قانون المدني والتجاري الذي يجب معرفته عند الإيجار في تايلاند

قانون في تايلاند تم تنفيذه منذ عام 2018 يعني أن عمل تأجير العقارات السكنية يصبح عملاً خاضعًا لعقد. هذا يعني أن لديك معايير حماية إذا كان المالك يدير عمل إيجار عقارات تحت القانون.

إذا كنت تفكر في تأجير لفترة طويلة، فعليك أن تتعرف على الأقسام التالية من القانون المدني والتجاري.

القسم 537

القسم 537 “الإيجار هو عقد يوافق بموجبه شخص يُطلق عليه المؤجر على السماح لشخص آخر يُطلق عليه المستأجر باستخدام أو الاستفادة من ملكية لفترة زمنية محددة ويوافق المستأجر على دفع الإيجار”

يحتاج اتفاق الإيجار إلى وجود سعر إيجار كشرط من مكتب الأراضي. يجب أن يوافق مكتب الأراضي على أن الإيجار معقول أو يمكنه تقييم سعر إيجار معقول وفقًا للبيانات الرسمية التي حصلت عليها الحكومة. (الضرائب المدفوعة من قبل المالك، رسوم التسجيل، ضريبة العقار). لا تُقبل المدفوعات الرمزية البالغة باهت واحد.

القسم 538

القانون المدني 538 “الإيجار للعقارات غير قابل للتنفيذ بالإجراء إلا إذا كان هناك بعض الأدلة الكتابية الموقعة من الطرف الملزم. إذا كان الإيجار لأكثر من ثلاث سنوات أو طوال عمر المالك أو المستأجر، فلا يُنفذ إلا لثلاث سنوات ما لم يُكتب ويسجل من قبل المسؤول المختص”

هذا يعني أن كل شيء يحتاج إلى أن يكون مدعوماً بوثائق رسمية مختومة وموقع عليها من الشهود بشكل صحيح. سيكون الأمر مكلفًا ويستغرق وقتًا، لكن عليك دائمًا القيام بذلك بهذه الطريقة.

القسم 540

ترجمة قانون تايلاند القسم 540 من القانون المدني والتجاري: “مدة إيجار العقارات لا يمكن أن تتجاوز ثلاثين سنة. إذا تم إبرامها لفترة أطول، فيجب تقليص هذه الفترة إلى ثلاثين سنة. يمكن تجديد الفترة المذكورة أعلاه، لكنها لا يجب أن تتجاوز ثلاثين سنة من وقت التجديد.”

لذلك لا يمكنك فقط تمرير شقة إيجار أو عقار بشكل دائم لعضو في العائلة كما لو كانت ملكيتك.

القسم 544

القسم 544 (القانون المدني والتجاري): “ما لم يُنص على خلاف ذلك في عقد الإيجار، لا يمكن للمستأجر أن يُؤجِّر الباطن أو يُحوِّل حقوقه في كل أو جزء من العقار المؤجر لشخص ثالث. إذا فشل المستأجر في الالتزام بهذا البند، يجوز للمؤجر إنهاء العقد.”

يمكن أن يتحول هذا إلى مشكلة كبيرة إذا قررت كسب بعض المال السريع على الهامش. يمكن أن تكون الآثار خطيرة إذا قررت التأجير الباطن عبر AirBnB أو القيام بذلك بنفسك. كقاعدة، لا تفعل ذلك إلا إذا كان لديك بند محدد يسمح لك بذلك، وهو في جميع الأحوال سيكون نادراً جداً أو غير موجود.

القسم 564

ترجمة قانون تايلاند القسم 564 من القانون المدني والتجاري: “يُلغى عقد الإيجار عند نهاية الفترة المتفق عليها دون إشعار.

يجب أن تكون على علم بأنه لا يوجد فترة تجديد تلقائي لعقد الإيجار في تايلاند إلا إذا كنت ترغب في إبرام اتفاقية منفصلة أخرى ذات صلة بالفترة الزمنية المستقبلية.