Empresas recomendadas de gestión inmobiliaria

Si posees una propiedad en EE. UU. y planeas vivir en el extranjero por un tiempo, contratar una empresa de gestión inmobiliaria puede liberarte de mucho estrés, reducir tu lista de tareas y permitirte concentrarte en tu nueva vida. 

Una buena empresa de gestión inmobiliaria no solo se encargará de las tareas rutinarias de la propiedad y maximizará tus retornos de inversión, sino que también ayudará a que tu activo mantenga su valor mientras estás fuera.

Puedes encontrar empresas de gestión inmobiliaria para diversos tipos de propiedades, incluyendo residenciales, comerciales e industriales. 

La mayoría se encargará de la seguridad de la propiedad, el mantenimiento, las reparaciones, la publicidad, las visitas de exhibición, el papeleo, la recaudación de rentas y el pago de facturas. Sin embargo, no se encargarán de tus impuestos.

A continuación, algunos consejos sobre cómo elegir un gestor inmobiliario, así como una lista de las principales compañías inmobiliarias que hemos encontrado.

Ventajas y desventajas de utilizar una empresa de gestión inmobiliaria 

Empecemos con las ventajas: 

1. Puedes adoptar un enfoque de no intervención en tu inversión y dedicar tu tiempo y atención a otros asuntos. Gestionar una propiedad en alquiler desde un país extranjero es posible, pero requiere mucho tiempo y atención.

2. Podrías necesitar estar disponible 24/7 para abordar las preocupaciones o demandas de los inquilinos, incluso en fines de semana y festivos. Si crees que la programación podría volverse un desafío, una empresa de gestión inmobiliaria te permitirá establecer y disfrutar tu vida en el extranjero.

3. Tendrás un representante local para publicitar y mostrar la propiedad cuando sea necesario, ayudándote a minimizar las vacantes y mantener un ingreso constante. Muchos inquilinos prefieren inspeccionar personalmente la propiedad antes de firmar un contrato. Puede ser una gran inconveniencia viajar de regreso cada vez que necesitas un nuevo inquilino. Tu gestor inmobiliario promoverá la propiedad, organizará visitas y presentará tu propiedad de la mejor manera o gestionará las renovaciones de contratos existentes para asegurar la ocupación continua.

4. Los inquilinos problemáticos no serán tu preocupación. Un gestor inmobiliario reputado seleccionará a los nuevos inquilinos, revisará sus antecedentes de alquiler y empleo, verificará extractos bancarios y su estado laboral actual, y eliminará posibles problemáticos. Dado que se relacionan directamente con tus inquilinos, también mediarán en cualquier disputa que surja.

5. Tendrás que lidiar con mucho menos papeleo. Tu empresa de gestión inmobiliaria redactará contratos esenciales y garantizará que se firmen adecuadamente. Mantendrán registros del mantenimiento y reparaciones de tu propiedad. También se asegurarán de que las facturas se paguen y mantendrán los contratos de servicios públicos y seguros.

6. La recaudación mensual de rentas no será tu responsabilidad. Tu gestor inmobiliario recogerá las rentas adeudadas y las transferirá a tu cuenta bancaria. En casos extremos, muchas empresas de gestión inmobiliaria incluso gestionan pagos atrasados y desahucios.

7. No será necesario orquestar reparaciones y mantenimiento in situ desde lejos. Los inquilinos pueden frustrarse cuando los propietarios no abordan rápidamente los problemas de la propiedad. Puede ser difícil organizar servicios de emergencia rápidos y fiables cuando vives en el extranjero.

8. El costo del mantenimiento puede ser menor. Las mejores empresas de gestión inmobiliaria tienen amplias redes locales de contratistas y otros proveedores de servicios para abordar los problemas de manera eficiente. Incluso pueden recibir descuentos de estos proveedores, reduciendo potencialmente tus costos de mantenimiento. Las solicitudes de mantenimiento pueden incluir infestaciones de insectos, electrodomésticos averiados, desagües obstruidos, cerraduras defectuosas, luces parpadeantes y fallos en los baños.

9. El riesgo de problemas legales y de cumplimiento disminuirá. Mantenerse al día con las leyes y regulaciones locales de alquiler, especialmente desde lejos, puede ser un desafío. Las empresas expertas en gestión inmobiliaria, especialmente las que recomendamos a continuación, suelen tener un conocimiento integral del panorama legal propietario-inquilino en las áreas que sirven, posicionándolas para protegerte a ti y a tu propiedad de las complicaciones legales.

Ahora, las desventajas: 

1. Tu inversión podría generar un rendimiento ligeramente reducido. La mayoría de las empresas de gestión inmobiliaria toman aproximadamente un 6 – 12% de los ingresos por alquiler que produce tu propiedad.

2. Varias empresas imponen tarifas elevadas para emergencias y reparaciones. Algunas optan por cobrar por reparación, mientras que otras cobran una tarifa mensual de mantenimiento constante además de su porcentaje.

3. Cada vez que tu propiedad necesite un nuevo inquilino, tu gestor de propiedad podría cobrarte una tarifa de arrendamiento por publicitar y mostrar la propiedad. Algunas empresas exigen el alquiler completo del primer mes como su tarifa, mientras que otras simplemente aumentan su porcentaje habitual. Incluso con estas tarifas, podría seguir siendo más rentable y conveniente que encontrar personalmente nuevos inquilinos y darles recorridos. Algunos gestores también cobran tarifas por extender contratos de arrendamiento, cubriendo los gastos de redactar y firmar nuevos acuerdos con los inquilinos actuales.

¿Cómo encuentro una empresa de gestión inmobiliaria de confianza? 

Si buscas un gestor inmobiliario pequeño y local, consulta a algunos otros propietarios de propiedades de alquiler en la zona. 

Haz alguna investigación antes de tomar cualquier decisión. Pregunta a los posibles gestores sobre:

• Qué servicios ofrecen
• Cómo seleccionan a los inquilinos
• Con qué frecuencia visitan sus propiedades
• Cómo manejan las emergencias

Realiza alguna investigación antes de tomar cualquier decisión. 

• Cuando hables con posibles gestores, pregunta sobre: 
• Los servicios que proporcionan 
• Sus métodos de selección de inquilinos 
• La frecuencia de sus visitas a las propiedades 

Si prefieres utilizar un servicio grande y reconocido a nivel nacional, hemos recopilado a continuación una lista de algunas de las mejores opciones.

Lista de empresas de gestión inmobiliaria recomendadas

Aquí tienes algunas de las empresas de gestión inmobiliaria más confiables en EE. UU.

Greystar 

Encabezando nuestra lista por su vasta presencia, Greystar gestiona aproximadamente 700.000 propiedades, lo que la convierte en la mayor empresa de gestión inmobiliaria en EE. UU. Con sede en Carolina del Sur, Greystar tiene oficinas en todo el país y atiende a clientes inmobiliarios en todos los estados de EE. UU. e incluso extiende su alcance a algunos países de América Latina y Europa.

Los precios de Greystar se alinean con el promedio de la industria, y cuenta con servicios y personal organizados y eficientes que priorizan la maximización de beneficios y la mitigación de riesgos. 

Su portal en línea fácil de usar garantiza accesibilidad global a la mayoría de servicios e información.

Las opiniones en línea de los inquilinos de Greystar ocasionalmente mencionan tarifas excesivas al final del contrato, y la empresa tiene una calificación algo baja de inquilinos en el Better Business Bureau. 

Según nuestra investigación, no hay quejas del propietario de la propiedad. En 2022, el Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar calificó a Greystar como una de las principales empresas de gestión inmobiliaria en EE. UU.

Cushman & Wakefield

Operando desde Texas, Cushman & Wakefieldcon sus precios ligeramente superiores al promedio, gestiona cerca de 200.000 propiedades. La empresa ha experimentado un crecimiento constante a lo largo de los años.

Atendiendo a propietarios de bienes inmuebles en más de 60 países, Cushman & Wakefield ofrece una gama de herramientas en línea para la gestión inmobiliaria, manteniéndote actualizado y permitiendo una supervisión a distancia.

Cushman & Wakefield lleva casi tres décadas en este negocio. La empresa solo tiene algunas quejas menores. Los comentarios a menudo indican que la empresa se centra más en sus propietarios de bienes raíces premium.

Lincoln

Con más de medio siglo en el dominio de la gestión inmobiliaria, la Lincoln Property Company supervisa más de 210.000 propiedades en todo el país, muchas de las cuales pertenecen a miembros del servicio y veteranos.

Las opiniones en línea tanto de propietarios como de clientes para Lincoln son predominantemente positivas. La empresa es elogiada por su estabilidad, servicio al cliente y estructura de tarifas promedio.

Colliers 

Para aquellos que buscan una opción más económica, Colliers ofrece servicios de gestión inmobiliaria en más de 60 países a precios competitivos.

A muchas personas les gusta su plataforma en línea, que es fácil de usar y te ayuda a mantener tus propiedades organizadas en tiempo real. Su servicio al cliente también es bueno. 

Algunas quejas que encontramos eran sobre facturas de mantenimiento de propiedades con precios excesivos. 

Winn 

Winn se destaca como una empresa de gestión inmobiliaria con un enfoque en la sostenibilidad. Cobra ligeramente por encima del promedio de la industria para mantener su bajo impacto ambiental. 

Para aquellos que priorizan las iniciativas comunitarias y la energía limpia, Winn es una opción encomiable y ética para invertir. 

Sin embargo, muchas personas se quejan de retrasos ocasionales en las reparaciones de la propiedad.

BH 

BH, una empresa con sede en Iowa, gestiona principalmente propiedades residenciales, con más de 100.000 bajo su cuidado. Cuenta con una trayectoria de crecimiento estable y confianza del cliente durante dos décadas. Es otra buena empresa que puedes usar, especialmente si tu propiedad está en Iowa. 

Las pocas críticas negativas que encontramos provienen de inquilinos que se quejan de cargos excesivos al mudarse.

Conclusiones 

Una empresa de gestión inmobiliaria confiable garantizará la ocupación constante de la propiedad, manejará el mantenimiento y las reparaciones, atenderá las quejas de los inquilinos y garantizará el cumplimiento legal. 

Por lo general, cobran una fracción de los ingresos de alquiler de la propiedad y pueden incluir tarifas adicionales por tareas extra. 

A cambio, pueden reducir significativamente tu estrés, ahorrarte tiempo y garantizar ingresos de alquiler consistentes, lo cual es especialmente beneficioso si resides en el extranjero.