar bem e manter-se paciente, porque este processo será o ponto de partida para a sua vida na Croácia. E se tudo estiver completo e pronto, torna-se muito mais fácil.

Para uma aplicação de visto empresarial, aqui está o que precisa preparar:

• Um passaporte válido
• Fotografias no tamanho especificado pela embaixada
• Um formulário de aplicação de visto completamente preenchido
• Um plano de negócios claro mostrando a sua genuína intenção de operar um negócio
• Prova de fundos, como extratos bancários ou documentos de investimento
• Prova de residência na Croácia, como um contrato de arrendamento de escritório ou contrato de alojamento
• Cobertura de seguro de saúde durante a sua estadia na Croácia
• Pode precisar de uma carta de apoio ou documentos adicionais de um parceiro comercial ou agência governamental

Os próximos passos são agendar uma consulta e submeter o seu pedido de visto na embaixada croata no seu país de origem ou num centro de pedidos de visto. Precisará de levar todos os documentos relevantes e pagar uma taxa, que ronda os €80 – €100, dependendo do seu país de origem. Além disso, poderão recolher dados biométricos, como impressões digitais, como parte do processo de avaliação. 

Depois de submeter os seus documentos, precisará de aguardar a decisão do visto, o que geralmente leva cerca de 15 dias úteis, mas em alguns casos, pode demorar mais. Assim que o visto for aprovado, receberá o seu passaporte com um visto de negócios que especifica a duração da sua estadia e os direitos para conduzir atividades empresariais na Croácia. 

Depois de chegar à Croácia, é importante registar a sua residência no escritório de imigração (MUP) dentro do prazo legal estipulado para garantir que a sua estadia é válida. Posteriormente, irá querer começar a procurar um advogado, um escritório de contabilidade, ou boas conexões para ajudar o seu negócio a funcionar suavemente.

Para titulares de passaporte da Área Schengen, como Alemanha, França, Itália, e outros países deste grupo, pode entrar na Croácia e iniciar um negócio sem precisar de um visto de negócios antecipadamente. Desde que a Croácia entrou na Área Schengen (a partir de 2023), a movimentação dentro deste grupo tornou-se muito mais fácil.

No entanto, se está a planear ficar na Croácia para negócios a longo prazo, é essencial solicitar uma Autorização de Residência Temporária. Esta permite que administre legalmente o seu negócio sem se preocupar com verificações de status de residência e concede-lhe acesso a vários serviços públicos na Croácia.

d.o.o. (Sociedade por Quotas Limitada) ou j.d.o.o. (Sociedade por Quotas Limitada Simplex): Qual é Melhor?

Pode registar em várias formas dependendo do tamanho da empresa, mas as duas mais populares devido aos baixos requisitos de capital são d.o.o. (Sociedade por Quotas Limitada) e j.d.o.o. (Sociedade por Quotas Limitada Simplex), que é adequada para iniciantes com baixo capital registado.

O registo de uma empresa d.o.o. requer um capital mínimo de €2.700 (cerca de 90.000 THB), que é adequado para empresas médias a grandes que procuram credibilidade. Por outro lado, uma j.d.o.o. requer um capital mínimo de apenas €1,33 (cerca de 30-40 THB), ideal para pequenas startups empresariais com fundos limitados.  

A empresa com a qual trabalho registou-se como uma j.d.o.o., usando aproximadamente €1,33 de capital. Foi registada com um endereço residencial, o que significava que quase nenhum investimento inicial era necessário. No entanto, tivemos que investir em alugar um restaurante e outras ferramentas e equipamentos em vez disso.

Outros Tipos de Registo

Além disso, existem outros modelos empresariais que pode registar, como ‘Obrt’ ou uma empresa unipessoal, que se adequa a pequenos empreendedores que procuram simplicidade na gestão e baixos custos. No entanto, o proprietário deve assumir total responsabilidade legal e financeira. Outro tipo é ‘d.d.’ ou uma sociedade anónima, que requer um capital de €200.000 ou mais, adequado para grandes empresas que procuram angariar fundos de investidores públicos e com regulamentações mais rigorosas.

Ou modelos de negócios baseados em parcerias como ‘k.d.’ (Komanditno društvo) e ‘d.n.o.’ (Društvo s neograničenom odgovornošću), que são ideais para grupos de investidores que querem compartilhar responsabilidade e lucros num negócio. Se for freelancer/autônomo, pode registar-se sem precisar estabelecer uma empresa.

