10 errori comuni quando si affitta un posto in Messico

Trovare alloggio in Messico può essere impegnativo. Non solo ci sono spesso diversi ostacoli logistici da superare, ma il sistema potrebbe essere molto diverso da quello a cui sei abituato. Quindi, non sorprende che molti espatriati commettano errori quando affittano un posto in Messico.

Diamo un’occhiata ai 10 errori più comuni quando si affitta in Messico.

Non conoscere le tariffe locali

Uno degli errori più comuni che molte persone fanno quando affittano un posto in Messico è non conoscere le tariffe standard per le abitazioni. Ci sono quasi 2 milioni di americani che vivono in Messico, quindi spesso c’è una linea di separazione tra i prezzi messicani e i prezzi “gringo” (prezzi per espatriati).

Poiché l’affitto in Messico tende ad essere molto più conveniente rispetto agli Stati Uniti e al Canada, molti espatriati finiscono per pagare troppo per l’affitto. Questo perché pensano che l’affitto sia economico rispetto a casa. Tuttavia, è importante ricordare che gli stipendi medi in Messico sono molto inferiori a quelli degli Stati Uniti.

Quindi, conoscere le tariffe locali è fondamentale per evitare di cadere nella trappola di questi “prezzi gringo”, che sono tariffe gonfiate per gli stranieri.

Prima di firmare un contratto e accettare un prezzo, è saggio guardarsi intorno da solo. Scopri quanto vengono affittate altre case nell’area. Potresti scoprire che il prezzo dell’affitto quotato è gonfiato del 10-15% o anche di più!

Ecco alcuni consigli per assicurarsi di ottenere un prezzo equo sull’affitto:

• Controlla i siti web locali come Vivanuncios, Craigslist, e InMuebles
• Parla con persone su forum locali o gruppi social
• Chiedi ai locali o a persone che ci hanno vissuto da un po’
• Guarda diversi posti per vedere qual è il canone normale
• Non essere timido a chiedere un canone inferiore

Ignorare di vedere il posto di persona prima di firmare un contratto di locazione

Vedere l’affitto di persona prima di firmare un contratto di locazione è un passaggio chiave che molti trascurano quando si trasferiscono in Messico. Le foto e le descrizioni online possono essere fuorvianti, facendo apparire l’annuncio migliore di quanto non sia in realtà. Naturalmente, può essere allettante sistemare l’alloggio in affitto prima di arrivare in Messico, ma è sempre meglio fare una visita di persona prima di firmare qualsiasi accordo.

Visitando, puoi controllare le condizioni reali della proprietà, sentirti nel quartiere ed evitare truffe comuni che prendono il tuo deposito senza garantirti il posto.

Raccomando vivamente di prenotare un Airbnb o un affitto a breve termine per almeno le prime due settimane in Messico. In questo modo, hai tempo per trovare il posto perfetto!

Esplorare l’area in momenti diversi ti permette di capire davvero l’atmosfera di un luogo, qualcosa che le foto non possono mostrare.

Affittare un posto in un quartiere non sicuro

Come probabilmente già sai, il Messico non è il paese più sicuro al mondo. Anche se la maggior parte delle città popolari tra turisti ed espatriati ha bassi tassi di criminalità, ci sono quartieri in ogni città del paese che consiglio di evitare.

Quindi, è inutile dire che scegliere un quartiere sicuro in Messico è importante. Anche se alcuni quartieri “non sicuri” possono offrire tariffe più basse, farlo può metterti in pericolo lungo la strada.

Se resti a Città del Messico, ad esempio, aree come Roma, Condesa, Polanco, Jaurez e Coyoacán sono le tue migliori opzioni. Questi quartieri hanno anche una comunità più ampia di espatriati e nomadi digitali.

Per trovare un posto sicuro da affittare in Messico, devi fare qualche ricerca. Di solito implica un mix di ricerca, comprensione degli aspetti locali e sapere dove cercare le opzioni migliori.

Non controllare le recensioni e le testimonianze passate

Sottovalutare le recensioni e le testimonianze passate è un errore comune quando si affitta in Messico. È come entrare in una situazione a occhi bendati.

Le esperienze dei precedenti inquilini possono far luce su molti aspetti dell’affitto, dalla reattività del proprietario alle condizioni reali della proprietà. Le recensioni possono evidenziare sia il buono che il cattivo, aiutandoti a prendere una decisione più informata e a sapere cosa cercare quando lo vedi di persona.

Senza questo insight, potresti finire in una situazione abitativa meno ideale, affrontando sfide inaspettate che avrebbero potuto essere evitate. Prenditi sempre il tempo per leggere le recensioni e contattare i precedenti inquilini, se possibile.

Non capire le norme e le usanze di locazione in Messico

Non capire le leggi e le normative di locazione in Messico è un altro errore che può portare a problemi, come costi imprevisti o questioni legali. Ad esempio, in Messico, i proprietari possono chiedere un “fiador” o garante con proprietà nella stessa città, un requisito unico che può cogliere di sorpresa gli inquilini stranieri.

Un’altra cosa da notare è che l’affitto e i termini del contratto possono spesso essere negoziati con il proprietario. Sii chiaro sui termini di utenze e responsabilità di manutenzione prima di firmare l’accordo.

