Compagnie Raccomandate di Gestione Immobiliare

Se possiedi una proprietà negli Stati Uniti e pianifichi di vivere all’estero per un po’, assumere una società di gestione immobiliare può liberarti da molto stress, ridurre la lista delle cose da fare e permetterti di concentrarti sulla tua nuova vita. 

Una buona società di gestione immobiliare non solo si occuperà delle attività di routine della proprietà e massimizzerà i tuoi ritorni sull’investimento, ma aiuterà anche il tuo bene a mantenere il suo valore mentre sei lontano.

Puoi trovare società di gestione immobiliare per vari tipi di proprietà, tra cui residenziali, commerciali e industriali. 

La maggior parte si occuperà della sicurezza della proprietà, della manutenzione, delle riparazioni, della pubblicità, della presentazione, della documentazione, della riscossione degli affitti e dei pagamenti delle bollette. Tuttavia, non si occuperanno delle tue tasse.

Di seguito alcuni consigli su come scegliere un gestore immobiliare, oltre a un elenco delle principali società immobiliari che abbiamo trovato.

Pro e contro di utilizzare una società di gestione immobiliare 

Iniziamo con i pro: 

1. Puoi adottare un approccio distaccato al tuo investimento e dedicare il tuo tempo e l’attenzione ad altre questioni. Gestire una proprietà in affitto da un paese straniero è possibile, ma richiede molto tempo e attenzione.

2. Potrebbe essere necessario essere disponibili 24/7 per affrontare le preoccupazioni o le richieste degli inquilini, anche nei fine settimana e durante le festività. Se ritieni che la pianificazione possa diventare difficile, una società di gestione immobiliare può permetterti di stabilire e goderti la tua vita all’estero.

3. Avrai un rappresentante locale per pubblicizzare e mostrare la proprietà quando necessario, aiutandoti a minimizzare le vacanze e mantenere un reddito costante. Molti inquilini preferiscono ispezionare personalmente la proprietà prima di firmare un contratto. Può essere una grande scomodità dover viaggiare ogni volta che hai bisogno di un nuovo inquilino. Il tuo gestore immobiliare promuoverà la proprietà, organizzerà le visite e presenterà la tua proprietà al meglio o gestirà i rinnovi dei contratti esistenti per garantire una continua occupazione.

4. Gli inquilini problematici non saranno una tua preoccupazione. Un gestore immobiliare rispettabile sceglierà i nuovi inquilini, esaminerà i loro precedenti lavorativi e di affitto, verificherà gli estratti conto bancari e lo stato lavorativo attuale ed eliminerà i potenziali piantagrane. Poiché interagiscono direttamente con i tuoi inquilini, medieranno eventuali controversie che potrebbero sorgere.

5. Avrai a che fare con molta meno burocrazia. La tua società di gestione immobiliare redigerà contratti essenziali e si assicurerà che siano firmati correttamente. Manterranno i registri della manutenzione e delle riparazioni della tua proprietà. Si assicureranno anche che le bollette siano saldate e manterranno i contratti di servizi pubblici e assicurativi.

6. La riscossione mensile degli affitti non sarà una tua responsabilità. Il tuo gestore immobiliare raccoglierà gli affitti dovuti e li trasferirà sul tuo conto bancario. Nei casi estremi, molte società di gestione immobiliare gestiscono anche i pagamenti arretrati e gli sfratti.

7. Non sarà necessario coordinare le riparazioni in loco e la manutenzione da lontano. Gli inquilini possono diventare frustrati quando i proprietari non affrontano prontamente i problemi della proprietà. Può essere difficile organizzare servizi di emergenza rapidi e affidabili quando si vive all’estero.

8. I costi di manutenzione possono essere inferiori. Le migliori società di gestione immobiliare hanno ampie reti locali di appaltatori e altri fornitori di servizi per affrontare i problemi in modo efficiente. Potrebbero addirittura ricevere sconti da questi fornitori, potenzialmente riducendo i tuoi costi di manutenzione. Le richieste di manutenzione potrebbero includere infestazioni da insetti, apparecchi malfunzionanti, scarichi ostruiti, serrature difettose, luci tremolanti e malfunzionamenti nei servizi igienici.

9. Il rischio di trappole legali e problemi di conformità diminuirà. Aggiornarsi sulle leggi e regolamenti locali sugli affitti, soprattutto da lontano, può essere difficile. Le società di gestione immobiliare esperte, in particolare quelle che raccomandiamo di seguito, hanno generalmente una comprensione completa del panorama legale tra locatore e inquilino nelle aree che servono, posizionandole per proteggere te e la tua proprietà da complicazioni legali.

Ora, i contro: 

1. Il tuo investimento potrebbe generare rendimenti leggermente ridotti. La maggior parte delle società di gestione immobiliare prende circa il 6-12% del reddito da affitto che la tua proprietà genera.

2. Diverse società impongono tariffe elevate per le emergenze e le riparazioni. Alcune scelgono di fatturare per ogni riparazione, mentre altre addebitano una tariffa mensile di manutenzione costante oltre alla loro percentuale.

3. Ogni volta che la tua proprietà richiede un nuovo inquilino, il tuo gestore immobiliare potrebbe addebitarti una tariffa di locazione per la pubblicità e la presentazione della proprietà. Alcune aziende richiedono l’intero primo mese di affitto come loro tariffa, mentre altre aumentano semplicemente la loro percentuale usuale. Anche con queste tariffe, potrebbe ancora essere più conveniente ed economico che trovare personalmente nuovi inquilini e dar loro tour. Alcuni gestori addebitano anche tariffe per estendere i contratti di locazione, coprendo le spese di redazione e firma di nuovi accordi con gli inquilini attuali.

