Come Recuperare il 100% del Tuo Deposito dall’Affitto di un Posto in Messico

Se il tuo contratto d’affitto in Messico sta per terminare e ti stai preparando a traslocare, potresti preoccuparti di recuperare interamente il tuo deposito cauzionale. Questo è un stress comune che ho sicuramente vissuto, ma ho buone notizie per te: È assolutamente possibile recuperare il tuo deposito!

In questo blog, ti fornirò alcuni semplici e chiari consigli su come ottenere il 100% del tuo deposito in Messico.

Comprendere il tuo contratto di locazione

Prima di entrare nei dettagli, la cosa più importante è comprendere il tuo contratto di locazione e cosa esso include.

Il tuo contratto di locazione in Messico è il documento ufficiale che riflette i termini su cui tu (l’inquilino) e il tuo padrone di casa avete concordato. Questo documento ha valore legale in Messico e protegge i diritti di entrambi, te e il tuo padrone di casa.

Poiché questo è un documento legale, non posso sottolineare abbastanza l’importanza di leggere attentamente il contratto di locazione e sapere esattamente a cosa stai acconsentendo. In generale, i contratti di locazione messicani includeranno quanto segue:

• Durata del contratto
• L’importo che devi pagare ogni mese
• L’importo di denaro che hai versato come deposito
• Una dichiarazione che dovresti restituire la proprietà nelle stesse condizioni in cui l’hai trovata

Presta particolare attenzione alle sezioni che dettagliano il ritorno del tuo deposito cauzionale. Questa conoscenza aiuta a evitare malintesi e assicura che soddisfi tutte le condizioni necessarie per recuperare interamente il tuo deposito.

Inoltre, assicurati che il contratto di locazione sia ufficiale e firmato dal padrone di casa.

Documenta tutto

Per assicurarti di non avere problemi a ottenere il tuo deposito, raccomando vivamente di documentare attentamente lo stato della proprietà quando ti trasferisci. Questo significa fare foto e scrivere descrizioni dettagliate dello stato degli aspetti dell’appartamento.

Questo è particolarmente importante se ci sono mobili rotti o se le stanze dell’appartamento non sono in buone condizioni.

Se possibile, effettua questa ispezione iniziale insieme al tuo agente immobiliare per una verifica ulteriore.

Anche se non ho personalmente vissuto questa esperienza, alcuni padroni di casa in Messico trattengono i depositi o detraggono una somma per i danni alla proprietà, anche se i danni sono stati causati da inquilini precedenti.

Quindi, è cruciale documentare lo stato dell’appartamento per assicurarti di non pagare per danni che non sono colpa tua.

Manutenzione regolare e segnalazione dei danni

Potrebbe sembrare ovvio, ma il modo migliore per assicurarti di recuperare il tuo deposito in Messico è mantenere la proprietà in buone condizioni. Quanto meglio appare l’appartamento quando te ne vai, tanto più è probabile che recuperi interamente il tuo deposito.

Mantieni lo spazio pulito e fai uno sforzo per restituire la proprietà nelle stesse condizioni in cui l’hai trovata.

In questo modo, il padrone di casa non avrà scuse per negare un rimborso del deposito.

In Messico, sei responsabile della manutenzione generale e della cura della proprietà in affitto. Quindi, preparati a occuparti di eventuali piccoli ritocchi che potrebbero essere necessari di tanto in tanto.

Tuttavia, la responsabilità di mantenere la proprietà in condizioni abitabili ricade sulle spalle del padrone di casa.

Pertanto, se individui un problema serio o se alcuni degli arredi dell’appartamento si rompono, assicurati di segnalarlo al padrone di casa il prima possibile in modo che possa affrontare il problema.

Se lasci eventuali problemi non segnalati per troppo tempo, potresti essere ritenuto responsabile dei danni.

Conserva la prova di questa comunicazione nel caso ne avessi bisogno in seguito.

Pulisci il posto prima di andartene

Saresti sorpreso di quanti espatriati in Messico trattano le loro case in affitto come degli Airbnb e si dimenticano di pulire adeguatamente quando il loro contratto finisce.

Prima di lasciar la proprietà o consegnare le chiavi al tuo padrone di casa, assicurati di effettuare una pulizia approfondita e accurata dell’intero luogo.

Se non pulisci adeguatamente la proprietà, potrebbe essere necessario un pulitore professionale per riportare la proprietà alla sua condizione originaria. Il tuo padrone di casa potrebbe usarlo come scusa per trattenere tutto o parte del tuo deposito.

Per evitare che ciò accada, assicurati di pulire accuratamente la proprietà e, ovviamente, scatta foto.

È importante andare oltre una pulizia regolare e davvero rimboccarsi le maniche. Non limitarti a pulire le aree visibili ma pulisci anche le aree che spesso vengono trascurate, come dietro i fornelli e sotto il lavello.

Inoltre, non dimenticare di sgombrare e pulire aree di stoccaggio, armadi e cassetti.

Affrontare l’usura normale rispetto ai danni

Nove volte su dieci, il tuo padrone di casa in Messico non cercherà di farti perdere il tuo deposito, ma come ovunque, questa è ancora una possibilità.

