Cómo registrar una empresa en Croacia: requisitos, costes y proceso

Una guía para registrar una empresa en Croacia, cubriendo requisitos, procesos, costos y documentos necesarios para inversores extranjeros.

Cuando vivía en Split, a menudo pasaba por una pequeña cafetería en el puerto que recibía turistas solo la mitad del año, desde la primavera hasta el final del verano, y luego cerraba todo el invierno. Esto permitía a los dueños viajar, relajarse o volver a pasar tiempo con sus familias en casa. Esa experiencia me enseñó lo que realmente define un ‘trabajo soñado‘. Se trata de trabajar al estilo europeo: trabajar diligentemente durante 6 meses y luego usar los otros 6 meses para recargar energías. Te da tiempo para repensar tus planes de negocio o incluso viajar por Europa a un ritmo pausado.

Pero eso no es todo, este país también es uno de los mercados emergentes a mirar en Europa. Ofrece menores costos operativos comerciales en comparación con otros países de la UE, junto con su ubicación costera y grandes puertos que proporcionan fácil acceso a los mercados de Europa central. El sistema fiscal es favorable para los empresarios, y el sector turístico ha crecido constantemente durante los últimos 10 años. Por lo tanto, no es sorprendente que los inversores extranjeros estén comenzando a mirar a Croacia como una base de negocios para ingresar al mercado europeo, en áreas que van desde hoteles, restaurantes y servicios turísticos, hasta negocios tecnológicos.

Por esta razón, Croacia no es solo un destino turístico; también es un lugar prometedor para la inversión y los negocios, especialmente para aquellos que buscan un verdadero equilibrio entre trabajo and vida.

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¿Por qué Croacia es un lugar atractivo para los negocios?

Croacia ofrece un encanto europeo relajado similar al de la popular serie Emily In Paris, donde el personaje estadounidense se sorprende por el estilo de vida pausado, tomando café con calma, trabajando moderadamente y relajándose completamente antes de comenzar cada día. Mientras tanto, mantiene una alta calidad de vida con una infraestructura completa, que incluye sanidad, transporte y sistemas digitales que apoyan el trabajo rápido en línea, rivalizando con los de Tailandia.

Especialmente después de unirse a la Unión Europea, Croacia ha abierto esencialmente la puerta a un gran mercado de más de 450 millones de europeos. El transporte de mercancías es conveniente por mar, aire y carretera, mientras que las leyes son claras, simples y propicias para el comercio internacional. No es sorprendente que Croacia se haya convertido en un destino objetivo para inversores y nuevos empresarios.

Y todavía hay bienes raíces de primera ubicados a lo largo de importantes rutas marítimas turísticas, lo que facilita conectar Europa occidental y oriental. Ciudades turísticas como Split, Dubrovnik y Zagreb están llenas de oportunidades de negocio, incluidas boutiques hoteleras, restaurantes, cafeterías y actividades de turismo experiencial, atrayendo a numerosos inversores cada año. Según una encuesta del Instituto de Investigación de Migración (dic 2024 – ene 2025), la comunidad de expatriados en Croacia está creciendo continuamente con muchos inversores, propietarios de restaurantes, empresarios en línea y freelancers asentándose allí. Aproximadamente 136,000 expatriados están trabajando en Croacia, con el 55% planeando traer a sus familias, el 19% con la intención de establecerse permanentemente y más del 30% planeando quedarse al menos 5 años más.

Además, Croacia es un punto caliente para los Nómadas Digitales, con informes que indican que más de 5,000 personas llegan cada mes, promediando una estancia de alrededor de 2 meses. Esto equivale a tener más de 10,000 freelancers rotando en el país cada mes. Esto demuestra que el país no solo atrae turistas sino también personas que lo eligen como base temporal para trabajar y vivir, convirtiéndolo en un centro para empresarios y freelancers de todo el mundo. 

Una de las cosas que hace que Croacia destaque en Europa, y algo con lo que muchos expatriados sueñan, es la oportunidad de trabajar casi como si estuvieras en un calendario escolar. Trabajas intensamente seis meses y luego te tomas los próximos seis, todo en sintonía con las estaciones.

Cuando vivía allí, el verano estaba a tope. Los turistas llegaban en masa, los cruceros atracaban en el puerto casi todos los días, y todo el lugar vibraba con energía. Además, Croacia alberga Ultra Europe en Split, uno de los festivales de EDM más grandes del mundo. Durante esa temporada, no era inusual ganar alrededor de 3.000 a 5.000 € (3.250 a 5.450 USD) por día.

Pero una vez que llegaba octubre, las tormentas de invierno se instalaban, las calles se quedaban en silencio y la mayoría de los locales se quedaban en casa. Para mí, era el momento perfecto para ponerse en marcha. Viajé por Europa: Alemania, Bélgica, Países Bajos, Austria y un montón de otras ciudades cercanas. Ese tiempo de inactividad se sentía como un reinicio, una oportunidad para recargar energías antes de volver a la locura del verano.

La ventaja de trabajar o hacer negocios de esta manera es tener el tiempo para organizar tus pensamientos, comenzar a planificar nuevos proyectos o pensar en mejorar tu negocio sin la presión durante todo el año. Además, el costo de vida es especialmente bajo durante el invierno, mientras que la calidad de vida se compara con las principales ciudades de Alemania pero con una tasa de criminalidad más baja. Esta es una de las principales razones por las cuales Croacia se está convirtiendo en un destino de inversión en auge y una ciudad soñada para los jóvenes que quieren iniciar un negocio.

¿Qué negocios deberías evitar iniciar en Croacia?

Por supuesto, hay algunos tipos de negocios que podrían no ser los mejores para iniciar aquí. Veamos cuáles son.

