Strategie Insider per Gestire il Mercato Immobiliare in Thailandia

La Thailandia è un regno situato nel sud-est asiatico con una popolazione di 70 milioni di persone ed è una delle principali destinazioni turistiche al mondo. Il mercato immobiliare riflette questo, con molti stranieri, altrimenti noti come farang, che comprano o affittano in gran numero nelle isole del sud, nel centro di Bangkok, e nel nord a Chiang Mai e nella provincia di Isaan. 

Le differenze culturali nel mercato immobiliare sono importanti ma possono essere superate. In questa guida spiegherò quali sono queste differenze e come possono essere superate in modo da ottenere l’offerta migliore, sia che stiate cercando di acquistare, affittare, vendere o diventare proprietari.

Perdere la faccia

Questo è un aspetto importante della cultura thai fino ad oggi. Significa che le persone al potere non amano essere dimostrate sbagliate in pubblico e faranno di tutto per evitare questa situazione. Cerca di essere consapevole di ciò e non mettere in imbarazzo le persone di cui hai bisogno per ottenere un buon affare. 

Abbi pazienza e sii gentile in ogni momento e guadagnerai rapidamente rispetto. Questo significa che le cose richiedono tempo, ma alla fine vengono completate!

Weekend

Gli agenti immobiliari lavorano nel normale orario d’ufficio dal lunedì al venerdì. Non contattarli durante il fine settimana poiché non è ideale se desideri un buon rapporto lavorativo. Ci sono alcuni agenti nelle parti più affollate della Thailandia, come Bangkok e Koh Samui, che potrebbero essere un’eccezione alla regola.

Rumore

Quando si tratta di affittare o acquistare, ti verrà offerto un tour dell’immobile. Assicurati di sollevare le tue preoccupazioni in modo diplomatico e cortese poiché ne beneficerai nel lungo termine, ma è una buona idea controllare i problemi di rumore prima di trasferirti. Ci sono molte storie raccontate da persone che non l’hanno fatto e che si sono profondamente pentite.

Il rumore dei cantieri è un rumore difficile e dovresti sempre chiedere informazioni al tuo agente immobiliare e a chiunque viva nelle vicinanze su questo problema. Alcuni edifici hanno sempre molti lavori in corso perché vengono acquistati o affittati separatamente. La responsabilità di essere consapevoli delle circostanze attuali della proprietà è tua.

Non c’è molto che un agente possa fare per te dopo che hai acquistato una proprietà o firmato un contratto di locazione. I lavori di costruzione possono avvenire in orari insoliti e la polizia non è sempre desiderosa di intervenire.

Devi riconoscere che gli agenti immobiliari possono fare poco per controllare gli eventi una volta firmati i contratti.

Codice di Abbigliamento

Cerca di vestirti in modo casual elegante quando sei in un ufficio immobiliare thailandese. Sarai trattato con molto più rispetto e di conseguenza probabilmente otterrai un affare migliore. Non è necessario indossare giacca e cravatta come cliente. Chi si veste in modo trasandato non farà molta strada e se hai tatuaggi cerca di coprirli se possibile.

Ospitalità

Probabilmente ti verrà offerto cibo e bevande gratuiti in ufficio. Accettali con gratitudine e mostra il tuo apprezzamento. Quando accetti tali doni, dire “khop khun krap” se sei maschio o “khop khun ka” se sei femmina è educato e sarà apprezzato. Significa “grazie” in thailandese. 

Andare immediatamente al sodo non è la maniera thailandese. Una piccola chiacchierata sociale per qualche minuto è accettabile.

Visite di Ispezione

È consuetudine essere autorizzati a fare un tour di ispezione della proprietà in compagnia dell’agente. Cerca di non mettere in imbarazzo l’agente facendo troppe domande, piuttosto lascia che parlino e ti mostrino i vantaggi della proprietà. Sii rispettoso durante la visita di una proprietà. 

Prendi appunti mentali di ciò che vedi ma cerca di non mettere in imbarazzo l’agente facendo domande difficili. Questa è un’opportunità per valutare dove ti inserisci nel mercato e cosa è realistico per te.

Comitati di Costruzione

Alcuni edifici consentono agli stranieri di far parte dei comitati che determinano le regole dell’edificio. Questo può essere impegnativo e non è per tutti. Tuttavia, potrebbe essere necessario per garantire standard igienici migliori, ascensori funzionanti e meno problemi di rumore e sicurezza. Il tempo investito potrebbe ripagare e acquisterà lentamente il rispetto della comunità locale thai. 

Un edificio potrebbe avere un problema di ratti perché la spazzatura viene gettata in strada ogni notte, ma questo potrebbe essere alleviato fornendo alti bidoni per la spazzatura. Questi e molti altri problemi possono essere risolti con il lavoro di squadra e contribuiranno a migliorare la qualità della vita per coloro che vivono nell’edificio e alla fine aumentare il valore di ogni appartamento.

Misure

La Thailandia ha un sistema di misurazione diverso da quello utilizzato in altri paesi.

Le tre unità di base sono Rai, Ngan e Wah.

Un Rai equivale a 1.600 metri quadrati.

Un Ngan equivale a 400 metri quadrati.

Un wah equivale a 4 metri quadrati.

A volte potresti vedere l’area di una proprietà descritta come 2-2-64.

Quindi questo è 1.600 x 2 = 3200. 2 x 400 = 800. E 64 x 4 = 268.

Sommali tutti insieme e ottieni 4.268.

La buona notizia è che la Thailandia ha adottato il sistema metrico nel 1923, ma se vieni dagli Stati Uniti o dal Regno Unito dovrai adattarti. Nessuno in Thailandia utilizza ettari o acri secondo la mia esperienza, e ho solo letto una proprietà descritta in metri quadrati o nel sistema tradizionale thailandese. 

Assicurati di avere il tuo telefono cellulare con te per evitare di confonderti se l’agente inizia a riferirsi a queste unità.

Rapporti con i Residenti Locali

Rapportarsi con i residenti locali è un passo necessario per avere una vita felice in Thailandia. Un buon passo potrebbe essere invitarli alla tua festa di inaugurazione della casa e condividere cibo e bevande con loro. Questo dovrebbe conquistarli e instillare fiducia in te.

Gli standard igienici buoni sono apprezzati visto che la Thailandia è un paese tropicale con le sue sfide sanitarie. Fai attenzione ai rifiuti e assicurati che siano sicuri contro ratti e topi. Questo potrebbe anche attirare serpenti e cani e renderà molto impopolare in breve tempo. Rimuovere l’acqua stagnante ridurrà anche il rischio di zanzare, il che è utile dato che malattie come la dengue e la malaria sono ancora presenti in Thailandia. 

Mantenere il prato tagliato basso sarà anche un buon modo per prevenire l’arrivo di parassiti indesiderati nel tuo quartiere e i tuoi vicini apprezzeranno un giardino anteriore pulito e ordinato.