Emigreren kan een mix van opwinding en bezorgdheid zijn. De groeiende verwachting, gecombineerd met een vleugje nostalgie, kan je beoordelingsvermogen vertroebelen als het gaat om het aanpakken van praktische details.
Als je eigendom hebt in de VS en overweegt naar een ander land te verhuizen—of dat nu voor werk, pensioen of gewoon een verandering van omgeving is—moet je beslissen of je je eigendom verkoopt of het vanuit het buitenland beheert.
Hier duiken we in de verantwoordelijkheden, verplichtingen en voordelen die gepaard gaan met elke keuze.
Contents
Als ik het verkoop
Het verkopen van je Amerikaanse eigendom biedt een beslissende oplossing, vooral als je een permanente verhuizing naar het buitenland plant. Het kan je bevrijden van verplichtingen en geld opleveren dat nuttig kan zijn bij het aanpassen aan je nieuwe leven, vooral als je naar pensioen overstapt.
Voor langdurige verblijven in het buitenland vereisen veel landen bewijs van financiële stabiliteit voor visumaanvragen. Het liquideren van je eigendom kan je helpen aan dergelijke vereisten te voldoen.
Tips voor een snelle verkoop
Eigendom omzetten in contant geld gaat niet van de ene op de andere dag. Als je een aanzienlijk bezit zoals een huis verkoopt, is het voordelig jezelf een paar maanden de tijd te geven voor dit proces.
Zelfs als renovaties of opruimen nog niet voltooid zijn, is het verstandig om het eigendom vroegtijdig te plaatsen. Dit geeft je betere onderhandelingspositie. Het is beter een koper te vinden voordat je klaar bent om te verhuizen en je vertrek te bespreken, in plaats van je gedwongen te voelen een minderwaardig bod te accepteren vanwege een naderende verhuizing.
Overweeg de volgende platforms voor vastgoedvermeldingen:
- Zillow.com
- MLS.com
- Realtor.com
- FSBO.com
Zodra je eigendom is vermeld, begin je het voor te bereiden op verkoop. Tijdens het opruimen, houd in gedachten dat terwijl te volle huizen moeilijk te verkopen zijn, huizen die te leeg zijn ook kopers kunnen afschrikken. Basismeubilair laten staan helpt potentiële kopers zich de ruimte voor te stellen.
Hoewel je makelaar wellicht suggereert dat bepaalde renovaties de waarde van het eigendom verhogen, is dat niet altijd het geval. Cosmetische verbeteringen kunnen een kwestie van persoonlijke smaak zijn. Overweeg om je te concentreren op essentiële reparaties en mogelijk uitgebreide verbouwingen over te laten aan de volgende eigenaar van het eigendom.
Als een verkoop niet plaatsvindt voordat je verhuist, werk dan samen met je makelaar en hypotheekverstrekker om zoveel mogelijk papierwerk voor te bereiden. In het digitale tijdperk kunnen platforms zoals DocuSign helpen bij het faciliteren van transacties op afstand zonder een terugreis noodzakelijk te maken.
De opbrengst investeren
Als je de opbrengst van je verkoop opnieuw wilt investeren, vergelijk de potentiële opbrengsten met wat je had kunnen verdienen door het eigendom te behouden en te verhuren. Meestal levert huurinkomen een rendement van ongeveer 5-6% op. Het is vermeldenswaard dat hogere rendementen vaak gepaard gaan met grotere risico’s.
Belasting op de verkoop van Amerikaans onroerend goed
De U.S. Internal Revenue Code, Sectie 121, biedt een belastingvrijstelling op woningen. Als je je eigendom minstens twee van de afgelopen vijf jaar als je hoofdverblijf hebt gebruikt, kun je tot $250.000 van de vermogenswinst uitsluiten bij verkoop. Voor getrouwde paren verhoogt deze uitsluiting tot $500.000. Als je niet in aanmerking komt voor deze uitsluiting, reken dan op een vermogenswinstbelasting van ongeveer 15-20% bij verkoop.
Als ik het hou
Het behouden van je Amerikaanse eigendom kan een stabiel inkomen opleveren via verhuur en potentiële waardestijging op de lange termijn. Bovendien dient het als een vangnetoptie mocht je onverwachte uitdagingen tegenkomen in het buitenland.