Negocios dirigidos a turistas

Aunque Croacia está abierta a los emprendedores extranjeros y ofrece muchas oportunidades para invertir y dirigir negocios, hay algunas cosas que vale la pena tener en cuenta. Por mis propias conversaciones con los locales, he notado que muchos croatas son muy protectores de su cultura y tradiciones.

Algunos me han dicho, «Nunca iría a un restaurante local regentado por un extranjero, no importa lo famoso que sea. Simplemente no tiene sentido que alguien que no es de aquí cocine la comida de mi tierra.» Otros dijeron, «Si un lugar es caro y solo está diseñado para atraer turistas con una imagen llamativa, no iré allí. No encaja con lo que busco.”

Comentarios como estos muestran cuánto les importa a las personas aquí la autenticidad y mantenerse fieles a su cultura. Para los expatriados que quieren invertir en negocios locales, construir confianza y conseguir la aceptación de la comunidad es absolutamente esencial.

Negocios que dependen únicamente de clientes locales

Mientras tanto, los negocios que dependen únicamente de clientes locales a menudo enfrentan limitaciones debido al poder adquisitivo, especialmente en áreas rurales o pequeñas ciudades con poblaciones en declive y altas tasas de migración. Esto hace que el mercado sea bastante limitado y los ingresos inestables. Esto también incluye negocios altamente competitivos sin puntos de venta distintivos, como cafeterías o restaurantes comunes en grandes ciudades turísticas, que tienden a enfrentar numerosos competidores y altos alquileres.

Otro factor a tener en cuenta son los negocios que dependen demasiado de la “temporada turística”, como los tours en barco, actividades al aire libre o alojamientos que solo abren durante el verano. Porque cuando llega el invierno (noviembre–marzo), muchas ciudades turísticas se quedan notablemente tranquilas. Podrías casi perder todos tus ingresos si no tienes un plan para ganar extra durante la temporada baja. Es arriesgado terminar en números rojos sin un plan financiero que cubra todo el año, y podrías enfrentar rápidamente problemas de liquidez o pérdidas rotativas.

Negocios de importación-exportación

Además, los negocios involucrados en la importación de bienes o servicios a menudo deben pasar por procedimientos aduaneros complejos, costos altos y burocracia lenta. Algunos productos requieren licencias de importación y deben cumplir con estrictas normas de salud y seguridad, lo que puede retrasar el inicio de un negocio e incrementar los costos inesperadamente.

Negocios que requieren mano de obra local, idioma y cultura

Finalmente, los negocios que dependen en gran medida de «mano de obra local» pero luchan con los matices del idioma y la cultura pueden enfrentar desafíos de comunicación y gestión. Esto puede interrumpir las operaciones y reducir la eficiencia general. Esto es especialmente cierto en Croacia, donde hay escasez de mano de obra junto con salarios en aumento. No adaptarse a los sistemas laborales locales incrementa los riesgos. Es importante mencionar que las leyes laborales croatas obligan a las empresas a contratar mano de obra local durante al menos un año completo antes de solicitar empleo para trabajadores extranjeros. Esto se convierte en una limitación crucial para los negocios que buscan expandir rápidamente su fuerza laboral.

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Guía paso a paso para registrar una empresa en Croacia

Si estás interesado en iniciar una empresa o hacer negocios en Croacia, lo primero que necesitas preparar es entender los requisitos legales básicos y procedimientos. A pesar de que Croacia está abierta para los negocios y es amigable con los expatriados,

Sin embargo, todavía hay regulaciones estrictas a seguir, incluyendo el registro de la empresa, obtener licencias comerciales, gestionar impuestos y requisitos laborales. Esto incluye condiciones para la contratación de trabajadores locales y procedimientos para obtener permisos para contratar mano de obra extranjera. Prepararse con anticipación y comprender la burocracia croata en detalle puede ayudar a minimizar los riesgos de retrasos y costos inesperados.

Solicitar una visa de negocios para realizar negocios en Croacia

Lo primero que necesitas saber son los ‘visados.’ Si no vienes de un país del Área Schengen, no pienses que puedes simplemente empezar un negocio fácilmente. Necesitarás un ‘visado de negocios’ o el permiso de residencia adecuado antes de que puedas comenzar operaciones comerciales en Croacia. Te lo digo desde el principio, el proceso no es difícil, solo realmente lento debido a la burocracia algo lenta aquí. Así que necesitas preparar tus documentos a fondo; esto incluye un plan de negocio claro, fondos de inversión listos y prueba de alojamiento en Croacia, junto con otros documentos solicitados por la embajada o las autoridades de inmigración. Mi consejo es preparar bien y mantenerte paciente, porque este proceso será el punto de partida para tu vida en Croacia. Y si todo está completo y listo, se vuelve mucho más fácil.

Para una solicitud de visado de negocios, esto es lo que necesitas preparar:

• Un pasaporte válido
• Fotografías en el tamaño especificado por la embajada
• Un formulario de solicitud de visado completamente cumplimentado
• Un plan de negocio claro que muestre tu intención genuina de operar un negocio
• Prueba de fondos, como estados de cuenta bancarios o documentos de inversión
• Prueba de residencia en Croacia, como un contrato de arrendamiento de oficina o contrato de alojamiento
• Cobertura de seguro de salud durante tu estancia en Croacia
• Es posible que necesites una carta de respaldo o documentos adicionales de un socio comercial o agencia gubernamental

Los siguientes pasos son programar una cita y presentar tu solicitud de visado en la embajada croata en tu país de origen o en un centro de solicitud de visados. Deberás llevar todos los documentos relevantes y pagar una tarifa, que ronda entre €80 y €100, dependiendo de tu país de origen. Además, podrían recopilar datos biométricos, como huellas dactilares, como parte del proceso de evaluación. 