Come trovo una società di gestione immobiliare affidabile? 

Se stai cercando un piccolo gestore immobiliare locale, consulta qualche altro proprietario di immobili in affitto nella zona. 

Fai qualche ricerca prima di prendere qualsiasi impegno. Chiedi ai potenziali gestori riguardo a:

• Quali servizi offrono
• Come selezionano gli inquilini
• Con quale frequenza visitano le loro proprietà
• Come affrontano le emergenze

Fai qualche ricerca prima di prendere qualsiasi impegno. 

• Quando parli con i potenziali gestori, informati su: 
• I servizi che forniscono 
• I loro metodi di selezione degli inquilini 
• La frequenza delle loro visite alla proprietà 

Se preferisci utilizzare un servizio di gestione immobiliare grande e riconosciuto a livello nazionale, abbiamo compilato un elenco qui sotto di alcune delle migliori opzioni.

Un elenco di società di gestione immobiliare consigliate

Ecco alcune delle società di gestione immobiliare più affidabili negli Stati Uniti.

Greystar 

Capolista nel nostro elenco per la sua vasta presenza, Greystar gestisce circa 700.000 proprietà, essendo la più grande società di gestione immobiliare negli Stati Uniti. Con sede in South Carolina, Greystar ha uffici in tutta la nazione e serve clienti immobiliari in tutti gli stati degli Stati Uniti ed estende il suo raggio d’azione anche a pochi paesi in America Latina e in Europa.

I prezzi di Greystar sono in linea con la media del settore e vanta servizi e personale organizzati ed efficienti che danno priorità all’aumento del profitto e alla mitigazione del rischio. 

Il suo portale online di facile utilizzo garantisce l’accessibilità globale alla maggior parte dei servizi e delle informazioni.

Le recensioni online degli inquilini di Greystar menzionano occasionalmente tariffe eccessive alla fine del contratto, e l’azienda ha un’indice di gradimento degli inquilini piuttosto basso presso il Better Business Bureau. 

In base alle nostre ricerche, non ci sono lamentele da parte dei proprietari immobiliari. Nel 2022, il National Multifamily Housing Council ha valutato Greystar come una delle principali società di gestione immobiliare negli Stati Uniti.

Cushman & Wakefield

Operante dal Texas, Cushman & Wakefield, con i suoi prezzi leggermente superiori alla media, gestisce quasi 200.000 proprietà. La compagnia ha visto una crescita costante nel corso degli anni.

Al servizio di proprietari immobiliari in oltre 60 paesi, Cushman & Wakefield offre una gamma di strumenti online di gestione immobiliare, mantenendoti aggiornato e permettendo un controllo a distanza.

Cushman & Wakefield è in questo settore da quasi tre decenni. La compagnia ha solo pochi reclami minori. I feedback sottolineano spesso che la compagnia si concentra maggiormente sui suoi proprietari immobiliari premium.

Lincoln

Con più di mezzo secolo nel dominio della gestione immobiliare, la Lincoln Property Company sovrintende a oltre 210.000 proprietà a livello nazionale, molte delle quali appartengono a membri del servizio e veterani.

Le recensioni online sia dei proprietari che dei clienti per la Lincoln sono prevalentemente positive. La compagnia è apprezzata per la sua stabilità, il servizio clienti e la struttura tariffaria media.

Colliers 

Per chi cerca un’opzione più economica, Colliers offre servizi di gestione immobiliare in oltre 60 paesi a prezzi competitivi.

Molte persone apprezzano la loro piattaforma online, che è facile da usare e ti aiuta a mantenere le tue proprietà organizzate in tempo reale. Anche il loro servizio clienti è buono. 

Alcuni reclami che abbiamo incontrato erano relativi a bollette di manutenzione della proprietà troppo alte. 

Winn 

Winn si distingue come una società di gestione immobiliare con un focus sulla sostenibilità. Addebita tariffe leggermente superiori alla media del settore per mantenere la sua bassa impronta di carbonio. 

Per chi dà priorità alle iniziative comunitarie e all’energia pulita, Winn è una scelta encomiabile ed etica per l’investimento. 

Tuttavia, molte persone si lamentano di occasionali ritardi nelle riparazioni della proprietà.

BH 

BH, una ditta con sede in Iowa, gestisce principalmente proprietà residenziali, con oltre 100.000 sotto la sua gestione. Vanta una storia di due decenni di crescita stabile e fiducia dei clienti. È un’altra buona compagnia che puoi usare, specialmente se la tua proprietà è in Iowa. 

Le poche recensioni negative che abbiamo trovato provengono da inquilini che si lamentano di addebiti eccessivi quando si trasferiscono.

Conclusione 

Una società di gestione immobiliare affidabile assicurerà una costante occupazione della proprietà, gestirà manutenzioni e riparazioni, affronterà i reclami degli inquilini e garantirà il rispetto legale. 

Di solito, addebitano una frazione del reddito da affitto della proprietà e potrebbero includere tariffe aggiuntive per compiti extra. 

In cambio, possono ridurre significativamente il tuo stress, risparmiarti tempo e garantire un reddito da affitto costante, particolarmente vantaggioso se risiedi all’estero.