O processo de registo começa com a escolha de um nome de empresa que não duplique nenhuma outra empresa registada, o que pode verificar através do site do Tribunal Comercial. Em seguida, precisa abrir uma conta bancária na Croácia para depositar o capital registado. Este passo é crucial porque o capital deve ser depositado antes de submeter os documentos de registo.

Passos para Abrir uma Conta Bancária Empresarial na Croácia

A abertura de uma conta bancária empresarial dedicada é como o “coração do seu negócio”, que garante que todas as operações financeiras, quer seja receber fundos de clientes, pagar despesas, ou conduzir várias transações, são tratadas corretamente e com transparência. A conta deve ser aberta com um banco autorizado para negócios na Croácia, como Zagrebačka banka (uma filial da UniCredit), Privredna banka Zagreb (PBZ), Erste & Steiermärkische Bank, Raiffeisenbank Austria, OTP Bank Croatia, ou Hrvatska poštanska banka (HPB).

Um oficial ou signatário autorizado da empresa deve visitar pessoalmente para abrir a conta, verificar a sua identidade e submeter documentos importantes, incluindo um passaporte, documentos de registo da empresa e uma Procuração. Em alguns casos, o banco poderá solicitar informações adicionais, como um plano de negócios ou fonte de financiamento, para cumprir as regulamentações de Prevenção ao Branqueamento de Capitais (AML). 

Uma vez assinados todos os documentos, precisará de pagar a taxa de abertura da conta, que geralmente varia de €0 a €100 dependendo do banco e do tipo de conta que escolher. Taxas de serviço mensais ou encargos de transação variarão de acordo com o pacote de conta que assinar. Normalmente demora cerca de 1-2 semanas para receber o seu número de conta bancária, após o qual pode começar a fazer transações imediatamente.

Passos para Obter uma Licença de Negócio na Croácia

Certifique-se de verificar se o seu negócio se enquadra na categoria que requer uma Licença de Negócio / Alvará Comercial. Isto é particularmente importante para setores como alimentação, saúde, transporte, educação ou finanças, que envolvem segurança e benefícios para o consumidor, e devem cumprir leis específicas que controlam rigorosamente os padrões de qualidade. Estas licenças são ferramentas cruciais que ajudam o seu negócio a obter materiais, vender bens e serviços, e cumprir a lei corretamente e rigorosamente. Além disso, constroem credibilidade e confiança com os clientes e reduzem o risco de multas ou de ser ordenado a fechar.

Por que é que estes negócios precisam de licenças de operação?

• Negócios alimentares precisam de licenças para garantir o cumprimento dos padrões de higiene e segurança alimentar.

• Negócios de saúde exigem licenças para validar a precisão dos serviços médicos e a segurança dos pacientes.

• Negócios de transporte precisam de licenças para regulamentar a segurança do transporte e garantir operações legais.

• Negócios de educação exigem licenças para garantir a qualidade da educação e os padrões institucionais.

• Negócios financeiros requerem uma licença para garantir a transparência e confiabilidade dos serviços financeiros, prevenindo fraudes e lavagem de dinheiro.

Pode solicitar esta licença ao registar a sua empresa ou posteriormente, embora fazê-lo mais tarde possa atrasar ligeiramente o início do seu negócio. Os documentos de que necessita são:

• Certificado de Registo obtido ao registar a sua empresa no tribunal comercial ou autoridade responsável na Croácia.

• Formulário de candidatura de licença, que pode ser descarregado do site do regulador ou do ministério relevante, como o Ministério da Saúde para negócios de saúde ou o Ministério da Economia para negócios gerais.

• Documentos de verificação como perfis executivos, certificados educacionais, ou licenças profissionais relevantes, que precisam de ser preparados de acordo com os requisitos de cada agência.

• Planta das instalações empresariais ou documentos de verificação de localização, como acordos de arrendamento de escritórios ou certificados de escritório virtual.

• Documentos adicionais solicitados pela agência, como licenças de higiene, inspeções de equipamentos ou prova de seguro de negócios, dependendo do seu negócio e da credibilidade.