Huisoppas of woningruil
Het toevertrouwen van je eigendom aan een huisoppas zorgt ervoor dat het bewoond en onderhouden blijft. Dergelijke regelingen zijn meestal niet-monetaire uitwisselingen waarbij de oppas het eigendom onderhoudt in ruil voor gratis accommodatie.
Online platforms kunnen huiseigenaren verbinden met potentiële huisopassers, waaronder:
- TrustedHouseSitters.com
- Nomador.com
- HouseCarers.com
- HouseSitMatch.com
Woningruil daarentegen is een wederzijdse regeling waarbij twee partijen elkaars huis ruilen. Hoewel deze uitwisselingen gebaseerd zijn op vertrouwen, is het essentieel om verantwoordelijkheden en verwachtingen te verduidelijken.
Populaire platforms voor woningruil zijn onder andere:
- HomeExchange.com
- LoveHomeSwap.com
- HomeLink.org
Hoe je je Amerikaanse eigendom kunt verhuren voor expats
Kortetermijnverhuur
Het gebruik van een kortetermijnverhuurdienst voor je eigendom kan sneller contant geld opleveren, maar het kan wel hogere initiële kosten met zich meebrengen en meer inspanning vereisen. Platforms zoals Airbnb, Booking.com en VRBO richten zich op korte verblijven. De tarieven voor overnachtingen of weekendverblijven zijn vaak hoger dan wat je zou verdienen bij maandelijkse verhuur.
Gasten op deze platforms hebben meestal meer begeleiding nodig dan langdurige huurders. Mogelijk moet je een betrouwbaar persoon in dienst nemen om het eigendom te onderhouden, gasten te ontvangen, noodgevallen aan te pakken en het eigendom na verblijven te inspecteren op schade.
Overweeg deze sterk aanbevolen Airbnb-beheerwebsites:
- Awning.com
- Vacasa.com
- AvantStay.com
Opmerkelijke nadelen van kortetermijnverhuur zijn:
- Kortetermijnhuurders geven mogelijk minder om je eigendom dan huurders op de lange termijn.
- Veel kortetermijnhuurders zijn toeristen, wat kan leiden tot mogelijke stiltes tijdens het laagseizoen.
Langetermijnverhuur
Het selecteren van de juiste huurders is cruciaal bij langetermijnverhuur. Je huis kan je belangrijkste investering zijn, dus bescherm het zorgvuldig. Zorg ervoor dat je de nodige voorzorgsmaatregelen en tijd neemt om huurders te vinden die je eigendom waarderen en op tijd betalen.
Overweeg voor elke potentiële huurder een strafbladcheck, een kredietrapport en meerdere positieve referenties van geloofwaardige bronnen te verkrijgen. Verzamel adressen van hun voorgaande huurwoningen en contactgegevens van die eigenaren om je kandidaten grondig te screenen.
Voer een huurovereenkomst in die je beschermt tegen aansprakelijkheid en bescherming biedt tegen late of ontbrekende betalingen. In de VS zijn er wetten die de kant van huurders kiezen, dus stel de overeenkomst op om bescherming te bieden voor alle partijen.
Dit kan betekenen dat je een vastgoedprofessional of advocaat moet inschakelen om je huurovereenkomst op te stellen. Beschouw dit als een verstandige initiële investering, die je gemoedsrust geeft. Verzekering van eigendommen kan op korte termijn de winst verminderen, maar is essentieel om je eigendom te beveiligen terwijl je weg bent.
Met een betrouwbare huurder op zijn plaats, gebruik online videoconferentie- en documentdeeldiensten om communicatie te onderhouden, huur te innen en zaken op afstand te regelen. Zorg voor tijdige reparaties en oplossing van problemen, vooral als je op afstand bent. Houd een overzicht van alle transacties, of het nu gaat om huur of reparaties, om eventuele geschillen te ondersteunen en belastingvoorbereidingen te vereenvoudigen.
Om de zaken te vereenvoudigen, overweeg een lokale vertegenwoordiger aan te wijzen om taken in jouw afwezigheid te beheren. Deze vertegenwoordiger kan een betrouwbare vriend of familielid zijn, of een professional van een allesomvattend vastgoedbeheerbedrijf.
