Una ley en Tailandia que se ha aplicado desde 2018 significa que el negocio de alquilar propiedades residenciales se convierte en un negocio sujeto a contrato. Esto significa que tienes estándares de protección si el propietario lleva a cabo un negocio de alquiler de propiedades bajo la ley.
Si estás pensando en alquilar a largo plazo, deberías familiarizarte con las siguientes secciones del Código Civil y Comercial.
Sección 537
Sección 537 ‘Un arrendamiento de propiedad es un contrato por el cual una persona, llamada arrendador, acuerda permitir que otra persona, llamada arrendatario, utilice o se beneficie de una propiedad por un período limitado de tiempo y el arrendatario se compromete a pagar el alquiler’
El contrato de arrendamiento necesita tener un precio de alquiler como requisito de la oficina de tierras. La oficina debe estar de acuerdo en que el alquiler es razonable o puede tasar un precio razonable de alquiler según los datos oficiales adquiridos por el gobierno. (Impuestos sobre la renta pagados por el propietario, tasas de registro, impuestos a la propiedad). No se permiten pagos nominales de un baht.
Sección 538
538 Código Civil ‘Un arrendamiento de propiedad inmueble no es exigible por acción a menos que haya alguna evidencia escrita firmada por la parte responsable. Si el arrendamiento es por más de tres años o por la vida del arrendador o arrendatario, es exigible solo por tres años a menos que se haga por escrito y esté registrado por el oficial competente’.
Esto significa que todo debe estar respaldado por documentación oficial debidamente sellada y presenciada. Esto tomará tiempo y dinero, pero siempre debes hacerlo de esta manera.
Sección 540
Traducción de la ley tailandesa, sección 540 Código Civil y Comercial: ‘La duración de un arrendamiento de propiedad inmueble no puede exceder los treinta años. Si se hace para un período más largo, dicho período se reducirá a treinta años. El período mencionado puede renovarse, pero no debe exceder los treinta años desde el momento de la renovación.’
Por lo tanto, no puedes simplemente dejar un apartamento o propiedad en alquiler a perpetuidad a un miembro de la familia como si fuera tu propiedad.
Sección 544
Sección 544 (Código Civil y Comercial): ‘A menos que se disponga lo contrario en el contrato de arrendamiento, un arrendatario no puede subarrendar ni transferir sus derechos en la totalidad o parte de la propiedad arrendada a una tercera persona. Si el arrendatario no cumple con esta disposición, el arrendador puede rescindir el contrato.’
Esto podría convertirse en un gran problema si decides hacer un dinero rápido por el lado. Las implicaciones podrían ser severas si decides subarrendar a través de AirBnB o simplemente hacerlo por ti mismo. Como regla, no lo hagas a menos que tengas una cláusula específica que te lo permita, lo cual será muy raro o inexistente.
Sección 564
Traducción de la ley tailandesa, sección 564 Código Civil y Comercial: ‘Un contrato de arrendamiento se extingue al final del período acordado sin necesidad de notificación.
Debes ser consciente de que no hay un período de renovación automática para un contrato de arrendamiento en Tailandia a menos que desees hacer otro acuerdo separado que sea relevante para el período de tiempo futuro.
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