Tasse Correlate da Conoscere Quando si Noleggia un Condominio in Thailandia

Il prezzo non è l’unico costo da considerare quando si affitta un condominio in Thailandia. Ci sono molte altre spese che possono accumularsi. Ecco alcuni costi comuni.

Tassa Comune

Depositi di Sicurezza

Il deposito comune in Thailandia è un deposito di due mesi. Questo significa che quando ti stai per trasferire, dovrai pagare per tre mesi: due mesi di deposito di sicurezza e un mese per il primo mese del tuo contratto.

Il deposito di sicurezza ti sarà restituito alla fine del contratto dopo che il proprietario o la società di gestione si sarà accertata che non hai danneggiato nulla all’interno della stanza.

Di solito, nei contratti a breve termine, dovresti riavere indietro l’intero deposito una volta terminato il contratto. Ma nei contratti a lungo termine, dove l’usura è comune, potresti non riavere l’intero deposito indietro. Per aumentare le tue possibilità di riavere i tuoi soldi, dovresti:

Ispezionare attentamente la stanza prima di firmare il contratto. Se vedi dei danni, informane immediatamente il proprietario. Se ci sono eccezioni, scrivile e fai firmare l’accordo a entrambe le parti.

Scatta foto di tutto all’interno della stanza, inclusi i mobili. Tornerà utile se ci sarà qualche disputa più tardi.

Tieni sempre il proprietario informato su cosa sta succedendo all’interno della stanza. Se c’è una perdita d’acqua, informali.

Decora le stanze in modo conservativo. Molti luoghi non permettono di dipingere o fare buchi nei muri.

Se non sei sicuro di qualcosa, chiedi al proprietario.

Dai al proprietario un preavviso di trenta giorni prima di trasferirti. Questo è comunemente richiesto nel contratto.

Tieni sempre una prova del pagamento dell’affitto ogni mese. Potrebbe essere sotto forma di ricevuta di trasferimento bancario o ricevuta del condominio. Gli errori possono capitare. A volte il condominio sostiene che non hai pagato l’affitto anche se l’hai fatto.

Internet

A volte Internet è incluso nel tuo affitto. Ma la maggior parte delle volte devi procurartelo da solo. Ci sono principalmente tre situazioni in cui ti potresti trovare se questo è il caso.

Devi usare una carta Internet del tuo appartamento. All’interno ci sarà un nome utente e una password. Il prezzo è simile a quello di un normale pacchetto Internet. Ma è una connessione condivisa, che ha una cattiva connessione. Se hai bisogno di Internet per lavoro è meglio evitare questa carta.

La proprietà ha già un contratto con un fornitore di Internet. E devi acquistare un pacchetto da questo fornitore di Internet. Non c’è problema con questa situazione. Ma la maggior parte delle volte, a meno che tu non possa usare l’Internet via cavo, la connessione sarà più lenta e instabile.

Sei libero di scegliere qualsiasi pacchetto Internet tu voglia. Questa è l’opzione migliore tra le tre.

Elettricità

La situazione ideale sarebbe pagare direttamente la bolletta elettrica all’Autorità Generatrice di Elettricità della Thailandia o attraverso negozi di convenienza come 7-Eleven e Family Mart. La tariffa media per unità per l’uso domestico è di cinque baht per unità. E vieni fatturato mensilmente.

Tuttavia, un certo numero di proprietà ti addebiterà una tariffa fissa per l’elettricità. Alcuni potrebbero addebitarti cinque baht per unità, che è leggermente superiore alla tariffa usuale. Ma alcuni potrebbero addebitarti due volte l’importo, a otto baht per unità.

E controlla attentamente la tua bolletta. Ci sono proprietari disonesti che fanno pagare di più per la quantità di elettricità che usi. Se usi trecento unità in un mese, ad esempio, il proprietario potrebbe addebitarti invece quattrocento unità.

Se sospetti di essere truffato, fai una foto del contatore elettrico della tua stanza ogni mese. Potresti vedere quante unità di elettricità utilizzi ogni mese e quindi calcolare il costo che devi pagare.

Acqua

Simile all’elettricità, l’opzione migliore è pagare direttamente all’Autorità Metropolitana delle Acque. Alcuni condomini fissano anche le proprie tariffe per l’acqua. E alcuni possono avere un importo fisso che devi pagare ogni mese, indipendentemente da quanta acqua usi.

Tuttavia, non devi preoccuparti troppo dell’acqua. L’acqua qui è economica. La maggior parte delle volte pagherai meno di 200 baht al mese per l’acqua.

Spese di Gestione e Parcheggio

Oltre al costo dell’affitto, potresti dover pagare spese di gestione e di parcheggio. L’importo può andare da poche centinaia a oltre migliaia al mese. Questo è particolarmente vero quando affitti il condominio.

Le spese di gestione vengono addebitate caso per caso. A volte devi pagare tu stesso le spese. E a volte il proprietario le pagherà per te. Normalmente, devi pagare tu stesso le spese di gestione.

Se il condominio vuole addebitarti una tassa di parcheggio e non hai un’auto, negozia con loro. Potresti non dover pagare. Se insistono ancora che devi pagare, chiedi in giro. Forse uno dei tuoi vicini sta cercando un posto auto ed è disposto a pagarlo.

Spese Nascoste

Le spese nascoste che seguono si sommano, quindi assicurati di parlarne con il proprietario in anticipo. Il costo totale può facilmente consumare la maggior parte del tuo deposito di sicurezza.

Pulizia

Il proprietario del condominio si aspetta che lasci la stanza in condizioni simili a quelle in cui sei entrato. E anche se pulisci la stanza prima di andartene, il proprietario potrebbe comunque voler addebitarti una tassa di pulizia.

Fortunatamente, l’importo della tassa di pulizia non è molto. Dovrebbe essere inferiore ai 500 baht. Tuttavia, alcuni proprietari rigidi potrebbero addebitarti di più per macchie sul pavimento, nastro adesivo sul muro e così via.

Per evitare tasse di pulizia eccessive, pulisci a fondo il condominio. Se il proprietario è soddisfatto di te, questi costi saranno ridotti o forse eliminati.

Ristrutturazione

Il proprietario potrebbe inventare scuse aggiuntive relative alla ristrutturazione della stanza, come dover dipingere, cambiare porte, fare nuove chiavi e così via. I costi totali possono facilmente superare i 5.000 baht.

Mantenere buoni rapporti con il personale di manutenzione dell’edificio in cui affitti può anche ridurre questa tassa. Se li tratti con gentilezza, come dando loro una mancia di 100 baht durante le festività, non avranno problemi a darti un gallone di vernice gratis per ritoccare i muri prima di trasferirti.

Riparazione dei Mobili

Alla fine del tuo contratto, se i mobili della cucina sotto il lavandino si sono deformati a causa dell’acqua, dovrai pagarli. Non importa che abbiano usato legno composito e sia considerato usura normale. Sei responsabile. Lo stesso vale per le porte del bagno in legno. Dovrai pagarle anche.

Per ridurre il costo delle spese di ristrutturazione, informa sempre il proprietario ogni volta che si verifica un problema o danno nella stanza. A volte il proprietario lo risolverà per te e non dovrai pagare.