Come negoziare la tua affitto fino al 40%

Negoziare può farti ottenere uno sconto dall’8% al 40% sul prezzo di affitto quotato o un primo mese gratis se sai come fare.

Gli agenti potrebbero non essere entusiasti di cedere su questo, dato che significherebbe anche che la loro commissione potrebbe essere inferiore del 20%.

È meglio negoziare quando il proprietario è presente, piuttosto che provare a negoziare con l’agente.

Questo è anche un altro motivo per cui conviene cercare un posto offerto dal proprietario.

Se manca qualcosa che desideri, come una TV a schermo piatto o una lavatrice, questo è anche un buon momento per menzionarlo.

Queste strategie di negoziazione funzionano bene se il condominio o la casa si trova al di fuori della città.

Più alto è il prezzo dell’affitto, più puoi contrattare. Potresti ottenere uno sconto di 1.000 baht a 2.000 baht su una stanza più economica di 10.000 baht.

Ma lo sconto può essere superiore a 5.000 baht al mese con affitti superiori a 30.000 baht al mese.

Devi conoscere il prezzo medio della proprietà in quella zona. E questo richiede ricerca. Troverai gli stessi annunci su molti siti web ma con prezzi diversi.

Ed è compito tuo scoprire il prezzo minimo di quel listino.

Un modo per scoprire il prezzo standard di una proprietà è usare Google.

Cerca in questo formato: site:sito web “nome della proprietà” “importo del prezzo”.

Ad esempio, se vuoi sapere quanto puoi ottenere per 20.000 baht al condominio Ideo Q a Praya Thai, puoi cercare: site:hipflat.co.th “ideo Q phayathai” “20000”.

Uno studio di caso sulla negoziazione degli affitti

Il nostro redattore, un espatriato americano che vive in Thailandia con la sua famiglia, è stato in grado di ottenere uno sconto del 40% negoziando il suo affitto. Ecco come hanno fatto.

John e sua moglie vivevano con la mamma di sua moglie quando sono arrivati per la prima volta in Thailandia.

La sistemazione era accettabile, ma non eccezionale. Avevano solo una stanza da condividere con la loro bambina di sei mesi.

Avevano bisogno di più spazio. E oltre a ciò, il loro stile di vita entrava in conflitto con quello della famiglia di sua moglie.

Dopo tre mesi decisero che la cosa migliore da fare era affittare un posto tutto loro. Ma non avevano idea da dove cominciare.

La moglie di John si mise in contatto con un’amica, che viveva a The Parkland Srinakarin, e aveva solo cose belle da dire sul condominio.

Quindi la moglie di John cercò un sito di annunci immobiliari locali per condomini disponibili.

Ma tutto ciò che trovarono era fuori dal loro budget, troppo piccolo, o già preso.

Poi trovarono un’unità con due camere da letto nell’Edificio D di The Parkland. Andarono a vedere il condominio. Era perfetto.

I proprietari volevano 16.000 baht al mese per il condominio. Era nel loro budget, ma volevano vedere se potevano abbassare il prezzo.

Così iniziarono a negoziare. E dopo circa un’ora di discussione con i proprietari, offrirono a John e sua moglie il condominio per 15.000 baht al mese.

1.000 baht non sembrano molti, ma fu una piccola vittoria nella negoziazione dell’affitto.

E le lezioni che hanno imparato sulla negoziazione li hanno aiutati a negoziare l’affitto in altre due occasioni, ogni volta ottenendo sconti maggiori.

Dopo un anno che vivevano nel condominio, si resero conto che quella sezione del complesso era troppo rumorosa.

C’era un campo da calcio proprio accanto e le partite continuavano a volte fino a ben oltre la mezzanotte. Ma amavano The Parkland e volevano restare.

Trovarono un condominio con due camere da letto in un altro edificio lontano dal campo da calcio. Il proprietario chiedeva 13.000 baht.

Volevano negoziare l’affitto, sperando di scenderlo a 11.000 baht questa volta.

La moglie di John spiegò al proprietario che avevano (ora) due bambini e lavoravano da casa e si sarebbero presi cura del posto come fosse il loro.

Alla fine, ottennero l’unità per 11.000 baht al mese.

Ma il proprietario disse loro che avrebbero dovuto pagare per far pulire i tappeti alla fine del loro contratto—altri 800 baht per ciascun tappeto.

John li arrotolò e li consegnò al proprietario, decidendo di tenere per sé gli 800 baht.

Si sentirono fiduciosi delle loro capacità di negoziazione. Ma avrebbero dovuto usarle un’altra volta prima di sapere con certezza che quello che avevano fatto funzionava.

E quando decisero di passare da un condominio a una villetta a schiera, fu l’occasione perfetta per mettere alla prova di nuovo le loro capacità.

Trovarono un nuovo sviluppo appena fuori Bangkok. Tutti i proprietari chiedevano almeno 25.000 baht al mese.

Poi trovarono una villetta a schiera per 23.000 baht al mese. Era ancora fuori dal loro budget di 15.000 baht.

E considerando il quartiere, nessuno in senno avrebbe abbassato il prezzo di 8.000 baht per quello che era incluso:

• un parco
• piscina con acqua salata
• cortile anteriore e posteriore
• strada privata
• tre bagni
• due piani
• e pace e tranquillità

Quando incontrarono il proprietario della villetta a schiera, non avevano intenzione di affittarla davvero.

