إذا كان عقد الإيجار الخاص بك في المكسيك على وشك الانتهاء وأنت تستعد للانتقال، فقد تقلق بشأن استعادة كامل الوديعة. هذا قلق شائع وقد عايشته شخصيًا، لكن هناك أخبار جيدة لك: من الممكن تمامًا استرجاع وديعتك!
في هذه المدونة، سأقدم لك بعض النصائح البسيطة والواضحة حول كيفية استرداد 100% من وديعتك في المكسيك.
Contents
فهم اتفاقية الإيجار الخاصة بك
قبل الدخول في التفاصيل، الأهم هو فهم اتفاقية الإيجار الخاصة بك وما تتضمنه.
اتفاقية الإيجار الخاصة بك في المكسيك هي الوثيقة الرسمية التي تعكس الشروط التي وافقت أنت (المستأجر) ومالك العقار عليها. هذه الوثيقة ملزمة قانونياً في المكسيك وتحمي حقوق كلاً منك ومن مالك العقار.
نظراً لأن هذه وثيقة قانونية، لا يمكنني التأكيد بما فيه الكفاية على أهمية قراءة اتفاقية الإيجار بعناية ومعرفة ما توافق عليه بالضبط. بشكل عام، ستتضمن اتفاقيات الإيجار في المكسيك ما يلي:
- مدة الإيجار
- المبلغ الذي يجب عليك دفعه كل شهر
- مقدار المال الذي دفعته كوديعة
- بيان بأنك يجب أن تعيد العقار في نفس الحالة التي وجدته فيها
إيلاء اهتمام خاص للأقسام التي توضح استرداد وديعتك. ستساعدك هذه المعرفة في تجنب أي لبس وضمان تلبية جميع الشروط اللازمة لاسترداد وديعتك كاملة.
بالإضافة إلى ذلك، تأكد من أن اتفاقية الإيجار رسمية وموقعة من مالك العقار.
وثق كل شيء
لتضمن عدم وجود مشاكل في استرداد وديعتك، أوصي بشدة بتوثيق حالة العقار بدقة عند الانتقال إليه. يعني هذا التقاط الصور وكتابة أوصاف تفصيلية حول حالة جوانب الشقة.
هذا مهم بشكل خاص إذا كانت هناك أي أثاث مكسور أو إذا كان هناك غرف في الشقة ليست في حالة جيدة.
إذا كان ذلك ممكنًا، أجرِ هذا التفتيش الأولي برفقة وكيل العقار للتحقق الإضافي.
رغم أنني لم أواجه هذا شخصيًا، يوجد بعض الملاك في المكسيك يحتفظون بالودائع أو يخصمون مبلغًا ما بسبب أضرار في العقار حتى لو تسبب بها المستأجرون السابقون.
لذلك، من المهم توثيق حالة الشقة لضمان عدم دفعك عن أي أضرار لم تكن تسبب فيها.
الصيانة الدورية والإبلاغ عن الأضرار
قد يبدو الأمر بديهيًا، لكن أفضل طريقة لضمان استرداد وديعتك في المكسيك هي الحفاظ على العقار في حالة جيدة. كلما كانت الشقة أفضل حالًا عندما تنتقل منها، كلما زادت فرص استرداد كامل وديعتك.
حافظ على نظافة المكان وابذل جهدًا لإعادة العقار إلى الحالة التي وجدته فيها.
بهذه الطريقة، لن يكون لدى المالك أي أعذار لرفض استرداد الوديعة.
في المكسيك، أنت مسؤول عن الصيانة العامة والحفاظ على العقار المستأجر. لذا، كن مستعدًا للعناية بأي تعديلات صغيرة قد تكون مطلوبة من حين لآخر.
ومع ذلك، فإن مسؤولية الحفاظ على العقار في حالة صالحة للسكن تقع على عاتق المالك.