Pode submeter documentos online ou diretamente no escritório. Uma vez submetidos, os oficiais irão rever os documentos e visitar o local para garantir que o negócio existe e não é um esquema de lavagem de dinheiro. Os custos variam dependendo do negócio e da agência responsável, mas geralmente as taxas vão desde 100€ a 1.000€. Podem haver despesas adicionais para a inspeção do local e honorários de advogados, aproximadamente entre 500€ e 2.000€.  

Se tudo for aprovado, receberá uma licença oficial de negócio. Certifique-se de a guardar cuidadosamente, pois deverá apresentá-la aos oficiais durante inspeções para provar que passou na avaliação. Além disso, garante que cumpre com todos os requisitos, como horários de trabalho, normas de segurança e relatórios anuais, incluindo renovações atempadas da licença. Perder prazos pode resultar em multas ou até mesmo em uma ordem de encerramento.

Gerir Impostos na Croácia para Empresas de Expatriados

Não importa onde viva ou tenha um negócio, os impostos são inevitáveis. Vamos observar os principais impostos que os donos de negócios na Croácia devem estar cientes.

IVA

Quando um negócio comercializa bens ou serviços e a sua receita ultrapassa o limite legal, cerca de 40.000€ por ano, deve-se registrar para o Imposto sobre o Valor Acrescentado (IVA) no Escritório de Receita. A taxa de IVA é de aproximadamente 25% 

A vantagem é que isso ajuda as empresas a cobrar impostos dos clientes e deduzir legalmente o imposto pago. Por exemplo, o restaurante tailandês onde trabalho precisa comprar ingredientes como vegetais e carne em lojas por atacado como a Metro, que inclui o IVA nas suas faturas. Uma vez que o restaurante se registre para o IVA, pode reaver o IVA pago ao Departamento de Receita e também cobrar IVA dos clientes com base na taxa estabelecida quando jantam no local. Isso significa que o restaurante evita duplas cobranças de IVA. Efetivamente, você mal paga IVA se gerir bem esta parte.

Imposto sobre o Rendimento das Sociedades

Além disso, as empresas também são responsáveis pelo pagamento de um pequeno Imposto sobre o Rendimento das Sociedades, com taxas que variam de 10% a 18%, dependendo da receita da empresa. Isso implica no pagamento de impostos sobre o lucro líquido após deduzir várias despesas, como aluguer de escritório, materiais em bruto e salários dos funcionários. Além disso, as empresas devem gerir o imposto sobre o rendimento pessoal dos seus funcionários, garantindo que ele é entregue ao Departamento de Receita conforme exigido por lei.

Se o seu negócio tiver impacto no ambiente local, será responsável por impostos locais, impostos sobre a propriedade ou impostos ambientais. Por exemplo, fábricas ou empresas que utilizam grandes áreas podem incorrer em impostos adicionais com taxas variadas dependendo do distrito e regulamentos municipais locais. Os impostos sobre a propriedade são geralmente calculados como uma percentagem do valor da propriedade ou do terreno, normalmente entre 0,1% e 1% anualmente. Os impostos ambientais são determinados com base no tipo e na quantidade de substâncias ou atividades que afetam o ambiente naquela área específica.

A coisa mais importante é entregar corretamente e a tempo os impostos de acordo com a lei, seja o imposto empresarial, o imposto sobre valor acrescentado, ou o imposto sobre o rendimento pessoal dos empregados que devem ser enviados mensal ou trimestralmente. Os impostos sobre o rendimento das sociedades devem ser apresentados anualmente até 31 de março do ano seguinte ao término do ano fiscal. Não cumprir o prazo pode resultar em problemas financeiros e legais, como multas ou auditorias rigorosas pelo Departamento de Receita, que podem causar transtornos desnecessários e perda de tempo.

Gerir o Imposto sobre o Rendimento Pessoal para Funcionários na Croácia

Seja ao contratar locais ou expatriados, uma coisa à qual as empresas devem prestar especial atenção é gerir o imposto sobre o rendimento pessoal que é uma responsabilidade primária dos empregadores para garantir que tudo esteja correto de acordo com a lei e que o sistema tributário funcione sem problemas.

Os empregadores devem reter o imposto dos salários dos funcionários a cada mês, e a taxa de imposto pessoal na Croácia começa em cerca de 20% e pode chegar até 30% dependendo dos níveis de rendimento individuais. Subsequentemente, os empregadores precisam enviar este imposto para o escritório de receitas estritamente de acordo com os cronogramas legais estabelecidos.