Después de presentar tus documentos, tendrás que esperar la decisión del visado, que generalmente tarda unos 15 días hábiles, pero en algunos casos puede tardar más. Una vez aprobado el visado, recibirás tu pasaporte con un visado de negocios que especifica la duración de tu estancia y los derechos para realizar actividades comerciales en Croacia. 

Una vez que llegues a Croacia, es importante registrar tu residencia en la oficina de inmigración (MUP) dentro del tiempo legalmente estipulado para asegurar que tu estancia sea válida. Después, querrás empezar a buscar un abogado, una oficina de contabilidad o buenos contactos para ayudar a que tu negocio funcione sin problemas.

Para los titulares de pasaporte de la Zona Schengen, como Alemania, Francia, Italia y otros países de este grupo, puedes entrar a Croacia y comenzar un negocio sin necesidad de un visado de negocios por adelantado. Desde que Croacia se unió al Área Schengen (a partir de 2023 en adelante), el movimiento dentro de este grupo se ha vuelto mucho más fácil.

Sin embargo, si planeas quedarte en Croacia para negocios a largo plazo, es esencial solicitar un Permiso de Residencia Temporal. Esto te permite operar tu negocio legalmente sin preocuparte por las verificaciones del estado de residencia y te brinda acceso a varios servicios públicos en Croacia.

d.o.o. (Sociedad de Responsabilidad Limitada) o j.d.o.o. (Sociedad Limitada Simple): ¿Cuál es mejor?

Puedes registrarte en diversas formas dependiendo del tamaño de la empresa, pero las dos más populares debido a sus bajos requisitos de capital son la d.o.o. (Sociedad de Responsabilidad Limitada) y la j.d.o.o. (Sociedad Limitada Simple), que es adecuada para principiantes con bajo capital registrado.

Registrar una empresa d.o.o requiere un capital mínimo de €2.700 (aproximadamente 90.000 THB), lo cual es adecuado para negocios medianos a grandes que buscan credibilidad. Por otro lado, una j.d.o.o. requiere un capital mínimo de solo €1,33 (aproximadamente 30-40 THB), ideal para pequeñas empresas emergentes con fondos limitados.  

La empresa con la que trabajo se registró como j.d.o.o., usando aproximadamente €1,33 de capital. Se registró con una dirección en casa, lo que significaba que apenas era necesaria inversión inicial. Sin embargo, tuvimos que invertir en alquilar un restaurante y otras herramientas y equipos.

Otros tipos de registro

Además, hay otros modelos de negocio que puedes registrar, como ‘Obrt’ o empresario individual, que se adapta a los pequeños emprendedores que desean simplicidad en la gestión y bajos costos. Sin embargo, el propietario debe asumir plena responsabilidad legal y financiera. Otro tipo es ‘d.d.’ o una sociedad anónima, que requiere un capital de €200.000 o más, adecuada para grandes empresas que buscan recaudar fondos de inversores públicos y con regulaciones más estrictas.

O modelos de negocio basados en asociaciones como ‘k.d.’ (Komanditno društvo) y ‘d.n.o.’ (Društvo s neograničenom odgovornošću), ideales para grupos de inversores que desean compartir responsabilidad y ganancias en un negocio. Si eres autónomo o trabajador por cuenta propia, puedes registrarte sin necesidad de establecer una empresa.

El proceso de registro comienza eligiendo un nombre de empresa que no duplique a otras empresas registradas, lo cual puedes verificar a través del sitio web del Tribunal Comercial. Luego, necesitas abrir una cuenta bancaria en Croacia para depositar el capital registrado. Este paso es crucial porque el capital debe ser depositado antes de presentar los documentos de registro.

Pasos para abrir una cuenta bancaria corporativa en Croacia

Abrir una cuenta bancaria de negocio dedicada es como el «corazón de tu negocio» que asegura que todas las operaciones financieras, ya sea recibiendo fondos de clientes, pagando gastos o realizando diversas transacciones, se manejen de manera correcta y transparente. La cuenta debe ser abierta con un banco autorizado para negocios en Croacia, como Zagrebačka banka (una filial de UniCredit), Privredna banka Zagreb (PBZ), Erste & Steiermärkische Bank, Raiffeisenbank Austria, OTP Bank Croatia, o Hrvatska poštanska banka (HPB).

Un funcionario autorizado de la empresa o firmante deberá visitar personalmente para abrir la cuenta, verificar su identidad y presentar documentos importantes, los cuales incluyen un pasaporte, documentos de registro de la empresa y un Poder Notarial. En algunos casos, el banco podría solicitar información adicional, como un plan de negocios o fuente de financiamiento, para cumplir con las regulaciones de Anti-Lavado de Dinero (AML). 

Una vez que todos los documentos estén firmados, tendrás que pagar la tarifa de apertura de cuenta, que generalmente varía entre €0 y €100 dependiendo del banco y el tipo de cuenta que elijas. Las tarifas de servicio mensuales o cargos por transacción variarán según el paquete de cuenta al que te suscribas. Generalmente, tarda alrededor de 1-2 semanas en recibir tu número de cuenta bancaria, después de lo cual podrás comenzar a realizar transacciones de inmediato.

Pasos para obtener una licencia comercial en Croacia

Asegúrate de verificar si tu empresa entra dentro de la categoría que requiere una Licencia Comercial / Permiso de Negocios. Esto es particularmente importante para sectores como alimentos, salud, transporte, educación o finanzas, que implican seguridad y beneficios para el consumidor, y deben cumplir con leyes específicas que controlan estrictamente los estándares de calidad. Estas licencias son herramientas cruciales que ayudan a tu negocio a adquirir materiales, vender bienes y servicios, y cumplir con la ley de manera correcta y estricta. Además, construyen credibilidad y confianza con los clientes, y reducen el riesgo de multas o de ser ordenado a cerrar.