لذلك، إذا لاحظت مشكلة خطيرة أو انكسر بعض الأثاث في الشقة، تأكد من إبلاغ المالك في أسرع وقت ممكن حتى يتمكن من معالجة المشكلة.
إذا تركت أي مشاكل دون الإبلاغ عنها لفترة طويلة، فقد يتحمل عليك المسؤولية عن الأضرار.
احتفظ بإثبات بهذا التواصل في حال احتجت إليه فيما بعد.
نظف المكان قبل المغادرة
ستتفاجأ بعدد المغتربين في المكسيك الذين يعاملون إيجاراتهم كأنها Airbnb وينسون التنظيف بشكل صحيح عندما ينتهي عقد الإيجار.
قبل إخلاء العقار أو تسليم المفاتيح للمالك، تأكد من القيام بـ تنظيف شامل وعميق للمكان بالكامل.
إذا لم تقم بتنظيف العقار بشكل صحيح، قد يكون من الضروري توظف منظف محترف لإعادة العقار إلى حالته السابقة. قد يستخدم المالك ذلك كذريعة لاحتجاز كل أو بعض وديعتك.
لتجنب حدوث ذلك، تأكد من تنظيف العقار بدقة وبالطبع التقط الصور.
من المهم أن تتخطى التنظيف العادي وأن تشتمل على قيامك بتنظيف جدي. لا تكتفي بتنظيف السطح المناطق المرئية بل امسك المناطق التي عادة ما يتم تجاهلها، مثل خلف الموقد وأسفل الحوض.
أيضًا، لا تنسى تنظيف وتفريغ مناطق التخزين والخزائن والدواليب.
معالجة التآكل الطبيعي مقابل الأضرار
في تسع من كل عشر مرات، لن يحاول مالكك في المكسيك أن يغش في ودائعك، ولكن كما هو الحال في أي مكان، لا يزال هذا احتمالًا.
في بعض الأحيان، قد يحاول الملاك الادعاء بأنك ألحقت ضررًا بالشقة في حين أن “الضرر” كان في الواقع مجرد تآكل واهتراء طبيعي. هذا تمييز مهم ويجب معرفته عندما تستأجر في المكسيك.
يشير التآكل والاهتراء الطبيعي إلى تدهور طبيعي يمكن أن يحدث من الاستخدام العادي مع مرور الوقت. وهذا يشمل أشياء مثل الطلاء الباهت والخدوش البسيطة على الأرضيات.
هذه عادة ما تكون متوقعة ولا ينبغي أن تؤثر على وديعتك.
من ناحية أخرى، تشمل الأضرار الفعلية الأذى الذي يتجاوز الاستخدام الطبيعي. قد يشمل ذلك الثقوب الكبيرة في الجدران، أو الأجهزة الكهربائية المكسورة، أو البقع البارزة على السجادة. عادة ما تكون هذه نتيجة للإهمال أو سوء الاستخدام ويمكن أن تؤدي إلى خصومات من وديعتك.
يجب أن تصلح أي أضرار تسبب بها قبل مغادرة الشقة. ومع ذلك، إذا كان الضرر مجرد تآكل واهتراء، فهذا مسؤولية المالك.
إنهاء العقد مبكرًا
قد يؤثر إنهاء عقد الإيجار الخاص بك في المكسيك قبل المدة المتفق عليها بشكل كبير على وديعتك.
عادة، تحدد اتفاقيات الإيجار الشروط التي يمكن بموجبها إنهاء العقد مبكرًا، بما في ذلك الغرامات المحتملة أو خصومات الوديعة.
هناك حالات قد تضطر فيها إلى إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء المدة. لقد كنت هناك؛ الأمور تحدث. إذا كنت بحاجة لكسر العقد قبل الأوان، راجع عقدك للحصول على البنود التي تحدد العواقب.
غالباً ما يتعين على الملاك أن يطلبوا من المستأجرين التخلي عن وديعتهم كتعويض عن الإنهاء المبكر. في بعض الأحيان، قد تكون مسؤولًا أيضًا عن دفع الإيجار حتى يجد المالك مستأجرًا جديدًا.
لتبقى آمن، تحقق دائمًا من اتفاقية الإيجار وأبلغ المالك فورًا بخطتك للانتقال.
التعامل مع الإيجار المستحق والمرافق
إذا فاتتك دفعات الإيجار، قد يخصم مالك العقار الأموال من وديعتك.
قبل الانتقال، راجع عقد الإيجار بحثًا عن أي تفاصيل فواتير نهائية وتأكد من تحديث جميع الحسابات.
لتضمن عدم احتفاظ المالك بوديعتك بذريعة تسوية فواتير الخدمات غير المدفوعة ودفعات الإيجار، تأكد من الاحتفاظ بسجلات جميع فواتير الخدمات الخاصة بك للشهر الأخير الذي تقيم فيه في العقار.
سيساعدك هذا السجل على إثبات أنك دفعت كل ما تدين به وسيساعدك في الحصول على وديعتك بنسبة 100 ٪.
الإيجار للشهر الأخير مقابل الوديعة
من السهل أن يحدث التباس بين وديعتك وإيجار الشهر الأخير. وفي المكسيك، يصبح ذلك أكثر تعقيدًا إذا كنت لا تتحدث اللغة الإسبانية، حيث غالبًا لا تترجم الوثائق.
الإيجار للشهر الأخير والوديعة هما دفعتان منفصلتان تقوم بهما عند استئجار عقار، ولديهما غايات مختلفة.
يغطي الإيجار للشهر الأخير دفع قيمة الإيجار للشهر الأخير من عقد الإيجار.
من ناحية أخرى، الوديعة هي مثل الشبكة الأمان للمالك. يغطي أي أضرار للعقار تتجاوز التآكل والاهتراء الطبيعي أو أي فواتير غير مدفوعة قد تتركها خلفك.
بينما يعتبر الإيجار للشهر الأخير مجرد المبلغ الذي تدفعه للإقامة في العقار، فإن الوديعة قابلة للاسترداد.
يحق لك استرداد الوديعة إذا كان العقار في حالة جيدة وتم تخليص جميع المستحقات في نهاية عقد الإيجار الخاص بك.
إعادة المفاتيح وتقديم عنوان البريد
حتى إذا قمت بتنظيف شقتك بعناية وتجنب كسر أي شيء، يمكنك أن تفقد جزءًا من وديعتك في المكسيك إذا نسيت إعادة المفاتيح. تأكد من تسليم جميع نسخ المفاتيح إلى المالك.
يتضمن ذلك المفاتيح لباپاتجة الأمامية وصناديق البريد وأي مناطق وصول أخرى مرتبطة بإيجارك. سيوضح ذلك أنك قد أخلت العقار رسميًا وأعدته إلى المالك.
أيضًا، تأكد من تقديم عنوان بريد دقيق إلى المالك حتى يتمكن من إرسال مبلغ الوديعة عندما يكون جاهزًا.
المتابعة إذا لزم الأمر
في المكسيك، الإطار الزمني القانوني يشير إلى أنه بعد إخلاء العقار، يجب على المالك إرجاع مبلغ الوديعة كاملًا أو جزئيًا (اعتمادًا على الأضرار والمستحقات غير المسددة) لك في غضون 30 يومًا.
إذا لم يحدث ذلك، يمكنك التفكير في المتابعة معهم.
اسأل إذا كان هناك أي أسباب وراء تأخير السداد وطلب رؤية قائمة مفصلة لأي نفقات يزعمون استخدام مبلغ الوديعة لها.
إذا كنت تعتقد أن وديعتك تُحجز دون وجه حق وأن المالك لا يتعاون حتى بعد متابعتك معهم، فقد تضطر إلى طلب المشورة القانونية لاستعادة وديعتك.
English: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: 
Nederlands: