كيف يجب أن أتعامل مع ممتلكاتي في الولايات المتحدة قبل الانتقال للخارج؟

Trasferirsi all’estero può essere un misto di eccitazione e apprensione. L’attesa crescente combinata con il vortice di nostalgia può offuscare il tuo giudizio quando si tratta di gestire dettagli pratici.

Se possiedi una proprietà negli Stati Uniti e stai considerando di trasferirti in un altro paese—che sia per lavoro, pensionamento o semplicemente per un cambio di ambiente—devi decidere se vendere la tua proprietà o gestirla dall’estero.

Qui, esploriamo le responsabilità, gli obblighi e i benefici associati a ciascuna scelta.

Se La Vendo

Vendere la tua proprietà negli Stati Uniti offre una soluzione decisiva, soprattutto se stai pianificando un trasferimento definitivo all’estero. Può liberarti dai legami e fornire fondi che potrebbero essere utili per adattarti alla tua nuova vita, specialmente se stai passando alla pensione.

Per soggiorni prolungati all’estero, molti paesi richiedono una prova di stabilità finanziaria per le domande di visto. Liquidare la tua proprietà potrebbe aiutarti a soddisfare tali requisiti.

Consigli per Vendere Rapidamente

Trasformare una proprietà in denaro non è istantaneo. Quando si vende un bene significativo come una casa, è utile concedersi qualche mese per il processo.

Anche se ristrutturazioni o sgomberi non sono completi, è prudente mettere la proprietà sul mercato presto. Questo ti dà una migliore leva nella negoziazione. È preferibile trovare un acquirente prima di essere pronti a trasferirti e negoziare quindi la tua partenza, piuttosto che sentirti costretto ad accettare un’offerta inferiore a causa di una partenza imminente.

Considera le seguenti piattaforme per le inserzioni immobiliari:

• Zillow.com
• MLS.com
• Realtor.com
• FSBO.com

Una volta che la tua proprietà è stata elencata, inizia a prepararla per la vendita. Durante lo sgombero, ricorda che mentre le case troppo ingombre sono difficili da vendere, anche le case troppo spoglie possono scoraggiare i compratori. Lasciare mobili di base aiuta i potenziali acquirenti a visualizzare lo spazio.

Mentre il tuo agente immobiliare potrebbe suggerirti che alcune ristrutturazioni aumenteranno il valore della proprietà, ciò non è sempre il caso. Gli aggiornamenti estetici possono essere una questione di gusto personale. Considera di concentrarti su riparazioni essenziali e forse lasciare ristrutturazioni complete al prossimo proprietario della proprietà.

Se una vendita non si materializza prima del trasferimento, lavora con il tuo agente immobiliare e il tuo consulente ipotecario per preparare quanta più documentazione possibile. Nell’era delle soluzioni digitali, piattaforme come DocuSign possono facilitare le transazioni a distanza senza richiedere un viaggio di ritorno.

Investire i Proventi

Se stai cercando di reinvestire i proventi della tua vendita, confronta i potenziali ritorni con quelli che avresti potuto guadagnare mantenendo e affittando la proprietà. Tipicamente, il reddito da locazione produce un rendimento di circa il 5-6%. Vale la pena notare che ritorni più elevati spesso comportano maggiori rischi.

Tasse sulla Vendita di Proprietà negli USA

Il Codice del Reddito Interno degli Stati Uniti, Sezione 121, prevede un’esclusione fiscale sull’abitazione. Se hai usato il tuo immobile come residenza principale per almeno due degli ultimi cinque anni, puoi escludere fino a 250.000 dollari dai guadagni in conto capitale durante la vendita. Per le coppie sposate, questa esclusione aumenta a 500.000 dollari. Se non sei idoneo a questa esclusione, prevedi una tassa sui guadagni in conto capitale di circa il 15-20% alla vendita.

Se La Tengo

Mantenere il tuo immobile negli Stati Uniti può fornire un reddito costante attraverso l’affitto e un potenziale apprezzamento nel tempo. Inoltre, serve come opzione di riserva nel caso sorgano sfide impreviste all’estero.