¿Por qué estos negocios necesitan licencias operativas?

• Los negocios de alimentos necesitan licencias para asegurar que cumplan con los estándares de higiene y seguridad alimentaria.

• Los negocios de salud requieren licencias para validar la precisión de los servicios médicos y la seguridad del paciente.

• Los negocios de transporte necesitan licencias para regular la seguridad del transporte y asegurar operaciones legales.

• Los negocios educativos requieren licencias para garantizar la calidad de la educación y los estándares institucionales.

• Los negocios financieros requieren una licencia para asegurar la transparencia y confiabilidad de los servicios financieros, evitando fraudes y lavado de dinero.

Puedes solicitar esta licencia al registrar tu empresa, o después, aunque hacerlo más tarde podría retrasar ligeramente el comienzo de tu negocio. Los documentos que necesitas son:

• Certificado de Registro obtenido al registrar tu empresa en el tribunal comercial o autoridad responsable en Croacia.

• Formulario de solicitud de licencia, que se puede descargar de el sitio web del regulador o del ministerio correspondiente, como el Ministerio de Salud para negocios de salud o el Ministerio de Economía para negocios generales.

• Documentos de verificación como perfiles ejecutivos, certificados educativos o licencias profesionales relevantes, que necesitan ser preparados según los requisitos de cada agencia.

• Plano de las instalaciones de negocio o documentos de verificación de ubicación, como contratos de arrendamiento de oficina o certificados de oficina virtual.

• Documentos adicionales solicitados por la agencia como permisos de higiene, inspecciones de equipos o prueba de seguro de negocio, dependiendo de tu negocio y credibilidad.

Puedes presentar los documentos en línea o directamente en la oficina. Una vez presentados, los funcionarios revisarán los documentos y visitarán la ubicación real para verificar que el negocio exista y no sea un esquema de lavado de dinero. Los costos varían según el negocio y la agencia responsable, pero generalmente las tarifas oscilan entre €100 y €1.000. Pueden haber gastos adicionales por inspección de locales y honorarios de abogados, aproximadamente entre €500 y €2.000.  

Si todo es aprobado, recibirás una licencia comercial oficial. Asegúrate de guardarla cuidadosamente, ya que deberás mostrarla a los funcionarios durante las inspecciones para probar que has pasado la evaluación. Además, asegúrate de cumplir con todos los requisitos, como horarios de trabajo, estándares de seguridad y reportes anuales, incluyendo renovaciones de licencias a tiempo. Perder los plazos podría resultar en multas o incluso una orden de cierre.

Gestión de impuestos en Croacia para negocios de expatriados

No importa dónde vivas o tengas un negocio, los impuestos son inevitables. Echemos un vistazo a los impuestos principales que los dueños de negocios en Croacia deben tener en cuenta.

VAT

Cuando un negocio comercia bienes o servicios y sus ingresos superan el umbral legal, alrededor de €40.000 por año, debe registrarse para el Impuesto al Valor Añadido (IVA) en la Oficina de Impuestos. La tasa de IVA es aproximadamente del 25% 

La ventaja es que ayuda a las empresas a recaudar impuestos de los clientes y deducir el impuesto de entrada legalmente. Por ejemplo, el restaurante tailandés donde trabajo tiene que comprar ingredientes como verduras y carne en tiendas al por mayor como Metro, que incluye IVA en sus facturas. Una vez que el restaurante se registra para el IVA, puede reclamar el IVA pagado al Departamento de Impuestos y también cobrar a los clientes el IVA según la tasa establecida cuando cenan. Esto significa que el restaurante evita doble carga de IVA. Efectivamente, apenas pagas IVA tú mismo si manejas bien esta parte.

Impuesto sobre la renta corporativa

Además, las empresas también son responsables de pagar un pequeño Impuesto sobre la Renta Corporativa, con tasas que varían del 10-18% dependiendo de los ingresos de la empresa. Esto significa pagar impuestos sobre la ganancia neta después de deducir varios gastos, como alquiler de oficina, materias primas y salarios de empleados. Además, las empresas deben gestionar el impuesto sobre la renta personal de sus empleados, asegurando que se presente ante el Departamento de Impuestos como exige la ley.

Si tu empresa impacta el medio ambiente local, serás responsable de impuestos locales, impuestos a la propiedad o impuestos ambientales. Por ejemplo, las fábricas o negocios que utilizan grandes áreas pueden incurrir en impuestos adicionales a tasas variables dependiendo del distrito y las regulaciones municipales locales. Los impuestos a la propiedad generalmente se calculan como un porcentaje del valor de la propiedad o del terreno, usualmente en torno al 0,1% al 1% anual. Los impuestos ambientales se determinan en base al tipo y cantidad de sustancias o actividades que afectan al medio ambiente en esa área específica.

Lo más importante es presentar impuestos correctamente y a tiempo según la ley, ya sea impuesto corporativo, impuesto sobre el valor añadido o impuesto sobre la renta personal para empleados que deben ser presentados mensualmente o trimestralmente. Los impuestos sobre la renta corporativa deben presentarse anualmente antes del 31 de marzo del año siguiente al final del año fiscal. No cumplir con el plazo podría resultar en problemas financieros y legales, como multas o auditorías estrictas por parte del Departamento de Impuestos, lo que podría causar molestias innecesarias y pérdida de tiempo.

Gestión del impuesto sobre la renta personal para empleados en Croacia

Tanto si contratas locales como expatriados, una cosa a la que las empresas deben prestar especial atención es la gestión del impuesto sobre la renta personal de los empleados, que es una responsabilidad principal de los empleadores, para asegurar que todo esté correcto según la ley y el sistema tributario funcione sin problemas.

Los empleadores deben retener impuestos de los salarios de los empleados cada mes, y la tasa de impuesto personal en Croacia comienza alrededor del 20% y puede llegar al 30% dependiendo de los niveles de ingreso individuales. Posteriormente, los empleadores deben remitir este impuesto a la oficina de impuestos estrictamente según los horarios establecidos legalmente.

Además, la empresa es responsable de las contribuciones a la seguridad social y el seguro de salud, incluidas las contribuciones al fondo de pensiones, el fondo de desempleo y el seguro de salud. La tasa de contribución del empleador es aproximadamente el 16,5% del salario del empleado, mientras que a los empleados se les deduce aproximadamente un 20% de su propio salario para contribuciones. 

Para los empleados expatriados, las reglas son ligeramente diferentes en comparación con los locales. Si un expatriado permanece en Croacia más de 183 días en un año fiscal, se le considera residente y debe pagar impuestos como un local. Si no cumplen con este criterio, solo se les grava sobre ingresos ganados de fuentes croatas (Impuesto de no residente). Es responsabilidad de la empresa verificar su estatus y deducir impuestos correctamente según las regulaciones.

¿Cómo es la propiedad inmobiliaria para negocios de expatriados?

Croacia está abierta a permitir que los expatriados compren propiedades, y también se pueden adquirir a nombre de una empresa registrada en Croacia. Solo asegúrate de entender primero las regulaciones y procedimientos para la compra de propiedades, para evitar posibles problemas más adelante. 

Los expatriados que son ciudadanos de la UE/EEE pueden comprar cualquier tipo de terreno al igual que los croatas. Los expatriados de fuera de la UE/EEE necesitan permiso para comprar propiedades de las autoridades locales y el Ministerio de Justicia. También pueden hacer compras a través de una empresa registrada en Croacia. Los documentos requeridos incluyen una copia del certificado de registro de la empresa, información de los accionistas, el pasaporte del firmante autorizado y otros documentos relevantes.

Los inversores deben negociar y discutir con los propietarios de terrenos, así como revisar minuciosamente cualquier restricción en esa área en particular para evitar posibles problemas más adelante. Los terrenos que los expatriados pueden comprar incluyen típicamente propiedades residenciales como casas, edificios comerciales o apartamentos, así como tierras urbanas desarrolladas y terrenos para fines turísticos, como resorts u hoteles. Sin embargo, la tierra para uso comercial o industrial está sujeta a las leyes locales y a las condiciones de permiso, que se revisan caso por caso.

Sin embargo, hay algunos tipos de terrenos que podrían ser difíciles de comprar o que tienen restricciones, como ciertos tipos de terrenos agrícolas, especialmente en áreas rurales o protegidas, que pueden requerir permisos especiales. Además, las tierras en zonas de protección ambiental o reservas naturales tienen regulaciones que limitan su uso, y las tierras estatales o públicas tienen sus propias normas. Las áreas fronterizas también tienen controles legales estrictos a tener en cuenta.

Costes de comprar propiedades en Croacia

Para los principales costes de comprar una propiedad en Croacia, aparte del precio de compra, que depende de la ubicación y el tipo de propiedad (por ejemplo, los apartamentos en Zagreb comienzan en alrededor de 1.500-3.000 € por metro cuadrado, mientras que en ciudades turísticas como Split y Dubrovnik cuestan más), también hay un impuesto de transferencia de alrededor del 3% del precio de compra. Los honorarios legales y de asesoría suelen oscilar entre 1.000-2.500 €, dependiendo de la complejidad de la transacción. Otros gastos incluyen tarifas notariales y de registro de tierras, que juntos ascienden a alrededor de 1.000 € o más.

Para darte una imagen más clara, supongamos que compras una propiedad por 100.000 €. Tendrías que pagar una tarifa de transferencia de aproximadamente 3.000 €, incluyendo honorarios de abogado y consultoría que promedian alrededor de 1.500 €, y otros gastos de aproximadamente 1.000 €, sumando un total de aproximadamente 105.500 €. Aunque no es una suma pequeña, se considera valioso si lo comparas con la estabilidad y las oportunidades de inversión a largo plazo en Croacia.

Propiedad para el registro mercantil

Si registras un negocio, definitivamente necesitas una dirección comercial clara para facilitar la comunicación con las agencias gubernamentales. Inicialmente, si no planeas comprar una propiedad, puedes usar tu propia casa en Croacia para el registro. Alternativamente, puedes alquilar otros espacios específicamente para operaciones comerciales. Estos incluyen restaurantes, oficinas o oficinas virtuales, con tarifas de servicio que varían según la ubicación.

Por ejemplo, los costes de alquiler de oficinas en varias ciudades de Croacia pueden variar de la siguiente manera:

• En Zagreb, la capital, el coste general de alquiler de oficinas es de aproximadamente 400-800 € al mes. Las oficinas de alta calidad de Clase A están a un precio de alrededor de 16-20 € por metro cuadrado al mes.

• En Split, una ciudad costera, los costes de alquiler en el centro de la ciudad son ligeramente más altos, estimados en alrededor de 500-700 € al mes. Pero si eliges un área fuera de la ciudad, los precios bajan a alrededor de 300-400 € al mes.

• En Dubrovnik, una ciudad turística popular, el alquiler de oficinas en ubicaciones céntricas es mucho más caro que en otros lugares, oscilando entre 700-1.200 € al mes, dependiendo del tamaño y la ubicación.

• En ciudades secundarias como Rijeka u Osijek, los costes de alquiler de oficinas son mucho más baratos, alrededor de 200-350 € al mes.

Pero si planeas abrir un negocio de servicios, como un restaurante o una cafetería, puede que necesites espacios separados para la tienda y la oficina, lo que podría significar que tus gastos se dupliquen. El alquiler varía según la ubicación. Por ejemplo, un pequeño restaurante de 5×5 metros donde solía trabajar estaba junto a los muelles en Split, un lugar lleno de turistas de cruceros todo el verano. El alquiler allí promediaba los 3.000 € al mes, a pagar íntegramente por un arrendamiento de 5 años sin depósito.

¿La compensación? Un potencial de ganancias alto durante la temporada turística, ingresando aproximadamente 3.000 – 4.000 € al día en verano y 400 – 600 € en invierno. Es una inversión bastante valiosa y adecuada. 

Oficina de contabilidad: requisitos legales para hacer negocios en Croacia

Croacia tiene regulaciones claras que obligan a las empresas a contratar con un despacho contable específicamente licenciado. Estas oficinas se encargan de todo, desde la contabilidad diaria hasta el cálculo y la presentación de impuestos, así como la verificación de la exactitud de los documentos financieros. Esto asegura que tu negocio opere de manera transparente, impecable y sin preocupaciones por posibles errores en el futuro.

Los servicios profesionales pueden ser costosos, como PwC Croacia, que ofrece una gama completa de servicios, incluyendo contabilidad, impuestos, legal y consultoría de negocios. Las tarifas para grandes o multinacionales a menudo oscilan entre miles hasta decenas de miles de euros por año. Deloitte Croacia se especializa en auditoría y consultoría financiera, adecuada para medianas a grandes empresas, con servicios que comienzan en alrededor de 2.000 € por año.

Para pequeñas empresas o startups, optar por una firma contable más pequeña es una opción. Las tarifas de servicio oscilan entre 100-300 € al mes, o aproximadamente 1.200-3.600 € por año. Sus servicios generalmente cubren la contabilidad diaria, el cálculo básico de impuestos y su presentación, y el asesoramiento fiscal inicial.

Abogados

Si no estás seguro sobre las legalidades y los procedimientos de negocio en Croacia, tener un abogado es definitivamente beneficioso. Actúan como asesores de negocios, ayudándote a operar sin problemas. Desde planificar el tipo de negocio que vas a establecer, averiguar los documentos y pasos necesarios, estimar el tiempo que tomará, hasta los procesos reales como registrar una empresa, redactar o modificar contratos, solicitar permisos especiales y gestionar disputas legales, un abogado está allí para guiarte. Todo lo que necesitas hacer es tomar decisiones y firmar papeles. Si el abogado habla croata, hace que tratar con las agencias gubernamentales sea significativamente más fácil.

Los costes del servicio legal dependen del tipo de negocio, la complejidad del trabajo y la reputación del proveedor. Generalmente, hay dos formas principales: una tarifa fija que varía de 1.000–3.000 € por proyecto, y una tarifa por hora de aproximadamente 80–250 € por hora. Puede haber también gastos adicionales, como las tarifas de registro en el tribunal de 60–100 €, tarifas de traducción de documentos oficiales, tarifas de Notario Público para certificar documentos y un capital social mínimo de registro de 1,33–2.500 €.

No obstante, tener un abogado de confianza es como un «escudo» que permite que tu negocio avance con confianza, reduciendo riesgos y evitando problemas potenciales, especialmente en el mercado croata que está interconectado con las estrictas leyes de la UE.

Desafíos para expatriados en Croacia

Una de las cosas más desalentadoras que encontré allí fue la burocracia. No solo es lenta, también es compleja y carece de información clara. Los procesos cambian constantemente, por lo que la respuesta que obtienes en tu primera visita puede diferir la próxima vez que preguntes. Esto significa que a menudo puede que necesites preparar nuevos documentos y planes. Por eso tener un abogado es crucial. Ellos pueden ayudarte a entender los procedimientos correctamente, proteger tus derechos y hacer que tus interacciones con las oficinas gubernamentales sean más rápidas y eficientes.

Si buscas ingresos estables durante todo el año, Croacia podría no ser la elección ideal, ya que los niveles de ingresos a menudo fluctúan con las estaciones. Esto es especialmente cierto para los negocios que dependen en gran medida del turismo. Podrías encontrar temporadas bajas tranquilas, y a veces eventos imprevistos como inundaciones, deslizamientos de tierra, la pandemia de COVID-19, o incluso tensiones regionales debido a conflictos, que pueden ralentizar significativamente la economía y la actividad empresarial.

En términos de cultura empresarial, Croacia pone un fuerte énfasis en las relaciones personales y la confianza. Si tienes tiempo, da un paseo por la ciudad, preséntate y construye una buena relación con los locales. Definitivamente ayudarán a apoyar tu negocio en las etapas iniciales. Lo importante es evitar ser condescendiente o demasiado presuntuoso, ya que podría no sentar bien a los croatas. ¡Y no olvides! El boca a boca corre rápido en Croacia.

Ubicaciones comerciales recomendadas

Habiendo estudiado administración de empresas, mientras vivía allí, a menudo me preguntaba qué lugar sería el mejor y tendría alto potencial para establecer mi propio negocio, especialmente para inversores expatriados. Con la llegada del año 2024, habiendo superado la pandemia y uniéndose a la Unión Europea, la transición al uso del euro parece abrir nuevas oportunidades de inversión. Cada vez que viajo a cualquier lado, observo las tiendas para ver qué tal les va y qué lugares son adecuados para invertir.

