Een Gemakkelijke Manier om een Appartement te Huren in Mexico

Het huren van een appartement in Mexico kan ingewikkeld zijn als je nieuw bent in het land, de cultuur of de taal. 

Hier zijn insider tips om je te helpen gemakkelijk een plek te vinden en een goede deal te krijgen. 

Beginnen met online zoeken

De eenvoudigste manier om in Mexico als expat op appartementenjacht te gaan, is online. 

Hier zijn een paar online onroerendgoedplatforms met een sterke aanwezigheid in Mexico: • 

• Vivanuncios.com.mx: Vivanuncios is een van Mexico’s grootste onroerendgoedwebsites. Je vindt er een breed scala aan appartementen en andere huurwoningen door het hele land. De meeste advertenties zijn van makelaars.

• Inmuebles24.com: Inmuebles24 is een andere populaire en uitgebreide database van huur- of koopwoningen in Mexico. Het biedt nog gedetailleerdere tools voor zoeken, filteren en contact opnemen met verhuurders of makelaars.

• Propiedades.com: Propiedades biedt gedetailleerde informatie over eigendommen, foto’s en contactopties voor huurders. Deze site toont voornamelijk advertenties uit de grootste steden van Mexico.

• MercadoLibre Inmuebles: MercadoLibre, de Amazon Marketplace van Latijns-Amerika, heeft ook een sectie gewijd aan vastgoedadvertenties. MercadoLibre Inmuebles stelt je in staat om huurwoningen in Mexico te zoeken op locatie, prijsklasse en type eigendom. 

• CasaEnVenta.com.mx: Casa en Venta is gespecialiseerd in residentiële vastgoedadvertenties, waaronder huizen, appartementen en vakantiewoningen. Het heeft een van de meest gebruiksvriendelijke interfaces die je op een onroerend goed advertentiesite zult vinden.

Bij het online bladeren door vastgoedadvertenties, begin met het controleren van de publicatiedatum van elke advertentie. 

Veel makelaars en drukbezette eigenaars laten advertenties vaak lang online staan nadat de woning is verhuurd. Als het ouder is dan een maand, verwacht er dan niet te veel van.

Een betere deal

Als je op zoek bent naar betere deals voor appartementen in Mexico, overweeg dan om te kijken bij: 

• Social Media Groepen: Word lid van lokale huurdersgroepen, lokale gemeenschapsgroepen of zelfs stadsspecifieke pagina’s op sociale mediaplatforms zoals Facebook of Nextdoor. Lokale huurdersgroepen hebben vaak directe advertenties van eigenaren die je elders niet zult vinden. Zoek op je favoriete sociale mediasites naar groepen met de naam van je stad plus “renta”. Zelfs lokale gemeenschapsgroepen of stadsspecifieke pagina’s hebben vaak leden die huuradvertenties of insider tips delen over verborgen deals in de regio. Appartementen die in deze informele groepen worden vermeld, zijn doorgaans goedkoper en hebben minder vereisten dan andere plaatsen.

• Mond-tot-mondreclame: Netwerk met vrienden of collega’s in de omgeving die mogelijk weten van aankomende leegstand of verhuurders die appartementen willen verhuren tegen gereduceerde tarieven. Mexico heeft een economie die sterk gebaseerd is op netwerken, en veel verhuurders geven er de voorkeur aan huurders te vinden via een kennis.

Beginnen door persoonlijk te verkennen

Als je tijd en energie hebt, maak dan een wandeling door je gewenste buurten en let op “Se Renta” borden op appartementencomplexen of prikborden.

Veel Mexicaanse verhuurders zijn niet bekend met de internet-economie, hebben misschien niet eens een e-mailadres en adverteren hun huurwoningen liever via papieren borden dan online.

Je kunt ideeën opdoen voor geschikte buurten om te verkennen door online woningen te zoeken die je leuk vindt tegen een prijs die je kunt betalen. Als het adres niet genoemd is, kun je de verhuurder of makelaar vragen je het pand te laten zien.

Na de afspraak kun je de buurt verkennen en verder onderzoek doen.

Een makelaar inschakelen

Als je weinig tijd of energie hebt, kan een makelaar het zware werk voor je doen. Professionele makelaars kennen de stad en kunnen je advies geven over geschikte buurten.

Ze kunnen je naar beschikbare appartementen brengen als je al in Mexico bent of je foto’s sturen als dat niet zo is. Naast persoonlijke relaties met lokale appartementseigenaren, kunnen ze je zelfs aanbevelingen doen voor geweldige lokale diensten en voorzieningen zodra je in een appartement bent ingetrokken.

De meeste makelaars werken niet graag met kortetermijnhuurders, dus zorg ervoor dat je van plan bent om minstens een jaar te blijven. Je kunt de referenties van een lokale makelaar controleren op de website van Mexico’s National Association of Realtors.

Niet alle makelaars in Mexico worden vermeld, maar het is een goed beginpunt om de ervaring van een makelaar te beoordelen. 

Borg

In een drukke markt wil je misschien wat contant geld meenemen als je een interessante plek gaat bekijken.

Door de verhuurder of vertegenwoordiger een reserveringsborg of “apartado” in het Spaans te geven, toon je je serieusheid en overtuig je hen om de plaats van de markt te halen terwijl je de documenten voorbereidt.

Ongeveer de helft van de maandelijkse huur zou voldoende moeten zijn.

Deze reserveringsborg gaat uiteindelijk naar je waarborgsom of de eerste maand huur, dus je hoeft je geen zorgen te maken over het verlies ervan tenzij je besluit terug te krabbelen voordat je het contract tekent.

Papieren

Voordat je je contract tekent, controleer de referenties van de verhuurder, inclusief hun identificatie en eigendomstitel, genaamd de “escrituras.” 

Als je twijfels hebt, noteer het “folio real” nummer op de eigendomstitel en breng het naar je lokale “Registro Público de la Propiedad” of Openbaar Eigendomsregister om er zeker van te zijn dat het appartement op de juiste naam is geregistreerd.

Je moet de eerste maand huur vooruit betalen, plus meestal het equivalent van een maand huur als borg.

De Mexicaanse huurwetten zijn sterk in het voordeel van huurders ten opzichte van verhuurders, dus gebruiken verhuurders deze borg om onverhoopte omstandigheden te dekken zonder iemand voor de rechter te hoeven slepen. 

Je zou aan je contract gedetailleerde foto’s van de inrichting moeten toevoegen of vragen om een beschrijvende inventaris van de dingen die een verhuurder zou kunnen gebruiken om een deel van je borg in te houden wanneer je verhuist.

Hier zijn enkele van de meest voorkomende documenten die je mogelijk moet overleggen voordat je je contract tekent: 

• Een geldig identiteitsbewijs
• Je visum, verblijfskaart of ander bewijs dat je legaal in het land bent
• Bewijs dat je werkzaam bent of bankafschriften of belastingdocumenten die inkomen of spaargeld aantonen
• Enkele persoonlijke referenties
• Referenties van vorige verhuurders

Wettelijk gezien kunnen de meeste huurcontracten in Mexico door beide partijen worden beëindigd met slechts 15 dagen opzegtermijn.

Wat je contract ook zegt, bij noodsituaties kan elke partij na twee weken de samenwerking beëindigen met de ander.