Hoe je 100% van je borg terugkrijgt als je een woning huurt in Mexico

Als je huurovereenkomst in Mexico bijna afloopt en je je voorbereidt om te verhuizen, kan het zijn dat je je zorgen maakt over het volledig terugkrijgen van je borg. Dit is een veelvoorkomende zorg die ik zeker heb ervaren, maar er is goed nieuws voor je: het is absoluut mogelijk om je borg terug te krijgen!

In deze blog geef ik je wat eenvoudig en duidelijk advies over hoe je 100% van je borg kunt terugkrijgen in Mexico. 

Begrijp je huurovereenkomst

Voordat je je verdiept in de details, is het belangrijkste dat je je huurovereenkomst begrijpt en wat deze inhoudt. 

Je huurovereenkomst in Mexico is het officiële document dat de voorwaarden weerspiegelt waar jij (de huurder) en je verhuurder overeenstemming over hebben bereikt. Dit document is juridisch bindend in Mexico en beschermt de rechten van zowel jou als je verhuurder.

Omdat dit een juridisch document is, kan ik niet genoeg benadrukken hoe belangrijk het is om de huurovereenkomst grondig te lezen en precies te weten waar je mee akkoord gaat. Over het algemeen zullen je Mexicaanse huurovereenkomsten het volgende bevatten:

• Duur van de huur
• Het bedrag dat je elke maand moet betalen
• Het bedrag dat je als borg hebt betaald
• Een verklaring dat je de woning in dezelfde staat moet teruggeven als waarin je deze hebt aangetroffen

Besteed speciale aandacht aan secties die de teruggave van je borgsombeschrijven. Deze kennis helpt om misverstanden te voorkomen en zorgt ervoor dat je aan alle noodzakelijke voorwaarden voldoet om je borg volledig terug te krijgen.

Zorg er daarnaast voor dat de huurovereenkomst officieel is en ondertekend door de verhuurder. 

Documenteer alles

Om ervoor te zorgen dat je geen problemen krijgt bij het terugkrijgen van je borg, raad ik sterk aan om de staat van de woning grondig te documenteren wanneer je intrekt. Dit betekent foto’s maken en gedetailleerde beschrijvingen schrijven van de staat van verschillende aspecten van het appartement.

Dit is vooral belangrijk als er kapotte meubels zijn of als kamers in het appartement niet in goede staat verkeren.

Indien mogelijk, voer deze eerste inspectie uit samen met je makelaar voor extra verificatie.

Hoewel ik dit persoonlijk niet heb meegemaakt, zullen sommige verhuurders in Mexico deposito’s inhouden of een bedrag aftrekken voor schade aan het pand, zelfs als eerdere huurders de schade hebben veroorzaakt.

Daarom is het cruciaal om de staat van het appartement te documenteren om ervoor te zorgen dat je niet betaalt voor schade die niet jouw schuld was.

Regulier onderhoud en melding van schade

Dit klinkt misschien vanzelfsprekend, maar de beste manier om je borg in Mexico terug te krijgen, is door de woning in goede staat te houden. Hoe beter het appartement eruitziet wanneer je vertrekt, hoe groter de kans dat je 100% van je borg terugkrijgt.

Houd de ruimte schoon en doe je best om de woning terug te brengen in dezelfde staat waarin je deze hebt aangetroffen.

Op deze manier zal de verhuurder geen excuses hebben om een terugbetaling van de borg te weigeren. 

In Mexico ben je verantwoordelijk voor algemeen onderhoud en het onderhoud van de gehuurde woning. Dus wees voorbereid op het oplossen van eventuele kleine aanpassingen die af en toe nodig kunnen zijn. 

Echter, de verantwoordelijkheid om de woning in bewoonbare staat te houden ligt bij de verhuurder.

Daarom, als je een serieus probleem ontdekt of als sommige meubels in het appartement breken, zorg er dan voor dat je het zo snel mogelijk bij de verhuurder meldt, zodat ze het probleem kunnen oplossen.

Als je problemen te lang niet meldt, kun je verantwoordelijk worden gehouden voor de schade.

Bewaar een bewijs van deze communicatie voor het geval je het later nodig hebt.

De plek schoonmaken voordat je vertrekt

Je zou verbaasd zijn hoeveel expats in Mexico hun huur als Airbnb behandelen en vergeten de woning goed schoon te maken wanneer hun huur afloopt.

Voordat je de woning verlaat of de sleutels aan je verhuurder overhandigt, zorg ervoor dat je een grondige en diepe schoonmaak van de hele plek uitvoert.

Als je het pand niet goed schoonmaakt, kan er een professionele schoonmaker nodig zijn om het pand terug te brengen naar de oorspronkelijke staat. Je verhuurder zou dit kunnen gebruiken als excuus om je borg geheel of gedeeltelijk in te houden.

Om te voorkomen dat dit gebeurt, zorg ervoor dat je het pand grondig schoonmaakt en, natuurlijk, foto’s maakt.

Het is belangrijk om meer te doen dan alleen een reguliere schoonmaak en echt de handen uit de mouwen te steken. Maak niet alleen oppervlakkig schoon op zichtbare plekken, maar schrob ook plekken die vaak worden overgeslagen, zoals achter het fornuis en onder de gootsteen.

Vergeet ook niet op te ruimen en schoon te maken in opbergruimtes, kasten en keukenkastjes.

Normale slijtage versus schade aanpakken

Negentig procent van de tijd zal je verhuurder in Mexico je heus niet willen oplichten met je borg, maar zoals overal is dit nog steeds een mogelijkheid.

