Una legge in Thailandia, applicata dal 2018, implica che l’attività di affittare immobili residenziali diventa un’attività controllata da contratto. Ciò significa che hai standard di protezione se il proprietario conduce un’attività di locazione immobiliare sotto la legge.
Se stai pensando di affittare a lungo termine, dovresti familiarizzare con le seguenti sezioni del Codice Civile e Commerciale.
Sezione 537
Sezione 537 ‘L’affitto di un bene è un contratto mediante il quale una persona, chiamata locatore, si impegna a lasciare che un’altra persona, chiamata locatario/affittuario (tenant/locatario), utilizzi o tragga vantaggio da una proprietà per un periodo di tempo limitato e il locatario accetta di pagare l’affitto’
Il contratto di locazione deve avere un prezzo di affitto come requisito dall’ufficio del catasto. L’ufficio del catasto deve concordare che l’affitto è ragionevole o può valutare un prezzo di affitto ragionevole secondo i dati ufficiali acquisiti dal governo. (Imposte sul reddito pagate dal proprietario, tasse di registrazione, imposta immobiliare). Non sono consentiti pagamenti nominali di un baht.
Sezione 538
Sezione 538 del Codice Civile ‘L’affitto di un bene immobile non è esecutivo per via giudiziaria se non esiste una prova scritta firmata dalla parte responsabile. Se l’affitto è per più di tre anni o per la vita del locatore o dell’affittuario, è esecutivo solo per tre anni a meno che non venga stipulato per iscritto e registrato dall’ufficiale competente’
Ciò significa che tutto deve essere supportato da documentazione ufficiale correttamente timbrata e testimoniata. Questo richiederà tempo e denaro, ma dovresti sempre fare così.
Sezione 540
Traduzione della legge thailandese sezione 540 del Codice Civile e Commerciale: ‘La durata di un affitto di beni immobili non può superare i trent’anni. Se è stipulato per un periodo più lungo, tale periodo sarà ridotto a trent’anni. Il periodo suddetto può essere rinnovato, ma non deve superare i trent’anni dal momento del rinnovo.’
Quindi, non puoi semplicemente trasmettere un appartamento o una proprietà in affitto in perpetuo a un familiare come se fosse la tua proprietà.
Sezione 544
Sezione 544 (Codice Civile e Commerciale): ‘A meno che non sia diversamente previsto dal contratto di locazione, un affittuario/locatario non può subaffittare o trasferire i suoi diritti, in tutto o in parte, sulla proprietà affittata a una terza persona. Se l’affittuario non rispetta questa disposizione, il locatore può risolvere il contratto.’
Questo potrebbe rappresentare un grosso problema se decidi di fare soldi in fretta. Le implicazioni potrebbero essere gravi se decidi di subaffittare tramite Airbnb o di farlo tu stesso. Come regola, non farlo a meno che tu non abbia una specifica clausola che ti permetta di farlo, il che in ogni caso sarà molto raro o inesistente.
Sezione 564
Traduzione della legge thailandese sezione 564 del Codice Civile e Commerciale: ‘Un contratto di locazione si estingue alla fine del periodo concordato senza bisogno di avviso.
Dovresti essere consapevole che non esiste un periodo di rinnovo automatico per un contratto di locazione in Thailandia, a meno che tu non voglia stipulare un altro accordo separato relativo al periodo futuro.
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