طريقة سهلة لبدء استئجار شقة في المكسيك

Affittare un appartamento in Messico può essere complicato se sei nuovo del paese, della cultura o della lingua. 

Ecco alcuni consigli interni per aiutarti a trovare un posto facilmente e ottenere un buon affare. 

Inizia cercando online

Il modo più semplice per iniziare la ricerca di un appartamento in Messico come espatriato è online. 

Ecco alcune piattaforme immobiliari online con una presenza significativa in Messico: • 

• Vivanuncios.com.mx: Vivanuncios è uno dei siti immobiliari più grandi del Messico. Troverai un’ampia gamma di appartamenti e altre proprietà in affitto in tutto il paese. La maggior parte degli annunci è gestita da agenzie immobiliari.

• Inmuebles24.com: Inmuebles24 è un’altra popolare e completa banca dati di proprietà in affitto o vendita in Messico. Offre strumenti ancora più dettagliati per la ricerca, il filtraggio e il contatto con proprietari o agenzie.

• Propiedades.com: Propiedades offre informazioni dettagliate sulla proprietà, foto e opzioni di contatto per gli affittuari. Questo sito presenta principalmente annunci dalle più grandi città del Messico.

• MercadoLibre Inmuebles: MercadoLibre, il marketplace di Amazon per l’America Latina, ha anche una sezione dedicata alle inserzioni immobiliari. MercadoLibre Inmuebles ti consente di cercare le proprietà in affitto in Messico in base alla posizione, al range di prezzi e al tipo di proprietà. 

• CasaEnVenta.com.mx: Casa en Venta è specializzata in annunci immobiliari residenziali, incluse case, appartamenti e case vacanze. Vanta una delle interfacce più user-friendly che troverai su un sito di annunci immobiliari.

Durante la navigazione negli annunci immobiliari online, inizia controllando la data di ogni post. 

Molte agenzie immobiliari e proprietari impegnati spesso lasciano gli annunci attivi molto tempo dopo che la proprietà è stata affittata. Se ha più di un mese, non farti troppe speranze.

Un Affare Migliore

Se stai cercando affari migliori sugli appartamenti in Messico, considera di controllare: 

• Gruppi sui Social Media: Unisciti a gruppi di affitto locali, gruppi della comunità locale o persino pagine specifiche per città su piattaforme di social media come Facebook o Nextdoor. I gruppi di affitto locali spesso hanno annunci diretti dai proprietari che non troverai altrove. Cerca nei tuoi siti di social media preferiti gruppi con il nome della tua città più “renta”. Anche i gruppi della comunità locale o le pagine specifiche per città tendono ad avere membri che condividono annunci di affitto o suggerimenti interni su affari nascosti nella zona. Gli appartamenti elencati in questi gruppi informali tendono ad essere più economici e hanno meno requisiti di altri posti.

• Passaparola: Connettiti con amici o colleghi nell’area che potrebbero conoscere disponibilità in arrivo o proprietari che cercano di affittare appartamenti a tariffe scontate. Il Messico ha un’economia fortemente basata sui legami, e molti proprietari preferiscono trovare inquilini tramite un amico di un amico.

Inizia Esplorando di Persona

Se hai tempo ed energia, fai una passeggiata nei quartieri desiderati e cerca i cartelli “Se Renta” sugli edifici o sui pannelli d’annuncio.

Molti proprietari messicani non hanno familiarità con l’economia internet, potrebbero non avere nemmeno un indirizzo email e preferiscono pubblicizzare i loro affitti tramite un cartello di carta piuttosto che online.

Puoi avere idee sui quartieri appropriati da esplorare cercando online appartamenti che ti piacciono a un prezzo che puoi permetterti. Se l’indirizzo non è elencato, puoi chiedere al proprietario o all’agente di mostrarti la proprietà.

Dopo l’appuntamento, puoi girare il quartiere e continuare a fare ricerche.

Utilizzare un Agente Immobiliare

Se sei a corto di tempo o energia, un agente immobiliare può fare il lavoro duro per te. Gli agenti immobiliari professionisti conoscono la città e possono darti consigli sui quartieri appropriati.

Possono portarti agli appartamenti disponibili se sei già in Messico o inviarti foto se non lo sei. Oltre ad avere relazioni personali con proprietari di appartamenti locali, potrebbero anche essere in grado di raccomandare ottimi servizi e amenità locali una volta che ti sei sistemato in un appartamento.

La maggior parte degli agenti immobiliari non ama lavorare con affittuari a breve termine, quindi assicurati di pianificare di restare almeno per un anno. Puoi controllare le credenziali di qualsiasi agente immobiliare locale sul sito web della Associazione Nazionale dei Realtor del Messico.

Non tutti i realtor in Messico saranno elencati, ma è un buon punto di partenza per valutare l’esperienza di un agente. 

Deposito

In un mercato affollato, potresti voler portare con te del contante quando visiti un luogo interessante.

Dare al proprietario o al rappresentante un deposito di prenotazione o “apartado” in spagnolo può mostrare la tua serietà e convincerli a rimuovere il posto dal mercato mentre prepari i documenti.

Circa metà dell’affitto mensile dovrebbe essere sufficiente.

Questo deposito di prenotazione andrà eventualmente a finire nel tuo deposito cauzionale o nel primo mese di affitto, quindi non devi preoccuparti di perderlo a meno che non decidi di tirarti indietro prima di firmare il contratto.

Documentazione

Prima di firmare il tuo contratto, controlla le credenziali del proprietario, inclusi la loro identificazione e l’atto di proprietà, chiamato “escrituras.” 

Se hai dubbi, annota il numero “folio real” sull’atto di proprietà, e portalo al tuo “Registro Público de la Propiedad” o Registro Pubblico della Proprietà locale per assicurarti che l’appartamento sia registrato a nome corretto.

Dovrai pagare in anticipo il tuo primo mese di affitto più solitamente l’equivalente di un mese di affitto come deposito cauzionale.

Le leggi sugli affitti in Messico favoriscono fortemente gli inquilini rispetto ai proprietari, quindi i proprietari usano questo deposito di sicurezza per coprire eventuali imprevisti senza dover portare nessuno in tribunale. 

Dovresti allegare al tuo contratto foto dettagliate degli arredi o chiedere un inventario descrittivo delle cose che un proprietario potrebbe usare per sottrarre il tuo deposito cauzionale quando decidi di lasciare.

Ecco alcuni dei documenti più comuni che potresti dover fornire prima di firmare il tuo contratto: 

• Un’identificazione valida
• Il tuo visto, carta di residente o altro prova di essere nel paese in modo legale
• Prova di essere impiegato o estratti conto bancari o registrazioni fiscali che mostrano reddito o risparmi
• Alcuni riferimenti personali
• Riferimenti dai precedenti proprietari

Legalmente, la maggior parte dei contratti di affitto in Messico può essere terminata da entrambe le parti con solo 15 giorni di preavviso.

Qualunque cosa dica il tuo contratto, in caso di emergenza, entrambe le parti possono ritirarsi dopo aver dato all’altra parte un preavviso di due settimane.