Tailandia es un reino situado en el sudeste asiático que tiene 70 millones de habitantes y es uno de los principales destinos turísticos del mundo. El mercado inmobiliario es un reflejo de esto, con muchos extranjeros, también conocidos como farang, comprando o alquilando en gran número en las islas del sur, en el centro de Bangkok y en el norte en Chiang Mai y la provincia de Isaan.
Las diferencias culturales en el mercado inmobiliario son importantes, pero se pueden superar. En esta guía explicaré cuáles son estas diferencias y cómo se pueden superar para que puedas obtener la mejor oferta, ya sea que estés buscando comprar, alquilar, vender o convertirte en propietario.
Perder la cara
Esto es una gran parte de la cultura tailandesa hasta el día de hoy. Significa que a las personas en el poder no les gusta ser expuestas como erradas en público y harán cualquier cosa para evitar esta situación. Trata de ser consciente de esto y no avergüences a las personas de las que necesitas para obtener un buen trato.
Ten paciencia y sé amable en todo momento y ganarás rápidamente respeto. Esto significa que las cosas toman tiempo pero ¡eventualmente se hacen!
Fines de semana
Los agentes inmobiliarios trabajan en horario de oficina regular de lunes a viernes. No los contactes durante el fin de semana, ya que no es la mejor opción si quieres una buena relación laboral. Hay algunos agentes en las zonas más concurridas de Tailandia, como Bangkok y Koh Samui, que podrían ser la excepción a la regla.
Ruido
Cuando se trata de alquilar o comprar, te invitarán a un recorrido por las instalaciones. Asegúrate de expresar tus preocupaciones de manera diplomática y educada porque te beneficiará a largo plazo, pero es una buena idea verificar los problemas de ruido antes de mudarte. Hay muchas historias contadas por personas que no hicieron esto y lo lamentaron profundamente.
El ruido de construcción es un ruido complicado y siempre debes verificar con tu agente inmobiliario y con cualquier persona que viva cerca sobre este tema. Algunos edificios tienen muchas construcciones ocurriendo constantemente porque se compran o alquilan individualmente. La responsabilidad de ser consciente de las circunstancias actuales de la propiedad recae sobre ti.
No hay mucho que un agente pueda hacer por ti después de que hayas comprado una propiedad o firmado un contrato de arrendamiento. La construcción puede tener lugar a horas inusuales y la policía no siempre está muy interesada en detenerla.
Debes reconocer que los agentes inmobiliarios pueden hacer poco para controlar los eventos una vez que los contratos han sido firmados.
Código de vestimenta
Trata de vestir de manera elegante y casual cuando estés en una oficina inmobiliaria tailandesa. Serás tratado con mucho más respeto y, como consecuencia, probablemente obtendrás un mejor trato. No es necesario usar traje y corbata como cliente. Un mal aspecto no te llevará lejos y, si tienes tatuajes, asegúrate de cubrirlos si es posible.
Hospitalidad
Probablemente te ofrecerán comida y bebidas gratis en la oficina. Acéptalos con gracia y muestra tu agradecimiento. Al aceptar tales obsequios, decir “khop khun krap” si eres hombre o “khop khun ka” si eres mujer es educado y será apreciado. Significa “gracias” en tailandés.
Ir directo al grano no es el estilo tailandés. Una pequeña charla social durante unos minutos es aceptable.
Recorridos de inspección
Es costumbre permitir un recorrido de inspección de la propiedad en compañía del agente. Trata de no avergonzar al agente haciendo demasiadas preguntas, sino más bien deja que hablen y te muestren los beneficios de la propiedad. Sé respetuoso al recorrer una propiedad.
Toma notas mentales de lo que ves, pero trata de no avergonzar al agente haciendo preguntas difíciles. Esta es una oportunidad para evaluar dónde te encuentras en el mercado y qué es realista para ti.
Comités de edificios
Algunos edificios permiten a los extranjeros formar parte de los comités que determinan las normas del edificio. Esto puede ser un desafío y no es para todos. Sin embargo, podría ser necesario para garantizar mejores estándares de higiene, ascensores en funcionamiento y menos problemas de ruido y seguridad. El tiempo invertido puede compensar y esto lentamente ganará el respeto de la comunidad tailandesa local.
Un edificio podría tener un problema de ratas porque la basura se tira a la calle todas las noches, pero esto podría aliviarse proporcionando contenedores altos para la basura. Estos y muchos otros problemas pueden resolverse con trabajo en equipo y ayudarán a mejorar la calidad de vida de los que viven en el edificio y, finalmente, aumentarán el valor de cada apartamento.
Métricas
Tailandia tiene un sistema de medidas diferente al que se usa en otros países.
Las tres unidades básicas son Rai, Ngan y Wah.
Un Rai es igual a 1.600 metros cuadrados.
Un Ngan es igual a 400 metros cuadrados.
Un wah equivale a 4 metros cuadrados.
A veces puedes ver el área de una propiedad descrita como 2-2-64.
Entonces eso es 1.600 x 2 = 3200. 2 x 400 = 800. Y 64 x 4 =268
Súmalos todos y tienes 4.268.
La buena noticia es que Tailandia adoptó el sistema métrico en 1923, pero si eres de EE. UU. o del Reino Unido, tendrás que adaptarte a él. Nadie en Tailandia usa hectáreas o acres en mi experiencia, y solo he leído una propiedad descrita en metros cuadrados o el sistema tailandés tradicional.
Asegúrate de tener tu teléfono móvil contigo para evitar confundirte si el agente comienza a referirse a estas unidades.
Tratando con los residentes locales
Lidiar con los residentes locales es un paso necesario para tener una vida feliz en Tailandia. Un buen paso sería invitarlos a tu fiesta de inauguración y compartir algo de comida y bebida con ellos. Esto debería ganártelos y reforzar su confianza en ti.
Se aprecian los buenos estándares de higiene ya que Tailandia es un país tropical con sus propios desafíos de salud. Ten cuidado con la basura y asegúrate de que esté segura de ratas y ratones. Esto podría incluso atraer serpientes y perros y te hará muy impopular en poco tiempo. Eliminar el agua estancada también reducirá el riesgo de mosquitos, lo cual es útil ya que enfermedades como el dengue y la malaria todavía están presentes en Tailandia.
Mantener el césped bajo también será una buena manera de prevenir plagas no deseadas en tu vecindario y tus vecinos agradecerán un jardín delantero cuidado y ordenado también.
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