House Sitter o Scambio Casa

Affidare la tua proprietà a un house sitter garantisce che rimanga abitata e mantenuta. Tali accordi sono tipicamente scambi non monetari in cui il sitter mantiene la proprietà in cambio di alloggio gratuito.

Piattaforme online possono mettere in contatto i proprietari di case con potenziali house sitter, tra cui:

• TrustedHouseSitters.com
• Nomador.com
• HouseCarers.com
• HouseSitMatch.com

Lo scambio casa, d’altra parte, è un accordo reciproco in cui due parti si scambiano le case. Anche se questi scambi sono basati sulla fiducia, è essenziale chiarire responsabilità e aspettative.

Le piattaforme popolari per lo scambio casa includono:

• HomeExchange.com
• LoveHomeSwap.com
• HomeLink.org

Come Affittare le Proprie Proprietà USA per gli Espatriati

Affitto a Breve Termine

Utilizzare un servizio di affitto a breve termine per la tua proprietà può portare denaro più velocemente, ma potrebbe avere costi iniziali più elevati e richiedere più sforzi. Piattaforme come Airbnb, Booking.com e VRBO si rivolgono a soggiorni brevi. Le tariffe per soggiorni di una notte o un weekend spesso totalizzano più di quanto potresti guadagnare da un affitto mensile.

Gli ospiti su queste piattaforme solitamente richiedono più assistenza rispetto agli inquilini a lungo termine. Potresti dover impiegare una persona affidabile per mantenere l’aspetto della proprietà, accogliere gli ospiti, affrontare emergenze e controllare i danni dopo il soggiorno.

Considera questi siti web di gestione di Airbnb altamente raccomandati:

• Awning.com
• Vacasa.com
• AvantStay.com

Gli svantaggi notabili dell’affitto a breve termine includono:

• Gli affittuari a breve termine potrebbero non prendersi cura della tua proprietà quanto gli inquilini a lungo termine.
• Molti affittuari a breve termine sono turisti, portando a potenziali cali durante le stagioni di bassa affluenza.

Affitto a Lungo Termine

Selezionare gli inquilini giusti è cruciale nell’affitto a lungo termine. La tua casa potrebbe essere il tuo investimento più significativo, quindi proteggila diligentemente. Assicurati di prendere le precauzioni necessarie e di investire tempo per trovare affittuari che apprezzeranno la tua proprietà e pagheranno puntualmente.

Per ogni potenziale inquilino, considera di ottenere un controllo del casellario giudiziario, un rapporto di credito e diverse referenze positive da fonti credibili. Raccogli gli indirizzi delle loro precedenti locazioni e le informazioni di contatto di quei proprietari per valutare attentamente i tuoi candidati.

Implementa un contratto di locazione che ti protegga dalla responsabilità e dai pagamenti in ritardo o mancanti. Negli Stati Uniti, alcune leggi favoriscono gli inquilini, quindi redigi l’accordo per assicurare protezione a tutte le parti.

Ciò potrebbe significare ingaggiare un professionista del settore immobiliare o un avvocato per redigere il tuo contratto. Consideralo un investimento iniziale prudente, che ti garantisce maggiore tranquillità. L’assicurazione immobiliare può ridurre i guadagni a breve termine, ma è essenziale per proteggere la tua proprietà mentre sei assente.

Con un inquilino affidabile in loco, utilizza strumenti di videoconferenza e condivisione documenti online per mantenere la comunicazione, raccogliere l’affitto e gestire gli affari a distanza. Assicurati riparazioni tempestive e risoluzione dei problemi, specialmente se sei distante. Mantieni registri di tutte le transazioni, che siano per l’affitto o per le riparazioni, per supportare eventuali controversie e semplificare la preparazione delle tasse.

Per semplificare le cose, considera di nominare un rappresentante locale per gestire i compiti in tua assenza. Questo rappresentante potrebbe essere un amico fidato o un familiare, o un professionista di una società di gestione immobiliare completa.