Adicionalmente, a empresa é responsável pelos contributos para a segurança social e o seguro de saúde, incluindo contribuições para o fundo de pensões, fundo de desemprego e seguro de saúde. A taxa de contribuição do empregador é de cerca de 16,5% do salário do empregado, enquanto os empregados têm aproximadamente 20% deduzidos do seu próprio salário para contribuições. 

Para os funcionários expatriados, as regras são ligeiramente diferentes em comparação com os locais. Se um expatriado permanecer na Croácia por mais de 183 dias num ano fiscal, ele é considerado residente e deve pagar impostos como um local. Se não cumprir este critério, ele será tributado apenas sobre o rendimento obtido de fontes croatas (Imposto de não residente). É responsabilidade da empresa verificar o seu estado e deduzir corretamente os impostos de acordo com as regulamentações.

Como é a Propriedade de Imóveis para Empresas de Expatriados?

A Croácia está aberta a permitir que expatriados adquiram propriedades, e estas também podem ser compradas em nome de uma empresa registrada na Croácia. Tenha apenas certeza de entender os regulamentos e procedimentos para a compra de imóveis primeiro para evitar problemas potenciais no futuro. 

Expatriados que são cidadãos da UE/EEE podem comprar qualquer tipo de terreno como os croatas. Expatriados de fora da UE/EEE precisam de permissão para adquirir imóveis das autoridades locais e do Ministério da Justiça. Elas também podem fazer aquisições por meio de uma empresa registrada na Croácia. Os documentos necessários incluem uma cópia do certificado de registro da empresa, informações dos acionistas, o passaporte do signatário autorizado e outros documentos relevantes.

Os investidores devem negociar e discutir com os proprietários de terras, bem como revisar cuidadosamente quaisquer restrições sobre essa área em particular para evitar problemas potenciais no futuro. Os terrenos que os expatriados podem adquirir incluem tipicamente propriedades residenciais como casas, edifícios comerciais ou apartamentos, assim como terrenos urbanos desenvolvidos e terrenos para fins turísticos, como resorts ou hotéis. No entanto, terrenos para uso comercial ou industrial estão sujeitos a leis locais e condições de permissão, que são examinadas caso a caso.

No entanto, existem alguns tipos de terrenos que podem ser difíceis de comprar ou que apresentam restrições, como certos tipos de terras agrícolas, especialmente em áreas rurais ou protegidas, que podem exigir autorizações especiais. Além disso, terrenos em zonas de proteção ambiental ou reservas naturais têm regulamentos que limitam o seu uso, e terras do estado ou públicas têm suas próprias regras. Áreas de fronteira também possuem controlos legais rigorosos a ter em consideração.

Custos da Compra de Imóveis na Croácia

Para os principais custos de aquisição de imóveis na Croácia, além do preço de compra que depende da localização e do tipo de imóvel (por exemplo, apartamentos em Zagreb começam em torno de 1.500€ a 3.000€ por metro quadrado, enquanto nas cidades turísticas como Split e Dubrovnik custam mais), há também uma taxa de imposto de transferência de cerca de 3% do preço de compra. As taxas legais e de consultoria geralmente variam de 1.000€ a 2.500€, dependendo da complexidade da transação. Outras despesas incluem taxas de notário e taxas de registro de terras, que juntas somam cerca de 1.000€ ou mais.

Para dar uma imagem mais clara, digamos que compra uma propriedade no valor de 100.000€. Precisaria pagar uma taxa de transferência de cerca de 3.000€, incluindo honorários de advogados e consultoria com média de cerca de 1.500€ e outras despesas de cerca de 1.000€, totalizando aproximadamente 105.500€. Embora não seja uma soma pequena, é considerada válida quando comparada à estabilidade e oportunidades de investimento a longo prazo na Croácia.

Propriedade para Registo de Empresa

Se registar um negócio, definitivamente precisa de um endereço comercial claro para facilitar a comunicação com as agências governamentais. Inicialmente, se não planeia comprar propriedade, pode usar a sua própria casa na Croácia para o registo. Em alternativa, pode alugar outros espaços especificamente para operações comerciais. Estes incluem restaurantes, escritórios ou escritórios virtuais, com taxas de serviço que variam conforme a localização.

Por exemplo, os custos de aluguer de escritório em várias cidades da Croácia podem variar da seguinte forma:

• Em Zagreb, a capital, o custo geral de aluguer de escritórios é de cerca de 400-800€ por mês. Escritórios de Classe A de alta qualidade têm um preço de cerca de 16-20€ por metro quadrado por mês.