Volevano solo dare una sbirciata per vedere cosa potevano ottenere per 25.000 baht al mese.

Ma il proprietario, volendo affittare le sue villette a schiera (ne aveva una fila di sette case), continuava a offrire loro la casa a 23.000 baht.

Gli spiegarono che il loro budget era di 15.000 baht al mese e che stavano solo guardando.

Alla fine, proprio prima di andarsene, John e sua moglie dissero al proprietario che il posto piaceva, ma potevano permettersi solo 15.000.

Uscirono, saltarono in macchina e tornarono al condominio.

Poche ore dopo la moglie di John ricevette una chiamata. Il proprietario offrì loro la villetta a schiera per 16.000 baht al mese.

Ma solo a condizione che non dicessero niente a nessuno nel quartiere, perché tutti gli altri pagavano almeno 23.000 baht.

Negoziazione dell’Affitto

Allora, cosa hanno fatto esattamente John e sua moglie per negoziare il loro affitto e risparmiare sempre più soldi ogni volta? Per quanto semplice possa sembrare, ecco qui:

Vestiti con Rispetto

In Thailandia, l’apparenza gioca un grande ruolo nel determinare come le persone ti tratteranno.

Sarai trattato in base al tuo aspetto prima che al tuo carattere.

Quindi vestiti in modo casual ma elegante quando vai a negoziare l’affitto con un proprietario di casa o di condominio.

Anche se puoi presentarti in pantaloncini e t-shirt in Occidente, è meglio fare buona impressione in Thailandia.

Trova Un Terreno Comune

Quando John e sua moglie hanno negoziato l’affitto del primo condominio che hanno affittato, il fattore decisivo per ottenere 1.000 baht di sconto sull’affitto è stato un interesse comune per il Muay Thai.

Quando John entrò nel condominio il giorno in cui andarono a vederlo, il proprietario stava guardando il Muay Thai in TV.

E quando John fece un commento sui combattimenti di Muay Thai, le orecchie del proprietario si alzarono e John e lui partirono con il piede giusto.

Da lì, la loro conversazione fu rilassata e negoziare con il proprietario divenne facile.

Quando affittarono la villetta a schiera, si sedettero con il proprietario e parlarono di bambini e istruzione.

Trovarono un terreno comune sulla direzione che sta prendendo l’istruzione nel mondo di oggi.

Al momento in cui offrirono il loro prezzo, avevano già rotto il ghiaccio.

E avendo una certa connessione con John e sua moglie, il proprietario si aprì all’idea di dar loro uno sconto di 7.000 baht.

Sii Paziente

Non essere troppo veloce a saltare su un’offerta subito, anche se pensi di aver trovato il posto dei tuoi sogni.

John e sua moglie risparmiarono più soldi allontanandosi e lasciando la palla nel campo del proprietario.

Diedero un’aria di non avere bisogno del condominio o della villetta. Uscirono senza preoccupazioni, anche se erano eccitati dentro.

Evita Gli Uffici di Gestione

Non negozierai mai l’affitto se passi attraverso un ufficio di gestione.

Se vuoi avere il sopravvento, trova un annuncio online pubblicato da un proprietario di proprietà e incontra direttamente il proprietario.

In questo modo potrai negoziare più che l’affitto, ma anche la durata del contratto, i termini, l’importo del deposito e persino i mobili.

Uno dei nostri lettori, ad esempio, ha detto di avere avuto proprietari che gli hanno detto di andare al Mall Index Living e scegliere qualsiasi mobile desiderassero.

Hai Bambini? Portali

Negli Stati Uniti, i proprietari sono cauti nell’affittare a famiglie. Hanno paura che i bambini distruggano tutto.

Ma in Thailandia, avere figli, specialmente per un occidentale, è vantaggioso in molte aree della vita.

I thailandesi ti vedono come un membro serio della società quando hai figli.

Si sentiranno che sei più responsabile e stabile con una famiglia.

E non si preoccuperanno di togliere qualche migliaio di baht in cambio della tranquillità di avere un inquilino a lungo termine e responsabile.

Single? Porta un Amico Thailandese

È una triste realtà, ma alcuni thailandesi pensano che gli stranieri abbiano soldi infiniti da spendere.

Quindi non sorprenderti se ti presenti a vedere un condominio o una casa elencata privatamente, solo per sentirti dire dal proprietario un prezzo molto più alto perché sei straniero.

Per evitare questo, lascia che un amico thailandese o il tuo coniuge negozi al tuo posto.

Contratta un Contratto Più Lungo

Il mercato immobiliare in Thailandia ha più offerta che domanda. Ci sono nuovi condomini in ogni parte di Bangkok.

Quindi, non si tratta più di un inquilino che cerca un condominio. Anche il proprietario del condominio vuole trovare un buon inquilino che possa restare a lungo termine.

Molte volte il proprietario è felice di offrirti uno sconto se vuoi rimanere più di un anno.

È una situazione vantaggiosa per entrambi. Dal punto di vista del proprietario, è garantito il guadagno durante il tuo soggiorno. E tu puoi abbassare il tuo affitto.