Zagreb

Durante mi visita a Zagreb, aunque ya era octubre, la ciudad se sentía vibrante y llena de gente, especialmente trabajadores de oficinas que mantienen los negocios en funcionamiento todo el año. La ciudad está llena de jóvenes abiertos a cosas nuevas. También tuve una charla con una persona tailandesa que dirige un negocio de productos asiáticos aquí. Dijo que tiene ingresos todo el año porque Zagreb tiene una infraestructura excelente, incluyendo transporte público integral y acceso conveniente a Europa, estando cerca de países como Austria, Italia y Hungría. Además, ha expandido su negocio a través de ventas en línea, enviando productos por toda Croacia.

Zagreb también ofrece numerosos seminarios y eventos de negocios a los que unirse, lo que facilita que los nuevos emprendedores hagan contactos y se relacionen con personas en la comunidad empresarial. Esta ciudad es una de las ubicaciones ideales para aquellos que buscan iniciar un negocio con potencial de crecimiento en el mercado local, mientras se conectan de manera eficiente con el mercado europeo. 

Para las oficinas o el alquiler de tiendas en Zagreb, particularmente en áreas del centro de la ciudad o cerca de centros comerciales importantes, los alquileres tienden a ser bastante altos y dependen de la ubicación y el tamaño aproximado del área. Para oficinas pequeñas y medianas en el centro de la ciudad, el alquiler es alrededor de 15-25 € por metro cuadrado al mes. Para tiendas o espacios comerciales en áreas de compra o grandes centros comerciales, los alquileres son significativamente más altos, alrededor de 30-50 € por metro cuadrado al mes. Las oficinas fuera del centro de la ciudad o en áreas suburbanas cuestan menos, comenzando en aproximadamente 7-12 € por metro cuadrado al mes.

Costa Adriática

Si estás interesado en invertir en el sector turístico, considera la costa adriática, incluidas Split, Dubrovnik, Pula y Zadar. Estas ciudades son destinos famosos y populares para turistas de todo el mundo. Los hoteles, cafés, restaurantes y servicios turísticos están especialmente llenos durante la temporada alta. Aunque el coste de vida y los alquileres son altos en verano, los ingresos y las oportunidades de negocio son igualmente grandes.

En ciudades como Dubrovnik y Split, más allá de un fuerte sector turístico, existe una combinación de negocios de tecnología y estilo de vida, como servicios de yates o startups enfocadas en el estilo de vida junto al mar, lo que lo hace adecuado para inversores que buscan oportunidades de negocios diversas.

Pula y Zadar son excelentes opciones para aquellos que disfrutan de una atmósfera tranquila pero aún quieren participar en negocios relacionados con la playa y el ecoturismo, que son mercados de rápido crecimiento.

En cuanto a los costes de alquiler en estos lugares, especialmente en los centros de las ciudades o en las principales áreas turísticas, los alquileres de tiendas o oficinas tienden a oscilar entre 20-60 € por metro cuadrado al mes, dependiendo del tamaño y la ubicación. Para espacios más pequeños en áreas secundarias o suburbanas, los precios son aproximadamente 10-20 € menos por metro cuadrado al mes.

Este de Croacia 

Si buscas un lugar asequible para invertir con mucho margen para crecer, el este de Croacia, en ciudades como Osijek y Vukovar, vale la pena considerar. La región tiene vastas extensiones de tierra que son perfectas para la agricultura, las industrias de procesamiento de alimentos y la logística. Lo que lo hace aún más atractivo es el apoyo financiero que recibe de la Unión Europea para ayudar a reconstruir la economía y las comunidades locales. Esto crea una oportunidad para que tu negocio crezca junto con el desarrollo del área.

Aunque la población en algunos pueblos ha disminuido, eso puede ser una ventaja para los empresarios que prefieren comenzar en un entorno menos abarrotado y construir una base de clientes desde cero.

Los precios de alquiler en el este de Croacia también son mucho más bajos en comparación con Zagreb o las ciudades costeras. Las pequeñas oficinas o espacios comerciales en los centros de las ciudades suelen costar alrededor de 5 a 10 € por metro cuadrado al mes, mientras que los espacios más grandes como almacenes o fábricas pueden comenzar tan bajo como 3 a 6 € por metro cuadrado. Eso lo convierte en una excelente opción para negocios que necesitan muchos metros cuadrados pero desean mantener los costes a largo plazo bajos.

Condado de Međimurje 

Aunque es un lugar que no he visitado personalmente, Međimurje es a menudo alabado por mis amigos croatas como uno de los centros industriales más importantes del país. Su ubicación cerca de las fronteras de Hungría y Austria lo convierte en un punto estratégico para el comercio y la logística, con conexiones rápidas y convenientes a Europa Central.

Este lugar combina tecnología de vanguardia con infraestructura industrial totalmente integrada. Alberga modernas plantas de procesamiento de metales, centros de investigación tecnológica e institutos de formación de personal de ingeniería, lo que lo hace ideal para inversores que buscan una base de manufactura o un centro de investigación con acceso a grandes mercados de exportación. Aunque Međimurje puede no ser el mejor lugar para industrias turísticas o cafeterías, sobresale en los sectores de ingeniería y científicos que requieren tecnología especializada y personal.

Cuando se trata de alquiler de espacios comerciales en Međimurje, es bastante rentable en comparación con el potencial del área. Los espacios industriales o de fábricas oscilan entre 4-7 € por metro cuadrado al mes, mientras que las áreas de oficina van de 8-12 € por metro cuadrado al mes. Esto representa un coste razonable para los empresarios que buscan invertir a largo plazo en Europa.

Zonas de negocios: infraestructura lista y beneficios completos

Además, Croacia ofrece zonas de negocios dedicadas con infraestructuras completas, incluyendo electricidad, suministro de agua, carreteras de conexión, internet de alta velocidad y beneficios fiscales para ayudar a reducir costes. Estas áreas tienen diferentes nombres, como la Zona de Negocios Ungarija ubicada en Umag, ideal para la industria ligera y manufactura, y el IT Park en Osijek, perfecto para empresas de tecnología, software y servicios digitales. Esto permite a los empresarios elegir precisamente las ubicaciones que se ajusten a sus necesidades.

El alquiler en estos distritos comerciales se considera asequible en comparación con las grandes ciudades. Los espacios de áreas industriales cuestan 3 – 5 € por metro cuadrado al mes, mientras que las oficinas en la zona de IT tienen un precio de 6 – 10 € por metro cuadrado al mes. Esto ayuda a los empresarios a gestionar los costes de manera efectiva en las etapas iniciales.

Impresiones personales y consejos

De mis experiencias y conversaciones con una variedad de personas, creo que elegir una ubicación de inversión en Croacia realmente depende de tu tipo de negocio y objetivos. Si tienes habilidades en ingeniería, industria o tecnología, los distritos empresariales especializados y el condado de Međimurje podrían ser ideales por su sólida infraestructura y conexiones con mercados internacionales. Por otro lado, si disfrutas de un estilo de vida de trabajar duro durante 6 meses y luego tomar un descanso de 6 meses, la industria turística a lo largo de la costa adriática ofrece tanto altos ingresos como oportunidades de crecimiento.

No importa qué camino elijas, consultar con un abogado y un contable local antes de invertir es crucial. Esto te ayudará a comprender completamente los sistemas, leyes y procesos variados, permitiéndote afrontar desafíos con confianza y aumentar las posibilidades de que tu negocio tenga éxito a largo plazo.

Recursos y herramientas esenciales para emprendedores en Croacia

Si eres un expatriado interesado en hacer negocios en Croacia, conocer a las agencias de apoyo y las organizaciones clave en negocios e industria te ayudará a acceder a información y asistencia de manera efectiva.

• Si buscas construir relaciones con expatriados y negocios locales, puedes encontrar información y seguir las actualizaciones de la Cámara de Economía Croata (Hrvatska gospodarska komora – HGK / CCE). Actúan como un puente entre los expatriados y las empresas locales, ofreciendo acceso a regulaciones, directrices, perspectivas de mercado y oportunidades para participar en diversos programas de formación para facilitar el acceso a redes y al mercado más fácilmente.

• Si necesitas apoyo con préstamos y subvenciones, puedes contactar con la Agencia Croata para las PYMES, Innovaciones e Inversiones (HAMAG-BICRO). Proporcionan orientación para reducir costes y minimizar riesgos empresariales.

• Para información sobre requisitos de política ambiental para una empresa estable, consulta el Ministerio de Economía y Desarrollo Sostenible para aumentar tu confianza al iniciar un negocio.

• Si tienes curiosidad sobre los negocios que reciben subsidios del gobierno, echa un vistazo a los Fondos de la UE y al Banco Europeo de Inversiones (BEI) que desempeñan un papel en el impulso de la economía y el apoyo a los emprendedores en la región.

• Para encontrar una lista de abogados y bufetes de abogados, puedes consultar los listados en el Colegio de Abogados de Croacia (Hrvatska Odvjetnička Komora – HOK) 

• Si necesitas una firma contable, puedes encontrar una lista en la Cámara Croata de Auditoría (Hrvatska Revizorska Komora – HRK) 

• Si estás buscando acceder a redes empresariales e innovación, puedes seguir las actualizaciones de empresas privadas como ZICER and BIRD Incubator. Asisten a los inversores en acceder fácilmente al mercado y juegan un papel crucial en ayudar a las empresas a crecer dentro del mercado croata.

• Si deseas verificar el estado y la información de las empresas asociadas con transparencia, puedes hacerlo en el Registro de Empresas en Línea 

• Además, deberías explorar los sistemas digitales que ayudan en los procesos legales. Estos permiten enviar documentos, recibir documentos y acceder a la información de casos a través de comunicaciones electrónicas con los tribunales or facturación electrónica, lo que también ayuda a almacenar facturas. Esto reduce la complejidad de la documentación y mejora la eficiencia en las interacciones con las agencias gubernamentales.

¿Quién debería considerar hacer negocios en Croacia?

Si puedes manejar tus finanzas de manera prudente y deseas un estilo de vida que equilibre el trabajo y el ocio, al mismo tiempo que deseas montar tu propio negocio sin estresarte en exceso, Croacia es una excelente opción. Aquí encontrarás un clima de inversión abierto con una variedad de oportunidades de negocio. Además, ofrece una gran calidad de vida tanto en áreas urbanas como en destinos turísticos, lo que te permite ganarte la vida mientras disfrutas de un estilo de vida relajado. 

Además, Croacia es ideal para quienes son altamente adaptables y están listos para ajustarse a la burocracia local única y la cultura, que puede diferir de otros países. Abrazar el estilo de vida europeo de la vida estacional es esencial, ya que algunos negocios pueden verse significativamente afectados por el cambio de estaciones.

Por otro lado, si esperas un ingreso mensual estable, podrías encontrar desafiante llevar un negocio en Croacia debido a las demoras burocráticas y los procedimientos legales complejos y que consumen tiempo. Es esencial pensarlo detenidamente antes de decidir invertir. Una buena estrategia podría ser vivir allí primero; conocer el área y construir conexiones antes de iniciar tu negocio. No es demasiado tarde para hacerlo.