A volte, i padroni di casa potrebbero cercare di affermare che hai danneggiato l’appartamento, quando in realtà il “danno” era semplicemente una normale usura. Questa è una distinzione importante e estremamente necessaria da conoscere quando si affitta in Messico.

L’usura normale si riferisce al deterioramento naturale che può avvenire con l’uso ordinario nel tempo. Questo include cose come vernice sbiadita e segni minori sui pavimenti.

Questi sono generalmente aspettati e non dovrebbero influire sul tuo deposito.

D’altra parte, i danni reali coinvolgono danni che vanno oltre il normale uso. Può includere grandi buchi nei muri, elettrodomestici rotti o macchie significative sui tappeti. Di solito sono il risultato di negligenza o cattivo uso e possono portare a deduzioni dal tuo deposito cauzionale.

Dovresti riparare i danni che hai fatto prima di lasciare l’appartamento. Detto ciò, se il danno è semplice usura, questa è la responsabilità del padrone di casa.

Terminazione anticipata del contratto

Smettere il tuo contratto di affitto in Messico prima del termine concordato può influire significativamente sul tuo deposito cauzionale.

In generale, i contratti di locazione specificano le condizioni in cui un contratto può essere terminato in anticipo, inclusi potenziali penalità o detrazioni dal deposito.

Ci sono situazioni in cui potresti essere costretto a terminare il tuo contratto prima del termine. Ci sono passato; le cose succedono. Se devi rompere il contratto prematuramente, rivedi il tuo contratto per clausole che delineano le conseguenze.

Spesso, i padroni di casa possono richiedere che gli inquilini rinuncino al loro deposito cauzionale come compensazione per la terminazione anticipata. A volte, potresti anche essere responsabile dei pagamenti dell’affitto fino a quando il proprietario trova un nuovo inquilino.

Per rimanere al sicuro, controlla sempre il tuo contratto di affitto e informa il tuo padrone di casa non appena hai intenzione di andartene.

Gestione dell’affitto e delle utenze non pagate

Se salti i pagamenti del canone, il tuo padrone di casa potrebbe detrarre fondi dal tuo deposito cauzionale.

Prima di andartene, verifica il tuo contratto per eventuali dettagli sulla fatturazione finale e conferma che tutti i conti siano aggiornati.

Per assicurarti che il tuo padrone di casa non trattenga il tuo deposito sotto la falsa pretesa di saldare le bollette non pagate e gli affitti, assicurati di tenere traccia di tutte le bollette delle utenze per l’ultimo mese in cui soggiorni nella proprietà.

Questa registrazione ti aiuterà a dimostrare che hai pagato tutto ciò che devi e ti aiuterà a recuperare il tuo deposito al 100%.

Ultimo mese di affitto vs deposito cauzionale

È facile confondersi tra il tuo deposito cauzionale e l’ultimo mese di affitto. E in Messico, questo diventa ancora più confuso se non parli spagnolo, poiché i documenti spesso non sono tradotti.

Il canone dell’ultimo mese e il deposito cauzionale sono due pagamenti distinti che fai quando affitti una proprietà, e servono scopi diversi.

Il canone dell’ultimo mese copre il tuo pagamento dell’affitto per l’ultimo mese del tuo contratto.

D’altra parte, il deposito cauzionale è come una rete di sicurezza per il padrone di casa. Copre eventuali danni alla proprietà oltre alla normale usura o eventuali bollette non pagate che potresti lasciare.

Anche se il canone dell’ultimo mese è solo l’importo di denaro che paghi per vivere nella proprietà, il deposito cauzionale è rimborsabile.

Hai diritto al rimborso del deposito se la proprietà è in buone condizioni e tutti gli obblighi sono saldati alla fine del tuo contratto.

Riconsegna le chiavi e fornisci un indirizzo di inoltro

Anche se pulisci accuratamente il tuo appartamento e eviti di rompere qualcosa, puoi comunque perdere parte del tuo deposito cauzionale in Messico se dimentichi di restituire le chiavi. Assicurati di consegnare tutte le copie delle chiavi al tuo padrone di casa.

Questo include le chiavi della porta d’ingresso, delle cassette postali e di qualsiasi altra area di accesso associata alla tua locazione. Questo indicherà che hai ufficialmente lasciato la proprietà e l’hai restituita al padrone di casa.

Inoltre, assicurati di fornire un indirizzo di inoltro accurato al tuo padrone di casa affinché possa inviarti il deposito quando sarà disponibile.

Segui se necessario

In Messico, il tempo legale stabilisce che dopo aver lasciato la proprietà, il padrone di casa deve restituirti l’intero o parziale (a seconda dei danni e degli obblighi non saldati) deposito entro 30 giorni.

Se ciò non avviene, puoi considerare di fare un seguito con loro.

Chiedi se ci sono ragioni dietro il ritardo nel rimborso e richiedi di vedere un elenco dettagliato di eventuali spese che dichiarano di utilizzare i soldi del deposito.

Se ritieni che il tuo deposito sia trattenuto ingiustamente e il padrone di casa non sta collaborando anche dopo che hai fatto un seguito, potresti dover cercare un consiglio legale per ottenere il tuo deposito.