Soms kunnen verhuurders proberen te claimen dat je het appartement beschadigd hebt, terwijl in werkelijkheid de ‘schade’ gewoon normale slijtage is. Dit is een belangrijk onderscheid dat extreem belangrijk is om te weten bij het huren in Mexico.

Normale slijtage verwijst naar de natuurlijke slijtage die kan optreden bij normaal gebruik in de loop van de tijd. Dit omvat dingen zoals verkleurd schilderwerk en kleine krassen op vloeren.

Deze worden over het algemeen verwacht en zouden je borg niet moeten beïnvloeden.

Aan de andere kant betreffen echte schadegevallen schade die verder gaat dan normaal gebruik. Dit kan grote gaten in muren omvatten, kapotte apparaten of aanzienlijke vlekken op tapijten. Deze zijn meestal het resultaat van nalatigheid of verkeerd gebruik en kunnen leiden tot aftrekkingen van je borg.

Je dient eventuele schade die je hebt veroorzaakt te herstellen voordat je het appartement verlaat. Dat gezegd hebbende, als de schade eenvoudig slijtage is, is dit de verantwoordelijkheid van de verhuurder.

Vervroegde beëindiging van de huurovereenkomst

Het beëindigen van je huur in Mexico vóór de overeengekomen termijn kan een aanzienlijke invloed hebben op je borg.

Over het algemeen specificeren huurovereenkomsten de voorwaarden waaronder een huurovereenkomst vroegtijdig kan worden beëindigd, met inbegrip van mogelijke boetes of aftrekkingen van de borg.

Er zijn situaties waarin je gedwongen kunt worden om je huur op te zeggen voordat de termijn is verstreken. Ik ben daar geweest; dingen gebeuren. Als je de huur vroegtijdig moet opzeggen, bekijk dan je contract voor clausules die de gevolgen uiteenzetten.

Vaak kunnen verhuurders eisen dat huurders hun borg opgeven als compensatie voor de vroegtijdige beëindiging. Soms ben je ook verantwoordelijk voor huurbetalingen totdat de verhuurder een nieuwe huurder heeft gevonden.

Om veilig te blijven, controleer altijd je huurovereenkomst en informeer je verhuurder zodra je van plan bent te vertrekken. 

Omgaan met onbetaalde huur en nutsvoorzieningen

Als je huurbetalingen mist, kan je verhuurder funds van je borg inhouden.

Voordat je vertrekt, bekijk je je huurcontract voor eventuele laatste factureringsdetails en bevestig je dat alle accounts up-to-date zijn.

Om ervoor te zorgen dat je verhuurder je borg niet inhoudt onder het mom van het afwikkelen van je onbetaalde nutsrekening en huurbetalingen, zorg ervoor dat je alle records van je nutsvoorzieningen van de laatste maand dat je in de woning verblijft bewaart. 

Deze gegevens helpen je te bewijzen dat je alles hebt betaald wat je verschuldigd bent en zullen je helpen om je 100% borg terug te krijgen.

Laatste maand huur versus borg

Het is gemakkelijk om verward te raken tussen je borgsom en de huur van de laatste maand. En in Mexico wordt dit alleen maar verwarrender als je geen Spaans spreekt, aangezien de documenten vaak niet vertaald zijn.

De huur van de laatste maand en de borgsom zijn twee verschillende betalingen die je doet bij het huren van een woning en ze dienen verschillende doeleinden.

De huur van de laatste maand dekt je huurbetaling voor de laatste maand van je huurcontract. 

Aan de andere kant is de borg als een veiligheidsnet voor de verhuurder. Het dekt eventuele schade aan de woning die verder gaat dan normale slijtage of eventuele onbetaalde rekeningen die je misschien achterlaat.

Terwijl de huur van de laatste maand gewoon het bedrag is dat je betaalt voor het wonen in de woning, is de borg terugbetaalbaar.

Je hebt recht op teruggave van de borg als de woning in goede staat verkeert en alle betalingen zijn voldaan aan het einde van je huur.

Breng sleutels terug en geef een doorstuuradres op

Zelfs als je je appartement grondig schoonmaakt en voorkomt dat je iets breekt, kun je nog steeds een deel van je borg in Mexico verliezen als je vergeet de sleutels terug te geven. Zorg ervoor dat je alle kopieën van de sleutels aan je verhuurder overhandigt.

Dit omvat sleutels van de voordeur, brievenbussen en eventuele andere toegangsgebieden die verband houden met je huur. Dit geeft aan dat je de woning officieel hebt verlaten en terug hebt gegeven aan de verhuurder. 

Zorg er ook voor dat je een nauwkeurig doorstuuradres aan je verhuurder geeft, zodat ze het bedrag van de borg kunnen overmaken wanneer het klaar is. 

Volg indien nodig op

In Mexico suggereert de wettelijke termijn dat nadat je de woning hebt verlaten, de verhuurder de volledige of gedeeltelijke (afhankelijk van schade en onbetaalde betalingen) borg aan jou moet teruggeven binnen 30 dagen. 

Als dit niet gebeurt, kun je overwegen om bij hen op te volgen.

Vraag of er redenen zijn voor de vertraging in de terugbetaling en eis een gespecificeerde lijst van eventuele kosten waarvoor ze zeggen het borggeld te gebruiken. 

Als je denkt dat je borg onterecht wordt ingehouden en de verhuurder niet meewerkt, zelfs nadat je er bij hen op hebt aangedrongen, moet je mogelijk juridisch advies inwinnen om je borg veilig te stellen.