Hier zijn enkele gerenommeerde full-service vastgoedbeheerwebsites:
- GreyStar.com
- LPC.com
- CushmanWakefield.com
- LiveBH.com
Moet ik het zelf doen of een verhuurmakelaar inschakelen?
Het beheren van de dagelijkse details van je eigendom vanuit het buitenland kan een uitdaging zijn. Een professionele vastgoedbeheerder kan helpen met het screenen van huurders, onderhoud, betalingen van rekeningen, geschillenbeslechting en juridische zaken.
Als je dat wilt, kun je het hele beheer overlaten aan je vastgoedbeheerder. Voor een fractie van de huurinkomsten zullen zij de huurdersrelaties en financiën beheren, en je voorzien van periodieke financiële overzichten.
Verwachte Amerikaanse verhuuruitgaven
- Onroerendgoedbeheerbedrijven rekenen doorgaans 8-10% van de inkomsten om ervoor te zorgen dat je eigendom verhuurd, onderhouden en operationeel blijft. Sommigen kunnen de eerste maand huur vragen bij het binnenhalen van een nieuwe huurder.
- Woningverzekering, die huurderletsel, natuurrampen en andere gebeurtenissen dekt, varieert gemiddeld tussen de $1000-$3000 per jaar, afhankelijk van de waarde van het eigendom.
- Onderhouds- en reparatiekosten worden beïnvloed door de leeftijd van je woning, locatie, bouwmaterialen en huurdersgedrag, waardoor ze moeilijk te voorspellen zijn. Een nuttige richtlijn is om ongeveer 1% van de huuropbrengsten toe te wijzen voor woningonderhoud.
- Vereniging van Eigenaren kosten, indien van toepassing, variëren van $100-$1000 per maand.
- Als je ervoor kiest geen vastgoedbeheerder in te schakelen, reserveer dan fondsen voor reiskosten mocht je terug moeten keren om onverwachte problemen op te lossen.
- Federale en mogelijk staatsbelasting op huurinkomsten en eigendomsbelasting zullen variëren afhankelijk van je belastingschijf en staat.
Belasting op verhuur van onroerend goed Je moet federale belastingen betalen over elke huurinkomst uit je Amerikaanse eigendom, ongeacht of je momenteel in de VS verblijft. Vereisten voor staatbelasting verschillen per staat, maar het is waarschijnlijk dat je staatsbelasting moet betalen over je huurinkomsten, evenals staatseigendomsbelasting.
Hoewel wonen in het buitenland je een federale belastingvrijstelling geeft op inkomsten die in het buitenland worden verdiend, geldt dit niet voor je huurinkomsten afkomstig uit de VS. Je kunt je huurwoning beschouwen als een zakelijke activiteit, waardoor je aanverwante kosten zoals vastgoedbeheerderhonoraria, onderhoudskosten en waardevermindering van eigendommen kunt aftrekken. De belastingen die je verschuldigd bent, zijn uitsluitend gebaseerd op je nettowinst.
Voor belastingdoeleinden gebruik je Schedule E, algemeen bekend als Formulier 1040, om je huurinkomsten en -uitgaven te rapporteren.
Afhankelijk van je herlocatiebestemming, moet je mogelijk buitenlandse belastingen betalen over je Amerikaanse huurinkomsten. Verschillende landen hebben belastingverdragen gesloten om dubbele belasting te voorkomen, maar het is cruciaal om de belastingregels te onderzoeken die specifiek zijn voor jouw situatie om complicaties te voorkomen. Gelukkig, als je dubbele belasting in een ander land ondervindt, kom je doorgaans in aanmerking voor een buitenlandse belastingkorting, die je belastingverplichting in de VS kan verrekenen.
Conclusie
De overstap naar het leven van een expat kan je ertoe aanzetten om je Amerikaanse eigendom te verkopen, wat een aanzienlijke som kan opleveren die kan helpen met buitenlandse visumvereisten of andere investeringen.
Het behouden en verhuren van je eigendom kan dienen als een manier om een geliefde te ondersteunen of consistente inkomsten te genereren. Hoewel het inschakelen van een verhuurmakelaar je winsten enigszins kan verminderen, zal het je verantwoordelijkheden en stressniveau aanzienlijk verlagen.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: