Aanbevolen Vastgoedbeheerbedrijven

Als u onroerend goed in de VS bezit en van plan bent om een tijdje in het buitenland te wonen, kan het inhuren van een vastgoedbeheerbedrijf u veel stress besparen, uw takenlijst verkleinen en u in staat stellen zich te concentreren op uw nieuwe leven. 

Een goed vastgoedbeheerbedrijf zal niet alleen zorgen voor routinematige vastgoedtaken en uw investeringsrendement maximaliseren, maar ook helpen uw bezit zijn waarde te behouden terwijl u weg bent.

U kunt vastgoedbeheerbedrijven vinden voor verschillende soorten eigendommen, waaronder woon-, commercieel en industrieel. 

De meeste zullen zorgen voor beveiliging van het pand, onderhoud, reparaties, reclame, bezichtigingen, papierwerk, huurincasso en betalingen van rekeningen. Ze zullen echter uw belastingen niet afhandelen.

Hieronder vindt u enkele tips voor het kiezen van een vastgoedbeheerder, evenals een lijst van de best aanbevolen vastgoedbedrijven die we hebben gevonden.

Voor- en nadelen van het gebruik van een vastgoedbeheerbedrijf 

Laten we beginnen met de voordelen: 

1. U kunt een hands-off aanpak hanteren voor uw investering en uw tijd en aandacht aan andere zaken besteden. Het beheren van een huurpand vanuit een ander land is mogelijk, maar het vergt veel tijd en aandacht.

2. U moet mogelijk 24 uur per dag, 7 dagen per week beschikbaar zijn om in te spelen op de behoeften van huurders, zelfs in het weekend en op feestdagen. Als u denkt dat plannen een uitdaging kan worden, kan een vastgoedbeheerbedrijf u in staat stellen uw leven in het buitenland op te bouwen en ervan te genieten.

3. U heeft een lokale vertegenwoordiger die het pand kan adverteren en presenteren wanneer nodig, waardoor u leegstand minimaliseert en een stabiel inkomen behoudt. Veel huurders geven er de voorkeur aan het pand persoonlijk te inspecteren voordat ze een contract aangaan. Het kan een grote last zijn om elke keer dat u een nieuwe huurder nodig heeft terug te reizen. Uw vastgoedbeheerder zal het pand promoten, bezichtigingen regelen, en uw pand zo gunstig mogelijk presenteren of bestaande contractverlengingen beheren om een continue bezetting te garanderen.

4. Probleemhuurders zijn niet uw zorg. Een gerenommeerde vastgoedbeheerder zal nieuwe huurders screenen, hun huur- en arbeidsachtergrond controleren, bankafschriften en huidige werkstatus verifiëren, en potentiële probleemgevallen elimineren. Omdat ze rechtstreeks met uw huurders communiceren, zullen ze ook eventuele geschillen bemiddelen.

5. U zult minder papierwerk afhandelen. Uw vastgoedbeheerbedrijf stelt essentiële contracten op en zorgt ervoor dat deze op de juiste manier worden ondertekend. Ze behouden de administratie van het onderhoud en de reparaties van uw pand. Ze zorgen er ook voor dat rekeningen worden betaald en onderhouden contracten voor nutsvoorzieningen en verzekeringen.

6. Het innen van de maandelijkse huur is niet uw verantwoordelijkheid. Uw vastgoedbeheerder verzamelt de verschuldigde huren en stort ze op uw bankrekening. In extreme gevallen beheren veel vastgoedbeheerbedrijven zelfs achterstallige betalingen en ontruimingen.

7. Het regelen van reparaties en onderhoud ter plaatse vanuit het buitenland is niet nodig. Huurders kunnen gefrustreerd raken als verhuurders problemen met het pand niet snel aanpakken. Het kan uitdagend zijn om snelle en betrouwbare noodhulpdiensten te regelen wanneer u in het buitenland woont.

8. De kosten voor onderhoud kunnen lager zijn. De beste vastgoedbeheerbedrijven hebben uitgebreide lokale netwerken van aannemers en andere dienstverleners die problemen efficiënt aanpakken. Ze kunnen zelfs kortingen ontvangen van deze aanbieders, waardoor uw onderhoudskosten mogelijk worden verlaagd. Onderhoudsverzoeken kunnen insectenplagen, defecte apparaten, verstopte afvoeren, defecte sloten, knipperende lampen en toiletstoringen omvatten.

9. Het risico op juridische valkuilen en nalevingsproblemen zal afnemen. Het bijhouden van lokale huurwetten en voorschriften, vooral van ver, kan uitdagend zijn. Deskundige vastgoedbeheerbedrijven, met name degenen die we hieronder aanbevelen, hebben meestal een uitgebreide kennis van de juridische omgeving voor verhuurders en huurders in de gebieden die ze bedienen, waardoor ze u en uw pand kunnen beschermen tegen juridische complicaties.

Nu de nadelen: 

1. Het rendement op uw investering kan iets lager zijn. De meeste vastgoedbeheerbedrijven nemen ongeveer 6 – 12% van de huurinkomsten die uw pand oplevert.

2. Verschillende bedrijven heffen forse kosten voor noodsituaties en reparaties. Sommigen kiezen ervoor om per reparatie te factureren, terwijl anderen een vaste maandelijkse onderhoudsvergoeding rekenen bovenop hun percentage.

3. Telkens wanneer uw pand een nieuwe huurder nodig heeft, kan uw vastgoedbeheerder u een verhuurvergoeding in rekening brengen voor het adverteren en presenteren van het pand. Sommige bedrijven vragen de volledige eerste maand huur als vergoeding, terwijl anderen simpelweg hun gebruikelijke percentage verhogen. Zelfs met deze kosten kan het nog steeds kosteneffectiever en handiger zijn dan persoonlijk nieuwe huurders vinden en rondleiden. Sommige beheerders rekenen ook kosten voor het verlengen van huurcontracten, dekkend voor de kosten van het opstellen en ondertekenen van nieuwe afspraken met huidige huurders.

Hoe vind ik een betrouwbaar vastgoedbeheerbedrijf? 

Als u op zoek bent naar een klein, lokaal vastgoedbeheerder, raadpleeg dan een paar andere verhuurders in de omgeving. 

Doe wat onderzoek voordat u enige toezeggingen doet. Vraag potentiële beheerders naar:

• Welke diensten zij aanbieden
• Hoe zij huurders screenen
• Hoe vaak ze hun panden bezoeken
• Hoe ze omgaan met noodsituaties

Doe wat onderzoek voordat u enige verplichtingen aangaat. 

• Vraag potentiële beheerders naar: 
• De diensten die zij leveren 
• Hun methoden voor huurder screening 
• De frequentie van hun pandbezoeken 

Als u de voorkeur geeft aan een groot, nationaal erkende vastgoedbeheerservice, hebben we hieronder een lijst samengesteld met enkele van de beste opties.

Een lijst van aanbevolen vastgoedbeheerbedrijven

Hier zijn enkele van de meest betrouwbare vastgoedbeheerbedrijven in de VS.

Greystar 

Aan de top van onze lijst vanwege zijn grote aanwezigheid, beheert Greystar ongeveer 700.000 panden, waardoor het het grootste vastgoedbeheerbedrijf in de VS is. Gevestigd in South Carolina, heeft Greystar kantoren in het hele land en bedient het vastgoedklanten in alle Amerikaanse staten en zelfs in enkele landen in Latijns-Amerika en Europa. manages approximately 700,000 properties, making it the largest real estate management company in the U.S. Headquartered in South Carolina, Greystar has offices nationwide and serves real estate clients across all U.S. states and even extends its reach to a few countries in Latin America and Europe.

De prijzen van Greystar zijn in lijn met het branchegemiddelde, en het heeft georganiseerde en efficiënte diensten en personeel die prioriteit geven aan winstverhoging en risicobeperking. 

Het gebruiksvriendelijke online portaal zorgt voor wereldwijde toegankelijkheid tot de meeste diensten en informatie.

Online beoordelingen van Greystar-huurders noemen soms buitensporige kosten aan het einde van de huur, en het bedrijf heeft een enigszins lage huurderwaardering van de Better Business Bureau. 

Op basis van ons onderzoek is er geen klacht van de vastgoedbezitter. In 2022 werd Greystar door de National Multifamily Housing Council beoordeeld als een van de top vastgoedbeheerbedrijven in de VS.

Cushman & Wakefield

Gevestigd in Texas, Cushman & Wakefield, heeft met zijn iets boven gemiddeld prijsbeleid, bijna 200.000 panden in beheer. Het bedrijf heeft door de jaren heen een constante groei doorgemaakt.

Cushman & Wakefield bedient vastgoedbezitters in 60 landen en biedt een reeks online vastgoedbeheertools die u op de hoogte houden en op afstand toezicht mogelijk maken.

Cushman & Wakefield is al bijna drie decennia in deze branche. Het bedrijf heeft slechts een paar kleine klachten. Feedback wijst vaak op het feit dat het bedrijf meer aandacht besteedt aan zijn premium vastgoedbezitters.

Lincoln

Met meer dan een halve eeuw in de vastgoedbeheerbranche, beheert de Lincoln Property Company meer dan 210.000 panden landelijk, waarvan vele eigendom zijn van militair personeel en veteranen. Online beoordelingen van zowel vastgoedbezitters als klanten voor Lincoln zijn overwegend positief. Het bedrijf wordt geprezen om zijn stabiliteit, klantenservice en gemiddelde tariefstructuur.

Online reviews from both property owners and customers for Lincoln are predominantly positive. The company is lauded for its stability, customer service, and average fee structure.

Colliers 

Voor diegenen die op zoek zijn naar een budgetvriendelijkere optie, biedt Colliers vastgoedbeheerdiensten aan in meer dan 60 landen tegen concurrerende prijzen. Veel mensen waarderen hun online platform, dat gemakkelijk te gebruiken is en helpt uw bezittingen in realtime georganiseerd te houden. Hun klantenservice is ook goed. 

Many people like their online platform, which is easy to use and helps you keep your properties organized in real time. Their customer service is also good. 

Een paar klachten die we zijn tegengekomen gingen over overdreven hoge onderhoudsfacturen voor eigendommen. 

Winn 

Winn valt op als een vastgoedbeheerbedrijf met een focus op duurzaamheid. Het rekent iets boven het gemiddelde van de industrie om zijn lage ecologische voetafdruk te behouden. 

Voor degenen die prioriteit geven aan gemeenschapsinitiatieven en schone energie, is Winn een prijzenswaardige en ethische keuze voor investeringen. 

Veel mensen klagen echter over incidentele vertragingen bij reparaties aan eigendommen.

BH 

BH, een bedrijf uit Iowa, beheert voornamelijk woonhuizen, met meer dan 100.000 onder zijn hoede. Het heeft een geschiedenis van twee decennia van stabiele groei en klantvertrouwen. Het is een andere goede keuze, vooral als uw eigendom in Iowa ligt. 

De weinige slechte recensies die we hebben gevonden komen van huurders die klagen over buitensporige kosten bij verhuizingen.

Conclusie 

Een betrouwbaar vastgoedbeheerbedrijf zal zorgen voor consistente vastgoedbezetting, onderhoud en reparaties afhandelen, klachten van huurders oplossen en zorgen voor naleving van de wet. 

Typisch rekenen ze een fractie van de huurinkomsten van de eigendom en kunnen ze extra kosten in rekening brengen voor extra taken. 

In ruil daarvoor kunnen ze aanzienlijk uw stress verminderen, tijd besparen en een consistent huurinkomen garanderen, vooral gunstig als u in het buitenland woont.