Insidertactieken voor het omgaan met de vastgoedmarkt in Thailand

Thailand is een koninkrijk in Zuidoost-Azië met 70 miljoen inwoners en is een van de populairste toeristische bestemmingen ter wereld. De vastgoedmarkt weerspiegelt dit, met veel buitenlanders, ook wel farang genoemd, die massaal kopen of huren op de eilanden in het zuiden, in centraal Bangkok en in het noorden in Chiang Mai en de provincie Isaan. 

Culturele verschillen in de vastgoedmarkt zijn belangrijk, maar ze kunnen worden overwonnen. In deze gids leg ik uit wat deze verschillen zijn en hoe ze kunnen worden overwonnen, zodat je de beste deal kunt krijgen, of je nu wilt kopen, huren, verkopen of verhuurder wilt worden.

Gezichtsverlies

Dit is tot op de dag van vandaag een groot onderdeel van de Thaise cultuur. Het betekent dat de machthebbers niet graag in het openbaar ongelijk willen hebben en alles zullen doen om deze situatie te vermijden. Probeer hier bewust van te zijn en breng geen mensen in verlegenheid die je nodig hebt om een goede deal te krijgen. 

Heb geduld en wees te allen tijde vriendelijk, dan verdien je snel respect. Dit betekent dat dingen tijd kosten, maar ze worden uiteindelijk wel gedaan!

Weekenden

Vastgoedmakelaars werken van maandag tot vrijdag tijdens normale kantooruren. Neem geen contact met ze op in het weekend, aangezien dit niet bevorderlijk is voor een goede werkrelatie. Er zijn wel enkele makelaars in de drukkere delen van Thailand, zoals Bangkok en Koh Samui, die mogelijk een uitzondering op deze regel zijn.

Geluid

Bij het huren of kopen word je uitgenodigd voor een rondleiding door het pand. Zorg ervoor dat je je zorgen op een diplomatieke en beleefde manier naar voren brengt, want op de lange termijn heb je daar meer aan. Het is echter een goed idee om geluidsproblemen te controleren voordat je er intrekt. Er zijn veel verhalen van mensen die dit niet deden en daar achteraf erg veel spijt van hadden.

Bouwgeluid is een moeilijk te vermijden geluid en je moet altijd navragen bij je vastgoedmakelaar en bij mensen die in de buurt wonen over dit probleem. Sommige gebouwen hebben voortdurend bouwactiviteiten omdat ze individueel gekocht of verhuurd worden. De verantwoordelijkheid om op de hoogte te zijn van de huidige omstandigheden van het pand ligt bij jou.

Er is niet veel wat een makelaar voor je kan doen nadat je een eigendom hebt gekocht of een huurovereenkomst hebt getekend. Bouwactiviteiten kunnen op ongebruikelijke uren plaatsvinden en de politie is niet altijd happig om hierop in te grijpen.

Je moet erkennen dat vastgoedmakelaars weinig kunnen doen om gebeurtenissen te beheersen zodra de contracten zijn getekend.

Dresscode

Probeer je in smart casual stijl te kleden wanneer je in een Thais vastgoedkantoor bent. Je zult met veel meer respect behandeld worden en als gevolg daarvan zul je waarschijnlijk een betere deal krijgen. Het dragen van een pak en stropdas is niet nodig als klant. De slordige kledij zal niet ver komen en als je tatoeages hebt, zorg ervoor dat je ze bedekt indien mogelijk.

Hospitaliteit

Je zult waarschijnlijk gratis eten en drinken aangeboden krijgen op kantoor. Accepteer ze dankbaar en toon je waardering. Bij het accepteren van dergelijke geschenken is het beleefd om te zeggen ‘khop khun krap’ als je mannelijk bent of ‘khop khun ka’ als je vrouwelijk bent. Het betekent ‘dank je’ in het Thais. 

Meteen ter zake komen is niet de Thaise manier. Een beetje sociaal gesprek voor een paar minuten is acceptabel.

Inspectierondleidingen

Het is gebruikelijk om een inspectierondleiding door het pand te krijgen in het gezelschap van de makelaar. Probeer de makelaar niet in verlegenheid te brengen door te veel vragen te stellen, maar laat ze liever vertellen en de voordelen van het pand laten zien. Wees respectvol tijdens de rondleiding door een pand. 

Maak mentale aantekeningen van wat je ziet, maar probeer de makelaar niet te beschamen door moeilijke vragen te stellen. Dit is een kans om te beoordelen waar je staat in de markt en wat realistisch voor je is.

Gebouwcommissies

Sommige gebouwen staan buitenlanders toe om zitting te nemen in commissies die de regels van het gebouw bepalen. Dit kan een uitdaging zijn en is niet voor iedereen weggelegd. Het kan echter noodzakelijk zijn om betere hygiënische normen te garanderen, goed werkende liften en minder problemen met geluid en veiligheid. De geïnvesteerde tijd kan zich uitbetalen en dit zal geleidelijk het respect van de lokale Thaise gemeenschap verdienen. 

Een gebouw kan een rattenprobleem hebben omdat het vuilnis elke nacht op straat wordt gegooid, maar dit kan worden verlicht door hoge vuilcontainers te plaatsen. Deze en vele andere problemen kunnen door teamwork worden opgelost en zullen helpen om de levenskwaliteit van degenen die in het gebouw wonen te verbeteren en uiteindelijk de waarde van elk appartement te verhogen.

Metriek

Thailand heeft een ander meetsysteem dan dat in andere landen wordt gebruikt.

De drie basis eenheden zijn Rai, Ngan, en Wah.

Één Rai is gelijk aan 1.600 vierkante meter.

Één Ngan is gelijk aan 400 vierkante meter.

Één Wah is gelijk aan 4 vierkante meter.

Soms zie je het oppervlakte van een pand beschreven als 2-2-64.

Dus dat is 1.600 x 2 = 3200. 2 x 400 = 800. En 64 x 4 = 256.

Tel alles bij elkaar op en je komt uit op 4.256.

Het goede nieuws is dat Thailand het metrieke stelsel in 1923 heeft aangenomen, maar als je uit de VS of het VK komt, moet je je eraan aanpassen. Niemand in Thailand gebruikt hectare of acres in mijn ervaring, en ik heb slechts een eigendom beschreven zien worden in vierkante meter of het traditionele Thaise systeem. 

Zorg ervoor dat je je mobiele telefoon bij je hebt om jezelf de moeite te besparen verwarring te voorkomen als de makelaar over deze eenheden begint te spreken.

Omgaan met lokale bewoners

Omgaan met lokale bewoners is een noodzakelijke stap om een gelukkig leven in Thailand te hebben. Een goede stap zou zijn om ze uit te nodigen voor je housewarming feest en wat eten en drinken met hen te delen. Dit zal hen waarschijnlijk voor je winnen en hun vertrouwen in jou opbouwen.

Goede hygiënische normen worden gewaardeerd, aangezien Thailand een tropisch land is met zijn eigen gezondheidsuitdagingen. Wees voorzichtig met afval en zorg ervoor dat het beschermd is tegen ratten en muizen. Dit kan anders slangen en honden aantrekken en zal jou in korte tijd erg impopulair maken. Stagnerend water verwijderen verlaagt ook het risico op muggen, wat nuttig is aangezien ziekten zoals dengue en malaria nog steeds aanwezig zijn in Thailand. 

Je gazon kort houden is ook een goede manier om ongewenste ongedierte uit je buurt te houden en je buren zullen een nette en opgeruimde voortuin waarderen.