Usare un agente immobiliare può comportare una commissione, tipicamente circa un mese di affitto, ma offrono preziosi insight locali e possono aiutare a gestire gli aspetti legali.

Budgeting insufficiente (Ottieni quello per cui paghi)

Conoscere le tariffe locali è uno dei passaggi più importanti quando si affitta un posto in Messico. Ma dovresti anche tenere a mente che “ottieni quello per cui paghi”. Personalmente, ho commesso l’errore di esser troppo frettoloso su un appartamento “super economico” solo per scoprire che è al di sotto delle mie aspettative.

Budgeting insufficiente per un affitto in Messico significa che potresti non ottenere il comfort o la posizione desiderata. Ad esempio, in destinazioni popolari per espatriati come Playa del Carmen, un budget molto basso potrebbe limitarti a proprietà più vecchie lontano dalla spiaggia o dalle principali attrazioni.

Per trovare il budget giusto, considera i costi tipici per vari tipi di sistemazioni. Un monolocale arredato in un’area normale costa in media circa $440 al mese, mentre in quartieri più costosi, questa cifra può salire a $770.

Ricorda, il costo della vita può variare ampiamente tra le diverse città e regioni del Messico, quindi è importante ricercare le aree specifiche che ti interessano.

Non usare gruppi locali di Facebook per trovare un posto

Sottovalutare i gruppi locali di Facebook quando si cerca un affitto in Messico può essere un grande errore. Queste comunità online sono piene di offerte di affitto aggiornate direttamente dai proprietari, inquilini attuali e altri espatriati.

Offrono uno sguardo interno alle proprietà disponibili, spesso con offerte migliori e termini più flessibili rispetto a quelli trovati su siti commerciali. Inoltre, interagire in questi gruppi può offrire insight sui quartieri, suggerimenti per negoziare l’affitto e consigli generali sulla vita in Messico.

È un approccio pratico per connettersi con la comunità locale e trovare un posto che soddisfi i tuoi bisogni e il tuo budget. Ecco alcuni dei migliori gruppi di Facebook per relazionarsi con altri espatriati in Messico.

• Stranieri ed Espatriati a CDMX
• Esatriati in Messico
• Città del Messico Alloggiamenti, Stanze, Appartamenti, Subaffitti

Supponendo che l’appartamento sarà completamente arredato

Come espatriato, a meno che non preveda di acquistare nuovi mobili in Messico, probabilmente cercherai un appartamento completamente arredato. Ma, supporre che un appartamento in Messico venga completamente arredato può portare a sorprese. Gli appartamenti in affitto possono variare da completamente arredati a completamente non arredati. Non è scontato che un affitto abbia tutto ciò di cui hai bisogno.

Per evitare questo errore, chiedi sempre al proprietario o all’agente i dettagli sugli arredi prima di decidere. Alcuni offrono le basi, come un letto, un tavolo da cucina, sedie e elettrodomestici da cucina, mentre altri sono pronti per trasferirti senza bisogno di nulla in più. La maggior parte delle volte, gli arredi della cucina saranno limitati negli appartamenti messicani. Ad esempio, possono essere dotati di un forno a microonde, frigorifero, forno e piano cottura, ma non avranno un frullatore e un tostapane.

Controllarlo in anticipo può evitarti spese impreviste per mobili o elettrodomestici che pensavi fossero inclusi.

Non leggere il contratto

Non posso sottolineare abbastanza quanto sia importante leggere le clausole. Perché? Perché se non lo fai, potresti perdere dettagli che possono causare grandi problemi in seguito.

Ad esempio, devi sapere chi paga per le riparazioni se qualcosa si rompe, come devi trasferire il denaro per l’affitto e cosa succede se devi andartene prima del tempo.

Per mantenere le cose lisce, ecco cosa puoi fare:

Leggi sempre il tuo contratto prima di firmarlo, fai domande su qualsiasi cosa non sia chiara e se il contratto è in spagnolo e non lo capisci bene, chiedi aiuto a qualcuno che lo fa.

Non capire le utenze

Un altro errore comune che gli espatriati fanno quando affittano in Messico riguarda le utenze. Le utenze sono una bolletta fastidiosa in qualsiasi paese, quindi non sorprende che pagarle in un paese straniero possa essere tedioso.

Prima di accettare qualsiasi cosa, chiedi quali utenze sono incluse nel tuo affitto e quali devi pagare per conto tuo. Di solito, potresti dover gestire i costi di cose come elettricità, acqua ed internet da solo. Alcuni proprietari possono includere queste nel tuo affitto, mentre altri no.

In Messico, ottenere il gas è diverso da quello a cui sei abituato. Il gas per cucinare e riscaldare spesso arriva in cilindri o bombole che si acquistano dai camion che girano per la città. Anche il servizio idrico può variare molto, a seconda se sei in città o in un’area più rurale.

Ad esempio, a Oaxaca ci sono grandi carenze d’acqua, e la maggior parte degli appartamenti acquista acqua su base settimanale o mensile. Questo significa che potresti pagare MOLTO di più per l’acqua rispetto a quello a cui sei abituato, e ci potrebbero persino essere alcuni giorni in cui resterai senza acqua.