• Em Split, uma cidade litorânea, os custos de aluguer no centro da cidade são ligeiramente mais altos, estimados em cerca de 500-700€ por mês. Mas se escolher uma área fora da cidade, os preços caem para cerca de 300-400€ por mês.

• Em Dubrovnik, uma cidade turística popular, o aluguer de escritórios em locais centrais é muito mais caro do que em outros lugares, variando entre 700-1.200€ por mês, dependendo do tamanho e localização.

• Em cidades secundárias como Rijeka ou Osijek, os custos de aluguer de escritórios são muito mais baratos, cerca de 200-350€ por mês.

Mas se está a planear abrir uma empresa de serviços, como um restaurante ou café, poderá precisar de espaços separados para loja e escritório, o que pode significar que as suas despesas duplicam. O aluguer varia conforme a localização. Por exemplo, um pequeno restaurante de 5×5 metros onde eu costumava trabalhar estava perto do cais em Split, um local movimentado com turistas de cruzeiro durante todo o verão. O aluguer lá era em média de 3.000€ por mês, a ser pago na totalidade para um contrato de cinco anos sem depósito.

A compensação? Alto potencial de ganhos durante a temporada turística, arrecadando cerca de 3.000 – 4.000€ por dia no verão e 400 – 600€ no inverno. É um investimento bastante válido e adequado. 

Escritório de Contabilidade: Requisitos Legais para Fazer Negócios na Croácia

A Croácia tem regulamentos claros que exigem que as empresas contratem um escritório de contabilidade licenciado especificamente. Esses escritórios lidam com tudo, desde a contabilidade diária até ao cálculo e declaração de impostos, bem como a verificação da precisão dos documentos financeiros. Isso garante que o seu negócio opere de forma transparente, impecável e sem preocupações com potenciais erros no futuro.

Os serviços profissionais podem ser dispendiosos, como a PwC Croácia, que oferece uma gama completa de serviços, incluindo contabilidade, impostos, jurídico e consultoria de negócios. As taxas para empresas grandes ou multinacionais frequentemente variam de milhares a dezenas de milhares de euros por ano. A Deloitte Croácia é especializada em auditoria e consultoria financeira, adequada para empresas médias a grandes, com serviços a partir de cerca de 2.000€ por ano.

Para pequenas empresas ou startups, optar por uma empresa de contabilidade menor é uma opção. As taxas de serviço variam de 100-300€ por mês, ou aproximadamente 1.200-3.600€ por ano. Os seus serviços normalmente cobrem contabilidade diária, cálculo de impostos básico e apresentação, e aconselhamento inicial sobre impostos.

Advogados

Se não tem certeza sobre as legalidades e procedimentos de negócios na Croácia, ter um advogado é definitivamente benéfico. Eles atuam como um consultor de negócios, ajudando-o a operar sem problemas. Desde o planeamento do tipo de negócio que vai estabelecer, descobrir os documentos e passos necessários, estimar o tempo que levará, até aos processos reais como registar uma empresa, redigir ou alterar contratos, candidatar-se a licenças especiais, e lidar com disputas legais, um advogado está lá para orientá-lo. Tudo o que precisa fazer é tomar decisões e assinar papéis. Se o advogado falar croata, lidar com agências governamentais torna-se significativamente mais fácil.

Os custos dos serviços jurídicos dependem do tipo de negócio, da complexidade do trabalho e da reputação do fornecedor. Geralmente, existem duas formas principais: uma taxa fixa que vai de 1.000–3.000€ por projeto, e uma tarifa horária de aproximadamente 80–250€ por hora. Também podem haver despesas adicionais, como taxas de registo em tribunal de 60–100€, taxas de tradução oficial de documentos, taxas de Notário Público para certificação de documentos, e um capital mínimo de registo de empresa de 1.33–2.500€.

No entanto, ter um advogado de confiança é como um “escudo” que permite que o seu negócio avance com confiança, reduz riscos e evita potenciais problemas, especialmente no mercado croata que está interligado com as rigorosas leis da UE.

Desafios para Expatriados na Croácia

Uma das coisas mais desanimadoras que encontrei lá foi a burocracia. Não é apenas lenta, mas também complexa e carente de informações claras. Os processos estão constantemente a mudar, pelo que a resposta que obtem na sua primeira visita pode diferir quando perguntar novamente. Isso significa que poderá muitas vezes precisar de preparar novos documentos e planos. É por isso que ter um advogado é crucial. Eles podem ajudá-lo a compreender corretamente os procedimentos, proteger os seus direitos e tornar as suas interações com repartições públicas mais rápidas e eficientes.

Se está à procura de um rendimento estável ao longo do ano, a Croácia pode não ser a escolha ideal, uma vez que os níveis de rendimento frequentemente flutuam com as estações. Isto é especialmente verdade para negócios que dependem fortemente do turismo. Pode encontrar épocas baixas tranquilas, e por vezes eventos inesperados como inundações, deslizamentos de terra, a pandemia de COVID-19, ou até tensões regionais devido a conflitos, podem todos abrandar significativamente a economia e a atividade empresarial.

Em termos de cultura de negócios, a Croácia dá uma forte ênfase às relações pessoais e à confiança. Se tiver tempo, dê uma volta pela cidade, apresente-se e construa uma boa relação com os locais. Eles certamente ajudarão a apoiar o seu negócio nas fases iniciais. Importante, evite ser condescendente ou demasiado vaidoso, pois isso pode não ser bem visto pelos croatas. E não se esqueça! A palavra passa rapidamente na Croácia.

Locais Recomendados para Negócios

Tendo-me licenciado em administração de empresas, enquanto vivia lá, questionava-me frequentemente sobre qual seria o melhor local e com alto potencial para estabelecer o meu próprio negócio, especialmente para investidores expatriados. Com a chegada de 2024, tendo superado a pandemia e integrado a União Europeia, a transição para o uso da moeda euro parece abrir novas oportunidades de investimento. Sempre que viajo para qualquer lugar, observo as lojas para ver como estão a correr e quais locais são adequados para investimento.

Zagreb

Durante a minha visita a Zagreb, embora já fosse outubro, a cidade parecia vibrante e cheia de movimento, especialmente trabalhadores de escritório que mantêm os negócios a funcionar durante todo o ano. A cidade está cheia de jovens abertos a novas coisas. Também tive uma conversa com um tailandês que gere um negócio de produtos asiáticos aqui. Ele disse que tem rendimento durante todo o ano porque Zagreb tem uma excelente infraestrutura, incluindo transportes públicos abrangentes e acesso conveniente à Europa, estando perto de países como Áustria, Itália e Hungria. Além disso, expandiu seu negócio através de vendas online, enviando produtos por toda a Croácia.

Zagreb também oferece numerosos seminários e eventos empresariais para participar, tornando mais fácil para novos empreendedores se relacionarem e interagirem com pessoas na comunidade empresarial. Esta cidade é um dos locais ideais para aqueles que procuram iniciar um negócio com potencial de crescimento no mercado local, ao mesmo tempo que se conectam de forma eficiente ao mercado europeu. 

Para aluguéis de escritórios ou lojas em Zagreb, particularmente em áreas do centro da cidade ou perto de grandes centros comerciais, os aluguéis tendem a ser bastante altos e dependem da localização e do tamanho aproximado da área. Para escritórios pequenos a médios no centro da cidade, o aluguel é de cerca de 15-25€ por metro quadrado por mês. Para lojas ou espaços comerciais em áreas de compras ou grandes centros comerciais, os aluguéis são significativamente mais altos, cerca de 30-50€ por metro quadrado por mês. Escritórios fora do centro da cidade ou em áreas suburbanas custam menos, começando aproximadamente a 7-12€ por metro quadrado por mês.

Costa Adriática

Se está interessado em investir no setor turístico, considere a costa do Adriático, incluindo Split, Dubrovnik, Pula e Zadar. Estas cidades são famosas e destinos populares para turistas de todo o mundo. Hotéis, cafés, restaurantes e serviços turísticos são especialmente movimentados durante a alta temporada. Embora o custo de vida e os aluguéis sejam altos no verão, a renda e as oportunidades de negócios são igualmente grandes.

Em cidades como Dubrovnik e Split, além de um forte setor turístico, existe uma mistura de negócios de tecnologia e estilo de vida, como serviços de iates ou startups focadas em estilo de vida litorâneo, tornando-o adequado para investidores que procuram diversas oportunidades de negócios.

Pula e Zadar são ótimas opções para aqueles que apreciam uma atmosfera tranquila, mas ainda querem se envolver em negócios relacionados a praias e ecoturismo, que são mercados de rápido crescimento.

Quanto aos custos de arrendamento nestas localizações, especialmente nos centros das cidades ou principais áreas turísticas, as rendas de lojas ou escritórios tendem a variar de €20-60 por metro quadrado por mês, dependendo do tamanho e localização. Para espaços menores em áreas secundárias ou suburbanas, os preços são cerca de €10-20 mais baixos por metro quadrado por mês.

Croácia Oriental 

Se procura um local acessível para investir, com muito espaço para crescimento, a Croácia Oriental, em cidades como Osijek e Vukovar, merece ser considerada. A região possui vastas extensões de terra ideais para a agricultura, indústrias de processamento de alimentos e logística. O que a torna ainda mais atrativa é o apoio financeiro que recebe da União Europeia para ajudar a reconstruir a economia e as comunidades locais. Isto cria uma oportunidade para fazer crescer o seu negócio em paralelo com o desenvolvimento da área.

Embora a população em algumas cidades tenha diminuído, isso pode ser uma vantagem para empreendedores que preferem começar num ambiente menos lotado e construir uma base de clientes desde o início.

Os preços de arrendamento na Croácia Oriental são também muito mais baixos comparados a Zagreb ou cidades costeiras. Pequenos escritórios ou lojas nos centros das cidades costumam custar entre €5 a €10 por metro quadrado por mês, enquanto espaços maiores como armazéns ou fábricas podem começar tão baixos quanto €3 a €6 por metro quadrado. Isso torna-se uma excelente escolha para empresas que precisam de muito espaço mas querem manter os custos a longo prazo baixos.

Condado de Međimurje 

Embora seja um lugar que não visitei pessoalmente, Međimurje é frequentemente elogiado pelos meus amigos croatas como um dos mais importantes pólos industriais do país. A sua localização próxima das fronteiras com a Hungria e Áustria torna-o um ponto estratégico para o comércio e logística, com conexões rápidas e convenientes à Europa Central.

Este lugar combina tecnologia de ponta com infraestrutura industrial totalmente integrada. Abriga modernas fábricas de processamento de metal, centros de investigação tecnológica e institutos de formação de pessoal de engenharia, tornando-o ideal para investidores que procuram uma base de fabricação ou centro de investigação com fácil acesso a grandes mercados de exportação. Embora Međimurje possa não ser o melhor local para indústrias de turismo ou cafés, destaca-se nos setores de engenharia e ciência que requerem tecnologia e pessoal especializado.

No que diz respeito ao arrendamento de espaços empresariais em Međimurje, é bastante rentável em comparação com o potencial da área. Espaços industriais ou fabris variam de €4-7 por metro quadrado por mês, enquanto as áreas de escritório vão de €8-12 por metro quadrado por mês. Isto representa um custo razoável para empreendedores que procuram investir a longo prazo na Europa.

Zonas Empresariais: Infraestrutura Pronta e Completos Benefícios

Além disso, a Croácia oferece zonas empresariais dedicadas com infraestruturas completas, incluindo eletricidade, abastecimento de água, estradas de ligação, internet de alta velocidade e benefícios fiscais para ajudar a reduzir custos. Estas áreas têm diferentes nomes, como a Zona Empresarial Ungarija localizada em Umag, ideal para a indústria leve e manufatura, e o Parque Tecnológico em Osijek, perfeito para empresas de tecnologia, software e serviços digitais. Isto permite aos empreendedores escolher locais que correspondam precisamente às suas necessidades.

O arrendamento nestes distritos empresariais é considerado acessível em comparação com as grandes cidades. Os espaços na área industrial custam €3 – €5 por metro quadrado por mês, enquanto os espaços de escritório na zona de TI são avaliados entre €6 – €10 por metro quadrado por mês. Isto ajuda os empreendedores a gerirem os custos de forma eficaz nas fases iniciais.

Impressões Pessoais e Dicas

A partir das minhas experiências e conversas com várias pessoas, acredito que a escolha de um local de investimento na Croácia depende realmente do tipo de negócio e dos objetivos que tem. Se é especialista em engenharia, indústria ou tecnologia, distritos empresariais especializados e o Condado de Međimurje podem ser ideais pela sua sólida infraestrutura e conexões com mercados internacionais. Por outro lado, se aprecia um estilo de vida de trabalhar arduamente por 6 meses e depois fazer uma pausa de 6 meses, a indústria do turismo ao longo da costa Adriática oferece tanto rendimentos altos como oportunidades de crescimento.

Não importa o caminho que escolher, consultar um advogado e um contabilista local antes de investir é crucial. Isso ajudará a compreender completamente os sistemas, leis e vários processos, permitindo enfrentar desafios com confiança e aumentar as chances de o seu negócio ter sucesso a longo prazo.

Recursos Essenciais e Ferramentas para Empreendedores na Croácia

Se é um expatriado interessado em fazer negócios na Croácia, conhecer as agências de apoio e organizações-chave em negócios e indústria ajudará a aceder a informações e assistência de forma eficaz.

• Se procura estabelecer relações com expatriados e empresas locais, pode encontrar informações e seguir atualizações da Câmara de Comércio da Croácia (Hrvatska gospodarska komora – HGK / CCE). Eles atuam como uma ponte entre expatriados e empresas locais, oferecendo acesso a regulamentos, diretrizes, insights de mercado, e oportunidades para participar em vários programas de formação para facilitar a rede e o acesso ao mercado mais facilmente.

• Se precisa de apoio com empréstimos e subsídios, pode contactar a Agência Croata para PME’s, Inovações e Investimentos (HAMAG-BICRO). Eles oferecem orientação para reduzir custos e minimizar riscos empresariais.

• Para informações sobre os requisitos da política ambiental para uma empresa estável, consulte o Ministério da Economia e Desenvolvimento Sustentável para aumentar a sua confiança ao iniciar um negócio.

• Se está curioso sobre empresas que recebem subsídios do governo, consulte os Fundos da UE e o Banco Europeu de Investimento (EIB), que desempenham um papel na dinamização da economia e apoio aos empreendedores na região.

• Para procurar uma lista de advogados e firmas de advocacia, pode verificar os registos na Ordem dos Advogados da Croácia (Hrvatska Odvjetnička Komora – HOK) 

• Se precisa de uma empresa de contabilidade, pode encontrar uma lista na Câmara de Auditoria da Croácia (Hrvatska Revizorska Komora – HRK) 

• Se pretende aceder a redes empresariais e inovação, pode seguir atualizações de empresas privadas como o ZICER e a BIRD Incubator. Eles ajudam investidores a aceder facilmente ao mercado e desempenham um papel crucial no apoio ao crescimento das empresas dentro do mercado croata.

• Se deseja verificar o estado e informações de empresas parceiras com transparência, pode fazê-lo no Registo Online de Empresas 

• Além disso, deve explorar sistemas digitais que ajudam nos processos legais. Estes permitem enviar documentos, receber documentos e aceder a informações sobre casos através de comunicações eletrónicas com os tribunais ou faturação eletrónica, que também ajudam a armazenar faturas. Isto reduz a complexidade do papel e melhora a eficiência das interações com as agências governamentais.

Quem Deveria Considerar Fazer Negócios na Croácia?

Se consegue gerir as suas finanças de forma prudente e pretende um estilo de vida que equilibre trabalho e lazer, ao mesmo tempo que deseja seriamente o seu próprio negócio sem se estressar demasiado, a Croácia é uma ótima opção. Aqui, encontrará um clima de investimento de mente aberta com uma variedade de oportunidades de negócios. Além disso, oferece uma ótima qualidade de vida tanto em áreas urbanas como em pontos turísticos, permitindo-lhe ganhar a vida ao mesmo tempo que desfruta de um estilo de vida relaxado. 

Além disso, a Croácia é ideal para aqueles que são altamente adaptáveis e estão prontos para se ajustarem à burocracia e cultura locais, que podem diferir de outros países. Abraçar o estilo de vida europeu de viver sazonalmente é essencial, pois algumas empresas podem ser significativamente afetadas pelas mudanças de estação.

Por outro lado, se está à espera de um rendimento mensal estável, pode achar desafiador gerir um negócio na Croácia devido a atrasos burocráticos e procedimentos legais complexos e demorados. É essencial pensar cuidadosamente antes de decidir investir. Uma boa abordagem pode ser tentar viver lá primeiro; conhecer a área e construir conexões antes de começar o seu negócio. Ainda vai a tempo de o fazer.