Ecco alcuni siti web rinomati di gestione immobiliare a servizio completo:

• GreyStar.com
• LPC.com
• CushmanWakefield.com
• LiveBH.com

Dovrei Fare da Solo o Usare un Gestore di Proprietà in Affitto?

Gestire i dettagli quotidiani della tua proprietà dall’estero può essere impegnativo. Un gestore di proprietà professionisti può aiutare con lo screening degli inquilini, la manutenzione, il pagamento delle bollette, la risoluzione delle controversie e le questioni legali.

Se preferisci, puoi delegare l’intera operazione al tuo gestore di proprietà. Per una frazione del reddito da affitto, gestiranno le relazioni con gli inquilini e le finanze, fornendoti riepiloghi finanziari periodici.

Spese di Affitto negli USA che Bisogna Prevedere

• Le società di gestione immobiliare tipicamente richiedono l’8-10% dei guadagni per garantire che la tua proprietà sia affittata, mantenuta e operante senza intoppi. Alcuni potrebbero richiedere il primo mese di affitto quando si stabilisce un nuovo inquilino.

• L’assicurazione della proprietà, che copre ferite agli inquilini, disastri naturali e altri eventi, si aggira mediamente tra i $1000 e i $3000 annuali, a seconda del valore della proprietà.

• I costi di manutenzione e riparazione sono influenzati dall’età della tua casa, dalla posizione, dai materiali di costruzione e dal comportamento degli inquilini, rendendoli difficili da prevedere. Una guida utile è destinare circa l’1% dei guadagni da affitto per la manutenzione della proprietà.

• Le tasse dell’associazione dei proprietari di casa, se applicabili, variano tra i $100 e i $1000 al mese.

• Se opti per non usare un gestore di proprietà, destina fondi per viaggi nel caso dovessi ritornare per affrontare problemi imprevisti.

• Le tasse federali e potenzialmente statali sul reddito da affitto e sulle proprietà varieranno in base alla tua fascia fiscale e allo stato.

Tasse sulle Locazioni Immobiliari Devi pagare le tasse federali su qualsiasi reddito da affitto della tua proprietà negli Stati Uniti, indipendentemente dal fatto che tu risieda attualmente negli Stati Uniti. I requisiti fiscali statali differiscono da uno stato all’altro, ma è probabile che dovrai pagare le tasse statali sui tuoi guadagni da locazione, così come le tasse sulla proprietà statale.

Mentre vivere all’estero ti garantisce un’esenzione dalle tasse federali sul reddito guadagnato all’estero, ciò non si estende al tuo reddito da locazione basato negli Stati Uniti. Puoi trattare la tua proprietà in affitto come un’attività commerciale, permettendoti di dedurre le spese correlate come le commissioni del gestore della proprietà, i costi di manutenzione e l’ammortamento della proprietà. Le tasse che devi saranno basate esclusivamente sui tuoi profitti netti.

Per scopi fiscali, utilizza l’Allegato E, comunemente chiamato Modulo 1040, per segnalare il tuo reddito e le tue spese di locazione.

A seconda della tua destinazione di trasferimento, potresti essere tenuto a pagare tasse estere sul tuo reddito da locazione negli Stati Uniti. Diversi paesi hanno stabilito trattati fiscali per prevenire la doppia tassazione, ma è cruciale indagare sulle regolamentazioni fiscali specifiche per la tua situazione per evitare complicazioni. Fortunatamente, se incontri doppia tassazione in un altro paese, di solito ti qualifichi per un credito d’imposta estero, che può compensare la tua responsabilità fiscale negli Stati Uniti.

Conclusione

Passare alla vita da espatriato potrebbe spingerti a vendere la tua proprietà negli Stati Uniti, fornendo una somma sostanziosa che può aiutare con i requisiti per il visto estero o altri investimenti.

Mantenere e affittare la tua proprietà può servire come mezzo per sostenere una persona cara o generare entrate costanti. Mentre impiegare un gestore di proprietà in affitto potrebbe ridurre leggermente i tuoi profitti, ridurrà sostanzialmente sia le tue responsabilità che i livelli di stress.